Vendre votre maison à Chennevières-sur-Marne
Une agence de quartier, des résultats mesurables
Chennevières-sur-Marne domine la rive gauche de la Marne depuis son coteau, à une quinzaine de kilomètres de Paris. Des terrasses du vieux bourg, la vue porte jusqu'à la tour Eiffel par temps clair ; en contrebas, les villas en meulière de la rue de Champigny regardent la rivière et ses îles. Mais la commune compte aussi deux logements sur trois en appartement, et ses quartiers n'ont pas la même valeur : selon SeLoger, le prix moyen des maisons varie du simple au double entre le Bois-l'Abbé et les Coteaux. Vendre une maison à Chennevières, c'est d'abord savoir la situer.
1969
Maison familiale indépendante, sans réseau ni franchise
18 710
Habitants à Chennevières-sur-Marne (INSEE)
2 mois
Délai médian entre mise en vente et offre acceptée (mandats exclusifs, données internes)
4,6/5
Note Google de notre siège de Villecresnes (116 avis)
Une maison familiale née en 1969, au service des vendeurs de Chennevières-sur-Marne
La Brie Immobilière, maison familiale indépendante née à Brie-Comte-Robert en 1969, accompagne les propriétaires chennevièrois depuis son agence de Marolles-en-Brie. Sur nos mandats exclusifs, le délai médian entre la mise en vente et l'offre acceptée est d'environ deux mois (chiffre interne, indicatif et non contractuel). Quant à nos honoraires, ils ne sont dus qu'à la signature de l'acte authentique.
Pourquoi les vendeurs de Chennevières-sur-Marne nous confient leur maison
Une maison indépendante depuis 1969
Ni réseau, ni franchise : depuis 1969, La Brie Immobilière est restée indépendante. Elle est dirigée par Luis Brites, gérant, et Alexandre Brites, directeur associé, qui fixent eux-mêmes la stratégie de chaque vente et en répondent. Notre lecture du marché chennevièrois s'appuie sur les ventes signées dans la commune et chez ses voisines, de Sucy-en-Brie à Ormesson-sur-Marne et La Queue-en-Brie.
Le Mandat Premium, exclusif
Dans une ville où deux logements sur trois sont des appartements, une maison est d'emblée un bien recherché ; elle mérite une présentation à la hauteur. Le Mandat Premium, notre mandat exclusif, réunit un reportage photographique professionnel — vues et jardins compris —, une annonce soignée, une diffusion maîtrisée sur les grands portails, la sélection des acquéreurs avant toute visite, un compte rendu après chaque visite et un interlocuteur unique jusqu'à l'acte. Conclu pour une durée déterminée, il peut être résilié à tout moment après trois mois, par lettre recommandée avec accusé de réception et moyennant un préavis de quinze jours.
Un prix juste dès la mise en vente
À Chennevières, la médiane des maisons vendues a culminé à 5 217 €/m² en 2022 ; elle s'établit à 4 336 €/m² en 2025, soit environ 17 % de moins (DVF, via Immovrai). À l'échelle francilienne, les Notaires du Grand Paris relèvent encore un repli de 1,6 % du prix médian des maisons sur un an à fin août 2026. Aucun délai ne peut être garanti ; dans un marché qui se stabilise, un prix fixé sur les ventes signées plutôt que sur les souvenirs de 2022 fait la différence entre une offre rapide et une annonce qui s'use.
Le marché de Chennevières-sur-Marne à l'automne 2026
Une ville de coteau. Chennevières-sur-Marne compte 18 710 habitants (INSEE, RP2023), une population en légère hausse (+0,4 % par an depuis 2017). La commune, membre du territoire Grand Paris Sud Est Avenir, s'étage de la Marne jusqu'au plateau, à 104 mètres d'altitude.
Un parc à dominante collective. La commune compte 8 589 logements, dont 32,8 % de maisons et 66,6 % d'appartements ; 56,2 % des ménages sont propriétaires, 42 % locataires, dont 22,5 % en HLM, et un quart des résidences principales comptent cinq pièces ou plus (INSEE, RP2023). Les maisons, minoritaires, forment donc un marché à part, plus rare.
Les prix (novembre 2026). Le prix moyen d'une maison s'établit à 3 683 €/m² selon Meilleurs Agents (fourchette de 1 792 à 6 188 €/m², au 1er novembre 2026) et à 3 416 €/m² selon SeLoger (de 1 653 à 5 706 €/m², données affichées en 2026). La médiane des maisons effectivement vendues atteint 4 336 €/m² en 2025, pour 81 ventes (DVF, via Immovrai). Les appartements se négocient autour de 3 600 à 3 800 €/m² (Meilleurs Agents : 3 787 € ; SeLoger : 3 587 € ; DVF 2025 : 3 595 €). La rue de la Marne est l'adresse la mieux cotée de la commune, à près de 4 950 €/m², devant la rue d'Amboile (4 041 €/m²) et la rue Jacques-Doré (3 893 €/m²) (Meilleurs Agents). Pour une maison de 110 m², ces repères dessinent un ordre de grandeur très large, de 375 000 à 480 000 € : à Chennevières plus qu'ailleurs, seule une estimation sur place a du sens.
La tendance. Après le pic de 2022, la médiane des maisons a reculé en 2023 (4 437 €/m²) puis s'est quasiment stabilisée en 2024 (4 394 €) et 2025 (4 336 €) ; les douze derniers mois connus la situent à 4 243 €/m² (Immovrai). Les appartements, eux, oscillent autour de 3 500 à 3 600 €/m² depuis 2023. Les avant-contrats observés par les Notaires du Grand Paris laissent attendre une quasi-stabilité des prix des maisons franciliennes d'ici la fin de l'année.
Les volumes. Chennevières a enregistré 315 ventes en 2025, dont 81 maisons et 234 appartements, contre 237 en 2024 (DVF, via Immovrai). Le nombre de maisons vendues reste nettement inférieur à celui de 2021 et de 2022 (137 par an) : l'offre de maisons est réduite.
Les quartiers et les biens que nous vendons
Les Coteaux et les bords de Marne. Le long de la rue de Champigny et de la rue de la Marne, villas anglo-normandes, maisons en meulière et demeures comme le château de l'Étape dominent la rivière, face aux îles. Une partie des coteaux est protégée au titre des sites. C'est le secteur le plus valorisé de la commune (3 919 €/m² en moyenne pour les maisons, SeLoger).
Le centre, le vieux Chennevières et le Belvédère. Autour de l'église Saint-Pierre, du XIIIe siècle, dont le chevet est classé monument historique, de l'ancienne mairie de 1886, des terrasses panoramiques et du clos Saint-Vincent, où l'on cultive encore la vigne : maisons de bourg, maisons anciennes et petites copropriétés (autour de 3 470 €/m² pour les maisons, SeLoger).
Le Moulin et les Coteaux Sud. Au sud de la commune, un quartier résidentiel où pavillons et résidences se côtoient (autour de 3 410 €/m² pour les maisons, SeLoger).
Paris-Chennevières, le Fort et Mon Idée. En limite de Champigny-sur-Marne, un tissu de pavillons et de résidences. Les prix des maisons y vont d'environ 3 100 à 3 500 €/m² selon les secteurs (SeLoger).
Les Hauts-de-Chennevières, les Bordes et Pince-Vent. Sur le plateau, autour du centre commercial de Pince-Vent : résidences collectives, programmes récents et maisons individuelles, à des prix plus accessibles (autour de 2 870 €/m² pour les maisons, SeLoger).
Le Bois-l'Abbé. Grand ensemble partagé avec Champigny-sur-Marne, engagé dans un programme de renouvellement urbain (NPNRU). Les prix des maisons y sont les plus bas de la commune, d'environ 1 950 à 2 330 €/m² selon les secteurs (SeLoger).
Les familles disposent de plusieurs écoles maternelles et élémentaires, des collèges Boileau et Molière et du lycée Samuel-de-Champlain.
Transports et accès. De l'autre côté du pont de Chennevières, la gare de La Varenne–Chennevières, sur le RER A, place Paris-Gare de Lyon à environ 22 minutes et Châtelet-Les Halles à environ 24 minutes (horaires du 2 novembre 2026). Les bus relient les Hauts-de-Chennevières à cette gare (ligne 438) et à celle de Sucy-Bonneuil (ligne 440) ; la ligne 308 dessert la gare RER E de Villiers-sur-Marne. La future gare Champigny Centre, sur la commune voisine, sera desservie par la ligne 15 Sud du Grand Paris Express, dont la Société des grands projets a annoncé en juin 2026 la mise en service à l'automne 2027 ; la ligne 15 Est doit l'y rejoindre à l'horizon 2031, selon le calendrier prévisionnel. Par la route, les départementales RD4, RD145 et RD233 irriguent la commune, et l'A4 comme l'A86 sont accessibles en direction de Champigny-sur-Marne et de Créteil.
Une estimation confidentielle, avec avis de valeur écrit
Nous vous proposons une estimation sur place, gratuite, confidentielle et sans engagement. Vue, exposition, déclivité du terrain, accès, état et diagnostics : nous analysons ce qui distingue votre maison, puis nous la comparons aux ventes réellement signées dans votre quartier. Vous recevez un avis de valeur écrit et argumenté, et une stratégie de mise en vente adaptée à votre calendrier. Si votre maison est classée E, F ou G au DPE, nous organisons en amont l'audit énergétique obligatoire (article L126-28-1 du Code de la construction et de l'habitation), qui doit être remis à l'acquéreur dès la première visite.
Une première fourchette indicative est accessible via notre estimation immobilière en ligne. Notre page Vendre votre maison à Marolles-en-Brie décrit, de son côté, le marché de la commune où l'équipe vous reçoit.
LA BRIE IMMOBILIÈRE Marolles-en-Brie, 11 rue des Marchands. Tél. 01 87 75 25 75. Du lundi au samedi.
Questions fréquentes des vendeurs
En combien de temps peut-on vendre une maison à Chennevières-sur-Marne ?
Tout dépend du quartier, de l'état du bien et de son prix de départ. Sur nos mandats exclusifs, la médiane interne constatée entre la mise en vente et l'offre acceptée est d'environ deux mois, sans valeur d'engagement. S'y ajoutent environ trois mois jusqu'à l'acte authentique : délai de rétractation de l'acquéreur, financement, purge du droit de préemption et vérifications notariales.
Ma maison est sur le coteau : quelles contraintes pour l'acquéreur ?
Une partie des coteaux et la terrasse de Chennevières sont protégées au titre des sites, et l'église Saint-Pierre génère des abords de monument historique. Selon la situation exacte de votre maison, des travaux extérieurs peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France, voire une autorisation spéciale en site classé. Nous vérifions ce point en amont et réunissons les autorisations des travaux passés : un acquéreur informé en amont négocie sur des bases claires.
La future ligne 15 va-t-elle augmenter la valeur de ma maison ?
Nous ne fondons jamais un prix sur une perspective. La mise en service de la ligne 15 Sud à Champigny Centre est annoncée pour l'automne 2027, celle de la ligne 15 Est pour 2031 à titre prévisionnel. Votre avis de valeur repose sur les ventes signées aujourd'hui ; la proximité de la future gare est, en revanche, un élément d'information que nous présentons aux acquéreurs.
Je vends ma maison pour acheter un appartement : dans quel ordre procéder ?
Commencez par faire estimer votre maison : le prix réaliste conditionne votre budget d'achat. Selon votre situation, vous pourrez vendre avant d'acheter, signer les deux opérations en parallèle avec un calendrier coordonné ou recourir à un prêt relais. Nous vous aidons à caler les dates du compromis et de l'acte pour limiter le risque d'un double déménagement.
Quand les honoraires sont-ils dus ?
À la signature de l'acte authentique chez le notaire, et seulement à ce moment-là (loi Hoguet, article 6). Une vente qui n'aboutit pas ne vous coûte aucun honoraire. Notre barème est affiché en agence et consultable sur ce site.
D’où viennent nos chiffres
Les prix et les volumes cités sur cette page sont indicatifs et datés ; ils ne constituent ni une promesse de prix ni une garantie de délai.
— INSEE, recensement de la population 2023, Chennevières-sur-Marne (94019) : population, logements, types de logements, statut d'occupation, taille des résidences principales.
— Meilleurs Agents, prix immobilier Chennevières-sur-Marne (94430), estimations au 1er novembre 2026 (prix et rues).
— SeLoger, prix de l'immobilier à Chennevières-sur-Marne, données affichées en 2026 (prix par quartier).
— DVF (DGFiP) via Immovrai : médianes et volumes 2014-2026 (consultation du 2 novembre 2026).
— Notaires du Grand Paris, conjoncture immobilière en Île-de-France de juin à août 2026.
— Société des grands projets, calendrier de la ligne 15 Sud annoncé le 25 juin 2026 ; calendrier prévisionnel des lignes 15 (mise à jour de septembre 2026).
— Horaires RER A La Varenne–Chennevières – Paris du 2 novembre 2026 (horaires-de-trains.fr) ; réseau de bus Marne et Seine ; RATP, ligne 308.
— Wikipédia, Chennevières-sur-Marne (quartiers, patrimoine, enseignement) ; Grand Paris Sud Est Avenir, parcours patrimoniaux (janvier 2026) ; Ville de Chennevières, projet NPNRU du Bois-l'Abbé.
— Données internes La Brie Immobilière (délai médian sur mandats exclusifs).
Ce que nos clients disent de nous
Les documents à réunir avant la mise en vente
Titre de propriété et dernière taxe foncière
DPE, et audit énergétique si classe E, F ou G
Amiante (permis avant 1997) et plomb (avant 1949)
Électricité et gaz (installations de plus de 15 ans)
État des risques et pollutions, termites et assainissement selon la commune
Permis, factures de travaux et, en copropriété, les pièces de la loi ALUR
Votre agence la plus proche
LA BRIE IMMOBILIÈRE Marolles-en-Brie
11 rue des Marchands, 94440 Marolles-en-Brie
01 87 75 25 75
Du lundi au samedi, 9 h 30 – 12 h 30 et 14 h – 19 h 30
L’agence de Marolles-en-Brie accompagne les vendeurs de Chennevières-sur-Marne. Luis et Alexandre Brites, directeurs, interviennent sur l'ensemble de nos agences.