Vendre votre maison à Périgny-sur-Yerres
Une agence de quartier, des résultats mesurables
Périgny-sur-Yerres est l'un des plus petits marchés immobiliers du Plateau briard, et l'un des plus singuliers : 2 724 habitants, environ trois logements sur quatre en maisons individuelles, un centre ancien resserré autour de l'église Saint-Leu-Saint-Gilles et une boucle de l'Yerres qui dessine la limite orientale de la commune. Chaque année, seules quelques dizaines de maisons y changent de mains : 24 en 2025 selon les données DVF. Sur un marché aussi étroit, le prix ne se déduit pas d'une moyenne. Il se construit, comparable par comparable.
1969
Maison familiale indépendante, sans réseau ni franchise
2 724
Habitants à Périgny-sur-Yerres (INSEE)
2 mois
Délai médian entre mise en vente et offre acceptée (mandats exclusifs, données internes)
4,6/5
Note Google de notre siège de Villecresnes (116 avis)
Une maison familiale née en 1969, au service des vendeurs de Périgny-sur-Yerres
La Brie Immobilière accompagne les propriétaires périgniens depuis son siège de Villecresnes, à quelques minutes de route. Maison familiale indépendante, née à Brie-Comte-Robert en 1969, l'agence travaille exclusivement en Mandat Premium. Sur nos mandats exclusifs, le délai médian entre la mise en vente et l'offre acceptée est d'environ deux mois : une donnée interne, constatée sur nos dossiers, qui n'a pas valeur d'engagement.
Pourquoi les vendeurs de Périgny-sur-Yerres nous confient leur maison
Une maison indépendante depuis 1969
La Brie Immobilière n'a jamais rejoint de réseau ni de franchise. Luis Brites, gérant, et Alexandre Brites, directeur associé, dirigent une agence familiale dont le siège est à Villecresnes, au cœur du Plateau briard. Périgny, Mandres-les-Roses, Santeny, Marolles-en-Brie : ces villages forment notre territoire quotidien. Les décisions qui concernent votre maison — prix conseillé, calendrier, sélection des acquéreurs — se prennent ici, par ceux qui la feront visiter.
Le Mandat Premium, exclusif
Dans un village où chaque mise en vente se remarque, l'exclusivité protège la valeur du bien. Le Mandat Premium réunit un reportage photographique professionnel, une annonce rédigée avec soin, une diffusion maîtrisée sur les principaux portails, la vérification de la capacité de financement des acquéreurs avant toute visite, un compte rendu après chaque visite et un interlocuteur unique jusqu'à l'acte authentique. Il est conclu pour une durée déterminée ; passé un délai de trois mois, vous pouvez y mettre fin à tout moment par lettre recommandée avec accusé de réception, moyennant un préavis de quinze jours.
Un prix juste dès la mise en vente
À Périgny, le volume de ventes est trop faible pour qu'une moyenne communale suffise. Nous croisons donc les ventes signées dans la commune avec celles de Mandres-les-Roses, Villecresnes, Santeny et Varennes-Jarcy, en tenant compte du terrain, de l'exposition, de l'état et du diagnostic de performance énergétique. Ce travail préalable contribue au délai médian d'environ deux mois observé sur nos mandats exclusifs (donnée interne, non contractuelle), quand le délai moyen de vente atteint 99 jours en Île-de-France (Laforêt, 3e trimestre 2026). Aucun délai ne peut être garanti ; un prix d'entrée cohérent reste le meilleur moyen d'éviter les baisses successives.
Le marché de Périgny-sur-Yerres à l'automne 2026
Un village de propriétaires. Périgny compte 2 724 habitants au recensement 2023 (INSEE, RP2023), soit une progression modeste de 0,3 % par an depuis 2017. Ses 1 134 logements sont à 97 % des résidences principales et à environ 76 % des maisons ; 76,9 % des ménages sont propriétaires de leur logement. La vacance est presque nulle (1,5 %). Le parc a été multiplié par plus de six depuis 1968, où la commune ne comptait que 171 logements : l'essentiel des maisons date donc des cinquante dernières années.
Les prix (novembre 2026). Les estimateurs divergent, ce qui est fréquent sur un petit marché. Meilleurs Agents situe le prix moyen des maisons à 2 823 €/m² (fourchette 1 839 – 4 199 €/m², au 1er novembre 2026), RealAdvisor à 3 522 €/m² (novembre 2026), tandis que la médiane des ventes réellement enregistrées en 2025 ressort à 3 238 €/m² (DVF, via Habity). Selon RealAdvisor, le prix médian d'une maison avoisine 423 000 €, 80 % des transactions se situant entre 266 000 et 800 000 € environ : l'écart dit tout de la diversité du parc. Les appartements, rares, s'estiment autour de 3 330 €/m² (Meilleurs Agents).
La tendance. Après un point haut en 2023 (médiane DVF des maisons : 3 737 €/m²), les prix ont nettement reculé en 2024 (3 204 €/m²) avant de se stabiliser en 2025 (3 238 €/m²). Meilleurs Agents mesure -1,5 % sur un an et -12,1 % sur cinq ans pour les maisons, mais +8,3 % sur dix ans. À l'échelle du département, les Notaires du Grand Paris relèvent un prix médian des maisons anciennes de 382 000 € dans le Val-de-Marne à fin août 2026, en baisse de 1,4 % sur un an : le marché s'est stabilisé, sans retrouver les niveaux de 2022-2023.
Les volumes. Entre 18 et 44 maisons se vendent chaque année à Périgny depuis 2019 : 33 en 2024, 24 en 2025, contre seulement 3 appartements l'an dernier (DVF). Chaque transaction devient une référence pour la suivante. Une maison surévaluée qui reste en vitrine plusieurs mois pèse sur sa propre négociation, et parfois sur celle des voisins.
Les quartiers et les biens que nous vendons
Le centre ancien. Autour de l'église Saint-Leu-Saint-Gilles, mentionnée dès le XIIIe siècle : maisons de village, anciens corps de ferme, demeures en pierre. Le PLU classe ce secteur en zone UD, à qualités patrimoniales, avec espaces boisés et paysagers protégés. Les acquéreurs y recherchent le caractère ; ils acceptent des travaux s'ils sont correctement chiffrés dans le prix. À l'échelle de la commune, la rue de Mandres (3 674 €/m² en médiane) et la rue de Brie (3 327 €/m²) figurent parmi les adresses les mieux valorisées (RealAdvisor, novembre 2026).
Les secteurs pavillonnaires. Autour du centre ancien, la zone UE du PLU, découpée en trois secteurs, regroupe l'essentiel des maisons construites depuis les années 1970 : pavillons familiaux à étage ou de plain-pied, maisons de constructeurs, maisons d'architecte plus récentes, avec jardin et souvent garage. C'est le cœur de la demande, celle des familles en quête d'un jardin et d'écoles proches (maternelle Suzanne-Heinrich, élémentaire Georges-Huré). Les prix médians y varient sensiblement d'une rue à l'autre : 3 170 €/m² rue des Roses, 3 005 €/m² avenue des Charmes, 2 822 €/m² rue de Saint-Leu (RealAdvisor).
Le versant de l'Yerres. À l'est, la commune descend vers la rivière et la route de Varennes-Jarcy. Le cadre y est très naturel, mais les biens proches de l'Yerres peuvent relever du plan de prévention du risque d'inondation de la vallée. La médiane relevée route de Varennes-Jarcy est la plus basse des rues suivies par RealAdvisor (2 693 €/m²) : l'estimation doit intégrer précisément le zonage réglementaire de chaque parcelle.
Un patrimoine qui fait l'identité du village. La Closerie Falbala, œuvre monumentale de Jean Dubuffet réalisée entre 1971 et 1973 sur 1 610 m², classée monument historique en 1998, rappelle que Périgny a attiré de nombreux artistes. C'est aussi à Périgny, en 1938, dans la propriété d'Alfred Rosmer, que s'est tenue la conférence fondatrice de la IVe Internationale, inspirée par Léon Trotski. Ce patrimoine ne se chiffre pas au mètre carré, mais il participe à l'image d'un village préservé, à une trentaine de kilomètres de Paris.
Transports et accès. Périgny n'a pas de gare, mais se trouve à faible distance de trois d'entre elles. La plus proche, Boussy-Saint-Antoine (RER D), est située de l'autre côté de la vallée de l'Yerres, à quelques minutes en voiture ; Paris Gare de Lyon y est à 29 minutes en trajet direct (temps théorique). La gare de Brunoy (RER D) met la Gare de Lyon à environ 26 minutes, et celle de Boissy-Saint-Léger (RER A) place Châtelet-Les Halles à une trentaine de minutes. Le réseau de bus Île-de-France Mobilités assure le rabattement vers ces gares ; les horaires sont à vérifier selon votre adresse. Par la route, la RN19 et la Francilienne (N104) sont accessibles en quelques minutes et ouvrent l'A4, l'A5 et l'A86. Périgny vit à l'heure de la voiture : selon l'INSEE, 93,5 % des ménages possèdent au moins une voiture et plus de neuf actifs sur dix travaillent hors de la commune. Nous présentons donc votre maison avec les temps de trajet réels qui comptent pour ses futurs occupants.
Une estimation confidentielle, avec avis de valeur écrit
Nous nous déplaçons chez vous pour une estimation gratuite, confidentielle et sans engagement. La visite porte sur la maison, le terrain, l'exposition et les diagnostics ; l'analyse, sur les ventes signées à Périgny et dans les villages voisins. Vous recevez un avis de valeur écrit et argumenté, accompagné d'une stratégie de mise en vente adaptée à votre calendrier. Une première fourchette peut être obtenue grâce à notre estimation en ligne, avant notre rendez-vous ; pour comparer avec le marché voisin, consultez aussi notre page Vendre votre maison à Villecresnes.
LA BRIE IMMOBILIÈRE Villecresnes, 41 avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny. Tél. 01 45 99 11 37. Centre-ville, 1 rue de Cerçay. Tél. 01 56 73 18 14. Du lundi au samedi.
Questions fréquentes des vendeurs
Ma maison est-elle concernée par le risque d'inondation de l'Yerres ?
Périgny fait partie des communes couvertes par le plan de prévention du risque d'inondation de la vallée de l'Yerres, approuvé le 18 juin 2012, qui retient comme référence la crue de mars 1978. Seules les parcelles situées dans le périmètre réglementaire sont concernées. L'état des risques, joint au dossier de diagnostics, l'indique précisément ; vous devez aussi informer l'acquéreur des sinistres indemnisés au titre d'une catastrophe naturelle. Nous vérifions ce point avant toute mise en vente.
Puis-je vendre une partie de mon terrain ?
C'est possible si le PLU le permet. À Périgny, le document d'urbanisme, désormais géré par l'établissement public territorial Grand Paris Sud Est Avenir, distingue notamment le centre ancien (zone UD) et les secteurs pavillonnaires (zone UE), avec leurs propres règles d'implantation et d'emprise. Un géomètre-expert délimite le lot, un certificat d'urbanisme sécurise la vente et, dans les secteurs exposés au retrait-gonflement des argiles, une étude géotechnique préalable doit être fournie à l'acquéreur d'un terrain constructible.
Combien de temps faut-il pour vendre ?
Tout dépend du bien et de son prix de départ. Sur nos mandats exclusifs, la médiane entre la mise en vente et l'offre acceptée est d'environ deux mois (donnée interne, non contractuelle). Il faut ensuite compter environ trois mois jusqu'à l'acte : délai de rétractation de dix jours de l'acquéreur, obtention de son prêt, purge du droit de préemption de la commune et vérifications du notaire.
Quels diagnostics pour une maison ?
Le dossier comprend le DPE, l'état des risques, les diagnostics amiante (permis antérieur au 1er juillet 1997), plomb (construction antérieure à 1949), électricité et gaz (installations de plus de quinze ans) et, le cas échéant, termites et assainissement non collectif. Pour une maison classée F, G ou E, un audit énergétique est en outre obligatoire (article L126-28-1 du Code de la construction et de l'habitation).
Qui paie les honoraires, et quand ?
Nos honoraires ne sont dus qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire (loi Hoguet, article 6). Si la vente n'aboutit pas, rien n'est dû. Notre barème est affiché dans nos agences et consultable sur ce site.
D’où viennent nos chiffres
Les prix et les volumes cités sur cette page sont indicatifs et datés ; ils ne constituent ni une promesse de prix ni une garantie de délai.
— INSEE, comparateur de territoires et dossier complet, commune de Périgny (94056), recensement de la population 2023 (parution du 27 août 2026) : population, logements, part des maisons, statut d'occupation, motorisation.
— Meilleurs Agents, prix immobilier Périgny (94520), estimations au 1er novembre 2026 (prix et évolutions à 1, 5 et 10 ans).
— RealAdvisor, prix m² immobilier Périgny (94520), novembre 2026 (prix médians, prix par rue, prix médian d'une maison).
— DVF (DGFiP) via Habity, ventes et prix médians à Périgny, 2019-2025.
— Notaires du Grand Paris, conjoncture immobilière de juin à août 2026 (publication fin octobre 2026, relayée par MySweetImmo le 30 octobre 2026).
— Laforêt, tendances du marché immobilier ancien au 3e trimestre 2026 (mise à jour du 1er octobre 2026).
— Préfecture de l'Essonne, notice du PPRI de la vallée de l'Yerres, approuvé par arrêté inter-préfectoral du 18 juin 2012.
— Grand Paris Sud Est Avenir, notice de présentation de la modification du PLU de Périgny-sur-Yerres (zones UD et UE).
— Wikipédia, Périgny (Val-de-Marne) : histoire, patrimoine, écoles, évolution du parc de logements depuis 1968.
— Paris ZigZag, la Closerie Falbala (dates de réalisation, surface, classement).
— Itinéraire-metro.fr, temps de parcours théoriques RER D ; Grand Paris Sud Est Avenir, fiche Boissy-Saint-Léger (temps RER A).
— Données internes La Brie Immobilière (délai médian sur mandats exclusifs).
Ce que nos clients disent de nous
Les documents à réunir avant la mise en vente
Titre de propriété et dernière taxe foncière
DPE, et audit énergétique si classe E, F ou G
Amiante (permis avant 1997) et plomb (avant 1949)
Électricité et gaz (installations de plus de 15 ans)
État des risques et pollutions, termites et assainissement selon la commune
Permis, factures de travaux et, en copropriété, les pièces de la loi ALUR
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