Vendre votre maison à Mandres-les-Roses
Une agence de quartier, des résultats mesurables
Mandres-les-Roses doit son nom aux rosiéristes qui, dès les années 1860, cultivaient en plein champ les fleurs expédiées chaque nuit vers les Halles de Paris par le « train des roses ». La commune a gardé de cette histoire un bourg horticole dense, la ferme des Tours Grises dite « ferme de Monsieur », l'église Saint-Thibault et un territoire encore aux deux tiers agricole ou boisé. Près de 5 000 habitants y vivent aujourd'hui, à vingt-cinq kilomètres de Paris, dans un parc composé à plus des trois quarts de maisons. Vendre ici, c'est s'adresser à des familles qui veulent un village, pas une banlieue.
1969
Maison familiale indépendante, sans réseau ni franchise
4 922
Habitants à Mandres-les-Roses (INSEE)
2 mois
Délai médian entre mise en vente et offre acceptée (mandats exclusifs, données internes)
4,6/5
Note Google de notre siège de Villecresnes (116 avis)
Une maison familiale née en 1969, au service des vendeurs de Mandres-les-Roses
LA BRIE IMMOBILIÈRE accompagne les propriétaires de Mandres-les-Roses depuis son agence de Villecresnes, commune voisine, à cinq minutes par la route de Mandres. Maison familiale indépendante fondée en 1969 à Brie-Comte-Robert, l'agence n'a jamais rejoint de réseau ni de franchise. Elle affiche une note Google de 4,6/5 sur 116 avis et compte cinq références récentes à Mandres-les-Roses parmi ses cent dernières transactions : des maisons rue du Chemin des Vinots (153 m², juillet 2026), rue Paul-Doumer (193 m², 2025) et rue de Rochopt (134 m², juillet 2025), ainsi que deux terrains rue Paul-Doumer et rue François-Coppée. Sur ses mandats exclusifs, le délai médian constaté entre la mise en vente et l'offre acceptée est d'environ deux mois (donnée interne, à titre indicatif : aucun délai ne peut être garanti).
Pourquoi les vendeurs de Mandres-les-Roses nous confient leur maison
Une maison indépendante depuis 1969
Une agence familiale, dirigée par Luis et Alexandre Brites, indépendante sans interruption depuis 1969. Vos interlocuteurs sont ceux qui visitent votre maison, fixent avec vous le prix de mise en vente et répondent de chaque visite. Aucune enseigne nationale ne décide à votre place, et la connaissance du Plateau briard — Villecresnes, Mandres, Périgny, Santeny, Marolles — est le quotidien de l'équipe, pas une case sur une carte.
Le Mandat Premium, exclusif
Nous ne travaillons qu'en mandat exclusif, le Mandat Premium. Il réunit un reportage photographique professionnel, une annonce rédigée avec soin, une diffusion maîtrisée sur les grands portails (SeLoger, Leboncoin, Bien'ici, Meilleurs Agents), la qualification des acquéreurs avant toute visite, un compte rendu écrit après chaque visite et un interlocuteur unique jusqu'à l'acte authentique. Dans un village où les maisons se ressemblent rarement d'une rue à l'autre, une présentation unique et cohérente fait toute la différence.
Un prix juste dès la mise en vente
Les acquéreurs qui visitent Mandres-les-Roses connaissent les prix de Villecresnes, de Périgny et de Boussy-Saint-Antoine. Une maison affichée trop haut ne provoque pas de surenchère : elle disparaît des recherches, puis baisse publiquement. Nous construisons notre avis de valeur sur les ventes signées dans la commune, sur les données notariales et sur l'état réel du bien. C'est ce travail en amont qui explique le délai médian d'environ deux mois constaté sur nos mandats exclusifs, à comparer à une durée moyenne d'environ cent jours en Île-de-France (Laforêt, 3e trimestre 2026). Ce constat est une moyenne interne, non une promesse.
Le marché de Mandres-les-Roses à l'automne 2026
Population et habitat. Mandres-les-Roses compte 4 922 habitants (INSEE, recensement 2023, populations publiées en décembre 2025), en progression régulière : +0,6 % par an entre 2017 et 2023, après +1,5 % par an entre 2012 et 2017. Le parc atteint 1 936 logements (INSEE 2023), dont 76,7 % de maisons et 22,8 % d'appartements ; 72,6 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale, soit près du double de la moyenne départementale (INSEE RP 2023). Plus de la moitié des résidences principales comptent cinq pièces ou plus. La part d'appartements progresse lentement avec les petites opérations récentes du centre, mais le marché reste celui d'une commune de maisons.
Prix moyens constatés.
| Type de bien | Prix moyen au m² (fourchette des estimateurs) | Sources | |---|---|---| | Maison | 2 950 à 3 100 €/m² (bien courant : 2 050 à 4 400 €/m² selon l'état, le terrain et le secteur) | Meilleurs Agents 2 947 €/m² (1er oct. 2026) ; SeLoger 3 010 €/m² (2026) | | Appartement | 3 550 à 3 650 €/m² | Meilleurs Agents 3 627 €/m² (1er oct. 2026) ; SeLoger 3 615 €/m² (2026) | | Ventes réelles (DVF) | 3 537 €/m² en moyenne pour une maison et 3 536 €/m² pour un appartement en 2025 ; 28 maisons et 8 appartements vendus en 2024 | Trackstone, d'après DVF (2025) |
L'écart entre les estimateurs (autour de 3 000 €/m²) et les ventes réellement enregistrées (autour de 3 500 €/m²) s'explique par la structure du marché : les biens qui se vendent sont souvent les maisons récentes ou rénovées des lotissements, tandis que les estimateurs intègrent l'ensemble du parc, y compris le bâti ancien à rafraîchir.
Tendance 2023-2026. Après deux années de repli en 2023 et 2024, le marché mandrion se stabilise. Les maisons ont cédé quelques points depuis 2022 et se négocient aujourd'hui autour de leur niveau de 2021, tandis que les appartements, rares, se maintiennent (Meilleurs Agents, octobre 2026). Sur dix ans, la hausse reste proche de 20 % (DVF). Les Notaires du Grand Paris relèvent depuis le printemps 2026 une reprise des volumes en grande couronne, soutenue par la baisse des taux. Les acquéreurs sont présents, mais ils achètent au prix du marché, pas au prix espéré.
Lecture pratique. Une maison familiale des années 1970-1990 de 110 à 150 m² sur 400 à 700 m² de terrain se négocie le plus souvent entre 380 000 et 520 000 €. Les grandes maisons de plus de 180 m², les biens d'architecte des Vinots ou les propriétés anciennes du centre avec dépendances dépassent régulièrement 600 000 €. Pour une même surface, l'écart peut atteindre 100 000 € selon l'emplacement, le terrain et les travaux : seule une estimation sur place permet de situer votre maison. Ces chiffres sont indicatifs et ne constituent pas une promesse de prix.
Les quartiers et les biens que nous vendons
Vendre une maison à Mandres-les-Roses suppose de savoir à qui l'on s'adresse : le village se lit en trois ensembles, et les acquéreurs ne cherchent pas la même chose dans chacun.
Le centre ancien, du Bout-d'en-Haut au Bout-d'en-Bas. Le bourg historique s'étire le long de la rue du Général-Leclerc et de la rue Paul-Doumer, entre la place des Tours Grises, récemment requalifiée et végétalisée, et l'église Saint-Thibault. On y trouve les anciennes maisons de rosiéristes et de maraîchers, souvent en meulière ou en pierre, sur des parcelles profondes qui abritaient les serres, des cours communes (cour de l'Ormois, Grand'Cour, cour des Thibault) et quelques belles demeures du XIXe siècle. La ferme de Monsieur, classée monument historique, et les mûriers quadricentenaires du parc des Charmilles donnent au secteur son caractère. Ces biens, souvent à rénover, séduisent des acquéreurs qui achètent une histoire et acceptent des travaux ; ils se vendent bien lorsque le prix tient compte du chantier.
Les lotissements résidentiels : Rosebrie, Roseval, les Vinots. À partir des années 1960, les anciennes terres horticoles ont accueilli les lotissements de Rosebrie et de Roseval, puis les quartiers pavillonnaires de la plaine des Vinots (rue du Chemin des Vinots, allée des Églantines, rue Lino-Ventura, rue des Princes-de-Wagram). Pavillons de constructeurs, maisons de plain-pied agrandies, maisons d'architecte des années 1980-2000 sur 400 à 800 m² : c'est le cœur de la demande familiale, avec une attention marquée pour la performance énergétique, le garage et la proximité des écoles. Nos ventes récentes rue du Chemin des Vinots et rue de Rochopt relèvent de cet ensemble.
Les franges rurales et les grandes parcelles. Vers Périgny, le bois d'Auteuil et la vallée de l'Yerres, le territoire reste agricole et boisé. Quelques propriétés isolées, d'anciens corps de ferme et des terrains à bâtir — comme celui de 10 690 m² rue François-Coppée vendu par l'agence en janvier 2025 — constituent un marché confidentiel, où la connaissance du plan local d'urbanisme et des servitudes compte autant que le prix.
Les appartements. Peu nombreux (moins d'un quart du parc), ils se concentrent dans de petites copropriétés du centre et dans les résidences récentes ; ils trouvent preneur auprès de jeunes ménages et d'investisseurs attirés par des loyers d'environ 19 €/m² (Meilleurs Agents, octobre 2026).
Transports et accès. Mandres-les-Roses n'a plus de gare depuis la fermeture de la ligne Paris-Bastille–Brie-Comte-Robert aux voyageurs en 1953 ; l'ancienne gare, protégée au titre du patrimoine d'intérêt régional, en garde le souvenir, et l'ancienne voie accueille aujourd'hui la promenade du Chemin des Roses. La commune s'appuie sur deux gares voisines : Boissy-Saint-Léger (RER A), à environ six kilomètres par Villecresnes (10 à 15 minutes en voiture, une trentaine de minutes ensuite jusqu'à Paris Gare de Lyon), et Boussy-Saint-Antoine (RER D), à environ quatre kilomètres de l'autre côté de l'Yerres. Des lignes de bus Île-de-France Mobilités desservent ces deux gares ainsi que Créteil et Brunoy. Par la route, la RN 19 est à cinq minutes à Villecresnes et la Francilienne (N 104) relie en quelques kilomètres l'A4, l'A5 et l'A86. Cette desserte explique le profil des acquéreurs : des actifs motorisés qui travaillent dans le sud-est parisien ou le long de l'A4 et qui recherchent un village préservé plutôt qu'un quai de gare.
Une estimation confidentielle, avec avis de valeur écrit
Nous nous déplaçons à Mandres-les-Roses, visitons votre maison et comparons votre bien aux ventes signées dans la commune, à Villecresnes et à Périgny. Vous recevez un avis de valeur écrit et argumenté, sans engagement. Cette estimation est gratuite et strictement confidentielle : rien n'est diffusé sans votre accord.
LA BRIE IMMOBILIÈRE Villecresnes, 41 avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny. Tél. 01 45 99 11 37. Centre-ville, 1 rue de Cerçay. Tél. 01 56 73 18 14. Du lundi au samedi.
Questions fréquentes des vendeurs
Combien de temps faut-il pour vendre une maison à Mandres-les-Roses ?
Cela dépend du bien et de son prix de départ. Sur nos mandats exclusifs, le délai médian entre la mise en vente et l'offre acceptée est d'environ deux mois (donnée interne, non garantie). Il faut ensuite compter environ trois mois entre le compromis et la signature chez le notaire : délai de rétractation de dix jours de l'acquéreur, obtention de son financement, purge du droit de préemption de la commune et vérifications notariales.
Comment estimez-vous ma maison ?
Nous réalisons une estimation sur place, gratuite et confidentielle. Nous analysons la surface, le terrain, l'état, les diagnostics, l'exposition et l'environnement, puis nous comparons votre maison aux ventes effectivement signées à Mandres-les-Roses et dans les communes voisines. Vous recevez un avis de valeur écrit. Une première fourchette indicative peut être obtenue en ligne, mais seule la visite permet un chiffre fiable.
Pourquoi un mandat exclusif ?
Un bien affiché par plusieurs agences, à des prix différents, se dévalorise aux yeux des acquéreurs. Le Mandat Premium garantit une présentation unique et un prix cohérent, et nous permet d'investir pleinement dans la mise en valeur de votre maison. Le mandat est conclu pour une durée déterminée ; passé un délai de trois mois, il peut être dénoncé à tout moment par lettre recommandée avec un préavis de quinze jours, conformément à la loi Hoguet.
Quels documents préparer ?
Le titre de propriété, le dernier avis de taxe foncière, les factures de travaux et les garanties en cours, les plans si vous les avez, et le dossier de diagnostics techniques : DPE, amiante (constructions antérieures à 1997), plomb (avant 1949), électricité et gaz (installations de plus de quinze ans), état des risques, termites le cas échéant et, pour les maisons non raccordées au réseau collectif, le contrôle de l'assainissement. Pour les maisons anciennes du centre, les documents relatifs aux cours communes et aux servitudes de passage sont précieux. En copropriété s'ajoutent le règlement, les procès-verbaux d'assemblée et le pré-état daté. Nous vous aidons à constituer ce dossier.
Quand les honoraires sont-ils dus ?
Nos honoraires ne sont dus qu'à la réalisation effective de la vente, c'est-à-dire à la signature de l'acte authentique chez le notaire, conformément à l'article 6 de la loi Hoguet. Si la vente n'aboutit pas, vous ne nous devez rien. Le barème est affiché dans chacune de nos agences et sur ce site.
D’où viennent nos chiffres
Les prix et les volumes cités sur cette page sont indicatifs et datés ; ils ne constituent ni une promesse de prix ni une garantie de délai.
— INSEE, dossier complet Mandres-les-Roses, recensement de la population 2023 (populations publiées en décembre 2025) — population, logements, part des maisons, statut d'occupation.
— Meilleurs Agents, prix immobilier Mandres-les-Roses, estimations au 1er octobre 2026 ; loyers moyens.
— SeLoger, prix de l'immobilier à Mandres-les-Roses, 2026.
— Trackstone, d'après la base DVF (DGFiP), ventes 2024-2025.
— Notaires du Grand Paris, notes de conjoncture 2026.
— Laforêt, baromètre du 3e trimestre 2026 (délai moyen de vente en Île-de-France).
— Meilleurs Agents, fiche et références de LA BRIE IMMOBILIÈRE Villecresnes (ventes à Mandres-les-Roses ; avis clients).
— Région Île-de-France, projets financés à Mandres-les-Roses (place des Tours Grises, ferme de Monsieur, ancienne gare, haras de Roseval).
— Wikipédia et commune de Mandres-les-Roses (histoire horticole, quartiers, patrimoine, ancienne ligne ferroviaire).
— Donnée interne LA BRIE IMMOBILIÈRE : délai médian sur mandats exclusifs.
Ce que nos clients disent de nous
Les documents à réunir avant la mise en vente
Titre de propriété et dernière taxe foncière
DPE, et audit énergétique si classe E, F ou G
Amiante (permis avant 1997) et plomb (avant 1949)
Électricité et gaz (installations de plus de 15 ans)
État des risques et pollutions, termites et assainissement selon la commune
Permis, factures de travaux et, en copropriété, les pièces de la loi ALUR
Votre agence la plus proche
LA BRIE IMMOBILIÈRE Villecresnes — siège
41 avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny, 94440 Villecresnes
01 45 99 11 37
Centre-ville : 1 rue de Cerçay, 94440 Villecresnes — 01 56 73 18 14
Du lundi au samedi
L’agence de Villecresnes accompagne les vendeurs de Mandres-les-Roses. Luis et Alexandre Brites, directeurs, interviennent sur l'ensemble de nos agences.