Vendre votre maison à Chevry-Cossigny
Une agence de quartier, des résultats mesurables
Chevry-Cossigny réunit depuis 1810 deux villages du plateau briard, Chevry et Cossigny, sur un territoire dont un tiers est boisé. Avec 4 075 habitants et un parc où la maison individuelle reste largement majoritaire, la commune attire des familles qui veulent l'espace de la Brie sans renoncer au RER E, dont la gare de Gretz-Armainvilliers n'est qu'à quelques kilomètres. Vendre ici suppose de distinguer une maison du bourg, un pavillon des rues aux noms de cinéastes et une propriété voisine du domaine de Cossigny : trois biens, trois clientèles, trois façons de fixer un prix.
1969
Maison familiale indépendante, sans réseau ni franchise
4 075
Habitants à Chevry-Cossigny (INSEE)
2 mois
Délai médian entre mise en vente et offre acceptée (mandats exclusifs, données internes)
4,4/5
Note Google de notre agence de Brie-Comte-Robert (37 avis)
Une maison familiale née en 1969, au service des vendeurs de Chevry-Cossigny
La Brie Immobilière accompagne les propriétaires de Chevry-Cossigny depuis Brie-Comte-Robert, sa ville d'origine, avec laquelle la commune partage la communauté de communes de l'Orée de la Brie. Maison familiale indépendante depuis 1969, nous constatons sur nos mandats exclusifs un délai médian d'environ deux mois entre la mise en vente et l'offre acceptée — une donnée interne, indicative et non contractuelle.
Pourquoi les vendeurs de Chevry-Cossigny nous confient leur maison
Une maison indépendante depuis 1969
Née à Brie-Comte-Robert en 1969, l'agence n'a jamais rejoint de réseau ni de franchise. Elle est dirigée par Luis Brites, gérant, et Alexandre Brites, directeur associé, qui suivent personnellement les dossiers de l'ensemble des agences. Pour vous, cela signifie des interlocuteurs stables, une connaissance fine du nord de la Brie et des décisions prises localement, sans procédure imposée par une tête de réseau.
Le Mandat Premium, exclusif
Le Mandat Premium est le mandat exclusif de la maison. Il comprend un reportage photographique professionnel, une annonce rédigée avec exigence, une diffusion maîtrisée sur les principaux portails, l'étude du dossier de financement de chaque acquéreur avant la visite et un compte rendu écrit après chaque passage. Un seul interlocuteur vous accompagne jusqu'à la signature de l'acte authentique. À Chevry-Cossigny, où se vendent une quarantaine à une soixantaine de logements par an, une présentation unique et cohérente protège la valeur perçue de votre maison.
Un prix juste dès la mise en vente
Les écarts de valeur sont réels à Chevry-Cossigny : RealAdvisor relève, selon les rues, des prix médians allant d'environ 3 000 à près de 3 900 €/m². Ignorer ces nuances expose à des visites sans suite, puis à des baisses successives. Notre avis de valeur repose sur les ventes signées dans la commune et alentour ; il explique en grande partie le délai médian d'environ deux mois observé sur nos mandats exclusifs (donnée interne), à comparer à une moyenne de 99 jours en Île-de-France (Laforêt, 3e trimestre 2026). Ce constat n'est en aucun cas une promesse de délai.
Le marché de Chevry-Cossigny à l'automne 2026
Une population stable. Chevry-Cossigny compte 4 075 habitants selon la population de référence 2023 publiée par l'INSEE en décembre 2025, un niveau proche de celui de 2016. Le territoire, d'environ 16,8 km², se partage entre terres agricoles (55 %), forêts (34 %) et espaces urbanisés (8 %), selon l'occupation des sols de 2018.
Le parc le plus mixte du secteur. Le recensement 2023 dénombre 1 696 logements, dont 94,2 % de résidences principales ; 73,6 % des ménages sont propriétaires (INSEE, RP2023). Un peu plus de sept logements sur dix sont des maisons, et près de trois sur dix des appartements : une proportion nettement plus élevée qu'à Servon, Lésigny ou Évry-Grégy-sur-Yerre. Pour un vendeur de maison, ce contexte compte : la commune offre un parcours résidentiel complet, de l'appartement à la maison familiale, et retient ainsi une partie de ses futurs acquéreurs.
Les prix. Selon les sources, le prix moyen d'une maison se situe entre 2 970 et 3 350 €/m² : Meilleurs Agents 2 966 €/m² (fourchette 1 985 – 4 164 €/m², au 1er septembre 2026), SeLoger 3 191 €/m² (fourchette 2 147 – 4 500 €/m², 2026), RealAdvisor 3 348 €/m² (octobre 2026). La médiane des ventes de maisons enregistrées en 2025 s'établit à 3 356 €/m² (DVF, via Habity). Les appartements se situent entre 3 560 et 3 920 €/m² selon les sources. Les rues les mieux valorisées, selon RealAdvisor, sont la rue Maurice-Thomas, la rue de Beauverger et la rue de la Beauderie, entre 3 550 et 3 880 €/m². Appliquées à une maison de 120 m², ces moyennes donnent un ordre de grandeur de 355 000 à 405 000 € environ, avant toute prise en compte de l'état, du terrain et du DPE.
La tendance. Après le point haut de 2022 (médiane DVF des maisons : 3 791 €/m²), les prix ont reculé en 2023 (3 549 €/m²), en 2024 (3 502 €/m²) et en 2025 (3 356 €/m²), soit environ -11,5 % en trois ans. Meilleurs Agents mesure -2,1 % sur un an et -8,1 % sur cinq ans pour les maisons, mais +16 % sur dix ans ; RealAdvisor, -1,6 % sur un an. Le mouvement est cohérent avec la Seine-et-Marne, où les Notaires du Grand Paris relèvent un recul de 1,6 % du prix des maisons sur un an (mai à juillet 2026) : le marché ne s'effondre pas, il se recale.
Les volumes. Après un pic de 83 ventes en 2022, le marché était retombé à 43 ventes en 2023 et 40 en 2024. Il est reparti en 2025, avec 57 ventes, dont 44 maisons et 13 appartements (DVF, via Habity). Les acquéreurs sont revenus ; ils restent attentifs au prix et à la performance énergétique.
Les quartiers et les biens que nous vendons
Le bourg de Chevry. Autour de la mairie, des écoles — élémentaire Normandie-Niémen et maternelle Pohren-Hoisey — et du pôle santé ouvert en 2016, le centre réunit maisons de village, pavillons et petites résidences récentes. Le château du bourg, mentionné en 1629, n'a laissé que la trace de ses fossés.
Les rues aux noms du cinéma. Rues Charles-Pathé, Jean-Renoir, Marcel-Pagnol, Jules-Raimu, Françoise-Rosay, des Frères-Lumière : ces voies résidentielles aux noms de figures du cinéma font écho à Charles Pathé, fondateur de la célèbre maison, né à Chevry-Cossigny le 26 décembre 1863. Elles regroupent des maisons familiales dont les prix médians, autour de 3 000 à 3 200 €/m² selon RealAdvisor, en font une porte d'entrée vers la maison individuelle. Sur ce type de marché homogène, le soin apporté à la présentation et la justesse du prix font la différence entre deux biens voisins.
Beauverger, la Beauderie et la rue Maurice-Thomas. Héritière d'un ancien fief, comme Passy et la Marsaudière, la rue de Beauverger compte avec la rue de la Beauderie et la rue Maurice-Thomas parmi les adresses les mieux valorisées de la commune. Sur ces adresses, l'écart avec la moyenne communale justifie une estimation conduite rue par rue, à partir des ventes réellement signées.
Cossigny. Rattaché à Chevry par décret du 23 mai 1810, l'ancien village conserve sa ferme et sa tour du XVIe siècle, ainsi que le parc du château de Cossigny, qui s'étend sur plus de cent hectares, et celui du domaine de la Marsaudière, tous deux recensés à l'Inventaire général du patrimoine culturel. Une maison de caractère dans ce cadre demande une présentation à la hauteur de son histoire et une sélection rigoureuse des acquéreurs.
La plaine et les lisières. Le Réveillon et la Barbançonne traversent la commune, dont un tiers est couvert de bois. Pour une maison en lisière, le calme et la nature sont des atouts à mettre en avant ; l'éloignement des commerces et la desserte en transports doivent alors être présentés avec précision.
Transports et accès. Chevry-Cossigny n'a pas de gare, mais deux gares du RER E sont proches : Gretz-Armainvilliers, à 4,5 km environ (Magenta en 41 à 43 minutes, Haussmann-Saint-Lazare en 43 à 45 minutes), et Ozoir-la-Ferrière (Magenta en 38 à 39 minutes environ). Des lignes de bus Île-de-France Mobilités relient la commune à Brie-Comte-Robert et aux communes voisines, et un service de transport à la demande complète l'offre. Par la route, la RN4 (Paris – Strasbourg) traverse le nord de la commune et l'ex-RN19 en dessert le sud ; la Francilienne (N104), accessible par Servon ou Lésigny, conduit à l'A4 et à l'A5. Brie-Comte-Robert, ses commerces et ses établissements scolaires sont à quelques minutes. Côté scolarité, la commune est membre, avec Lésigny, Servon et Férolles-Attilly, du syndicat intercommunal du collège de Lésigny (collège Les Hyverneaux).
Une estimation confidentielle, avec avis de valeur écrit
Nous réalisons une estimation sur place, gratuite et confidentielle : visite détaillée, analyse du terrain au regard du plan local d'urbanisme, lecture des diagnostics, puis comparaison avec les ventes effectivement signées dans votre rue et dans les secteurs comparables. À l'issue de la visite, nous vous adressons un avis de valeur écrit, sans engagement, assorti de nos recommandations de mise en vente. Une première fourchette peut être obtenue grâce à notre estimation en ligne.
LA BRIE IMMOBILIÈRE Brie-Comte-Robert, 19-21 rue du Général Leclerc. Tél. 01 64 05 53 23. Du lundi au samedi.
Questions fréquentes des vendeurs
Combien vaut une maison à Chevry-Cossigny ?
Les estimateurs situent le prix moyen des maisons entre 2 970 et 3 350 €/m² à l'automne 2026, et la médiane des ventes signées en 2025 atteint 3 356 €/m² (DVF). Ces moyennes recouvrent des écarts importants, de moins de 2 200 à plus de 4 100 €/m² selon l'état, le DPE, le terrain et la rue. Seule une visite permet de situer votre maison avec précision : elle donne lieu à un avis de valeur écrit.
En combien de temps puis-je vendre ?
La médiane observée sur nos mandats exclusifs, de la mise en vente à l'offre acceptée, avoisine deux mois (donnée interne, sans garantie). Il faut ensuite prévoir environ trois mois jusqu'à l'acte authentique : délai de rétractation de dix jours de l'acquéreur, obtention de son prêt, purge du droit de préemption et formalités notariales.
Puis-je détacher une partie de mon terrain avant de vendre ?
C'est parfois possible, et parfois moins intéressant que de vendre l'ensemble. Le plan local d'urbanisme de Chevry-Cossigny, approuvé en mai 2018 puis modifié (modification n° 1, examinée par l'Autorité environnementale en 2023), encadre notamment les densités et les reculs par rapport aux limites séparatives. Avant toute décision, il faut vérifier la constructibilité du lot, faire intervenir un géomètre-expert et obtenir l'autorisation de division. Nous comparons avec vous la valeur de la maison seule, du terrain détaché et de l'ensemble.
Mon DPE est-il encore valable ?
Un diagnostic de performance énergétique est valable dix ans, mais ceux réalisés avant le 1er juillet 2021 ne le sont plus depuis le 1er janvier 2025 au plus tard. Si votre maison est classée E, F ou G, un audit énergétique doit en outre être remis à l'acquéreur (article L126-28-1 du Code de la construction et de l'habitation). Nous vérifions ces pièces dès l'estimation.
Comment fonctionne le Mandat Premium, et quand vos honoraires sont-ils dus ?
Le Mandat Premium a une durée déterminée, mais il ne vous enferme pas : trois mois après sa signature, vous pouvez y mettre fin à tout moment par lettre recommandée avec avis de réception, en respectant un préavis de quinze jours. Côté honoraires, rien n'est exigible avant la signature de l'acte authentique chez le notaire (loi Hoguet, article 6) ; si la vente n'a pas lieu, vous ne nous devez rien. Le barème est affiché en agence et sur ce site.
D’où viennent nos chiffres
Les prix et les volumes cités sur cette page sont indicatifs et datés ; ils ne constituent ni une promesse de prix ni une garantie de délai.
— INSEE, populations de référence 2023 (publication de décembre 2025) et comparateur de territoires, recensement 2023 (logements, statut d'occupation) ; répartition maisons / appartements 2023 via Villes à vivre.
— Meilleurs Agents, prix immobilier Chevry-Cossigny (77173), estimations au 1er septembre 2026 ; superficie.
— SeLoger, prix de l'immobilier à Chevry-Cossigny, données 2026 consultées le 2 novembre 2026.
— RealAdvisor, prix au m² à Chevry-Cossigny, octobre 2026 (prix par rue).
— DVF+ (DGFiP / Cerema) via Habity, ventes et prix médians à Chevry-Cossigny, 2015-2025.
— Notaires du Grand Paris, conjoncture immobilière en Île-de-France de mai à juillet 2026 (publication du 1er octobre 2026).
— Laforêt, tendances du marché de l'ancien au 3e trimestre 2026.
— Mission régionale d'autorité environnementale d'Île-de-France, avis du 12 juillet 2023 sur la modification n° 1 du PLU (approbation du PLU le 23 mai 2018).
— Wikipédia, Chevry-Cossigny : histoire, patrimoine, occupation des sols (Corine Land Cover 2018), écoles, transports.
— Banatic, SIVU du collège de Lésigny ; Villes à vivre (BPE INSEE 2025) : gare la plus proche.
— Horaires-de-trains.fr, RER E Gretz-Armainvilliers et Ozoir-la-Ferrière vers Magenta et Haussmann-Saint-Lazare (novembre 2026).
— Données internes La Brie Immobilière (délai médian sur mandats exclusifs).
Ce que nos clients disent de nous
Les documents à réunir avant la mise en vente
Titre de propriété et dernière taxe foncière
DPE, et audit énergétique si classe E, F ou G
Amiante (permis avant 1997) et plomb (avant 1949)
Électricité et gaz (installations de plus de 15 ans)
État des risques et pollutions, termites et assainissement selon la commune
Permis, factures de travaux et, en copropriété, les pièces de la loi ALUR
Votre agence la plus proche
LA BRIE IMMOBILIÈRE Brie-Comte-Robert
19-21 rue du Général Leclerc, 77170 Brie-Comte-Robert
01 64 05 53 23
Du lundi au samedi, 9 h 30 – 19 h 30
L’agence de Brie-Comte-Robert accompagne les vendeurs de Chevry-Cossigny. Luis et Alexandre Brites, directeurs, interviennent sur l'ensemble de nos agences.