Vendre votre maison à Coubert
Une agence de quartier, des résultats mesurables
Coubert a gardé l'échelle d'un bourg briard : un peu plus de 2 000 habitants, une église du XIIIe siècle, le parc d'un château dont le financier Samuel Bernard fit reconstruire la demeure au XVIIIe siècle, une forêt domaniale et la plaine agricole tout autour. C'est aussi un marché étroit : moins d'une vingtaine de ventes par an depuis 2024. Chaque mise en vente y est observée, comparée, commentée. Un prix mal calibré se remarque vite ; une maison bien présentée, au bon prix, retient l'attention des familles qui cherchent l'espace et le calme à moins de dix kilomètres de Brie-Comte-Robert.
1969
Maison familiale indépendante, sans réseau ni franchise
2 005
Habitants à Coubert (INSEE)
2 mois
Délai médian entre mise en vente et offre acceptée (mandats exclusifs, données internes)
4,4/5
Note Google de notre agence de Brie-Comte-Robert (37 avis)
Une maison familiale née en 1969, au service des vendeurs de Coubert
C'est depuis son agence de la rue du Général Leclerc, à treize minutes par la RD 319, que La Brie Immobilière — maison indépendante née à Brie-Comte-Robert en 1969 — accompagne les propriétaires de Coubert. Sur nos mandats exclusifs, le délai médian entre la mise en vente et l'offre acceptée est d'environ deux mois : une donnée interne, constatée sur nos dossiers, qui ne vaut pas engagement.
Pourquoi les vendeurs de Coubert nous confient leur maison
Une maison indépendante depuis 1969
Ni réseau, ni franchise, depuis l'origine. La Brie Immobilière est une maison familiale dirigée par Luis Brites, gérant, et Alexandre Brites, directeur associé. Cette indépendance a une conséquence concrète pour un vendeur de Coubert : votre dossier est suivi, du premier rendez-vous à l'acte, par ceux qui décident du prix conseillé et de la stratégie de diffusion, sans arbitrage d'une centrale.
Le Mandat Premium, exclusif
Le Mandat Premium est notre mandat exclusif. Photographies professionnelles, annonce soignée, diffusion maîtrisée sur les grands portails, vérification du projet et du financement des acquéreurs avant toute visite, compte rendu écrit après chaque visite : votre maison est présentée une seule fois, à un seul prix, par un seul interlocuteur. Lorsqu'un acquéreur consulte plusieurs agences, cette unité évite qu'il découvre la même maison à des prix différents.
Un prix juste dès la mise en vente
Avec neuf maisons vendues en 2025 selon les données DVF, les moyennes communales ne suffisent pas : un seul bien atypique suffit à déplacer la médiane de plusieurs centaines d'euros par mètre carré. Nous élargissons donc l'analyse aux ventes signées à Brie-Comte-Robert, Soignolles-en-Brie, Grisy-Suisnes ou Solers, puis nous ajustons au cas par cas. Aucun prix ni aucun délai ne peut être promis ; un prix argumenté dès le départ reste la meilleure protection contre les baisses successives.
Le marché de Coubert à l'automne 2026
Un bourg rural. Coubert compte 2 005 habitants (INSEE, recensement 2023), une population en léger recul sur dix ans (-3,6 %). La commune appartient à la communauté de communes Brie des Rivières et Châteaux. Le parc compte 753 logements : 54,6 % de maisons et 45 % d'appartements, une part d'appartements élevée pour un village ; 63,2 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale (INSEE, RP2022). Le bâti est plus récent qu'on ne l'imagine : près de la moitié des résidences principales (48 %) a été achevée après 1990, tandis que 12 % datent d'avant 1919.
Les prix (novembre 2026). Le prix moyen d'une maison s'établit à 2 709 €/m² selon Meilleurs Agents (fourchette de 1 830 à 3 997 €/m², au 1er novembre 2026) et à 2 839 €/m² selon SeLoger (de 1 974 à 4 189 €/m²). Les appartements se négocient autour de 3 270 à 3 310 €/m² (Meilleurs Agents : 3 274 € ; SeLoger : 3 314 €). La fourchette des maisons montre l'enjeu : pour 110 m², elle couvre en théorie de 200 000 à 440 000 €, selon l'état, le terrain, l'étiquette énergétique et l'emplacement. Les médianes DVF, calculées sur quelques ventes, varient fortement d'une année sur l'autre (2 935 €/m² en 2024, 3 584 €/m² en 2025 pour les maisons) et doivent être lues avec prudence.
La tendance. Meilleurs Agents relève une légère hausse sur un an pour les maisons (+1,1 %), un recul de 4,8 % sur cinq ans et une progression de 20,4 % sur dix ans. En Seine-et-Marne, les Notaires du Grand Paris situent le prix des maisons anciennes à 250 400 € de février à avril 2026, puis observent un repli de 1,6 % sur un an à fin juillet 2026.
Les volumes. Le marché a atteint 46 ventes en 2022, dont 18 maisons, avant de revenir à 16 ventes en 2024 et 18 en 2025, dont 9 maisons (DVF). L'offre de maisons reste rare : pour un vendeur qui arrive au bon prix, c'est un atout.
Les quartiers et les biens que nous vendons
Le bourg ancien. Autour de l'église Sainte-Geneviève, élevée au XIIIe siècle puis agrandie au XVIe, de la rue de la Mairie et de la rue Aristide-Briand, où se trouvent les écoles maternelle Les Coccinelles et élémentaire Maurice-Gillet : maisons de bourg et bâtisses anciennes. Ce sont les biens dont l'estimation exige le plus de nuances — volumes, dépendances, travaux à prévoir, performance énergétique.
Le château et son parc. Samuel Bernard acquiert le comté en 1719 et fait reconstruire le château entre 1724 et 1727. Démoli sous la Restauration, il a été remplacé au XIXe siècle par l'actuel château ; subsistent notamment les pavillons d'entrée et la façade de l'orangerie, avec son fronton sculpté. Le parc est inscrit aux monuments historiques. Une modification du plan local d'urbanisme, examinée en 2025, vise à permettre la reconversion du château.
Les maisons récentes. Près d'une résidence principale sur deux, maisons et appartements confondus, date des années 1991 à 2019. Les maisons de cette période, souvent mieux classées au DPE, intéressent les familles attentives à leur budget énergie.
Les appartements. Avec 45 % d'appartements dans son parc, Coubert propose aussi des logements collectifs, qui répondent notamment aux ménages d'une personne, près d'un ménage sur trois dans la commune.
La lisière de la forêt. Les forêts couvrent environ un cinquième du territoire communal (20,5 %), dont la forêt domaniale de Coubert, rattachée à l'ensemble naturel de la forêt de la Léchelle et de Coubert. Les maisons proches de la lisière bénéficient directement de ce cadre.
Un village équipé. Le collège Marie-Amélie Le Fur a ouvert ses portes le 1er septembre 2023 ; il accueille 578 élèves venus de 27 communes en 2025-2026. La commune accueille également le centre de réadaptation de Coubert, établissement de soins spécialisés.
Transports et accès. Coubert n'a plus de gare en service : l'ancienne gare de Coubert-Soignolles accueille aujourd'hui une association. Les gares les plus proches sont celles de Gretz-Armainvilliers (RER E et ligne P), à environ 7,5 km à vol d'oiseau, et de Combs-la-Ville–Quincy (RER D), à une vingtaine de minutes en voiture. Une ligne de bus Île-de-France Mobilités relie Tournan-en-Brie à Melun en passant par Coubert. Par la route, la RD 319, ancien tracé de la RN 19, mène à Brie-Comte-Robert en treize minutes environ (9 km) ; on y rejoint la RN 19 vers Créteil et Paris, et la Francilienne (N104) vers l'A4, l'A5 et l'A6. Melun est à 17,5 km. Cette desserte essentiellement routière fait partie de l'équation : à Coubert, les acquéreurs achètent d'abord un cadre de vie, et nous le présentons comme tel.
Une estimation confidentielle, avec avis de valeur écrit
Nous venons à Coubert visiter votre maison, examiner son terrain, ses dépendances, les travaux réalisés et ses diagnostics, puis nous la comparons aux ventes signées dans le village et dans les communes voisines. L'estimation est gratuite, confidentielle et sans engagement ; vous recevez un avis de valeur écrit et motivé, ainsi qu'un calendrier de mise en vente.
Une première fourchette est disponible en ligne via notre estimation immobilière. Pour comparer avec le marché de la ville voisine, consultez notre page Vendre votre maison à Brie-Comte-Robert.
LA BRIE IMMOBILIÈRE Brie-Comte-Robert, 19-21 rue du Général Leclerc. Tél. 01 64 05 53 23. Du lundi au samedi.
Questions fréquentes des vendeurs
Ma maison est proche du château : l'architecte des Bâtiments de France intervient-il ?
Le parc du château étant inscrit aux monuments historiques, les travaux extérieurs réalisés dans ses abords peuvent être soumis à l'avis de l'architecte des Bâtiments de France. Cela ne gêne pas la vente, mais intéresse directement un acquéreur qui projette une extension, un changement de menuiseries ou une clôture. Nous vérifions en amont les servitudes applicables et le règlement du plan local d'urbanisme, approuvé en février 2020.
Le sol argileux peut-il compliquer la vente ?
Selon la cartographie nationale (Géorisques), Coubert est classée en exposition forte au retrait-gonflement des argiles ; le niveau exact s'apprécie parcelle par parcelle. L'état des risques remis à l'acquéreur le mentionne, et la commune a connu quatre reconnaissances de catastrophe naturelle depuis 1982. Signalez les fissures éventuelles et les sinistres indemnisés : la transparence protège la vente. Pour une maison récente bâtie en zone exposée, l'étude géotechnique prévue par la loi Élan, lorsqu'elle existe, est un document rassurant à joindre au dossier.
Quels diagnostics préparer pour une maison du bourg ?
DPE, amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, plomb pour une construction antérieure à 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans, état des risques et, si la maison n'est pas raccordée au tout-à-l'égout, contrôle de l'assainissement non collectif. Une maison classée E, F ou G doit en outre faire l'objet d'un audit énergétique remis dès la première visite (article L126-28-1 du Code de la construction et de l'habitation).
Combien de temps faut-il pour vendre à Coubert ?
Sur nos mandats exclusifs, la médiane entre la mise en vente et l'offre acceptée est d'environ deux mois (donnée interne, non contractuelle). Il faut ensuite compter trois mois environ jusqu'à l'acte : rétractation de dix jours, financement de l'acquéreur, purge du droit de préemption et formalités notariales.
Puis-je reprendre ma liberté après avoir signé un Mandat Premium ?
Oui. Le Mandat Premium est conclu pour une durée déterminée ; passé un délai de trois mois, il peut être résilié à tout moment par lettre recommandée avec accusé de réception, avec un préavis de quinze jours. Nos honoraires, eux, ne sont dus qu'à la signature de l'acte authentique (loi Hoguet, article 6) : sans vente, rien n'est dû.
D’où viennent nos chiffres
Les prix et les volumes cités sur cette page sont indicatifs et datés ; ils ne constituent ni une promesse de prix ni une garantie de délai.
— INSEE, populations légales 2023 (publiées en décembre 2025) et « Logement en 2022 », Coubert (77127) : population, logements, statut d'occupation, époque d'achèvement.
— Meilleurs Agents, prix immobilier Coubert (77170), estimations au 1er novembre 2026.
— SeLoger, prix de l'immobilier à Coubert, données affichées en 2026.
— DVF (DGFiP, DVF+ Cerema) via Habity : prix médians et nombre de ventes 2015-2025.
— Notaires du Grand Paris, communiqués du 25 juin 2026 (février-avril 2026) et du 1er octobre 2026 (mai-juillet 2026).
— MRAe Île-de-France, avis du 18 juin 2025 sur la modification n° 2 du PLU de Coubert (PLU approuvé le 18 février 2020, reconversion du château).
— Communauté de communes Brie des Rivières et Châteaux, délibération 2026 sur les équipements sportifs du collège Marie-Amélie Le Fur (ouverture, effectifs 2025-2026).
— Wikipédia, Coubert (histoire, patrimoine, occupation des sols, transports) et Route nationale 19 ; Géorisques via notre-planete.info (retrait-gonflement des argiles, arrêtés de catastrophe naturelle) ; annuaire de l'Éducation nationale via la-mairie.com.
— Données internes La Brie Immobilière (délai médian sur mandats exclusifs).
Ce que nos clients disent de nous
Les documents à réunir avant la mise en vente
Titre de propriété et dernière taxe foncière
DPE, et audit énergétique si classe E, F ou G
Amiante (permis avant 1997) et plomb (avant 1949)
Électricité et gaz (installations de plus de 15 ans)
État des risques et pollutions, termites et assainissement selon la commune
Permis, factures de travaux et, en copropriété, les pièces de la loi ALUR
Votre agence la plus proche
LA BRIE IMMOBILIÈRE Brie-Comte-Robert
19-21 rue du Général Leclerc, 77170 Brie-Comte-Robert
01 64 05 53 23
Du lundi au samedi, 9 h 30 – 19 h 30
L’agence de Brie-Comte-Robert accompagne les vendeurs de Coubert. Luis et Alexandre Brites, directeurs, interviennent sur l'ensemble de nos agences.