Vendre votre maison à Saint-Maur-des-Fossés
Une agence de quartier, des résultats mesurables
Saint-Maur-des-Fossés occupe presque toute une boucle de la Marne. Au début du XIXe siècle, on y comptait moins d'un millier d'habitants, pour l'essentiel des cultivateurs ; la vente du domaine du duc d'Aumale, en 1831, a ouvert l'ère des lotissements, de Champignol à La Varenne et au Parc de Saint-Maur, puis celle des villas de villégiature. Ce passé dessine aujourd'hui un marché de maisons très actif — 412 ventes en 2025 (DVF, via Immovrai) — réparti entre huit quartiers dont les prix ne se confondent pas.
1969
Maison familiale indépendante, sans réseau ni franchise
76 572
Habitants à Saint-Maur-des-Fossés (INSEE)
2 mois
Délai médian entre mise en vente et offre acceptée (mandats exclusifs, données internes)
4,6/5
Note Google de notre siège de Villecresnes (116 avis)
Une maison indépendante depuis 1969, au service des vendeurs de Saint-Maur-des-Fossés
La Brie Immobilière, maison indépendante fondée à Brie-Comte-Robert en 1969, accompagne les vendeurs saint-mauriens depuis son siège de Villecresnes. Notre méthode est simple à énoncer : un prix fondé sur les ventes réellement signées, une présentation à la hauteur du bien, un suivi personnel jusqu'à l'acte. À titre de repère, nos mandats exclusifs aboutissent à une offre acceptée en deux mois environ après la mise en vente, en médiane (donnée interne, indicative, sans valeur d'engagement).
Pourquoi les vendeurs de Saint-Maur-des-Fossés nous confient leur maison
Une maison indépendante depuis 1969
Créée en 1969, La Brie Immobilière est restée en dehors de tout réseau et de toute franchise. Luis Brites, gérant, et Alexandre Brites, directeur associé, la dirigent et suivent eux-mêmes les ventes confiées en exclusivité. À Saint-Maur, cette indépendance a une traduction concrète : nos estimations reposent sur notre propre lecture des ventes signées, quartier par quartier, et non sur une grille commune à des centaines d'agences. Depuis Villecresnes, nous suivons aussi les acquéreurs qui comparent la boucle de la Marne aux communes du plateau briard.
Le Mandat Premium, exclusif
À Saint-Maur, une maison se distingue souvent par un détail : une façade d'origine, un jardin clos, quelques minutes de marche jusqu'au RER A. Le Mandat Premium, notre mandat exclusif, donne à ces atouts la place qu'ils méritent : reportage photographique professionnel, annonce rédigée sur mesure, diffusion maîtrisée sur les grands portails. Le financement de chaque acquéreur est vérifié avant la visite ; vous recevez un compte rendu après chacune d'elles et gardez un interlocuteur unique jusqu'à l'acte authentique. À ce niveau de prix, cette sélection protège votre temps comme votre négociation.
Un prix juste dès la mise en vente
La médiane des maisons vendues à Saint-Maur a culminé à 8 171 €/m² en 2022 ; elle s'établit à 6 906 €/m² en 2025, soit environ 15 % de moins (DVF, via Immovrai). L'écart entre quartiers reste net : plus de 1 200 €/m² séparent la médiane du Parc de Saint-Maur (7 299 €/m²) de celle de La Pie (6 042 €/m²). Un prix de départ calé sur 2022, ou sur la moyenne communale, conduit à des baisses visibles de tous. Le nôtre s'appuie sur les ventes signées dans votre rue et votre quartier ; c'est sur cette base que nos mandats exclusifs affichent un délai médian d'environ deux mois (donnée interne). Aucun délai n'est garanti.
Le marché de Saint-Maur-des-Fossés à l'automne 2026
Une population en légère hausse. Saint-Maur-des-Fossés compte 76 572 habitants selon la population de référence 2023 publiée par l'INSEE en décembre 2025, soit 2,3 % de plus qu'en 2017 (INSEE, via Villes à vivre). La commune s'étend sur 1 126 hectares (Ville de Saint-Maur).
Un parc de maisons et de propriétaires. Le recensement 2023 dénombre 38 912 logements, dont 91,2 % de résidences principales ; 61,7 % des ménages sont propriétaires (INSEE, RP2023). Un logement sur trois est une maison (33,4 %), deux sur trois un appartement (INSEE 2023, via Villes à vivre). Héritées des lotissements du XIXe siècle et de l'entre-deux-guerres, les maisons forment un marché à part.
Les prix. Meilleurs Agents estime le prix moyen d'une maison à 6 107 €/m² (fourchette de 3 869 à 9 627 €/m², au 1er novembre 2026), SeLoger à 6 368 €/m² (de 4 042 à 10 049 €/m², données de janvier 2026). Les ventes réellement signées situent la médiane plus haut : 6 906 €/m² en 2025 et 6 575 €/m² sur les douze derniers mois connus (DVF, via Immovrai). Les appartements s'échangent autour de 5 400 €/m² (Meilleurs Agents). Rapportée à 140 m², la fourchette théorique va d'environ 855 000 à 965 000 €, avant prise en compte du terrain, de l'état et du DPE.
La tendance. Après une hausse continue de 2019 (6 729 €/m²) à 2022 (8 171 €/m²), la médiane des maisons a reculé en 2023 (8 004 €/m²), en 2024 (7 114 €/m²) et en 2025 (6 906 €/m²) ; sur les douze derniers mois connus, la baisse ralentit (-3,2 % sur un an, Immovrai). Dans le Val-de-Marne, les Notaires du Grand Paris relèvent un prix médian des maisons anciennes de 382 000 € à fin août 2026 (-1,4 % sur un an).
Les volumes. Saint-Maur a enregistré 579 ventes de maisons en 2021, 481 en 2022, puis 337 en 2023, son point bas. Le marché s'est redressé en 2024 (376) et en 2025 (412 maisons, pour 925 appartements) (DVF, via Immovrai). Dans le Val-de-Marne, les ventes de maisons ont reculé de 9 % entre juin et août 2026 sur un an (Notaires du Grand Paris) : la demande reste sélective.
Les quartiers et les biens que nous vendons
Le Vieux Saint-Maur. Berceau de la ville, il s'organise autour des vestiges de l'abbaye fondée en 639, dont la tour Rabelais, et de l'église Saint-Nicolas, gothique, du XIIIe siècle. Des maisons de bourg y entourent l'église ; la médiane des maisons vendues atteint 6 727 €/m² (Immovrai).
Le Parc de Saint-Maur. Son plan de lotissement est daté de 1892, et le quartier était déjà largement bâti vers 1900. Tracé géométrique, villas et maisons bourgeoises sur jardin, gare du RER A : c'est le secteur où la médiane des maisons vendues est la plus élevée de la commune (7 299 €/m², Immovrai).
La Varenne et Champignol. Lotis à l'initiative d'Henry-Pierre Caffin d'Orsigny — Champignol apparaît sur un plan de 1866, La Varenne fait l'objet de publicités dès 1881 —, ces quartiers ont accueilli les villas de villégiature des Parisiens aisés, au plus près de la Marne. Les maisons s'y négocient autour de 6 930 à 7 070 €/m² en médiane (Immovrai) ; SeLoger place La Varenne en tête de ses estimations par quartier (6 945 €/m²).
Adamville. Au centre de la boucle, le lotissement de Jacques-François Adam a donné son nom au quartier. C'est aujourd'hui le premier marché de maisons de Saint-Maur par le nombre de ventes (114 dans les données d'Immovrai, pour une médiane de 6 872 €/m²).
La Pie, les Mûriers et Saint-Maur–Créteil. Encore peu bâtis vers 1900, ces secteurs se sont densifiés entre 1903 et 1936 : maisons jumelles, pavillons de l'entre-deux-guerres, quelques immeubles de rapport. Les prix y sont plus contrastés : 6 042 €/m² à La Pie et 6 016 €/m² à Saint-Maur–Créteil, les médianes les plus basses de la commune, mais 6 806 €/m² aux Mûriers (Immovrai).
Écoles et cadre de vie. La ville compte cinq lycées publics, dont Marcelin-Berthelot et d'Arsonval et leurs classes préparatoires, le lycée privé Teilhard-de-Chardin et de nombreux collèges. Toutes les voies sont limitées à 30 km/h depuis le 1er février 2021.
Transports et accès. Quatre gares du RER A desservent la ville : Saint-Maur–Créteil (Paris-Gare de Lyon en 14 à 16 minutes), Le Parc de Saint-Maur (Châtelet-Les Halles en 19 à 22 minutes), Champigny, située sur la commune (Gare de Lyon en 19 minutes), et La Varenne–Chennevières (Châtelet en 24 minutes environ), selon les horaires relevés entre septembre et novembre 2026. Le Tvm, bus en site propre mis en service en 1993, relie la gare de Saint-Maur–Créteil à Créteil, Belle Épine et La Croix de Berny ; une douzaine de lignes de bus complètent la desserte. La gare de Saint-Maur–Créteil accueillera aussi la ligne 15 Sud du Grand Paris Express, dont la Société des grands projets a fixé la mise en service, à titre prévisionnel, à l'automne 2027 (calendrier du 24 septembre 2026). Par la route, l'A4 est accessible par Champigny-sur-Marne et l'A86 par Créteil ; sept ponts et deux passerelles relient la boucle aux rives voisines.
Une estimation confidentielle, avec avis de valeur écrit
L'estimation se fait chez vous ; elle est gratuite, confidentielle et ne vous engage à rien. À Saint-Maur, elle commence par la situation exacte du bien : quartier, distance à la gare, proximité de la Marne et zonage du PPRI, orientation du jardin. Viennent ensuite le bâti — époque, extensions et régularité des autorisations, toiture, menuiseries, DPE —, puis la comparaison avec les ventes signées dans votre secteur. Il en résulte un avis de valeur écrit et motivé, assorti d'une stratégie de mise en vente.
Notre estimation en ligne permet d'obtenir une première fourchette à tout moment. Notre page Vendre votre maison à Chennevières-sur-Marne présente le marché de la rive voisine.
LA BRIE IMMOBILIÈRE Villecresnes, 41 avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny. Tél. 01 45 99 11 37. Centre-ville, 1 rue de Cerçay. Tél. 01 56 73 18 14. Du lundi au samedi.
Questions fréquentes des vendeurs
Combien de temps faut-il pour vendre une maison à Saint-Maur-des-Fossés ?
À Saint-Maur, le quartier, l'état de la maison et surtout le prix affiché au départ fixent le rythme de la vente. Nos mandats exclusifs aboutissent à une offre acceptée en deux mois environ, en médiane : un chiffre interne, qui n'engage pas. S'ouvre ensuite une phase d'environ trois mois avant l'acte authentique : les dix jours de rétractation de l'acquéreur, l'accord de sa banque, la réponse de la commune sur son droit de préemption, puis les vérifications du notaire.
Ma maison est proche de la Marne : qu'implique le plan de prévention du risque d'inondation ?
Saint-Maur est couverte par le PPRI de la Marne et de la Seine, dont la révision a été approuvée par arrêté préfectoral du 12 novembre 2007 ; la crue de 1910 y avait laissé plus de deux mètres d'eau dans certaines rues. Si votre parcelle est dans le périmètre, l'état des risques l'indique et le règlement encadre extensions et aménagements ; les sinistres indemnisés au titre d'une catastrophe naturelle doivent aussi être signalés. Un dossier préparé en amont évite les renégociations tardives.
Ma maison a été agrandie : que faut-il réunir avant la vente ?
Le notaire demandera les autorisations d'urbanisme des travaux — déclaration préalable ou permis de construire — et la déclaration attestant leur achèvement et leur conformité. Nous vérifions ces pièces dès l'estimation : une surface régulièrement autorisée se valorise pleinement, une surface douteuse se négocie.
Pourquoi confier ma maison en exclusivité ?
Parce qu'à Saint-Maur, les acquéreurs suivent le marché de près et remarquent immédiatement un bien proposé par plusieurs agences, à des prix différents : il perd alors sa rareté. Le Mandat Premium assure une seule présentation, un seul prix et un seul interlocuteur. Sa durée est déterminée ; passé les trois premiers mois, une lettre recommandée avec avis de réception suffit pour y mettre fin à tout moment, sous préavis de quinze jours.
Quand les honoraires sont-ils dus ?
À la signature de l'acte authentique chez le notaire, et seulement à ce moment (loi Hoguet, article 6). Sans vente, aucun honoraire n'est dû. Le barème de l'agence est consultable sur place comme sur ce site.
D'où viennent nos chiffres
Les prix et les volumes cités sur cette page sont indicatifs et datés ; ils ne constituent ni une promesse de prix ni une garantie de délai.
— INSEE, populations de référence 2023 (publication de décembre 2025) et comparateur de territoires, Saint-Maur-des-Fossés (94068), RP2023 : logements, statut d'occupation.
— Villes à vivre (données INSEE 2023), consultation du 3 novembre 2026 : évolution de la population, part des maisons.
— Meilleurs Agents, prix immobilier Saint-Maur-des-Fossés (94100), estimations au 1er novembre 2026.
— SeLoger, prix de l'immobilier à Saint-Maur-des-Fossés, données de janvier 2026 (prix des maisons par quartier).
— DVF (DGFiP) via Immovrai : médianes et volumes 2019-2025, douze derniers mois, médianes par quartier (consultation du 3 novembre 2026).
— Notaires du Grand Paris, conjoncture immobilière en Île-de-France de juin à août 2026 (relayée par MySweetImmo le 30 octobre 2026).
— Ville de Saint-Maur-des-Fossés, « Évolution urbaine de la ville de Saint-Maur » (superficie, lotissements) ; Wikipédia, Saint-Maur-des-Fossés (patrimoine, enseignement, voirie, transports, crue de 1910).
— Préfecture du Val-de-Marne, arrêté n° 2007/4410 du 12 novembre 2007 approuvant la révision du PPRI de la Marne et de la Seine.
— Horaires-de-trains.fr, RER A depuis Saint-Maur–Créteil, Le Parc de Saint-Maur, Champigny et La Varenne–Chennevières (horaires de septembre à novembre 2026).
— Société des grands projets, calendrier prévisionnel du 24 septembre 2026 (via Sortir à Paris) ; Île-de-France Mobilités, fiche ligne 15 Sud.
— Données internes La Brie Immobilière (délai médian sur mandats exclusifs).
Ce que nos clients disent de nous
Les documents à réunir avant la mise en vente
Titre de propriété et dernière taxe foncière
DPE, et audit énergétique si classe E, F ou G
Amiante (permis avant 1997) et plomb (avant 1949)
Électricité et gaz (installations de plus de 15 ans)
État des risques et pollutions, termites et assainissement selon la commune
Permis, factures de travaux et, en copropriété, les pièces de la loi ALUR
Votre agence la plus proche
LA BRIE IMMOBILIÈRE Villecresnes — siège
41 avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny, 94440 Villecresnes
01 45 99 11 37
Centre-ville : 1 rue de Cerçay, 94440 Villecresnes — 01 56 73 18 14
Du lundi au samedi
L'agence de Villecresnes accompagne les vendeurs de Saint-Maur-des-Fossés. Luis et Alexandre Brites, directeurs, interviennent sur l'ensemble de nos agences.
Vendre dans une commune voisine : Champigny-sur-Marne · Bonneuil-sur-Marne · Créteil · Ormesson-sur-Marne.