Vendre votre maison à Yerres

Une ville de propriétaires qui vieillit. Yerres compte 27 906 habitants au recensement 2023 (INSEE, RP2023), en léger recul (-0,7 % par an depuis 2017). La part des 65 ans et plus est passée de 15,8 % en 2012 à 19,7 % en 2023. Sur 12 884 logements, 93 % sont des résidences principales ; 54,1 % sont des appartements et 45,2 % des maisons, et 71,1 % des ménages sont propriétaires. Pour les vendeurs, ce profil a une traduction concrète : une part des maisons mises en vente l'est après une longue occupation, avec des travaux de rénovation à anticiper et à intégrer honnêtement dans le prix.

Les prix (novembre 2026). Meilleurs Agents estime le prix moyen des maisons à 3 403 €/m² (fourchette 2 182 – 5 023 €/m², au 1er novembre 2026), soit environ 5 % de plus que les appartements (3 236 €/m²). La médiane des ventes de maisons enregistrées en 2025 atteint 3 700 €/m² (DVF, médianes lissées publiées par Habity). Sur ces bases, une maison de 110 m² ressort, à titre purement indicatif, entre 375 000 et 410 000 € environ ; la parcelle, l'état et le quartier peuvent faire varier ce chiffre bien au-delà. Les rues du Maréchal-Juin (3 655 €/m²), Marceau-Balliot (3 617 €/m²), Cambrelang (3 579 €/m²) et du Bois-Caillis (3 564 €/m²) figurent parmi les adresses les mieux cotées selon Meilleurs Agents.

La tendance. Le prix médian des maisons vendues a culminé à 4 429 €/m² en 2022, puis s'est replié à 3 972 € en 2023 et 3 700 € en 2025 (DVF). Les estimations les plus récentes signalent une stabilisation : Meilleurs Agents relève +2,1 % sur un an pour les maisons, -3,4 % sur cinq ans et +11,4 % sur dix ans. En Essonne, les Notaires du Grand Paris constatent un prix médian des maisons anciennes de 299 700 € à fin août 2026 (-2,1 % sur un an) et des ventes en léger recul (-3 % entre juin et août).

Les volumes. Yerres a enregistré 505 ventes en 2022, puis 303 en 2023, 300 en 2024 et 315 en 2025, dont 140 maisons (DVF). Les volumes se sont stabilisés à un niveau inférieur d'environ 38 % à celui de 2022 : le marché fonctionne, mais il sélectionne. Les maisons correctement estimées trouvent preneur ; les autres attendent.

Les quartiers et les biens que nous vendons

Le Centre-ville et la gare. Autour de la gare RER D, de l'église Saint-Honest, dont le chœur remonte au XIIe siècle, et de l'hôtel de ville installé dans le château de Beauregard (1899) : maisons de ville, maisons bourgeoises, petites copropriétés. Commerces et gare à pied : c'est le secteur privilégié des acquéreurs qui prennent le train chaque jour.

Les Rives de l'Yerres et la vallée. Le long de la rivière, de la propriété Caillebotte et des anciennes demeures de villégiature, on trouve des meulières et des maisons de caractère dans un cadre très recherché. La valeur y tient à l'environnement, mais certains terrains proches de l'Yerres relèvent du plan de prévention du risque d'inondation, ce qui doit être documenté avant la mise en vente.

Taillis, Garenne, Bellevue, Belvédère, Concy. Ces quartiers résidentiels rassemblent une grande partie des maisons de la ville et le cœur du marché familial : pavillons sur sous-sol, maisons à étage avec jardin, maisons de constructeurs. C'est là que la comparaison entre biens voisins est la plus fine, et qu'un écart de prix se remarque le plus vite.

Les Châtaigniers de Grosbois et la lisière des bois. Au nord-est, le massif boisé de la Grange et les bois de Grosbois forment l'essentiel des espaces boisés de la commune. Les maisons situées à proximité, au calme, bénéficient d'un environnement particulièrement apprécié des familles.

Les ensembles d'après-guerre. La Grange aux Bois, les Grands Godeaux, la Grande Prairie et les Tournelles témoignent de la forte croissance de la ville entre 1962 et 1975, quand la population est passée de 10 747 à 23 162 habitants. Ces quartiers mêlent habitat collectif et lotissements pavillonnaires de la même époque, souvent plus accessibles aux primo-accédants.

Un patrimoine reconnu. L'abbaye Notre-Dame d'Yerres, élevée entre 1120 et 1132 et classée monument historique ; la propriété Caillebotte, acquise par la Ville en 1973, protégée au titre des monuments historiques et labellisée Maison des Illustres ; le château de la Grange, édifice du XVIIe siècle classé ; le château de Budé, inscrit en 1970. Côté scolarité, la commune compte dix-sept écoles, le collège Guillaume-Budé et le lycée professionnel Louis-Armand.

Transports et accès. La gare d'Yerres (RER D) place Paris Gare de Lyon à 23 minutes en trajet direct (temps théorique), avec une desserte qui fait de la proximité de la gare un critère de recherche décisif. La gare de Brunoy, sur la même ligne, est également proche, et la gare de Boissy-Saint-Léger (RER A) reste accessible pour les trajets vers l'est parisien. Plusieurs lignes de bus relient les quartiers à la gare et aux communes voisines, dont Villecresnes. Par la route, Yerres se situe à mi-chemin entre la RN6, au sud-ouest, et la RN19, au nord ; les routes départementales 31, 32, 50, 94 et 941 maillent la commune. La forêt de Sénart, longée par l'avenue de la Résistance, offre environ 3 000 hectares de promenade à quelques minutes des quartiers résidentiels.