Vendre votre maison à Férolles-Attilly
Une agence de quartier, des résultats mesurables
À Férolles-Attilly, les maisons changent rarement de mains. Le village compte à peine plus de 400 maisons, près de neuf ménages sur dix y sont propriétaires, et les données publiques recensent entre quatre et quatorze ventes de maisons par an depuis dix ans. Un bourg ancien autour de l'église Saint-Germain, le hameau d'Attilly, des châteaux et leurs parcs, des pavillons avec jardin, la plaine et les bois tout autour : ici, aucune vente ne ressemble à la précédente. Vendre à Férolles-Attilly suppose donc de savoir estimer un bien singulier, puis de le présenter aux quelques acquéreurs qui cherchent précisément ce cadre.
1969
Maison familiale indépendante, sans réseau ni franchise
1 248
Habitants à Férolles-Attilly (INSEE)
2 mois
Délai médian entre mise en vente et offre acceptée (mandats exclusifs, données internes)
4,4/5
Note Google de notre agence de Brie-Comte-Robert (37 avis)
Une maison familiale née en 1969, au service des vendeurs de Férolles-Attilly
Maison familiale indépendante, née à Brie-Comte-Robert en 1969, La Brie Immobilière suit les propriétaires de Férolles-Attilly depuis son agence de la rue du Général Leclerc, à une dizaine de minutes par la route de Chevry. Sur nos mandats exclusifs, le délai médian entre la mise en vente et l'offre acceptée est d'environ deux mois ; cette donnée interne, observée sur nos dossiers, ne constitue pas un engagement.
Pourquoi les vendeurs de Férolles-Attilly nous confient leur maison
Une maison indépendante depuis 1969
La Brie Immobilière n'a jamais rejoint de réseau ni de franchise. C'est une maison familiale, dirigée par Luis Brites, gérant, et Alexandre Brites, directeur associé, qui décide elle-même de ses méthodes. Pour un vendeur de Férolles-Attilly, cela signifie un dossier suivi par des interlocuteurs qui connaissent la Brie boisée entre Brie-Comte-Robert, Lésigny, Chevry-Cossigny et Ozoir-la-Ferrière, et qui rendent compte personnellement de chaque étape.
Le Mandat Premium, exclusif
Une maison rare se vend d'abord par sa présentation : un reportage photographique professionnel qui restitue les volumes, le terrain et les abords, une annonce précise, une diffusion choisie sur les grands portails, et des visites réservées aux acquéreurs dont le projet et le financement ont été vérifiés. Chaque visite donne lieu à un compte rendu ; un seul interlocuteur vous accompagne jusqu'à l'acte. Le Mandat Premium, notre mandat exclusif, est conclu pour une durée déterminée ; après trois mois, il peut être résilié à tout moment par lettre recommandée avec accusé de réception, avec un préavis de quinze jours.
Un prix juste dès la mise en vente
Avec neuf maisons vendues en 2025 et quatre en 2024 (DVF), les moyennes communales ne disent presque rien d'une maison donnée. La fourchette affichée par Meilleurs Agents va de 2 097 à 5 058 €/m² : c'est dire l'écart possible entre deux biens du village. Nous construisons donc chaque avis de valeur à partir des ventes signées à Férolles-Attilly et dans les communes voisines, puis nous l'ajustons à l'état, au terrain, aux dépendances et à la performance énergétique. Ni le prix ni le délai ne peuvent être promis ; un prix justifié, en revanche, se défend mieux dans la négociation.
Le marché de Férolles-Attilly à l'automne 2026
Un village de propriétaires. Férolles-Attilly compte 1 248 habitants (INSEE, recensement 2023), en hausse de près de 8 % en dix ans. Ses 461 logements sont à 89,1 % des maisons ; 86,2 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale, et 74,3 % des résidences principales comptent cinq pièces ou plus, pour une moyenne de 5,6 pièces (INSEE, RP2022). Le bâti est d'époques variées : 13,7 % des résidences principales datent d'avant 1919, un tiers des années 1971 à 1990 et un quart des années 1991 à 2019. La commune fait partie de la communauté de communes Les Portes Briardes Entre Villes et Forêts.
Les prix (automne 2026). Le prix moyen d'une maison est de 3 166 €/m² selon Meilleurs Agents (estimation affichée au 1er août 2026, fourchette de 2 097 à 5 058 €/m²) et de 3 378 €/m² selon SeLoger (de 2 104 à 5 419 €/m²). Sur les ventes effectivement signées, la médiane des maisons atteint 3 742 €/m² en 2025, après 4 171 €/m² en 2024 (DVF, via Habity) ; calculées sur moins de dix ventes, ces médianes varient fortement d'une année sur l'autre. Pour une maison de 150 m², les moyennes des estimateurs donnent un ordre de grandeur de 475 000 à 505 000 € environ, que l'état, le terrain et l'emplacement peuvent modifier sensiblement.
La tendance. Meilleurs Agents relève +2,2 % sur un an pour les maisons, -5,9 % sur cinq ans et +15,2 % sur dix ans. Sur dix ans, la médiane DVF est passée de 3 223 €/m² (2015) à 3 742 €/m² (2025), soit environ +16 %. En Seine-et-Marne, les Notaires du Grand Paris constatent un repli de 1,6 % du prix des maisons sur un an à fin juillet 2026 : la commune reste dans un marché départemental prudent, où les acquéreurs négocient.
Les volumes. Quatorze maisons vendues en 2020, quatre en 2024, neuf en 2025 ; quasiment aucune vente d'appartement enregistrée sur la période (DVF). L'offre est donc très limitée, ce qui peut jouer en faveur d'un vendeur bien conseillé.
Les quartiers et les biens que nous vendons
Férolles, le bourg. Siège de la mairie, Férolles s'organise autour de l'église Saint-Germain, sans doute reconstruite au XIIe siècle et restaurée en 1876-1877 ; elle conserve une tribune de bois d'époque Louis XV, une *Descente de croix* de Jean Senelle (1663) et des fonts baptismaux du XVIe siècle. L'école des Clos, route d'Ozoir, accueille les enfants de la maternelle à l'élémentaire. On y trouve des maisons de village, des bâtisses anciennes et des pavillons plus récents.
Attilly. Ancienne paroisse réunie à Férolles par décret du 3 août 1808, Attilly a perdu son église mais conserve son château du XIXe siècle et le bois d'Attilly, d'une vingtaine d'hectares. Le hameau offre un cadre plus retiré.
Forcilles et la Barre. Au sud du bourg, le château de Forcilles, de style Louis XVI, accueille depuis les années 1960 un établissement hospitalier ; le parc du domaine est inscrit aux monuments historiques, comme celui du château de la Barre, élevé au XVIIe siècle. Ces domaines façonnent le paysage de la commune.
Les maisons familiales. L'essentiel du marché se compose de maisons individuelles construites entre l'après-guerre et les années 2010, souvent spacieuses, sur des terrains plus généreux qu'en petite couronne. Leur valeur dépend de l'entretien, de l'isolation, du mode de chauffage et du raccordement à l'assainissement.
Le cadre naturel. Les terres agricoles couvrent 70 % du territoire et les forêts 12 %. Le Réveillon et le ru de la Ménagerie traversent la commune. À une trentaine de kilomètres de Paris, Férolles-Attilly s'adresse aux acquéreurs qui veulent la campagne briarde sans renoncer à la proximité de Brie-Comte-Robert et d'Ozoir-la-Ferrière.
Transports et accès. Férolles-Attilly n'a pas de gare. La plus proche est celle d'Ozoir-la-Ferrière, sur le RER E, à une dizaine de minutes en voiture : Magenta et Haussmann–Saint-Lazare y sont à 38 minutes environ. Le village est relié à la gare d'Ozoir par une ligne de bus et par le transport à la demande de la communauté de communes. Par la route, le centre d'Ozoir-la-Ferrière est à environ 4 km, Brie-Comte-Robert à 9 km par la route de Chevry. La commune est accessible par la RN 4 au nord et par l'ancien tracé de la RN 19 au sud ; la Francilienne (N104), toute proche, ouvre l'accès à l'A4 et à l'A5. La voiture reste le mode de déplacement principal : nous en tenons compte dans la présentation de votre maison, en valorisant le stationnement, le garage et les dépendances.
Une estimation confidentielle, avec avis de valeur écrit
Nous nous rendons à Férolles-Attilly pour visiter votre maison, son terrain et ses dépendances, prendre connaissance des travaux réalisés et des diagnostics, puis nous comparons le bien aux ventes signées dans le village et alentour. L'estimation est gratuite, confidentielle et sans engagement ; elle donne lieu à un avis de valeur écrit, argumenté, et à une proposition de stratégie de mise en vente.
Avant notre visite, vous pouvez obtenir une première fourchette grâce à notre estimation immobilière en ligne. Notre page Vendre votre maison à Brie-Comte-Robert présente l'agence qui suit votre secteur.
LA BRIE IMMOBILIÈRE Brie-Comte-Robert, 19-21 rue du Général Leclerc. Tél. 01 64 05 53 23. Du lundi au samedi.
Questions fréquentes des vendeurs
Ma maison n'est pas raccordée au tout-à-l'égout : que faut-il prévoir ?
Le contrôle de l'installation d'assainissement non collectif, réalisé par le service public compétent (le Syndicat mixte Centre Brie pour l'assainissement non collectif), doit dater de moins de trois ans au jour de la vente. Si l'installation n'est pas conforme, l'acquéreur dispose d'un an après la vente pour réaliser les travaux. Mieux vaut connaître le résultat avant la mise en vente : le coût éventuel des travaux sera de toute façon intégré à la négociation.
Mon terrain est grand : faut-il le diviser avant de vendre ?
Pas nécessairement. Le plan local d'urbanisme, approuvé en 2019, détermine ce qui est constructible ; un certificat d'urbanisme et l'avis d'un géomètre permettent de mesurer le potentiel réel. Vendre un terrain à bâtir détaché suppose en outre, dans les zones exposées au retrait-gonflement des argiles — la commune est classée en exposition forte selon Géorisques —, de fournir une étude géotechnique préalable. Nous comparons avec vous la vente de la maison entière et la vente après division.
Comment estimer une maison ancienne ou une propriété avec dépendances ?
Près d'une résidence principale sur sept date d'avant 1919. Pour ces biens, nous analysons la qualité du bâti, les volumes, les dépendances, l'état de la toiture et le coût des travaux à prévoir. Si la maison est classée E, F ou G au DPE, un audit énergétique doit être remis à l'acquéreur dès la première visite (article L126-28-1 du Code de la construction et de l'habitation) : bien présenté, il éclaire la négociation au lieu de l'alourdir.
Combien de temps faut-il pour vendre à Férolles-Attilly ?
Sur nos mandats exclusifs, la médiane entre la mise en vente et l'offre acceptée est d'environ deux mois (donnée interne, non contractuelle). Pour un bien atypique, le délai dépend surtout de la justesse du prix. Comptez ensuite trois mois environ jusqu'à l'acte authentique.
Quand les honoraires sont-ils dus ?
Uniquement à la signature de l'acte authentique chez le notaire, conformément à l'article 6 de la loi Hoguet. Si la vente ne se réalise pas, vous ne nous devez rien. Notre barème est affiché en agence et sur ce site.
D’où viennent nos chiffres
Les prix et les volumes cités sur cette page sont indicatifs et datés ; ils ne constituent ni une promesse de prix ni une garantie de délai.
— INSEE, populations légales 2023 (publiées en décembre 2025) et « Logement en 2022 », Férolles-Attilly (77180) : population, logements, statut d'occupation, taille et ancienneté des résidences principales.
— Meilleurs Agents, prix immobilier Férolles-Attilly (77150), estimations affichées au 1er août 2026 (consultées le 2 novembre 2026).
— SeLoger, prix de l'immobilier à Férolles-Attilly, données affichées en 2026.
— DVF (DGFiP, DVF+ Cerema) via Habity : prix médians et nombre de ventes 2015-2025.
— Notaires du Grand Paris, conjoncture immobilière en Île-de-France de mai à juillet 2026 (publication du 1er octobre 2026).
— Wikipédia, Férolles-Attilly (histoire, patrimoine, hydrographie, occupation des sols, services d'assainissement, PLU) ; MRAe Île-de-France, décision du 25 septembre 2017 sur la révision du PLU.
— Géorisques via notre-planete.info (retrait-gonflement des argiles) ; Ville d'Ozoir-la-Ferrière, guide des nouveaux arrivants 2025 (temps de trajet en RER E).
— Données internes La Brie Immobilière (délai médian sur mandats exclusifs).
Ce que nos clients disent de nous
Les documents à réunir avant la mise en vente
Titre de propriété et dernière taxe foncière
DPE, et audit énergétique si classe E, F ou G
Amiante (permis avant 1997) et plomb (avant 1949)
Électricité et gaz (installations de plus de 15 ans)
État des risques et pollutions, termites et assainissement selon la commune
Permis, factures de travaux et, en copropriété, les pièces de la loi ALUR
Votre agence la plus proche
LA BRIE IMMOBILIÈRE Brie-Comte-Robert
19-21 rue du Général Leclerc, 77170 Brie-Comte-Robert
01 64 05 53 23
Du lundi au samedi, 9 h 30 – 19 h 30
L’agence de Brie-Comte-Robert accompagne les vendeurs de Férolles-Attilly. Luis et Alexandre Brites, directeurs, interviennent sur l'ensemble de nos agences.