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Description

Réf : 3447
Votre agence La Brie Immobilière vous propose une opportunité d'investissement rare. Venez découvrir des murs commerciaux de 89m2, actuellement loués et idéalement situés à proximité immédiate de la gare et du tribunal. Situé au coeur d'un secteur dynamique, recherché, avec un flux naturel et une visibilité qui en font un emplacement particulièrement porteur, ce local représente un investissement patrimonial de qualité. Ce bien s'adresse aux investisseurs à la recherche d'un actif tangible, déjà loué, combinant sécurité locative et potentiel. Pour plus d'informations, contactez votre agence La Brie Immobilière - BRIE COMTE ROBERT au 01 64 05 53 23.
**Honoraires à la charge du vendeur
Nos honoraires

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Local commercial
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    77000
  • Ville
    MELUN
  • Pays
    France
  • Secteur
    Gare
  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Non
  • Vue
    sur place
  • Nombre étages
    3
  • Distance Voie Express
    7 Km
  • Distance Aéroport
    42 km
  • Distance Autoroute
    9 km
  • Distance Commerces
    0.1 km
  • Distance Mer
    256 Km
  • Zone CDAC
    Non
  • Accès Bus
    1 min
  • Accès RER
    1 min
  • Accès Ecole
    3 min
  • Accès Crèche
    3 min
  • Accès Gare
    1 min
  • Type Ecole
    maternelle, primaire, collège, lycée
  • Gare-Métro-RER
    RER D et Ligne R

Aspects financiers

  • Prix hors honoraires
    275000 EUR
  • Prix
    269000 EUR
  • Prix au m2
    3025 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    2446 EUR
  • Eligible PTZ
    Non

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    23
  • Dont lots d'habitation
    6
  • Charges annuelles (ALUR)
    420 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Bail

  • Bail tout commerce
    Non

Surfaces

  • Surface
    88.9 m2
  • Surface divisible
    0 m2

Extérieur

  • Couverture
    Tuiles
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Etat couverture
    Bon
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Normes agro-alimentaires
    Non
  • Normes ERP
    Non
  • Etat général
    Bon Etat
  • Accès camion
    Non
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    Aluminium
  • Isolation
    Par le toit et les murs
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Plateau
    Non
  • Nombre pièces
    4
  • Sanitaires
    Oui
  • WC
    1
  • Cuisine
    Aménagée
  • Plain-pied
    Oui
  • Nombre niveaux
    1
  • Faux plafond
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Eau chaude
    Chaudière
  • Etat intérieur
    Bon
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Vide Ordure
    Non
  • ADSL possible
    Oui
  • Fibre Optique
    Oui
  • Tennis
    Non
  • Interphone
    Oui
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Portail électrique
    Non
  • Piscine
    Non
  • Réseau cablé
    Non
  • Autocommutateur
    Non
  • Télésurveillance
    Non
  • Accès PMR
    Oui
  • Chambre Froide
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Panneau Solaire
    Non
  • Véranda
    Non
  • Gardien
    Non

Professionnel

  • Fosse d'entretien
    Non
  • Activité
    bureaux
  • Logement fonction
    Non

Mandat

  • Vente aux enchères
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    02/01/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    01/12/2025
  • Consommation énergie primaire
    Vierge
  • Gaz Effet de Serre
    Vierge

Local commercial Melun 88,9 m2 , Melun

269 000 € product.price.fees_charges.teaser
  4 pièce(s)   89 m² Réf :  3447
LA BRIE IMMOBILIERE - VILLECRESNES N19
41, avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny
94440 VILLECRESNES
Nous écrire Voir le numéro

Le quartier centre-ville

Melun

Melun est une ville de 40 500 habitants dont 73 % des habitants sont locataires.Melun est une ville calme avec 86 %...

Population :
 
39 914 habitants
Distance de l'aéroport :
 
7 km
Superficie :
 
8 Km²
+ d'infos sur le quartier
  • Densité de population4 998 hab/km²
  • Enfants et adolescents28 %
  • Age moyen35 ans
  • Revenu mensuel par ménage2 120 euros / mois
  • Taux de propriétaires30 %
  • Taux d'habitation32 %
  • Taxe foncière29 %
  • Part des ménages sans voiture30 %
  • Distance de l'aéroport : 7 km
  • Superficie : 8 Km²
  • Résultats des lycées94 %
  • Ecoles et crèches6,6 étab/km²
  • Restaurants et cafés0,3 tous les 100m
  • Commerces2,8 tous les 100m
  • Médecins680 hab/médecin

Nous contacter

« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par LA BRIE IMMOBILIERE pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant LA BRIE IMMOBILIERE villecresnes@labrieimmobiliere.fr. Nous vous informons de l'existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »

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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 23 lots.Les charges annuelles sont de 420€.
Affichage des informations légales : LA BRIE IMMOBILIERE - VILLECRESNES N19 | Raison sociale : SARL LA BRIE IMMOBILIERE | Adresse siège social : 41, avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny - 94440 VILLECRESNES | Siret : 48525508700010 | RCS : CRETEIL | Numero TVA Intracommunautaire : FR40485255087 | Forme juridique : SARL | Capital social : 100 000 | Assurance RCP : 120 137 405 |
Carte T : N° CPI94012016000015459 délivré par la CCI PARIS ILE DE FRANCE - 75 | Date de délivrance : 2005-11-30 | Lieu de délivrance : 9, rue Coquillière 75001 Paris | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 27998H | Adresse caisse de garantie : 89, rue La Boétie - 75008 Paris | Montant de la garantie financière : 300 000 | Nom du médiateur : ANM CONSO | Adresse du médiateur : 2, rue de Colmar 94300 VINCENNES | Adresse du site : http://www.anm-conso.com/ | Date d'obtention du label : 20/10/2018

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante