Vendre votre maison à Sucy-en-Brie
Une agence de quartier, des résultats mesurables
À Sucy-en-Brie, la valeur d'une maison se lit d'abord sur la carte. Sur le coteau qui domine la vallée de la Marne, autour du Petit-Val et du Clos de Ville, la médiane des maisons vendues dépasse 5 600 €/m² ; dans le secteur Notre-Dame–Bruyères, elle avoisine 3 300 €/m² (DVF, via Immovrai). Entre les deux, le centre ancien du château, le Grand Val, le Plateau-Parc et les abords de la gare du RER A composent un marché qu'aucune moyenne communale ne résume.
1969
Maison familiale indépendante, sans réseau ni franchise
27 764
Habitants à Sucy-en-Brie (INSEE)
2 mois
Délai médian entre mise en vente et offre acceptée (mandats exclusifs, données internes)
4,6/5
Note Google de notre siège de Villecresnes (116 avis)
Une maison familiale née en 1969, au service des vendeurs de Sucy-en-Brie
La Brie Immobilière, maison familiale indépendante née à Brie-Comte-Robert en 1969, accompagne les propriétaires sucyciens depuis son agence de Marolles-en-Brie, commune limitrophe. Sur nos mandats exclusifs, le délai médian entre la mise en vente et l'offre acceptée est d'environ deux mois : c'est une donnée interne, constatée sur nos dossiers, sans valeur d'engagement. Nos honoraires ne sont dus qu'à la signature de l'acte authentique.
Pourquoi les vendeurs de Sucy-en-Brie nous confient leur maison
Une maison indépendante depuis 1969
La Brie Immobilière n'a jamais rejoint ni réseau ni franchise. Les décisions qui concernent votre vente sont prises par Luis Brites, gérant, et Alexandre Brites, directeur associé, avec l'équipe qui visitera votre maison. Depuis Villecresnes, Brie-Comte-Robert et Marolles-en-Brie, nous suivons au quotidien les ventes signées sur le plateau briard et dans la vallée de la Marne, dont Sucy-en-Brie est la charnière.
Le Mandat Premium, exclusif
Sucy attire des profils très différents : familles en quête d'un jardin, actifs attachés au RER A, propriétaires qui quittent une grande maison pour un appartement du centre. Le Mandat Premium, notre mandat exclusif, présente votre bien à chacun d'eux sous un seul angle et à un seul prix : reportage photographique professionnel, annonce rédigée avec soin, diffusion maîtrisée sur les grands portails, vérification du projet et du financement des acquéreurs avant toute visite, compte rendu après chaque visite et un interlocuteur unique jusqu'à l'acte authentique.
Un prix juste dès la mise en vente
La médiane des maisons vendues à Sucy est passée de 4 859 €/m² en 2022 à 4 048 €/m² en 2025, soit un ajustement d'environ 17 % en trois ans (DVF, via Immovrai). Les acquéreurs ont suivi ce mouvement et comparent désormais chaque annonce aux ventes récentes. En Île-de-France, le délai moyen de vente atteint 99 jours et la marge de négociation 4,6 % (Laforêt, 3e trimestre 2026). Aucun délai ne peut être garanti ; un prix de départ aligné sur les ventes signées du quartier limite la négociation et évite les baisses successives, visibles de tous.
Le marché de Sucy-en-Brie à l'automne 2026
Une ville verte aux portes de Paris. Sucy-en-Brie compte 27 764 habitants (INSEE, RP2023), en progression de 0,8 % par an depuis 2017. À 17 km du centre de Paris, la commune appartient au territoire Grand Paris Sud Est Avenir ; les espaces verts couvrent environ 35 % de son territoire, dont 306 hectares de forêt de Notre-Dame.
Un parc équilibré entre maisons et appartements. La commune compte 11 556 logements, dont 51,2 % de maisons et 47,9 % d'appartements ; 64,3 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale et 37,5 % des résidences principales comptent cinq pièces ou plus (INSEE, RP2023). Deux résidences principales sur trois ont été achevées entre 1946 et 1990 : c'est un parc où l'entretien, l'isolation et l'étiquette énergétique pèsent directement sur le prix.
Les prix (novembre 2026). Le prix moyen d'une maison s'établit à 3 683 €/m² selon Meilleurs Agents (fourchette de 2 436 à 5 678 €/m², au 1er novembre 2026) et à 3 749 €/m² selon SeLoger (de 2 490 à 5 750 €/m², données affichées en 2026). La médiane des maisons effectivement vendues ressort à 4 048 €/m² en 2025 et à 4 009 €/m² sur les douze derniers mois connus (DVF, via Immovrai). Les appartements s'échangent entre 3 400 et 3 900 €/m² (Meilleurs Agents : 3 766 € ; SeLoger : 3 905 € ; DVF 2025 : 3 431 €). Sur le coteau, le sentier de la Côte, la rue Jean-Moulin et la rue du Clos de Ville dépassent 4 700 €/m² (RealAdvisor, novembre 2026). Appliquées à une maison de 130 m², ces moyennes donnent un ordre de grandeur de 480 000 à 525 000 € ; la vue, la parcelle, l'état et le DPE peuvent déplacer ce chiffre bien au-delà.
La tendance. Après le pic de 2022, la médiane des maisons a reculé chaque année (4 536 €/m² en 2023, 4 277 € en 2024, 4 048 € en 2025) avant de se stabiliser sur les derniers mois connus. Dans le Val-de-Marne, les Notaires du Grand Paris relèvent une hausse de 2 % des ventes entre juin et août 2026 ; en Île-de-France, le prix médian des maisons s'établit à 323 900 € (-1,6 % sur un an), et les avant-contrats laissent attendre une quasi-stabilité (+0,3 %) à l'horizon de novembre 2026.
Les volumes. Sucy-en-Brie a enregistré 404 ventes en 2022, 308 en 2023, 237 en 2024 et 273 en 2025, dont 150 maisons et 123 appartements (DVF, via Immovrai). Le marché a retrouvé de la profondeur ; il reste sélectif sur le prix.
Les quartiers et les biens que nous vendons
Le centre ancien. Autour de l'église Saint-Martin, dont le clocher remonte au XIIe siècle, et du château de Sucy, bâti en 1660 par François Le Vau, classé monument historique en 1975 et devenu conservatoire : maisons de bourg, demeures anciennes et petites copropriétés. Le centre a été réaménagé entre 2018 et 2021 (place de l'Église, jardin à la française, parking souterrain). Les maisons y affichent 4 309 €/m² en moyenne (SeLoger).
Le Petit-Val, le Clos de Ville et le coteau. Le château du Petit-Val (1772), son parc de 62,5 hectares, fermé au public, et les rues qui descendent vers la Marne forment le secteur le plus recherché : maisons de caractère, meulières, propriétés arborées, parfois avec vue sur la vallée. C'est ici que la médiane DVF des maisons est la plus élevée de la commune (5 634 €/m², Immovrai).
Le Plateau, le Parc et les Bruyères. Aux abords du parc de Sucy (44 hectares), qui borde la forêt de Notre-Dame, s'étendent des quartiers pavillonnaires de maisons familiales sur jardin. Le Plateau-Parc figure parmi les secteurs où se vendent le plus de maisons (médiane DVF : 4 246 €/m², Immovrai) : on y compare surtout la surface, le terrain et les travaux réalisés.
Le Grand Val et la Cité Verte. Autour de la ferme du Grand-Val, seul vestige de l'ancien château, et de son petit lac : des pavillons et des résidences entourées d'espaces verts. Les maisons du Grand Val s'échangent autour de 4 000 €/m² en moyenne (SeLoger).
La Procession, le Fort, les Monrois et la Fosse Rouge. Autour du fort de Sucy, construit de 1879 à 1881, se mêlent pavillons et résidences collectives, dont le grand ensemble de la Procession (1973). Les prix y sont plus accessibles, ce qui en fait souvent une porte d'entrée sur le marché sucycien.
La Gare, les Berges et les Noyers. Dans la partie basse, entre le Morbras et la Marne, les maisons proches de la gare du RER A séduisent les actifs qui travaillent à Paris.
Les familles disposent sur place des collèges du Fort et du Parc, des lycées Christophe-Colomb et Montaleau, ainsi que de l'ensemble scolaire privé du Petit-Val.
Transports et accès. La gare de Sucy-Bonneuil, sur le RER A, place Paris-Gare de Lyon à 24-26 minutes et Châtelet-Les Halles à 27-28 minutes (horaires du 2 novembre 2026). Son pôle d'échanges, restructuré en 2010, dispose d'un parc relais de 500 places et de nombreuses lignes de bus, dont la 393, en site propre vers Thiais, et la 308 vers Ormesson, Chennevières et la gare RER E de Villiers-sur-Marne. Aucune route nationale ne traverse Sucy, ce qui préserve son calme. Le réseau départemental (RD111, RD136, RD229, RD233) assure les liaisons avec les communes voisines ; la RN19 passe à Boissy-Saint-Léger, la RD4 (ancienne RN4) à La Queue-en-Brie, et l'A86 est accessible par Créteil. Les chemins de la forêt de Notre-Dame et du parc départemental du Morbras prolongent la ville vers l'est.
Une estimation confidentielle, avec avis de valeur écrit
Notre estimation se fait chez vous, gratuitement, en toute confidentialité et sans engagement. Nous étudions la maison, la parcelle, l'exposition, les travaux et les diagnostics, puis nous la comparons aux ventes réellement signées dans votre quartier : à Sucy, un même prix moyen recouvre des réalités très différentes entre le coteau, le plateau et le bas de la ville. Vous recevez un avis de valeur écrit, argumenté, et une proposition de stratégie de mise en vente.
Pour une première idée, notre estimation immobilière en ligne donne une fourchette indicative ; seule la visite permet un chiffre fiable. Vous pouvez aussi consulter notre page Vendre votre maison à Marolles-en-Brie, commune voisine.
LA BRIE IMMOBILIÈRE Marolles-en-Brie, 11 rue des Marchands. Tél. 01 87 75 25 75. Du lundi au samedi.
Questions fréquentes des vendeurs
Combien de temps faut-il pour vendre une maison à Sucy-en-Brie ?
Le délai dépend du bien, de son état et de son prix de départ. Sur nos mandats exclusifs, la médiane entre la mise en vente et l'offre acceptée est d'environ deux mois (donnée interne, non contractuelle). Il faut ensuite compter environ trois mois jusqu'à l'acte authentique : délai de rétractation de dix jours de l'acquéreur, obtention de son prêt, purge du droit de préemption et vérifications du notaire.
Ma maison se trouve près du château ou de l'église : est-ce une contrainte ?
Le château de Sucy est classé et l'église Saint-Martin partiellement inscrite au titre des monuments historiques. Dans leurs abords, les travaux extérieurs sont soumis à l'avis de l'architecte des Bâtiments de France. Pour la vente, l'essentiel est de réunir les autorisations obtenues pour les travaux passés (déclarations préalables, permis, conformité) : un dossier complet rassure l'acquéreur et son notaire.
Ma maison des années 1970 est classée E au DPE : que dois-je fournir ?
Depuis le 1er janvier 2025, la vente d'une maison classée E, comme celle d'une maison classée F ou G, impose un audit énergétique (article L126-28-1 du Code de la construction et de l'habitation). Remis à l'acquéreur dès la première visite, il chiffre les travaux permettant d'améliorer le classement. Bien présenté, il devient un argument : l'acquéreur sait précisément ce qu'il achète.
Pourquoi un mandat exclusif ?
Une maison proposée par plusieurs agences, à des prix et avec des photos différents, perd de sa valeur aux yeux des acquéreurs. Avec le Mandat Premium, votre maison n'a qu'une présentation, qu'un prix et qu'un interlocuteur. Il est conclu pour une durée déterminée ; passé un délai de trois mois, il peut être résilié à tout moment par lettre recommandée avec accusé de réception, moyennant un préavis de quinze jours.
Qui paie les honoraires, et quand ?
Nos honoraires ne sont dus qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire, conformément à l'article 6 de la loi Hoguet. Si la vente n'aboutit pas, rien n'est dû. Notre barème est affiché en agence et consultable sur ce site.
D’où viennent nos chiffres
Les prix et les volumes cités sur cette page sont indicatifs et datés ; ils ne constituent ni une promesse de prix ni une garantie de délai.
— INSEE, recensement de la population 2023, Sucy-en-Brie (94071) : population, logements, statut d'occupation, époque d'achèvement.
— Meilleurs Agents, prix immobilier Sucy-en-Brie (94370), estimations au 1er novembre 2026.
— SeLoger, prix de l'immobilier à Sucy-en-Brie, données affichées en 2026 (prix par quartier).
— RealAdvisor, prix m² Sucy-en-Brie, novembre 2026 (prix par rue).
— DVF (DGFiP) via Immovrai : médianes et volumes 2014-2026, médianes par quartier (consultation du 2 novembre 2026).
— Notaires du Grand Paris, conjoncture immobilière en Île-de-France de juin à août 2026 (publication d'octobre 2026).
— Laforêt, marché immobilier ancien au 3e trimestre 2026.
— Horaires RER A Sucy-Bonneuil – Paris du 2 novembre 2026 (horaires-de-trains.fr).
— Wikipédia, Sucy-en-Brie (géographie, quartiers, patrimoine, transports, enseignement).
— Données internes La Brie Immobilière (délai médian sur mandats exclusifs).
Ce que nos clients disent de nous
Les documents à réunir avant la mise en vente
Titre de propriété et dernière taxe foncière
DPE, et audit énergétique si classe E, F ou G
Amiante (permis avant 1997) et plomb (avant 1949)
Électricité et gaz (installations de plus de 15 ans)
État des risques et pollutions, termites et assainissement selon la commune
Permis, factures de travaux et, en copropriété, les pièces de la loi ALUR
Votre agence la plus proche
LA BRIE IMMOBILIÈRE Marolles-en-Brie
11 rue des Marchands, 94440 Marolles-en-Brie
01 87 75 25 75
Du lundi au samedi, 9 h 30 – 12 h 30 et 14 h – 19 h 30
L’agence de Marolles-en-Brie accompagne les vendeurs de Sucy-en-Brie. Luis et Alexandre Brites, directeurs, interviennent sur l'ensemble de nos agences.