Vendre votre maison à Brunoy
Une agence de quartier, des résultats mesurables
Brunoy a été un lieu de villégiature avant d'être une ville. Monsieur, frère de Louis XVI et futur Louis XVIII, y acquiert le domaine en 1774 ; le tragédien Talma y possède une propriété ; les premiers lotissements, le parc des Bosserons en 1904 puis le parc de la Pyramide en 1912, dessinent dès le début du XXe siècle les quartiers résidentiels d'aujourd'hui. Il en reste une ville de 25 643 habitants (INSEE, 2023) où maisons et appartements font presque jeu égal, bordée au sud par la forêt de Sénart et traversée par l'Yerres.
1969
Maison familiale indépendante, sans réseau ni franchise
25 643
Habitants à Brunoy (INSEE)
2 mois
Délai médian entre mise en vente et offre acceptée (mandats exclusifs, données internes)
4,6/5
Note Google de notre siège de Villecresnes (116 avis)
Une maison familiale née en 1969, au service des vendeurs de Brunoy
Ce passé se lit dans le marché : à surface égale, une meulière du centre, une maison des bords de l'Yerres et un pavillon des Hauts de Brunoy n'ont ni la même clientèle, ni la même valeur. La Brie Immobilière, maison familiale indépendante née à Brie-Comte-Robert en 1969, accompagne les vendeurs brunoyens depuis ses agences de Villecresnes. Sur nos mandats exclusifs, le délai médian entre la mise en vente et l'offre acceptée est d'environ deux mois : une donnée interne, constatée sur nos dossiers, sans valeur contractuelle.
Pourquoi les vendeurs de Brunoy nous confient leur maison
Une maison indépendante depuis 1969
Depuis 1969, La Brie Immobilière n'a jamais rejoint de réseau ni de franchise. L'agence est dirigée par Luis Brites, gérant, et Alexandre Brites, directeur associé, qui interviennent sur l'ensemble des agences de la maison. Notre siège de Villecresnes est à quelques minutes de Brunoy, et les acquéreurs qui visitent votre maison comparent souvent avec Yerres, Villecresnes ou Boussy-Saint-Antoine : nous connaissons ces marchés pour y travailler au quotidien.
Le Mandat Premium, exclusif
Une maison de caractère mérite une présentation unique. Le Mandat Premium, notre mandat exclusif, comprend un reportage photographique professionnel, une annonce qui raconte la maison autant qu'elle la décrit, une diffusion maîtrisée sur les grands portails, la vérification du financement des acquéreurs avant la visite, un compte rendu écrit après chaque visite et un interlocuteur unique jusqu'à l'acte authentique. Conclu pour une durée déterminée, il peut être résilié à tout moment après trois mois, par lettre recommandée avec accusé de réception, avec un préavis de quinze jours.
Un prix juste dès la mise en vente
À Brunoy, les estimateurs en ligne divergent de près de 1 000 €/m² pour les maisons. Ce n'est pas une anomalie : c'est le signe d'un parc très hétérogène, où l'état, la parcelle et le quartier pèsent plus que la moyenne communale. Nous fixons le prix de départ à partir des ventes signées dans votre quartier, de la visite et des diagnostics. Ce travail contribue au délai médian d'environ deux mois constaté sur nos mandats exclusifs (donnée interne, non contractuelle), à comparer aux 99 jours de délai moyen relevés en Île-de-France au 3e trimestre 2026 (Laforêt). Aucun délai ne peut être garanti.
Le marché de Brunoy à l'automne 2026
Une ville stable, à parts égales. Brunoy compte 25 643 habitants au recensement 2023, un chiffre quasiment inchangé depuis 2012 (INSEE, RP2023). Sur 11 573 logements, 48,5 % sont des maisons et 51,2 % des appartements ; 65,3 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale et 15,6 % sont locataires d'un logement social. Population et parc évoluent peu : le marché des maisons repose essentiellement sur la revente du parc existant, d'où l'importance de bien situer chaque bien par rapport aux ventes récentes de son quartier.
Les prix (novembre 2026). Selon les sources, le prix moyen d'une maison se situe entre 3 050 et 4 050 €/m² : Meilleurs Agents l'estime à 3 048 €/m² (fourchette 2 006 – 4 606 €/m², au 1er novembre 2026), RealAdvisor à 4 032 €/m² (novembre 2026), et la médiane des ventes de maisons réellement enregistrées en 2025 s'établit à 3 852 €/m² (DVF, via Habity). Les appartements se négocient autour de 2 950 – 3 200 €/m² (DVF 2025 : 2 938 €/m² ; Meilleurs Agents : 3 207 €/m²). Les adresses les mieux cotées — rue de la Poste, rue de la République, rue Philisbourg, Grande Rue — dépassent 3 600 €/m² en moyenne tous biens confondus (Meilleurs Agents).
La tendance. Le prix médian des maisons vendues a culminé à 4 428 €/m² en 2022, puis reculé à 4 249 € en 2023, 3 903 € en 2024 et 3 852 € en 2025 (DVF), soit environ -13 % depuis le point haut, mais encore +8 % par rapport à 2019. Le repli ralentit nettement : -1,3 % seulement entre 2024 et 2025, et -1,8 % sur un an selon RealAdvisor. En Essonne, les Notaires du Grand Paris relèvent un prix médian des maisons anciennes de 299 700 € à fin août 2026 (-2,1 % sur un an).
Les volumes. Après un point bas en 2024 (242 ventes, dont 114 maisons), le marché brunoyen est reparti : 294 ventes en 2025, dont 149 maisons, soit +31 % pour les maisons en un an (DVF). Les acquéreurs sont revenus ; ils restent toutefois sélectifs, et la négociation se concentre sur les biens dont le prix ne reflète pas l'état.
Les quartiers et les biens que nous vendons
Brunoy Centre et la Grande Rue. Autour de l'église Saint-Médard, reconstruite au XVIe siècle et classée monument historique en 1981, et du musée Robert-Dubois-Corneau : maisons de ville, meulières, demeures bourgeoises et petites copropriétés anciennes. Le quartier affiche les valeurs de maisons les plus élevées (4 141 €/m² en moyenne, RealAdvisor, novembre 2026). Commerces et gare à pied : c'est le choix des acquéreurs qui veulent se passer de la voiture au quotidien.
Les Bords de l'Yerres et l'Île de Brunoy. Le long de la rivière, entre le pont Perronet, reconstruit en 1780 et classé en 1991, et le pont de Soulins (1745), les anciennes maisons de villégiature et les jardins en bord d'eau composent le Brunoy le plus pittoresque (4 073 €/m² pour les maisons). Ces biens se vendent sur l'émotion, mais le dossier doit être irréprochable : zonage du PPRI, servitudes, état des berges.
La Pyramide, les Bosserons, Soulins, les Ombrages. Au sud, vers la forêt de Sénart, les lotissements du début du XXe siècle et les anciennes propriétés de villégiature (châteaux de Soulins et des Ombrages) ont laissé des parcelles souvent arborées et des maisons de caractère. Le quartier de la Pyramide, qui doit son nom à l'obélisque dessiné d'après un projet de Soufflot, affiche 4 070 €/m² en moyenne pour les maisons.
Les Deux Vallées et les Hauts de Brunoy. Au nord, entre l'Yerres et le Réveillon, des quartiers plus récents mêlent pavillons, maisons de constructeurs et résidences (3 977 et 3 785 €/m² pour les maisons, RealAdvisor). Le quartier des Hautes-Mardelles, grand ensemble construit en 1968, fait l'objet d'un projet de renouvellement urbain (214 logements neufs, 326 réhabilités) qui a reçu un avis favorable du commissaire enquêteur en décembre 2025.
Écoles. Brunoy compte une quinzaine d'écoles maternelles et élémentaires, les collèges Albert-Camus et Louis-Pasteur, le lycée François-Joseph-Talma, ainsi que l'ensemble scolaire privé Saint-Pierre (collège et lycée).
Transports et accès. La gare de Brunoy (RER D), ouverte en 1852, place Paris Gare de Lyon à 26 minutes en trajet direct (temps théorique). Le centre-ville et les Bords de l'Yerres en sont à distance de marche ; les quartiers des plateaux s'y rabattent par les bus Île-de-France Mobilités. La gare de Boussy-Saint-Antoine (RER D) est également accessible, et le RER A reste accessible à Boissy-Saint-Léger pour l'est parisien. Par la route, la RN6 passe au sud-ouest de la commune et les routes départementales 32, 33, 54 et 94 desservent la commune. La forêt de Sénart, classée forêt de protection, borde Brunoy au sud : environ 3 000 hectares de chemins et d'étangs, un cadre apprécié des familles comme des seniors.
Une estimation confidentielle, avec avis de valeur écrit
Nous estimons votre maison sur place, gratuitement et en toute confidentialité. La visite porte sur le bâti, le terrain, les diagnostics et les contraintes réglementaires (PPRI, abords de monuments historiques) ; l'analyse, sur les ventes signées dans votre quartier. Vous recevez un avis de valeur écrit, sans engagement, et une stratégie de mise en vente. Une première fourchette peut être obtenue avec notre estimation en ligne ; notre page Vendre votre maison à Villecresnes détaille le marché de notre commune siège.
LA BRIE IMMOBILIÈRE Villecresnes, 41 avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny. Tél. 01 45 99 11 37. Centre-ville, 1 rue de Cerçay. Tél. 01 56 73 18 14. Du lundi au samedi.
Questions fréquentes des vendeurs
Ma maison est située aux abords d'un monument historique : est-ce un frein ?
Non pour la vente, mais c'est un point à documenter. Brunoy compte plusieurs monuments protégés — église Saint-Médard, pont Perronet, pont de Soulins, Pierres Frittes — et, dans leurs abords, les travaux extérieurs sont soumis à l'avis de l'architecte des Bâtiments de France. Nous vérifions que les travaux réalisés (fenêtres, toiture, clôture, extension) ont bien été autorisés, et nous informons l'acquéreur du cadre applicable à ses projets.
Ma maison est-elle en zone inondable ?
Les terrains proches de l'Yerres peuvent l'être. Le plan de prévention du risque d'inondation de la vallée de l'Yerres, approuvé le 18 juin 2012 sur la base de la crue de mars 1978, s'applique à Brunoy dans un périmètre délimité. L'état des risques indique si votre parcelle y figure ; tout sinistre indemnisé au titre d'une catastrophe naturelle doit en outre être signalé à l'acquéreur.
Combien de temps faut-il pour vendre ?
Sur nos mandats exclusifs, la médiane entre la mise en vente et l'offre acceptée est d'environ deux mois (donnée interne, non contractuelle). Il faut ensuite compter environ trois mois jusqu'à l'acte : rétractation de dix jours, financement de l'acquéreur, purge du droit de préemption de la commune, vérifications notariales.
Quels diagnostics pour une meulière ou une maison ancienne ?
DPE, état des risques, plomb (construction antérieure à 1949), amiante (permis antérieur au 1er juillet 1997), électricité et gaz (installations de plus de quinze ans), termites le cas échéant. Les maisons anciennes sont souvent classées F, G ou E : un audit énergétique est alors obligatoire (article L126-28-1 du Code de la construction et de l'habitation). Mieux vaut l'anticiper, car il éclaire la négociation.
Qui paie les honoraires, et quand ?
Les honoraires ne sont dus qu'à la signature de l'acte authentique (loi Hoguet, article 6). Sans vente, rien n'est dû. Notre barème est affiché en agence et consultable sur ce site.
D’où viennent nos chiffres
Les prix et les volumes cités sur cette page sont indicatifs et datés ; ils ne constituent ni une promesse de prix ni une garantie de délai.
— INSEE, dossier complet et comparateur de territoires, Brunoy (91114), recensement de la population 2023 (parution du 6 août 2026) : population, logements, maisons et appartements, statut d'occupation, diplômes.
— Meilleurs Agents, prix immobilier Brunoy (91800), estimations au 1er novembre 2026 (prix et prix par rue).
— RealAdvisor, prix m² immobilier Brunoy (91800), novembre 2026 (prix par quartier, évolution sur un an).
— DVF (DGFiP) via Habity, ventes et prix médians à Brunoy, 2019-2025.
— Notaires du Grand Paris, conjoncture immobilière de juin à août 2026 (publication fin octobre 2026, relayée par MySweetImmo le 30 octobre 2026).
— Laforêt, tendances du marché immobilier ancien au 3e trimestre 2026 (mise à jour du 1er octobre 2026).
— Préfecture de l'Essonne, notice du PPRI de la vallée de l'Yerres, approuvé le 18 juin 2012.
— Communauté d'agglomération Val d'Yerres Val de Seine, conclusions motivées du commissaire enquêteur sur le renouvellement urbain des Hautes-Mardelles (10 décembre 2025).
— Wikipédia, Brunoy (histoire, lotissements, quartiers, monuments protégés, transports) ; Le Routard (forêt de Sénart).
— La-Mairie.com, établissements scolaires de Brunoy ; Itinéraire-metro.fr, temps de parcours théorique Gare de Lyon – Brunoy.
— Données internes La Brie Immobilière (délai médian sur mandats exclusifs).
Ce que nos clients disent de nous
Les documents à réunir avant la mise en vente
Titre de propriété et dernière taxe foncière
DPE, et audit énergétique si classe E, F ou G
Amiante (permis avant 1997) et plomb (avant 1949)
Électricité et gaz (installations de plus de 15 ans)
État des risques et pollutions, termites et assainissement selon la commune
Permis, factures de travaux et, en copropriété, les pièces de la loi ALUR
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LA BRIE IMMOBILIÈRE Villecresnes — siège
41 avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny, 94440 Villecresnes
01 45 99 11 37
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