Vendre votre maison à Noiseau
Une agence de quartier, des résultats mesurables
Noiseau est l'une des plus petites communes du Val-de-Marne, et l'une des plus préservées : 4 628 habitants, un village posé sur le plateau briard entre 100 et 113 mètres d'altitude, une ferme toujours en activité et la lisière du bois Notre-Dame au sud. On y vend une quarantaine de biens par an. Sur un marché aussi étroit, chaque maison mise en vente est remarquée, comparée, commentée ; la justesse du prix et la qualité de la présentation y comptent davantage qu'ailleurs.
1969
Maison familiale indépendante, sans réseau ni franchise
4 628
Habitants à Noiseau (INSEE)
2 mois
Délai médian entre mise en vente et offre acceptée (mandats exclusifs, données internes)
4,6/5
Note Google de notre siège de Villecresnes (116 avis)
Une maison familiale née en 1969, au service des vendeurs de Noiseau
La Brie Immobilière, maison familiale indépendante née à Brie-Comte-Robert en 1969, accompagne les propriétaires noiséens depuis son agence de Marolles-en-Brie, à quelques kilomètres. Sur nos mandats exclusifs, le délai médian entre la mise en vente et l'offre acceptée est d'environ deux mois (donnée interne issue de nos dossiers, qui ne constitue pas un engagement). Nos honoraires, eux, ne sont exigibles qu'à la signature de l'acte authentique.
Pourquoi les vendeurs de Noiseau nous confient leur maison
Une maison indépendante depuis 1969
À l'image de Noiseau, notre maison a gardé son caractère. Depuis 1969, La Brie Immobilière n'a jamais rejoint de réseau ni de franchise ; elle est dirigée par Luis Brites, gérant, et Alexandre Brites, directeur associé, qui décident eux-mêmes de la façon dont chaque bien est présenté et défendu. Notre connaissance des villages du plateau briard, de Santeny à Marolles-en-Brie et de Villecresnes à Noiseau, s'est construite vente après vente.
Le Mandat Premium, exclusif
Dans une commune où l'on se connaît, la discrétion compte. Le Mandat Premium, notre mandat exclusif, organise une diffusion maîtrisée : un reportage photographique professionnel, une annonce soignée publiée sur les grands portails, des visites réservées aux acquéreurs dont le projet et le financement ont été vérifiés, un compte rendu écrit après chaque visite et un interlocuteur unique jusqu'à l'acte authentique. Votre maison n'est présentée qu'une fois, à un seul prix, par une seule équipe.
Un prix juste dès la mise en vente
À Noiseau, le prix moyen des maisons vendues est passé de 3 972 €/m² en 2023 à 3 696 €/m² en 2025 (Trackstone, d'après DVF), soit un recul d'environ 7 %. À l'échelle régionale, les Notaires du Grand Paris mesurent une baisse de 6,6 % du prix des maisons en cinq ans, de juin 2021 à juin 2026. Les acquéreurs le savent et arrivent informés. Un prix de départ cohérent avec les ventes signées dans le village et ses voisins évite qu'une annonce ne s'installe dans la durée, ce qui, sur un petit marché, se remarque vite. Aucun délai ne peut être garanti.
Le marché de Noiseau à l'automne 2026
Un village stable. Noiseau compte 4 628 habitants (INSEE, RP2023), un chiffre quasi stable depuis 2017. La commune, qui comptait 1 169 habitants en 1962 et 2 479 en 1976, s'étend sur 449 hectares à 19 kilomètres de Paris et appartient au territoire Grand Paris Sud Est Avenir.
Un parc de maisons et de propriétaires. Noiseau compte 1 964 logements, dont 95,3 % de résidences principales ; 73,9 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale (INSEE, RP2023). Environ deux logements sur trois sont des maisons individuelles (INSEE, repris par Grand Paris Sud Est Avenir), quand le Val-de-Marne n'en compte qu'un sur cinq.
Les prix (novembre 2026). Le prix moyen d'une maison s'établit à 3 204 €/m² selon Meilleurs Agents (fourchette de 2 145 à 4 738 €/m², au 1er novembre 2026) et à 3 280 €/m² selon SeLoger (de 2 194 à 4 848 €/m², données affichées en 2026). Les ventes réellement enregistrées situent les maisons plus haut : 3 696 €/m² en moyenne en 2025 (Trackstone, d'après DVF) et 3 855 €/m² en médiane sur les douze derniers mois connus, pour 25 maisons vendues (Immovrai, d'après DVF). Les appartements, rares, s'affichent entre 3 900 et 4 100 €/m² (Meilleurs Agents : 3 885 € ; SeLoger : 4 084 €). Parmi les adresses les mieux cotées figurent le chemin du Moulin, la rue Pierre-Mendès-France, le chemin des Basses Brunes et la rue Victor-Hugo, entre 3 800 et 4 250 €/m² (RealAdvisor, octobre 2026). Pour une maison de 120 m², ces repères donnent un ordre de grandeur de 385 000 à 465 000 € : un écart qui dit, à lui seul, l'importance d'une estimation sur place.
La tendance. Le point haut des maisons a été atteint en 2022 (4 123 €/m² en médiane, Immovrai). Depuis, le recul s'est fait par paliers, puis s'est ralenti : d'une année à l'autre, la baisse n'était plus que de l'ordre de 1 % en 2025 (Trackstone). En Île-de-France, les Notaires du Grand Paris relèvent même une hausse brute de 1,9 % des prix des maisons entre le printemps et l'été 2026.
Les volumes. Noiseau enregistre en moyenne une quarantaine de ventes par an (Habity, d'après DVF+ Cerema) ; en 2024, 22 maisons et 12 appartements ont changé de mains (Trackstone). Avec si peu de transactions, chaque vente fait référence : c'est sur elles, rue par rue, que se fonde notre avis de valeur.
Les quartiers et les biens que nous vendons
Le vieux village. Le long de la rue Léon-Bresset, autour de l'église Saint-Jacques-le-Mineur-et-Saint-Philippe, d'origine médiévale et reconstruite au XIXe siècle avec son clocher carré, de l'ancienne mairie-école et de la ferme briarde toujours en activité : maisons de village et maisons anciennes. Les biens y sont peu nombreux et attirent les amateurs de cachet.
Les lotissements historiques de la RD136. Dans les années 1920, trois lotissements sont créés le long de l'actuelle avenue Pierre-Mendès-France : la Fontaine de Villiers, la Haute Borne et les Jardins de Noiseau, alors souvent occupés par des résidences secondaires. Leurs parcelles accueillent aujourd'hui des maisons de toutes les époques.
Les quartiers pavillonnaires du plateau. La population a plus que doublé entre 1962 et 1976, puis progressé de nouveau à partir des années 1990 : le parc reflète ces étapes, du pavillon des années 1970 à la maison plus récente. C'est le cœur du marché, celui des familles en quête d'espace, d'un jardin et du calme du plateau.
La lisière des bois et du domaine d'Ormesson. Au sud, le bois Notre-Dame, intégré à l'Arc boisé ; à l'ouest, le ru de la Fontaine de Villiers, qui sépare Noiseau de Sucy-en-Brie ; en limite d'Ormesson, une partie du parc du château, dont la famille acquit la seigneurie de Noiseau en 1706-1707. Ces franges vertes donnent à certaines adresses une rareté que les moyennes ne mesurent pas.
Les appartements. Une douzaine à une quinzaine de ventes par an seulement : un marché de rareté, où chaque mise en vente compte.
Les enfants sont scolarisés à l'école maternelle et à l'école élémentaire de la commune, puis au collège du Parc, à Sucy-en-Brie.
Transports et accès. Noiseau n'a pas de gare. La plus proche est celle de Sucy-Bonneuil, sur le RER A, d'où Paris-Gare de Lyon est à 24-26 minutes (horaires du 2 novembre 2026). Les lignes de bus 432, 433 et 442 desservent la commune et la relient notamment à Sucy-en-Brie et à la gare d'Émerainville–Pontault-Combault, sur le RER E. La RD136 (avenue Pierre-Mendès-France) traverse la commune ; la RD4, à La Queue-en-Brie, rejoint la Francilienne (N104) et l'A4. Créteil est à 10 kilomètres, Paris à 19. Le calme a pour corollaire une desserte d'abord routière : nous le présentons sans détour aux acquéreurs, qui viennent précisément chercher ce cadre.
Une estimation confidentielle, avec avis de valeur écrit
L'estimation se déroule chez vous ; elle est gratuite, confidentielle et sans engagement. Nous visitons la maison et son terrain, examinons les possibilités qu'offre la parcelle, les travaux réalisés et les diagnostics, puis nous comparons votre bien aux ventes signées à Noiseau et dans les communes voisines, faute de références suffisantes dans un seul village. Vous recevez ensuite un avis de valeur écrit, argumenté, et nos recommandations pour la mise en vente.
Une première fourchette indicative est accessible via notre estimation immobilière en ligne. Pour comparer avec un marché voisin, consultez aussi notre page Vendre votre maison à Marolles-en-Brie.
LA BRIE IMMOBILIÈRE Marolles-en-Brie, 11 rue des Marchands. Tél. 01 87 75 25 75. Du lundi au samedi.
Questions fréquentes des vendeurs
Le marché de Noiseau est-il assez actif pour vendre dans de bonnes conditions ?
Avec une quarantaine de ventes par an, le marché est étroit mais régulier, et il s'inscrit dans un bassin plus large — Sucy, Ormesson, La Queue-en-Brie — où les acquéreurs comparent souvent les offres. Sur nos mandats exclusifs, la médiane entre la mise en vente et l'offre acceptée est d'environ deux mois (donnée interne, non contractuelle) ; il faut ensuite compter environ trois mois jusqu'à l'acte authentique.
Mon terrain est grand : puis-je en vendre une partie séparément ?
Une division en vue de bâtir passe par une déclaration préalable ou un permis d'aménager, selon les cas, et doit respecter le document d'urbanisme en vigueur ; un géomètre-expert en établit le plan. Si le terrain à bâtir se situe en zone d'exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, une étude géotechnique préalable doit être annexée à la promesse de vente (articles L132-4 et suivants du Code de la construction et de l'habitation). Nous vous aidons à évaluer séparément la maison et le terrain avant de décider.
Ma maison est classée F ou G : puis-je la vendre ?
Oui. Depuis 2023 pour les classes F et G, et depuis le 1er janvier 2025 pour la classe E, un audit énergétique doit être remis à l'acquéreur dès la première visite (article L126-28-1 du Code de la construction et de l'habitation). À Noiseau, 14 % des DPE réalisés en 2025 classaient le logement en F ou G (Immovrai, d'après l'ADEME). Les logements classés G ne pouvant plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025, ces maisons s'adressent surtout à des acquéreurs prêts à rénover : le prix doit intégrer les travaux, et l'audit permet de les chiffrer.
Pourquoi l'exclusivité dans une petite commune ?
Parce qu'une maison affichée par plusieurs agences, à des prix différents, se remarque immédiatement dans un village de 4 600 habitants, et rarement à son avantage. Le Mandat Premium garantit une présentation et un prix uniques. Il est conclu pour une durée déterminée ; passé un délai de trois mois, il peut être résilié à tout moment par lettre recommandée avec accusé de réception, moyennant un préavis de quinze jours.
Qui paie les honoraires, et quand ?
Ils ne deviennent exigibles qu'une fois la vente conclue, c'est-à-dire à la signature de l'acte authentique chez le notaire (loi Hoguet, article 6). Si la vente ne se fait pas, rien n'est dû. Notre barème est affiché en agence et consultable sur ce site.
D’où viennent nos chiffres
Les prix et les volumes cités sur cette page sont indicatifs et datés ; ils ne constituent ni une promesse de prix ni une garantie de délai.
— INSEE, recensement de la population 2023 (comparateur de territoires), Noiseau (94053) : population, logements, statut d'occupation ; Grand Paris Sud Est Avenir, fiche communale d'après l'INSEE 2016 (part des logements individuels).
— Meilleurs Agents, prix immobilier Noiseau (94880), estimations au 1er novembre 2026.
— SeLoger, prix de l'immobilier à Noiseau, données affichées en 2026.
— RealAdvisor, prix m² Noiseau, octobre 2026 (prix par rue).
— DVF (DGFiP) via Trackstone (prix moyens 2023-2025, ventes 2024), Immovrai (médianes, ventes sur douze mois, DPE ADEME) et Habity (DVF+ Cerema), consultés le 2 novembre 2026.
— Notaires du Grand Paris, conjoncture immobilière en Île-de-France de juin à août 2026.
— Horaires RER A Sucy-Bonneuil – Paris du 2 novembre 2026 (horaires-de-trains.fr).
— Wikipédia, Noiseau (géographie, histoire, lotissements, patrimoine, transports) ; Grand Paris Sud Est Avenir, parcours patrimoniaux (janvier 2026).
— Données internes La Brie Immobilière (délai médian sur mandats exclusifs).
Ce que nos clients disent de nous
Les documents à réunir avant la mise en vente
Titre de propriété et dernière taxe foncière
DPE, et audit énergétique si classe E, F ou G
Amiante (permis avant 1997) et plomb (avant 1949)
Électricité et gaz (installations de plus de 15 ans)
État des risques et pollutions, termites et assainissement selon la commune
Permis, factures de travaux et, en copropriété, les pièces de la loi ALUR
Votre agence la plus proche
LA BRIE IMMOBILIÈRE Marolles-en-Brie
11 rue des Marchands, 94440 Marolles-en-Brie
01 87 75 25 75
Du lundi au samedi, 9 h 30 – 12 h 30 et 14 h – 19 h 30
L’agence de Marolles-en-Brie accompagne les vendeurs de Noiseau. Luis et Alexandre Brites, directeurs, interviennent sur l'ensemble de nos agences.