Vendre votre maison à Évry-Grégy-sur-Yerre
Une agence de quartier, des résultats mesurables
Évry-Grégy-sur-Yerre est née au début des années 1970 de la réunion de deux villages, Évry-les-Châteaux et Grégy-sur-Yerre, que relie toujours la vallée de l'Yerres. La commune a gardé ce double visage : deux châteaux, des parcs et des ponts anciens protégés au titre des monuments historiques, une plaine agricole qui couvre près de 80 % du territoire, et des quartiers pavillonnaires qui ont fait passer la population de 805 habitants en 1975 à 3 321 aujourd'hui. Le marché y est résolument résidentiel : plus de 95 % de maisons, plus de 91 % de propriétaires.
1969
Maison familiale indépendante, sans réseau ni franchise
3 321
Habitants à Évry-Grégy-sur-Yerre (INSEE)
2 mois
Délai médian entre mise en vente et offre acceptée (mandats exclusifs, données internes)
4,4/5
Note Google de notre agence de Brie-Comte-Robert (37 avis)
Une maison familiale née en 1969, au service des vendeurs d'Évry-Grégy-sur-Yerre
Sur un marché presque exclusivement composé de maisons familiales, la différence se fait sur la justesse du prix et la qualité du dossier — y compris l'information sur les risques liés à la rivière, que les acquéreurs examinent de près. La Brie Immobilière, maison indépendante née à Brie-Comte-Robert en 1969, accompagne les vendeurs d'Évry-Grégy-sur-Yerre depuis la commune voisine. Selon nos données internes, la médiane entre la mise en vente et l'offre acceptée s'établit à environ deux mois sur nos mandats exclusifs — un constat, non un engagement.
Pourquoi les vendeurs d'Évry-Grégy-sur-Yerre nous confient leur maison
Une maison indépendante depuis 1969
Ni réseau, ni franchise : depuis 1969, La Brie Immobilière est une maison familiale, dirigée aujourd'hui par Luis Brites, gérant, et Alexandre Brites, directeur associé. Ce choix de l'indépendance a une conséquence concrète pour un vendeur d'Évry-Grégy-sur-Yerre : ceux qui estiment votre maison sont ceux qui la présentent, la font visiter et vous rendent compte, de la première rencontre à la signature.
Le Mandat Premium, exclusif
Notre Mandat Premium est un mandat exclusif assorti d'engagements précis : reportage photographique professionnel, annonce soignée, diffusion maîtrisée sur les grands portails, vérification du financement des acquéreurs avant les visites, compte rendu écrit après chacune d'elles et interlocuteur unique jusqu'à l'acte authentique. Dans une commune où se vendent trente-cinq à quarante maisons par an, la cohérence de la présentation compte autant que le prix : une maison proposée une seule fois, par une seule agence, garde toute sa force auprès des acquéreurs.
Un prix juste dès la mise en vente
Les moyennes publiées pour Évry-Grégy-sur-Yerre vont de 2 750 à 3 330 €/m² pour une maison et, au sein même de la commune, les prix médians varient d'environ 2 660 à près de 3 300 €/m² selon les rues (RealAdvisor). Un prix de départ trop ambitieux se paie en semaines d'annonce et en baisses successives ; un prix juste, fondé sur les ventes signées dans le même secteur, déclenche les visites utiles. C'est ce qui explique le délai médian d'environ deux mois relevé sur nos mandats exclusifs (donnée interne), contre 99 jours en moyenne en Île-de-France (Laforêt, 3e trimestre 2026) — sans que ce constat vaille promesse.
Le marché d'Évry-Grégy-sur-Yerre à l'automne 2026
Une commune construite en un demi-siècle. Évry-Grégy-sur-Yerre compte 3 321 habitants selon la population de référence 2023 publiée par l'INSEE en décembre 2025, contre 2 866 en 2017 : +16 % en six ans. Elle s'étend sur 19,1 km², dont près de 80 % de terres agricoles et 11,5 % de forêts (occupation des sols 2018), et appartient à la communauté de communes Brie des Rivières et Châteaux. Avec un revenu médian supérieur à 53 000 € par ménage et par an (INSEE, via Meilleurs Agents), elle devance ses voisines Servon, Chevry-Cossigny et Grisy-Suisnes.
Un marché de maisons et de propriétaires. Le recensement 2023 dénombre 1 210 logements, dont 95 % de résidences principales ; 91,5 % des ménages sont propriétaires de leur logement (INSEE, RP2023). Les maisons représentent plus de 95 % du parc, et près de deux résidences principales sur trois comptent cinq pièces ou plus : la grande maison familiale est ici la règle, l'appartement l'exception.
Les prix. Le prix moyen d'une maison s'établit entre 2 750 et 3 330 €/m² selon les sources : SeLoger 2 753 €/m² (fourchette 1 850 – 3 825 €/m², 2026), Meilleurs Agents 2 801 €/m² (fourchette 1 868 – 3 915 €/m², au 1er août 2026), RealAdvisor 3 327 €/m² (novembre 2026). En 2025, les maisons vendues dans la commune l'ont été à 3 179 €/m² en médiane (DVF, via Habity). RealAdvisor place en tête le chemin du Breuil, l'allée des Châtaigniers et le chemin des Gouaix (de 3 170 à 3 290 €/m²), et en retrait le chemin des Côtes et le chemin des Rouillères (autour de 2 700 €/m²). Pour fixer les idées, une maison de 130 m² se situerait entre 360 000 et 430 000 € environ ; l'état, le terrain et l'exposition décident ensuite de sa place dans cette fourchette.
La tendance. Après un point haut en 2023 (médiane DVF des maisons : 3 773 €/m²), les prix ont nettement corrigé en 2024 (3 162 €/m²) avant de se stabiliser en 2025 (3 179 €/m²). Meilleurs Agents mesure +2,4 % sur un an, -3,9 % sur cinq ans et +7,7 % sur dix ans pour les maisons ; RealAdvisor, -1,4 % sur un an. Le département suit la même pente douce : -1,6 % sur un an pour le prix des maisons en Seine-et-Marne, selon les Notaires du Grand Paris (mai à juillet 2026). Le marché semble avoir retrouvé son équilibre ; il récompense les biens correctement estimés.
Les volumes. La commune a enregistré 53 ventes en 2021, 37 en 2022, 35 en 2023, 34 en 2024 et 38 en 2025, exclusivement des maisons ces deux dernières années (DVF, via Habity). Avec si peu de références annuelles, l'estimation exige une connaissance fine des ventes voisines.
Les quartiers et les biens que nous vendons
Évry-les-Châteaux. Le château d'Évry, demeure de brique et de pierre du XVIe siècle, propriété privée dont le parc est protégé au titre des monuments historiques, réunit dans son enceinte une église — dont le chœur et le clocher remontent à la fin du XIIe ou au début du XIIIe siècle — et un pigeonnier. Les maisons anciennes alentour appellent une présentation patrimoniale.
Grégy. Bâti en 1620 par Antoine de Brennes, remanié au début du XIXe siècle puis embelli au XXe par l'architecte et décorateur américain Ogden Codman Jr., le château de Grégy se rejoint par le pont Saint-Pierre ; son jardin et le pont sont tous deux protégés au titre des monuments historiques. La commune accueille aussi le siège français de l'éditeur de logiciels SAS Institute.
La vallée de l'Yerres. Le pont des Romains, dit le Vieux Pavé, également protégé, le prieuré de Vernelle et sa chapelle Saint-Leu (propriété privée), les lieux-dits de la Grande Varenne et de la Chardonnière jalonnent la rivière, dont la vallée est inscrite à l'inventaire des zones naturelles d'intérêt écologique (ZNIEFF « Basse vallée de l'Yerres »). Les maisons proches de l'eau offrent un cadre rare ; elles demandent aussi un dossier irréprochable sur le risque d'inondation.
Les quartiers pavillonnaires. La population a doublé entre 1975 et 1982, puis n'a cessé de croître : l'essentiel du parc pavillonnaire date de ces dernières décennies. Chemins et allées — du Breuil, des Châtaigniers, des Gouaix, des Côtes, des Rouillères, des Moulins — accueillent des maisons familiales dont les écarts de valeur tiennent à l'époque de construction, à la performance énergétique et au terrain. L'école La Clef des Champs, rue du Savoir, accueille les enfants de la maternelle au CM2 ; les collèges publics les plus proches se trouvent à Brie-Comte-Robert, Coubert et Moissy-Cramayel.
Transports et accès. Évry-Grégy-sur-Yerre n'a pas de gare. Les plus proches sont celles du RER D à Lieusaint-Moissy, à environ 6 km, et à Combs-la-Ville–Quincy, d'où l'on rejoint Paris-Gare de Lyon sans correspondance. Des lignes de bus Île-de-France Mobilités relient la commune à Brie-Comte-Robert et aux pôles voisins. Le pôle d'emplois et de commerces de Sénart, à Lieusaint et Moissy-Cramayel, est tout proche. Par la route, la RN19 et la Francilienne (N104) sont accessibles par Brie-Comte-Robert, à quelques minutes, et ouvrent l'accès à l'A4 et à l'A5. La vallée de l'Yerres, ses chemins et ses ponts anciens complètent un cadre résolument rural, à quelques kilomètres seulement des grands axes.
Une estimation confidentielle, avec avis de valeur écrit
Nous vous rencontrons chez vous, à Évry-Grégy-sur-Yerre, pour une estimation gratuite et confidentielle. Nous visitons la maison et le terrain, examinons les diagnostics, le mode d'assainissement et la situation de la parcelle au regard des risques, puis comparons votre bien aux ventes signées dans la commune et dans les villages voisins. Nous vous remettons ensuite un avis de valeur écrit et motivé, qui ne vous engage à rien. Pour une première fourchette, utilisez notre estimation en ligne.
LA BRIE IMMOBILIÈRE Brie-Comte-Robert, 19-21 rue du Général Leclerc. Tél. 01 64 05 53 23. Du lundi au samedi.
Questions fréquentes des vendeurs
Combien de temps faut-il pour vendre une maison à Évry-Grégy-sur-Yerre ?
La durée dépend surtout du prix de départ. Pour nos mandats exclusifs, deux mois environ séparent en médiane la mise en vente de l'offre acceptée (donnée interne, non garantie). Il faut ensuite compter environ trois mois jusqu'à l'acte authentique, le temps du délai de rétractation de dix jours de l'acquéreur, de son financement, de la purge du droit de préemption et des vérifications du notaire.
Dois-je signaler à l'acquéreur les inondations passées ?
Oui. Évry-Grégy-sur-Yerre est couverte par le plan de prévention du risque d'inondation de la vallée de l'Yerres, approuvé le 18 juin 2012 ; l'état des risques, remis dès la première visite, en précise les conséquences pour votre parcelle. En outre, si votre maison a subi un sinistre indemnisé au titre d'une catastrophe naturelle pendant que vous en étiez propriétaire, vous devez en informer l'acquéreur par écrit (Code de l'environnement, article L125-5). L'Yerres a débordé en 2016 et en janvier 2022 : mieux vaut aborder le sujet d'emblée, pièces à l'appui.
Je vends une maison ancienne : quels diagnostics prévoir ?
Le dossier dépend de l'âge et des équipements : constat de risque d'exposition au plomb pour une maison construite avant 1949, état d'amiante si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, états des installations d'électricité et de gaz de plus de quinze ans, DPE — complété d'un audit énergétique pour les classes E, F et G —, état des risques et, le cas échéant, contrôle de l'assainissement non collectif, assuré par la communauté de communes Brie des Rivières et Châteaux. Nous vous aidons à le réunir avant la mise en vente.
Comment se déroule l'estimation ?
Sur rendez-vous, à votre domicile. Nous visitons chaque pièce, le terrain et les annexes, puis rapprochons votre maison des ventes réellement signées dans des biens comparables. L'estimation est gratuite, confidentielle et sans engagement ; elle donne lieu à un avis de valeur écrit, qui vous permet de décider en connaissance de cause.
Comment sortir du Mandat Premium, et quand vos honoraires sont-ils dus ?
Bien qu'il soit conclu pour une durée déterminée, le Mandat Premium peut être résilié à tout moment trois mois après sa signature, par lettre recommandée avec avis de réception et sous préavis de quinze jours. Quant à nos honoraires, ils deviennent exigibles le jour de la signature de l'acte authentique, et pas avant (loi Hoguet, article 6) : sans vente, aucun honoraire. Notre barème est affiché en agence et sur ce site.
D’où viennent nos chiffres
Les prix et les volumes cités sur cette page sont indicatifs et datés ; ils ne constituent ni une promesse de prix ni une garantie de délai.
— INSEE, populations de référence 2023 (publication de décembre 2025) et comparateur de territoires, recensement 2023 (logements, statut d'occupation) ; répartition maisons / appartements 2023 via Villes à vivre ; séries historiques de population via Wikipédia.
— Meilleurs Agents, prix immobilier Évry-Grégy-sur-Yerre (77166), estimations au 1er août 2026 ; données INSEE reprises (taille des logements, revenu médian).
— SeLoger, prix de l'immobilier à Évry-Grégy-sur-Yerre, données 2026 consultées le 2 novembre 2026.
— RealAdvisor, prix au m² à Évry-Grégy-sur-Yerre, novembre 2026 (prix par rue).
— DVF+ (DGFiP / Cerema) via Habity, ventes et prix médians à Évry-Grégy-sur-Yerre, 2015-2025.
— Notaires du Grand Paris, conjoncture immobilière en Île-de-France de mai à juillet 2026 (publication du 1er octobre 2026).
— Laforêt, tendances du marché de l'ancien au 3e trimestre 2026.
— PPRI de la vallée de l'Yerres, arrêté inter-préfectoral du 18 juin 2012 (notice) ; Repères de crues (ministère de la Transition écologique), laisse de crue de janvier 2022 au pont de la rue de Grégy.
— Wikipédia, Évry-Grégy-sur-Yerre et Château de Grégy : histoire, patrimoine, occupation des sols, économie, crue de 2016 ; Visorando, « Les ponts d'Évry-Grégy-sur-Yerres ».
— La-mairie.com et Villes à vivre (BPE INSEE 2025) : école, collèges, gare la plus proche.
— Données internes La Brie Immobilière (délai médian sur mandats exclusifs).
Ce que nos clients disent de nous
Les documents à réunir avant la mise en vente
Titre de propriété et dernière taxe foncière
DPE, et audit énergétique si classe E, F ou G
Amiante (permis avant 1997) et plomb (avant 1949)
Électricité et gaz (installations de plus de 15 ans)
État des risques et pollutions, termites et assainissement selon la commune
Permis, factures de travaux et, en copropriété, les pièces de la loi ALUR
Votre agence la plus proche
LA BRIE IMMOBILIÈRE Brie-Comte-Robert
19-21 rue du Général Leclerc, 77170 Brie-Comte-Robert
01 64 05 53 23
Du lundi au samedi, 9 h 30 – 19 h 30
L’agence de Brie-Comte-Robert accompagne les vendeurs d'Évry-Grégy-sur-Yerre. Luis et Alexandre Brites, directeurs, interviennent sur l'ensemble de nos agences.