Votre agence La Brie Immobilière vous propose, en exclusivité, cet appartement de type T1 idéalement situé au 1er étage d'une résidence avec ascenseur, en plein centre-ville de Villecresnes. Un emplacement de premier choix : commerces, écoles (maternelle, primaire, collège, lycée) et arrêt de bus à moins de 3 minutes à pied, gares RER A et D accessibles en seulement 10 minutes.
D'une surface utile de 26,88 m², ce bien offre un espace de vie optimisé et pensé pour le confort du quotidien : une entrée avec placard, une pièce à vivre lumineuse de 17,13 m² exposée Sud-Ouest, une cuisine aménagée avec ballon électrique, ainsi qu'une salle de bains avec WC intégré. Calme et clarté sont ici les maîtres-mots, un vrai cocon urbain à l'abri de l'agitation, tout en restant à deux pas de tout.
Le bien bénéficie d'un excellent classement énergétique : DPE en catégorie C (179 kWh/m²/an) et GES en catégorie A (6 kg CO2/m²/an), gage de sobriété et de maîtrise des charges pour son futur propriétaire.
Un atout de taille complète cette offre : une place de parking extérieure privative (n°17), située dans la cour arrière sécurisée de la résidence, équipée d'un digicode, d'un interphone et d'un portail électrique. L'accès PMR est également assuré.
Copropriété de 46 lots dont 22 lots d'habitation, sans procédure en cours, avec des charges annuelles maîtrisées de 1 129 €.
Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre en coeur de ville, ce T1 conjugue emplacement stratégique et budget accessible.
Ne manquez pas cette opportunité rare en centre-ville de Villecresnes.
**Honoraires à la charge du vendeur
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