Vendre votre maison à Créteil
Une agence de quartier, des résultats mesurables
Préfecture du Val-de-Marne, ville universitaire et hospitalière, Créteil est d'abord une ville d'appartements : ils représentent 90 % de ses logements, les maisons 7,2 % (INSEE, 2023). Ses quelque 3 000 maisons n'en forment pas moins un marché singulier, concentré dans les quartiers anciens restés pavillonnaires, au Vieux Créteil, le long du Bras du Chapitre et sur les îles habitées de la Marne. Soixante-quinze maisons y ont été vendues en 2025 (DVF, via Immovrai), à des prix au mètre carré nettement supérieurs à ceux des appartements de la ville nouvelle.
1969
Maison familiale indépendante, sans réseau ni franchise
93 397
Habitants à Créteil (INSEE)
2 mois
Délai médian entre mise en vente et offre acceptée (mandats exclusifs, données internes)
4,6/5
Note Google de notre siège de Villecresnes (116 avis)
Une maison familiale née en 1969, au service des vendeurs de Créteil
La Brie Immobilière, maison familiale née à Brie-Comte-Robert en 1969, accompagne les vendeurs cristoliens depuis son agence de Marolles-en-Brie, sur le plateau briard. Nos honoraires ne sont dus qu'à la signature de l'acte authentique. À titre de repère, nos mandats exclusifs aboutissent à une offre acceptée en deux mois environ après la mise en vente, en médiane (donnée interne, indicative, sans valeur d'engagement).
Pourquoi les vendeurs de Créteil nous confient leur maison
Une maison indépendante depuis 1969
Créteil a été largement redessinée à partir des années 1960 ; ses maisons racontent l'histoire plus ancienne d'un bourg des bords de Marne. Les estimer suppose de connaître ce petit marché de l'intérieur. Indépendante depuis 1969, sans réseau ni franchise, La Brie Immobilière est dirigée par Luis Brites, gérant, et Alexandre Brites, directeur associé, qui suivent eux-mêmes chaque vente confiée en exclusivité. Nos références de prix s'étendent aux communes voisines, de Bonneuil-sur-Marne à Limeil-Brévannes et Sucy-en-Brie, que les acquéreurs comparent spontanément.
Le Mandat Premium, exclusif
Une maison des bords de Marne ou du Vieux Créteil ne se présente pas comme un appartement de la ville nouvelle, et ne s'adresse pas aux mêmes acquéreurs. Le Mandat Premium, notre mandat exclusif, en tient compte : reportage photographique professionnel qui restitue le jardin, la lumière et l'environnement, annonce rédigée sur mesure, diffusion maîtrisée sur les grands portails. Le financement des acquéreurs est vérifié avant toute visite ; un compte rendu suit chacune d'elles, et un interlocuteur unique vous accompagne jusqu'à l'acte authentique.
Un prix juste dès la mise en vente
À Créteil, la médiane des maisons vendues a culminé à 6 350 €/m² en 2022 ; elle s'établit à 5 391 €/m² en 2025, soit environ 15 % de moins, et se maintient à ce niveau sur les douze derniers mois connus (DVF, via Immovrai). Avec 58 à 117 ventes de maisons par an depuis 2019, chaque référence compte : nous comparons votre maison aux ventes signées dans son quartier, sur les îles ou le long de la Marne, plutôt qu'à une moyenne communale tirée par les appartements. Aucun délai n'est garanti ; un prix juste reste le meilleur gage d'une négociation maîtrisée.
Le marché de Créteil à l'automne 2026
Une population en croissance. Créteil compte 93 397 habitants selon la population de référence 2023 publiée par l'INSEE en décembre 2025, en hausse de 0,5 % par an depuis 2017 (INSEE). Devenue préfecture du Val-de-Marne en 1965, la ville accueille l'université Paris-Est Créteil, inaugurée en 1970, qui compte plus de 25 000 étudiants, et le CHU Henri-Mondor, ouvert en 1969 (Wikipédia).
Un parc de maisons et de propriétaires. Le recensement 2023 dénombre 41 569 logements, dont 95,2 % de résidences principales. Les maisons n'en représentent que 7,2 % (3 012), contre 90,2 % d'appartements ; 34,3 % des ménages sont propriétaires, et 11,4 % des résidences principales comptent cinq pièces ou plus (INSEE, RP2023). Près de 45 % des résidences principales ont été achevées entre 1971 et 1990, à l'époque de la ville nouvelle ; les maisons se trouvent surtout dans les quartiers anciens, restés pavillonnaires (Wikipédia).
Les prix. Meilleurs Agents estime le prix moyen d'une maison à 4 762 €/m² (fourchette de 2 737 à 7 578 €/m², au 1er novembre 2026), SeLoger à 4 416 €/m² (de 2 554 à 7 092 €/m², données de janvier 2026). La médiane des maisons effectivement vendues atteint 5 391 €/m² en 2025 (DVF, via Immovrai). Les appartements sont estimés autour de 3 820 à 3 860 €/m² (Meilleurs Agents, SeLoger). Selon SeLoger, les maisons des Bords de Marne (4 612 €/m²) et du secteur du Cimetière (4 496 €/m²) sont les mieux cotées, celles de l'Abbaye les plus accessibles (3 806 €/m²). Rapportée à 120 m², la fourchette théorique va de 530 000 à 647 000 € environ.
La tendance. La médiane des maisons est passée de 5 278 €/m² en 2019 à 6 350 €/m² en 2022, avant de reculer en 2023 (6 089 €/m²), en 2024 (5 780 €/m²) et en 2025 (5 391 €/m²) ; les douze derniers mois connus la situent au même niveau, 5 393 €/m² (DVF, via Immovrai). Dans le Val-de-Marne, les Notaires du Grand Paris mesurent un prix médian des maisons anciennes de 382 000 € à fin août 2026 (-1,4 % sur un an) et une hausse de 2 % du nombre de ventes, tous logements confondus, entre juin et août 2026.
Les volumes. Créteil a enregistré 117 ventes de maisons en 2019, 93 en 2022, puis 58 en 2024, avant un rebond à 75 en 2025, pour 604 ventes d'appartements (DVF, via Immovrai). Les maisons représentent à peine plus d'une vente sur dix : les comparaisons pertinentes sont rares.
Les quartiers et les biens que nous vendons
Le Vieux Créteil. Cœur historique de la commune, il s'organise autour de l'église Saint-Christophe, dont le clocher fortifié remonte au XIe siècle et qui est classée monument historique depuis 1928, de la rue du Général-Leclerc, piétonne et commerçante, et de la place Henri-Dunant. Maisons de bourg et maisons anciennes y voisinent ; Meilleurs Agents place le Centre ancien en tête des quartiers cristoliens (4 309 €/m², tous biens confondus). La ville conserve aussi un colombier du XIVe siècle, le plus grand d'Île-de-France, classé en 1972.
Les bords de Marne et le Bras du Chapitre. Le long de l'ancien chemin de halage qui borde le Bras du Chapitre, étroit bras de la Marne, des maisons de caractère s'adossent au coteau (Grand Paris Sud Est Avenir). Les médianes de maisons les plus élevées de la ville se trouvent à Plaisance–Les Tilleuls (5 672 €/m²), au Halage (5 603 €/m²) et aux Bords de Marne (5 460 €/m²), sur des volumes modestes (Immovrai).
Les îles de la Marne. Reliées par des ponts et des passerelles, les îles Brise-Pain, de la Guyère et Sainte-Catherine sont toutes habitées (Grand Paris Sud Est Avenir). Les maisons de l'île Sainte-Catherine se sont vendues autour de 4 706 €/m² en médiane, sur six ventes (Immovrai). Leur situation, au plus près de la rivière, impose de vérifier avec soin le zonage du PPRI avant toute mise en vente.
Champeval et Henri-Mondor. Autour de l'hôpital et du quartier de Champeval, des maisons se vendent encore au contact de la ville nouvelle (médiane de 5 484 €/m², sur neuf ventes, Immovrai). La gare Créteil l'Échat de la ligne 15 Sud, prévue au contact de l'hôpital Henri-Mondor, renforcera la desserte de ce secteur.
La ville nouvelle et le lac. Le Mont-Mesly, urbanisé à partir de 1955, les « Choux » de Gérard Grandval (1969-1974) et le quartier de la préfecture, autour d'un lac d'une quarantaine d'hectares, composent le Créteil des grands ensembles et des copropriétés ; les maisons y sont rares. Côté enseignement, la ville compte huit collèges et quatre lycées publics : Saint-Exupéry, Édouard-Branly, Léon-Blum et Gutenberg.
Transports et accès. La ligne 8 du métro dessert quatre stations à Créteil, de Créteil-L'Échat à Créteil-Pointe du Lac ; depuis Créteil-Préfecture, Bastille est à 27 minutes. La gare Créteil-Pompadour (RER D), ouverte en 2013, rejoint Paris-Gare de Lyon en 11 à 12 minutes, et la gare Saint-Maur–Créteil (RER A), sur la commune voisine, en 14 à 16 minutes (horaires d'octobre et novembre 2026). Le Tvm relie cette gare à Créteil et à La Croix de Berny ; depuis le 13 décembre 2025, le téléphérique Câble C1 part de Pointe du Lac vers Villeneuve-Saint-Georges (4,5 km en 18 minutes). La ligne 15 Sud du Grand Paris Express desservira Créteil l'Échat ; la Société des grands projets en a fixé la mise en service, à titre prévisionnel, à l'automne 2027 (calendrier du 24 septembre 2026). Par la route, l'A86 traverse la commune, avec trois échangeurs : Créteil-Échat, Créteil-Centre et Créteil-Bordières.
Une estimation confidentielle, avec avis de valeur écrit
L'estimation que nous réalisons chez vous est gratuite, confidentielle et sans engagement. À Créteil, nous examinons la situation exacte de la maison : quartier, accès, proximité de la Marne et zonage du PPRI, éventuels abords de monument historique autour de l'église Saint-Christophe ou du colombier. Nous étudions ensuite le bâti, les travaux et leur régularité, le DPE, puis comparons votre bien aux maisons réellement vendues dans votre secteur et dans les communes voisines. Un avis de valeur écrit et argumenté vous est remis, avec une stratégie de mise en vente.
Notre estimation en ligne donne une première fourchette indicative. Notre page Vendre votre maison à Limeil-Brévannes présente le marché d'une commune voisine.
LA BRIE IMMOBILIÈRE Marolles-en-Brie, 11 rue des Marchands. Tél. 01 87 75 25 75. Du lundi au samedi.
Questions fréquentes des vendeurs
En combien de temps vend-on une maison à Créteil ?
Deux mois environ séparent, en médiane, la mise en vente de l'offre acceptée sur nos mandats exclusifs ; c'est une donnée interne, non contractuelle, que le prix de départ, l'état et la situation de la maison font varier. Après l'offre, prévoyez quelque trois mois jusqu'à l'acte authentique, le temps de la rétractation, du prêt de l'acquéreur, de la purge du droit de préemption et des vérifications notariales.
Ma maison est sur une île ou au bord de la Marne : quelles précautions prendre ?
Créteil fait partie des communes couvertes par le PPRI de la Marne et de la Seine, révisé par arrêté préfectoral du 12 novembre 2007. Le zonage de votre parcelle figure dans l'état des risques, qui doit être remis à l'acquéreur dès la première visite ; il conditionne les possibilités d'extension et d'aménagement. Les sinistres indemnisés au titre d'une catastrophe naturelle doivent également être déclarés. Nous rassemblons ces éléments avant la mise en vente : un acquéreur informé d'emblée négocie sur des bases claires.
Ma maison est proche de l'église Saint-Christophe : y a-t-il des contraintes ?
L'église Saint-Christophe et le colombier sont classés monuments historiques. Dans leurs abords, les travaux extérieurs — façades, toitures, menuiseries, extensions — sont soumis à l'avis de l'architecte des Bâtiments de France. Cela ne freine pas la vente, mais l'acquéreur qui projette des travaux voudra le savoir : nous vérifions ce point et réunissons les autorisations obtenues pour les travaux passés.
Pourquoi confier ma maison en exclusivité ?
Parce qu'à Créteil, les maisons sont peu nombreuses et attirent un public précis : une annonce multipliée sur plusieurs agences, à des prix différents, brouille le message et affaiblit votre position. Le Mandat Premium garantit une présentation, un prix et un interlocuteur uniques. Vous restez libre : ce mandat à durée déterminée peut être dénoncé à tout moment après ses trois premiers mois, par lettre recommandée avec avis de réception et sous quinze jours de préavis.
Quand les honoraires sont-ils dus ?
À la signature de l'acte authentique chez le notaire, et seulement à ce moment (loi Hoguet, article 6). Sans vente, aucun honoraire n'est dû. Le barème de l'agence est consultable sur place comme sur ce site.
D’où viennent nos chiffres
Les prix et les volumes cités sur cette page sont indicatifs et datés ; ils ne constituent ni une promesse de prix ni une garantie de délai.
— INSEE, populations de référence 2023 (publication de décembre 2025), comparateur de territoires et dossier complet, Créteil (94028), RP2023 : logements, maisons et appartements, statut d'occupation, taille et époque des résidences principales.
— Meilleurs Agents, prix immobilier Créteil (94000), estimations au 1er novembre 2026 (prix, quartiers).
— SeLoger, prix de l'immobilier à Créteil, données de janvier 2026 (prix des maisons par quartier).
— DVF (DGFiP) via Immovrai : médianes et volumes 2019-2025, douze derniers mois, médianes par quartier (consultation du 3 novembre 2026).
— Notaires du Grand Paris, conjoncture immobilière en Île-de-France de juin à août 2026 (relayée par MySweetImmo le 30 octobre 2026).
— Wikipédia, Créteil : histoire, ville nouvelle, patrimoine, enseignement, transports, A86.
— Grand Paris Sud Est Avenir, parcours patrimonial n° 4, de Créteil à Bonneuil-sur-Marne (janvier 2026) : Vieux Créteil, Bras du Chapitre, îles.
— Préfecture du Val-de-Marne, arrêté n° 2007/4410 du 12 novembre 2007 approuvant la révision du PPRI de la Marne et de la Seine.
— Itinéraire-metro.fr (ligne 8) ; horaires-de-trains.fr, RER D Créteil-Pompadour (3 novembre 2026) et RER A Saint-Maur–Créteil (9 octobre 2026) ; Transbus, mise en service du Câble C1 (décembre 2025).
— Société des grands projets, calendrier prévisionnel du 24 septembre 2026 (via Sortir à Paris) ; Île-de-France Mobilités, fiche ligne 15 Sud ; AP-HP, desserte de l'hôpital Henri-Mondor par la ligne 15.
— Données internes La Brie Immobilière (délai médian sur mandats exclusifs).
Ce que nos clients disent de nous
Les documents à réunir avant la mise en vente
Titre de propriété et dernière taxe foncière
DPE, et audit énergétique si classe E, F ou G
Amiante (permis avant 1997) et plomb (avant 1949)
Électricité et gaz (installations de plus de 15 ans)
État des risques et pollutions, termites et assainissement selon la commune
Permis, factures de travaux et, en copropriété, les pièces de la loi ALUR
Votre agence la plus proche
LA BRIE IMMOBILIÈRE Marolles-en-Brie
11 rue des Marchands, 94440 Marolles-en-Brie
01 87 75 25 75
Du lundi au samedi, 9 h 30 – 12 h 30 et 14 h – 19 h 30
L’agence de Marolles-en-Brie accompagne les vendeurs de Créteil. Luis et Alexandre Brites, directeurs, interviennent sur l'ensemble de nos agences.
Vendre dans une commune voisine : Bonneuil-sur-Marne · Saint-Maur-des-Fossés · Valenton · Villeneuve-Saint-Georges.