Vendre votre maison à Combs-la-Ville
Une agence de quartier, des résultats mesurables
Combs-la-Ville ne se résume pas à une moyenne. Entre le bourg ancien de l'église Saint-Vincent, les rives de l'Yerres, les lotissements bâtis avec la ville nouvelle de Sénart et les résidences des années 1970 et 1980, deux maisons de même surface peuvent être séparées de plusieurs dizaines de milliers d'euros. Les acquéreurs le savent : ils comparent au mètre carré, à l'étiquette énergétique, à la distance de la gare du RER D. Pour vendre dans de bonnes conditions, il faut donc un prix qui tienne la comparaison dès le premier jour, et une présentation qui distingue votre maison de celles, souvent comparables, de la même rue.
1969
Maison familiale indépendante, sans réseau ni franchise
23 350
Habitants à Combs-la-Ville (INSEE)
2 mois
Délai médian entre mise en vente et offre acceptée (mandats exclusifs, données internes)
4,4/5
Note Google de notre agence de Brie-Comte-Robert (37 avis)
Une maison familiale née en 1969, au service des vendeurs de Combs-la-Ville
La Brie Immobilière, maison indépendante née à Brie-Comte-Robert en 1969, accompagne les propriétaires combs-la-villais depuis son agence de la rue du Général Leclerc, à une dizaine de minutes par la Francilienne. Sur nos mandats exclusifs, le délai médian entre la mise en vente et l'offre acceptée est d'environ deux mois : c'est une donnée interne, constatée sur nos dossiers, qui n'a aucune valeur d'engagement. Nos honoraires ne sont dus qu'à la signature de l'acte authentique.
Pourquoi les vendeurs de Combs-la-Ville nous confient leur maison
Une maison indépendante depuis 1969
Depuis sa fondation, La Brie Immobilière n'a jamais rejoint de réseau ni de franchise. Aucune enseigne nationale ne fixe nos méthodes ou nos objectifs : les décisions qui concernent votre vente se prennent ici, sous la direction de Luis Brites, gérant, et d'Alexandre Brites, directeur associé. Combs-la-Ville est la voisine immédiate de Brie-Comte-Robert ; nous en suivons le marché au quotidien, à travers les ventes signées et les acquéreurs que nous recevons.
Le Mandat Premium, exclusif
Dans une ville où une même rue aligne parfois des maisons de constructeur de la même époque, la présentation fait la différence. Le Mandat Premium réunit un reportage photographique professionnel, une annonce rédigée avec soin, une diffusion maîtrisée sur les grands portails, la vérification du projet et du financement des acquéreurs avant toute visite, un compte rendu après chaque visite et un interlocuteur unique jusqu'à l'acte. Le mandat est conclu pour une durée déterminée ; passé un délai de trois mois, il peut être résilié à tout moment par lettre recommandée avec accusé de réception, moyennant un préavis de quinze jours.
Un prix juste dès la mise en vente
À Combs-la-Ville, le prix médian des maisons vendues a reculé d'environ 10 % entre 2022 et 2025 (données DVF). Dans ce contexte, une maison surévaluée ne se vend pas plus cher : elle reste en vitrine pendant que les acquéreurs achètent la maison voisine, mieux positionnée. En Île-de-France, le délai moyen de vente atteint 99 jours (Laforêt, 3e trimestre 2026). Aucun délai ne peut être garanti ; un prix cohérent avec les ventes réellement signées dans votre secteur reste le moyen le plus sûr d'éviter les baisses successives.
Le marché de Combs-la-Ville à l'automne 2026
Une ville de la ville nouvelle. Combs-la-Ville compte 23 350 habitants (INSEE, recensement 2023) et appartient à la communauté d'agglomération Grand Paris Sud Seine-Essonne-Sénart. Le parc comprend 9 943 logements, dont 50,6 % de maisons et 48,6 % d'appartements ; 62,9 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale (INSEE, RP2022). La ville porte la marque de son intégration à la ville nouvelle de Sénart : 45,3 % des résidences principales ont été achevées entre 1971 et 1990, et moins de 6 % datent d'avant 1946.
Les prix (novembre 2026). Le prix moyen d'une maison s'établit à 2 771 €/m² selon Meilleurs Agents (fourchette de 1 889 à 4 007 €/m², au 1er novembre 2026) et à 2 823 €/m² selon SeLoger (de 1 925 à 4 090 €/m²). Le prix médian des maisons effectivement vendues en 2025 ressort à 3 140 €/m² (DVF, via Habity). Les appartements s'échangent autour de 3 140 €/m² (Meilleurs Agents : 3 141 € ; SeLoger : 3 139 € ; DVF 2025 : 3 022 €). La rue du Breuil, en bord d'Yerres, figure parmi les adresses les mieux cotées (4 061 €/m² selon Meilleurs Agents). Appliquées à une maison de 110 m², ces moyennes donnent un ordre de grandeur de 305 000 à 345 000 € ; l'état, le terrain, l'étiquette énergétique et l'emplacement peuvent faire varier ce chiffre bien au-delà.
La tendance. Après un pic en 2022 (médiane DVF des maisons : 3 496 €/m²), les prix ont reculé en 2023 et 2024 avant de se stabiliser en 2025 (3 140 €/m²). Meilleurs Agents relève une quasi-stabilité sur un an (+0,1 % pour les maisons), un recul de 6,7 % sur cinq ans et une hausse de 14,8 % sur dix ans. À l'échelle du département, les Notaires du Grand Paris observent un repli de 1,6 % du prix des maisons sur un an à fin juillet 2026.
Les volumes. Après 359 ventes en 2021, le marché combs-la-villais est descendu à 196 ventes en 2024, puis remonté à 256 en 2025, dont 147 maisons et 109 appartements (DVF). Les acquéreurs sont revenus ; ils restent attentifs au prix et au DPE.
Les quartiers et les biens que nous vendons
Les observatoires de prix découpent la commune en quatre grands secteurs : Beausoleil–Mairie (2 989 €/m² en moyenne, tous biens confondus), République–Les Aulnes–La Coupole (2 900 €/m²), Galilée–APF–Quincarnelles (2 894 €/m²) et Source–Cimetière–Aleron–Soleil–Bois (2 833 €/m²), selon Meilleurs Agents au 1er novembre 2026. L'écart entre secteurs reste limité, de l'ordre de 5 %. C'est à l'intérieur d'un même secteur, d'une rue à l'autre et d'une maison à l'autre, que la valeur se joue réellement.
Le bourg ancien et la vallée de l'Yerres. Autour de l'église Saint-Vincent, reconstruite au début du XXe siècle sur des éléments des XIIe et XIIIe siècles, du château des Marronniers, ancienne mairie, et du château de la Fresnaye, les maisons anciennes sont peu nombreuses et s'estiment au cas par cas. Le long de l'Yerres, la rue du Breuil et les abords du moulin du Breuil offrent un cadre de vallée à 28 kilomètres de Paris.
Les maisons de la ville nouvelle. Le cœur du marché : des maisons individuelles et des maisons groupées des années 1970 à 1990, réunies en lotissements. Leur valeur dépend de l'entretien, des travaux d'isolation réalisés et du classement énergétique ; c'est le segment où l'estimation au cas par cas compte le plus.
Les maisons récentes. Environ 17 % des résidences principales, maisons et appartements confondus, ont été achevées entre 2006 et 2019 (INSEE). Les maisons de cette génération, mieux classées au DPE, intéressent les acquéreurs soucieux de leur budget énergie.
Les appartements. Copropriétés des années 1970 et 1980 et résidences récentes. Les primo-accédants et les investisseurs y regardent de près les charges et les travaux votés.
Le cadre. La forêt de Sénart à l'ouest, le parc Arthur-Chaussy et le Bois l'Évêque, les promenades le long de l'Yerres. Les familles disposent sur place de deux collèges publics, Les Aulnes et Les Cités Unies, du lycée général et technologique Galilée et du lycée professionnel Jacques-Prévert.
Transports et accès. La gare de Combs-la-Ville–Quincy, sur le RER D, relie la commune à Paris-Gare de Lyon en 30 à 35 minutes environ selon les trains (horaires 2026). Pour une partie des acquéreurs, la distance à pied ou à vélo jusqu'à la gare pèse directement dans le choix d'une maison. Par la route, la Francilienne (N104) dessert la commune et ouvre l'accès à l'A4, à l'A5 et à l'A6. Brie-Comte-Robert est à une dizaine de minutes (environ 7 km), Melun à un peu plus de 16 km, Paris à environ 28 km. La ville est couverte par le réseau de bus d'Île-de-France Mobilités vers les communes voisines et les pôles de Sénart.
Une estimation confidentielle, avec avis de valeur écrit
Nous nous déplaçons chez vous pour une estimation gratuite, confidentielle et sans engagement. Nous étudions la maison, le terrain, les travaux réalisés, les diagnostics et l'environnement immédiat, puis nous la confrontons aux ventes signées dans votre secteur. Vous recevez un avis de valeur écrit et argumenté, accompagné d'une stratégie de mise en vente adaptée à votre calendrier.
Une première fourchette peut être obtenue en ligne grâce à notre estimation immobilière ; seule la visite permet un chiffre fiable. Si vous envisagez de racheter dans la ville voisine, consultez aussi notre page Vendre votre maison à Brie-Comte-Robert.
LA BRIE IMMOBILIÈRE Brie-Comte-Robert, 19-21 rue du Général Leclerc. Tél. 01 64 05 53 23. Du lundi au samedi.
Questions fréquentes des vendeurs
Combien de temps faut-il pour vendre une maison à Combs-la-Ville ?
Tout dépend du bien, de son état et de son prix de départ. Sur nos mandats exclusifs, la médiane entre la mise en vente et l'offre acceptée est d'environ deux mois (donnée interne, non contractuelle). Comptez ensuite environ trois mois jusqu'à l'acte authentique : délai de rétractation de dix jours de l'acquéreur, obtention de son prêt, purge du droit de préemption urbain et vérifications du notaire.
Ma maison est proche de l'Yerres : le risque d'inondation pèse-t-il sur la vente ?
La vallée de l'Yerres est soumise au risque d'inondation et la commune a fait l'objet de plusieurs arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. L'état des risques, établi à partir de Géorisques, précise la situation de votre parcelle ; depuis 2023, il doit être remis à l'acquéreur dès la première visite. Nous le préparons en amont : une information claire, présentée tôt, rassure davantage qu'une découverte tardive au moment du compromis.
Ma maison des années 1970 est chauffée à l'électricité : faut-il revoir le DPE ?
Depuis le 1er janvier 2026, le calcul du DPE est plus favorable aux logements chauffés à l'électricité, avec un coefficient de conversion abaissé de 2,3 à 1,9. Un DPE établi auparavant peut donc mériter d'être actualisé avant la mise en vente. Si la maison reste classée E, F ou G, un audit énergétique doit être fourni à l'acquéreur dès la première visite (article L126-28-1 du Code de la construction et de l'habitation).
Je vends aussi un appartement dans une copropriété des années 1970 : que faut-il anticiper ?
Le règlement de copropriété, les procès-verbaux des trois dernières assemblées, le carnet d'entretien, le pré-état daté et le montant du fonds de travaux. Dans les immeubles de cette époque, les acquéreurs examinent en priorité le DPE collectif et le projet de plan pluriannuel de travaux, désormais exigibles dans toutes les copropriétés concernées : mieux vaut les réunir avant la première visite.
Qui paie les honoraires, et quand ?
Nos honoraires ne sont dus qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire, conformément à l'article 6 de la loi Hoguet. Si la vente n'aboutit pas, rien n'est dû. Notre barème est affiché en agence et consultable sur ce site.
D’où viennent nos chiffres
Les prix et les volumes cités sur cette page sont indicatifs et datés ; ils ne constituent ni une promesse de prix ni une garantie de délai.
— INSEE, populations légales 2023 (publiées en décembre 2025) et « Logement en 2022 », Combs-la-Ville (77122) : population, parc de logements, statut d'occupation, époque d'achèvement.
— Meilleurs Agents, prix immobilier Combs-la-Ville (77380), estimations au 1er novembre 2026 (prix, évolutions, secteurs et rues).
— SeLoger, prix de l'immobilier à Combs-la-Ville, données affichées en 2026 (prix et fourchettes).
— DVF (DGFiP, DVF+ Cerema) via Habity : prix médians et nombre de ventes 2015-2025.
— Notaires du Grand Paris, conjoncture immobilière en Île-de-France de mai à juillet 2026 (publication du 1er octobre 2026).
— Laforêt, tendances du marché immobilier ancien au 3e trimestre 2026 (délai moyen de vente en Île-de-France).
— Ministère de l'Économie, réforme du DPE au 1er janvier 2026 (coefficient de conversion de l'électricité).
— Géorisques et communes.com : risques naturels et arrêtés de catastrophe naturelle de Combs-la-Ville.
— Horaires RER D Combs-la-Ville–Quincy / Paris-Gare de Lyon (2026) ; Wikipédia, Combs-la-Ville (géographie, patrimoine, transports) ; annuaire de l'Éducation nationale via la-mairie.com (collèges et lycées).
— Données internes La Brie Immobilière (délai médian sur mandats exclusifs).
Ce que nos clients disent de nous
Les documents à réunir avant la mise en vente
Titre de propriété et dernière taxe foncière
DPE, et audit énergétique si classe E, F ou G
Amiante (permis avant 1997) et plomb (avant 1949)
Électricité et gaz (installations de plus de 15 ans)
État des risques et pollutions, termites et assainissement selon la commune
Permis, factures de travaux et, en copropriété, les pièces de la loi ALUR
Votre agence la plus proche
LA BRIE IMMOBILIÈRE Brie-Comte-Robert
19-21 rue du Général Leclerc, 77170 Brie-Comte-Robert
01 64 05 53 23
Du lundi au samedi, 9 h 30 – 19 h 30
L’agence de Brie-Comte-Robert accompagne les vendeurs de Combs-la-Ville. Luis et Alexandre Brites, directeurs, interviennent sur l'ensemble de nos agences.