Vendre votre maison à Grisy-Suisnes
Une agence de quartier, des résultats mesurables
À Grisy-Suisnes, la rose a longtemps été une économie : de 1802 aux années 1970, la culture des rosiers, portée notamment par la famille Cochet, a été la première activité de la commune, et le « train des roses » acheminait la production vers Paris. Il en reste un musée, une église placée sous le vocable de Notre-Dame-des-Roses et un village qui a gardé ses hameaux — Suisnes, Petit-Grisy, Cordon — entre la vallée de l'Yerres et la plaine briarde. La commune a aussi beaucoup grandi : sa population a progressé de 18 % entre 2016 et 2022, quand celle de la Seine-et-Marne augmentait de 3,9 %.
1969
Maison familiale indépendante, sans réseau ni franchise
2 948
Habitants à Grisy-Suisnes (INSEE)
2 mois
Délai médian entre mise en vente et offre acceptée (mandats exclusifs, données internes)
4,4/5
Note Google de notre agence de Brie-Comte-Robert (37 avis)
Une maison familiale née en 1969, au service des vendeurs de Grisy-Suisnes
Vendre une maison ici, c'est composer avec un marché de village, où une trentaine de maisons changent de mains chaque année et où les écarts sont marqués entre le bourg, les hameaux et les bords de l'Yerres. La Brie Immobilière, maison familiale née en 1969 à Brie-Comte-Robert, commune voisine, accompagne les vendeurs de Grisy-Suisnes depuis son agence de la rue du Général Leclerc. Les maisons que nous vendons en mandat exclusif reçoivent une offre acceptée environ deux mois, en médiane, après leur mise en vente (donnée interne, non contractuelle).
Pourquoi les vendeurs de Grisy-Suisnes nous confient leur maison
Une maison indépendante depuis 1969
Nous n'avons jamais appartenu à un réseau ni à une franchise. Depuis sa fondation à Brie-Comte-Robert en 1969, l'agence est restée dans la même famille ; Luis Brites, gérant, et Alexandre Brites, directeur associé, la dirigent et suivent les dossiers de près. Grisy-Suisnes fait partie de notre environnement immédiat : nous en connaissons les hameaux, les contraintes propres à la vallée de l'Yerres et les attentes des acquéreurs.
Le Mandat Premium, exclusif
Avec le Mandat Premium, notre mandat exclusif, votre maison bénéficie d'un reportage photographique professionnel, d'une annonce rédigée avec soin et diffusée de façon maîtrisée sur les grands portails, d'une sélection des acquéreurs — projet et financement vérifiés — avant toute visite, et d'un compte rendu après chacune d'elles. Vous n'avez qu'un interlocuteur, du premier rendez-vous jusqu'à l'acte authentique. Dans un village où l'offre est rare, une annonce unique, au bon prix, retient l'attention ; une maison visible sur plusieurs sites à des prix différents la disperse.
Un prix juste dès la mise en vente
À Grisy-Suisnes, les indicateurs eux-mêmes divergent : le prix moyen d'une maison varie de 2 700 à 3 300 €/m² selon les sources, et la médiane des ventes enregistrées a varié de plus de 700 €/m² d'une année sur l'autre (DVF). Dans ce contexte, seul un avis de valeur construit à partir des ventes réellement comparables — même hameau, même époque de construction, terrain équivalent — permet d'afficher le bon prix. C'est la condition du délai médian d'environ deux mois constaté sur nos mandats exclusifs (donnée interne), quand la moyenne francilienne atteint 99 jours (Laforêt, 3e trimestre 2026). Aucun délai n'est garanti ; un prix juste en reste le meilleur levier.
Le marché de Grisy-Suisnes à l'automne 2026
Une commune qui a grandi. Grisy-Suisnes compte 2 948 habitants selon la population de référence 2023 publiée par l'INSEE en décembre 2025. Son territoire de 18,3 km² est boisé pour un cinquième ; la commune appartient à la communauté de communes Brie des Rivières et Châteaux, qui gère l'eau potable et l'assainissement, collectif comme non collectif.
Un village de propriétaires. Le recensement 2023 dénombre 1 284 logements, dont 86,4 % de résidences principales ; 82,1 % des ménages sont propriétaires (INSEE, RP2023). Plus de huit logements sur dix sont des maisons, et 57 % des résidences principales comptent cinq pièces ou plus (INSEE, repris par Meilleurs Agents) : la grande maison familiale est la norme. Le revenu annuel médian des ménages approche 47 000 €.
Les prix. Les estimateurs situent le prix moyen d'une maison entre 2 700 et 3 300 €/m² : Meilleurs Agents 2 695 €/m² (fourchette 1 472 – 3 884 €/m², au 1er août 2026), SeLoger 2 874 €/m² (fourchette 1 589 – 4 150 €/m², 2026), RealAdvisor 3 307 €/m² (novembre 2026). Les ventes de maisons signées en 2025 font ressortir une médiane de 2 856 €/m² (DVF, via Habity). Les appartements, peu nombreux, ressortent autour de 3 450 à 3 525 €/m². À titre indicatif, une maison de 120 m² se situerait ainsi entre 325 000 et 395 000 € environ : un écart large, qui dit à lui seul l'importance de l'état, du terrain et de l'emplacement.
La tendance. Les prix des maisons sont quasi stables sur un an (-0,7 % selon Meilleurs Agents, -1,6 % selon RealAdvisor), en retrait de 6,6 % sur cinq ans, mais en hausse de 17,4 % sur dix ans (Meilleurs Agents). La médiane DVF évolue en dents de scie — 3 480 €/m² en 2022, 3 169 €/m² en 2023, 3 611 €/m² en 2024, 2 856 €/m² en 2025 — car elle repose sur une trentaine de ventes de maisons par an, très différentes les unes des autres. En Seine-et-Marne, les Notaires du Grand Paris relèvent un recul de 1,6 % du prix des maisons et de 1 % de leurs ventes sur un an (mai à juillet 2026).
Les volumes. Grisy-Suisnes a enregistré 65 ventes en 2022, 38 en 2023, 35 en 2024 et 42 en 2025, dont 30 maisons et 12 appartements (DVF, via Habity). Sur un marché de cette taille, une maison surévaluée reste visible longtemps ; une maison bien présentée au bon prix trouve son acquéreur parmi un nombre restreint mais motivé de familles.
Les quartiers et les biens que nous vendons
Le bourg de Grisy. Autour de l'église Notre-Dame-des-Roses, d'architecture moderne, et de la mairie, le bourg réunit maisons de village, pavillons et quelques résidences plus récentes. Les écoles publiques — maternelle La Ruche et élémentaire Champ-Fleuri, rue des Bois — et un établissement privé, Nova School, qui accueille élèves du primaire et du collège, rendent le bourg très pratique pour les familles ; les collèges publics les plus proches se trouvent à Coubert et à Brie-Comte-Robert.
Suisnes et les vallées. Le hameau de Suisnes conserve son château, inscrit au titre des monuments historiques depuis 1928, qui appartint à Mademoiselle des Œillets à la fin du XVIIe siècle, puis, à partir de 1799, au navigateur Louis-Antoine de Bougainville. L'Yerres, la Barbançonne et le ru de Fontaine traversent la commune et composent son paysage de vallées. Pour les maisons proches des cours d'eau, il faut en revanche vérifier, parcelle par parcelle, la situation au regard du plan de prévention du risque d'inondation.
Petit-Grisy et Cordon. Ces hameaux, à l'écart du bourg — Cordon se trouve à deux kilomètres de Suisnes —, offrent un habitat plus dispersé et un cadre résolument rural. Chaque maison s'y compare à peu de références récentes, ce qui rend l'expertise de terrain indispensable. C'est aussi dans les écarts que se pose, le cas échéant, la question de l'assainissement individuel.
La Grange-le-Roi et le patrimoine des roses. Le château de la Grange-le-Roi et son parc — dont le nom vient de Jacques Le Roy, à la fin du XVIe siècle, et dont la seigneurie passe en 1652 à la famille Le Lièvre de La Grange —, la roseraie dite « les Rosiéristes » et le musée de la Rose, installé dans l'ancienne gare, témoignent d'un patrimoine singulier. Pour une maison ancienne de la commune, cette histoire fait partie de la valeur ; nous la racontons dans l'annonce.
Transports et accès. Grisy-Suisnes n'a plus de gare depuis la fermeture de la ligne Paris-Bastille – Verneuil-l'Étang, celle du « train des roses ». Une ligne de bus Île-de-France Mobilités relie la commune à Brie-Comte-Robert et à la gare RER D de Combs-la-Ville–Quincy, d'où l'on rejoint Paris-Gare de Lyon sans correspondance ; d'autres lignes desservent Melun. La gare du RER E la plus proche est celle de Gretz-Armainvilliers, à environ 8 km. Par la route, Brie-Comte-Robert et la RN19 sont à quelques minutes, et la Francilienne (N104) ouvre l'accès à l'A4 et à l'A5. Les promeneurs et cyclistes rejoignent le Chemin des Roses, voie verte de 18 kilomètres aménagée sur l'ancienne voie ferrée, qui passe entre Brie-Comte-Robert et Coubert.
Une estimation confidentielle, avec avis de valeur écrit
Nous nous déplaçons à Grisy-Suisnes pour une estimation gratuite et confidentielle. Nous visitons la maison, examinons le terrain, les diagnostics, le mode d'assainissement et la situation au regard des risques, puis comparons votre bien aux ventes signées dans le même hameau et dans les villages voisins. Vous recevez un avis de valeur écrit, argumenté et sans engagement. Si vous préférez commencer par un premier chiffre, l'estimation en ligne du site vous en fournit un, à titre indicatif.
LA BRIE IMMOBILIÈRE Brie-Comte-Robert, 19-21 rue du Général Leclerc. Tél. 01 64 05 53 23. Du lundi au samedi.
Questions fréquentes des vendeurs
Combien de temps faut-il pour vendre une maison à Grisy-Suisnes ?
Le délai dépend d'abord du prix de départ et de l'état du bien ; nos propres dossiers en mandat exclusif affichent une médiane d'environ deux mois jusqu'à l'offre acceptée (donnée interne, non contractuelle). Comptez ensuite environ trois mois entre le compromis et l'acte authentique : délai de rétractation de dix jours, financement de l'acquéreur, purge du droit de préemption et vérifications du notaire.
Ma maison n'est pas raccordée au tout-à-l'égout : que faut-il prévoir ?
Le dossier de diagnostics doit comprendre le rapport de contrôle du service public d'assainissement non collectif (SPANC), daté de moins de trois ans ; à Grisy-Suisnes, cette compétence relève de la communauté de communes Brie des Rivières et Châteaux. Si l'installation n'est pas conforme, l'acquéreur dispose d'un an après l'acte pour réaliser les travaux (Code de la santé publique, article L1331-11-1). Mieux vaut anticiper : un devis joint au dossier rassure et cadre la négociation.
Comment savoir si ma maison est concernée par le risque d'inondation ?
Grisy-Suisnes fait partie des communes couvertes par le plan de prévention du risque d'inondation de la vallée de l'Yerres, approuvé le 18 juin 2012. L'état des risques, remis à l'acquéreur dès la première visite, indique si votre parcelle se trouve dans une zone réglementée ; la plateforme Géorisques permet de le vérifier en amont. Nous l'établissons avec vous avant la mise en vente, pour que l'information soit claire dès l'annonce.
Que m'apporte un mandat exclusif ?
Une seule présentation, un seul prix, un seul interlocuteur : c'est ce qui préserve la valeur d'une maison sur un marché de village où chaque annonce est vue par tous. Sa durée est déterminée ; une fois écoulés les trois premiers mois, chacune des parties peut le dénoncer à tout moment par lettre recommandée avec avis de réception, moyennant quinze jours de préavis.
À quel moment les honoraires sont-ils payés ?
Seulement lorsque la vente est réalisée, à la signature de l'acte authentique chez le notaire (loi Hoguet, article 6). Tant que la vente n'est pas signée, aucune somme n'est due. Notre barème figure en agence et sur ce site.
D’où viennent nos chiffres
Les prix et les volumes cités sur cette page sont indicatifs et datés ; ils ne constituent ni une promesse de prix ni une garantie de délai.
— INSEE, populations de référence 2023 (publication de décembre 2025) et comparateur de territoires, recensement 2023 (logements, statut d'occupation) ; répartition maisons / appartements 2023 via Villes à vivre ; évolution 2016-2022 via Wikipédia.
— Meilleurs Agents, prix immobilier Grisy-Suisnes (77166), estimations au 1er août 2026 ; données INSEE reprises (taille des logements, revenu médian, superficie).
— SeLoger, prix de l'immobilier à Grisy-Suisnes, données 2026 consultées le 2 novembre 2026.
— RealAdvisor, prix au m² à Grisy-Suisnes, novembre 2026.
— DVF+ (DGFiP / Cerema) via Habity, ventes et prix médians à Grisy-Suisnes, 2015-2025.
— Notaires du Grand Paris, conjoncture immobilière en Île-de-France de mai à juillet 2026 (publication du 1er octobre 2026).
— Laforêt, tendances du marché de l'ancien au 3e trimestre 2026.
— Préfectures de l'Essonne, de Seine-et-Marne et du Val-de-Marne, PPRI de la vallée de l'Yerres, arrêté inter-préfectoral du 18 juin 2012 (notice).
— Wikipédia, Grisy-Suisnes : histoire des roses, hameaux, patrimoine, intercommunalité, transports ; base Mérimée (château de Suisnes, PA00087022) ; AF3V, fiche « Le Chemin des Roses ».
— La-mairie.com et Villes à vivre (BPE INSEE 2025) : établissements scolaires, gare la plus proche ; réseau de bus du Pays Briard.
— Données internes La Brie Immobilière (délai médian sur mandats exclusifs).
Ce que nos clients disent de nous
Les documents à réunir avant la mise en vente
Titre de propriété et dernière taxe foncière
DPE, et audit énergétique si classe E, F ou G
Amiante (permis avant 1997) et plomb (avant 1949)
Électricité et gaz (installations de plus de 15 ans)
État des risques et pollutions, termites et assainissement selon la commune
Permis, factures de travaux et, en copropriété, les pièces de la loi ALUR
Votre agence la plus proche
LA BRIE IMMOBILIÈRE Brie-Comte-Robert
19-21 rue du Général Leclerc, 77170 Brie-Comte-Robert
01 64 05 53 23
Du lundi au samedi, 9 h 30 – 19 h 30
L’agence de Brie-Comte-Robert accompagne les vendeurs de Grisy-Suisnes. Luis et Alexandre Brites, directeurs, interviennent sur l'ensemble de nos agences.