Vendre votre maison à Villeneuve-Saint-Georges
Une agence de quartier, des résultats mesurables
Villeneuve-Saint-Georges se lit en relief. En bas, dans la vallée où l'Yerres rejoint la Seine, le centre ancien et la gare bordent le fleuve ; en haut, le plateau de Brie porte le château de Beauregard, devenu hôtel de ville en 1896, et une bonne part des quartiers résidentiels. Entre les deux, une soixantaine de mètres de dénivelé et des marchés très différents. Avec 36 221 habitants et 13 991 logements, dont 27,9 % de maisons (INSEE, 2023), la ville a enregistré 93 ventes de maisons en 2025 (DVF) : un marché actif, qui se joue quartier par quartier.
1969
Maison familiale indépendante, sans réseau ni franchise
36 221
Habitants à Villeneuve-Saint-Georges (INSEE)
2 mois
Délai médian entre mise en vente et offre acceptée (mandats exclusifs, données internes)
4,6/5
Note Google de notre siège de Villecresnes (116 avis)
Une maison indépendante depuis 1969, au service des vendeurs de Villeneuve-Saint-Georges
La Brie Immobilière, maison indépendante fondée à Brie-Comte-Robert en 1969, accompagne les vendeurs de Villeneuve-Saint-Georges depuis son agence de Villecresnes, siège de la maison. Notre méthode : une estimation fondée sur les ventes réelles, un dossier complet sur les risques, un mandat exclusif. À titre de repère, nos mandats exclusifs aboutissent à une offre acceptée en deux mois environ après la mise en vente, en médiane (donnée interne, indicative, sans valeur d'engagement).
Pourquoi les vendeurs de Villeneuve-Saint-Georges nous confient leur maison
Une maison indépendante depuis 1969
Fidèle à son indépendance depuis 1969, La Brie Immobilière n'appartient à aucun réseau et n'exploite aucune franchise. Luis Brites, gérant, et Alexandre Brites, directeur associé, s'appuient sur une équipe stable, présente dans la durée, qui connaît le Val-de-Marne comme les communes voisines de l'Essonne. À Villeneuve-Saint-Georges, à la jonction des deux départements, les acquéreurs comparent volontiers avec Montgeron, Crosne ou Valenton : nous suivons chacun de ces marchés au quotidien.
Le Mandat Premium, exclusif
Une maison du plateau, une maison de Blandin et un pavillon du Val Saint-Georges ne s'adressent pas aux mêmes acquéreurs. Le Mandat Premium, notre mandat exclusif, part de ce constat : un photographe professionnel pour le reportage, une annonce qui précise le quartier, le terrain et la distance aux gares, une présence maîtrisée sur les grands portails, une vérification du plan de financement avant chaque visite, un compte rendu à l'issue de chacune et un seul interlocuteur jusqu'à l'acte authentique. Le dossier de diagnostics, bruit aérien et inondation compris, est réuni dès la mise en vente.
Un prix juste dès la mise en vente
Selon RealAdvisor, le prix moyen des maisons varie de 3 121 €/m² dans le quartier de l'Hôtel de Ville à 3 658 €/m² dans le secteur Robert-Schumann, soit un écart de 17 % au sein de la même commune. Un prix calé sur la moyenne communale serait donc trop élevé pour certains biens et trop bas pour d'autres. Nous partons des ventes signées dans votre quartier, de la visite et des diagnostics. Sur nos mandats exclusifs, cette exigence se traduit par un délai médian d'environ deux mois jusqu'à l'offre acceptée (donnée interne, indicative). Aucun délai n'est garanti pour autant.
Le marché de Villeneuve-Saint-Georges à l'automne 2026
Une population en croissance. Villeneuve-Saint-Georges compte 36 221 habitants selon la population de référence 2023 publiée par l'INSEE en décembre 2025, contre 32 994 en 2012, soit près de 10 % de plus. Sur 875 hectares, entre 30 et 91 mètres d'altitude, la commune appartient à la Métropole du Grand Paris et à l'établissement public territorial Grand-Orly Seine Bièvre. L'âge médian est de 32 ans (Meilleurs Agents).
Un parc majoritairement collectif. Le recensement 2023 dénombre 13 991 logements, dont 92,6 % de résidences principales et 6,7 % de logements vacants. Les appartements en représentent 69,1 %, les maisons 27,9 %, soit près de 3 900 maisons ; 32,6 % des ménages sont propriétaires (INSEE, RP2023). Le parc est ancien : 61,3 % des résidences principales ont été achevées avant 1971, dont 19,7 % entre 1919 et 1945.
Les prix. Pour une maison, Meilleurs Agents retient un prix moyen de 2 475 €/m² (fourchette 1 442 – 3 848 €/m², au 1er novembre 2026), RealAdvisor de 3 495 €/m² (fourchette 2 196 – 6 614 €/m², novembre 2026) ; côté ventes réelles, la médiane lissée 2025 s'établit à 3 182 €/m² (DVF+, via Habity). RealAdvisor place en tête, pour les maisons, les secteurs Robert-Schumann (3 658 €/m²), Gare de triage (3 608 €/m²) et Bernard-de-Palissy (3 515 €/m²). Rapportée à 100 m², la fourchette théorique va de 248 000 à 350 000 € environ, hors effet du terrain, de l'état et du quartier.
La tendance. La médiane DVF des maisons a culminé à 3 769 €/m² en 2022, puis s'est repliée à 3 539 € en 2023, 3 321 € en 2024 et 3 182 € en 2025 : -15,6 % depuis le point haut, soit un retour proche des niveaux de 2019 (3 077 €/m²). RealAdvisor relève -1,9 % sur un an. Le marché départemental se stabilise lui aussi : selon les Notaires du Grand Paris, une maison ancienne du Val-de-Marne se vendait 382 000 € en médiane fin août 2026, 1,4 % de moins qu'un an plus tôt.
Les volumes. Après 293 ventes en 2019, dont 111 maisons, le marché a reculé jusqu'à 173 ventes en 2024, dont 53 maisons. L'année 2025 marque un net rebond des maisons : 93 ventes sur 177 transactions (DVF+, via Habity), soit +75 % en un an pour ce segment. Ce rebond intervient après la correction des prix.
Les quartiers et les biens que nous vendons
Le Centre et la gare. Au sud, au bord de la Seine, le centre ancien concentre les commerces, le marché du mercredi et du samedi, et l'accès à la gare. C'est l'arrivée du chemin de fer, en 1847, qui a transformé le village agricole en ville ouvrière. Le quartier relève aujourd'hui du programme national de requalification des quartiers anciens dégradés.
Le Plateau et les Hauts de Villeneuve. À l'est, sur le plateau de Brie, les grands ensembles du Bois Matar, réhabilités entre 2012 et 2015, côtoient des maisons et un patrimoine remarquable : le château de Beauregard, ancienne propriété de la comtesse Hanska, dont le parc est site inscrit ; l'église Saint-Georges (XIIe-XVIe siècles) ; le fort de Villeneuve, commencé en 1876. Le Câble C1 y a ajouté une liaison directe vers le métro 8.
Blandin et Belleplace. Près de Montgeron et de Crosne, ce quartier majoritairement composé de maisons accueille l'hôpital intercommunal et le château de Belleplace, du XVIIe siècle. À l'amont immédiat de la confluence, les rives de l'Yerres ont été inondées en 2016 et en 2018 ; un projet de renaturation porté par l'EPA Orsa, sur 10,6 hectares et 226 parcelles, a reçu un avis favorable du commissaire enquêteur le 24 juin 2024.
Le Val Saint-Georges et le secteur de Bellevue. Le Val Saint-Georges réunit des pavillons en lisière de Valenton et du parc départemental de la Saussaie-Pidoux (13 hectares). Le château de Bellevue, du XVIIe siècle, abrite le conservatoire ; dans le secteur qui porte son nom, les maisons s'échangent autour de 3 494 €/m² (RealAdvisor).
Villeneuve-Triage. Né autour de l'ancienne gare de triage, autrefois l'une des plus grandes d'Europe, le quartier a gardé une guinguette au bord de l'eau ; la ville conserve de ce passé une rotonde ferroviaire et une locomotive Pacific 231 K 8. Plus isolé, il dispose de sa propre gare RER D, et ses maisons figurent parmi les mieux valorisées (3 608 €/m², RealAdvisor).
Écoles. Outre ses écoles, la ville compte les collèges Pierre-Brossolette, Jules-Ferry et Roland-Garros et le lycée François-Arago, général et professionnel.
Transports et accès. La gare de Villeneuve-Saint-Georges (RER D) place Paris Gare de Lyon à 17 à 20 minutes, sans changement (horaires du 3 novembre 2026) ; la gare de Villeneuve-Triage dessert le quartier du même nom. Depuis le 13 décembre 2025, le Câble C1 part de la station Villa Nova, son terminus villeneuvois, pour rejoindre Pointe du Lac, terminus de la ligne 8 du métro à Créteil : 4,5 km en 18 minutes environ, à raison d'une cabine au moins toutes les 30 secondes. Par la route, la RN6 traverse le centre-ville ; le carrefour Pompadour, en limite de Valenton, donne accès au Trans-Val-de-Marne et à l'A86.
Une estimation confidentielle, avec avis de valeur écrit
Gratuite et confidentielle, sans engagement de votre part, l'estimation a lieu chez vous. À Villeneuve-Saint-Georges, elle commence par la situation de la parcelle : quartier, altitude, exposition au risque d'inondation et au bruit aérien. Viennent ensuite le bâti — près d'un logement sur cinq date de l'entre-deux-guerres —, les travaux réalisés, le DPE, puis la comparaison avec les ventes de maisons signées dans votre secteur. À l'issue, un avis de valeur écrit vous est remis, accompagné d'une proposition de stratégie. Pour un premier repère, utilisez notre estimation en ligne.
LA BRIE IMMOBILIÈRE Villecresnes, 41 avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny. Tél. 01 45 99 11 37. Centre-ville, 1 rue de Cerçay. Tél. 01 56 73 18 14. Du lundi au samedi.
Questions fréquentes des vendeurs
Ma maison est proche de l'Yerres ou de la Seine : que dois-je savoir ?
La commune entre dans le champ du PPRI de la Marne et de la Seine (Val-de-Marne), dont la version révisée date du 12 novembre 2007 et dont la crue de référence est celle de 1910. L'état des risques indique si votre parcelle est dans son périmètre, et tout sinistre indemnisé au titre d'une catastrophe naturelle — les crues de 2016 et 2018 ont touché la commune — doit être déclaré à l'acquéreur.
La commune est concernée par le bruit de l'aéroport d'Orly : quelle obligation pour la vente ?
Villeneuve-Saint-Georges figure parmi les communes couvertes par le plan d'exposition au bruit de l'aéroport d'Orly, approuvé le 21 décembre 2012. Depuis le 1er juin 2020, lorsque le bien est situé dans l'une de ses zones, le dossier de diagnostic technique doit comporter un document indiquant clairement cette zone. S'il manque, l'acquéreur peut demander l'annulation de la vente ou une diminution du prix.
Combien de temps faut-il pour vendre une maison à Villeneuve-Saint-Georges ?
Le calendrier type comporte deux temps. D'abord la recherche de l'acquéreur : sur nos exclusivités, l'offre acceptée intervient en médiane deux mois environ après la mise en vente (donnée interne, indicative, sans engagement). Ensuite la phase notariale, de l'ordre de trois mois : délai de rétractation, accord de prêt, droit de préemption de la commune, actes préparatoires.
Pourquoi confier ma maison en exclusivité ?
Parce qu'ici, la valeur d'une maison dépend de son quartier et de son dossier : une présentation unique permet de les expliquer, quand des annonces multiples à des prix différents sèment le doute. Le Mandat Premium a une durée déterminée. Après les trois premiers mois, vous restez libre d'y mettre fin quand vous le souhaitez, par lettre recommandée avec avis de réception, en respectant un préavis de quinze jours.
Quand les honoraires sont-ils dus ?
À la signature de l'acte authentique chez le notaire, et seulement à ce moment (loi Hoguet, article 6). Sans vente, aucun honoraire n'est dû. Le barème de l'agence est consultable sur place comme sur ce site.
D'où viennent nos chiffres
Les prix et les volumes cités sur cette page sont indicatifs et datés ; ils ne constituent ni une promesse de prix ni une garantie de délai.
— INSEE, populations de référence 2023 (publication de décembre 2025) ; dossier complet Villeneuve-Saint-Georges (94078), recensements 2012 et 2023 (parution du 27 août 2026).
— Meilleurs Agents, prix immobilier Villeneuve-Saint-Georges (94190), estimations au 1er novembre 2026 (prix, âge médian).
— RealAdvisor, prix m² Villeneuve-Saint-Georges (94190), novembre 2026 (prix par quartier et par rue, évolution sur un an).
— DVF+ (DGFiP / Cerema) via Habity, ventes et prix médians lissés, 2015-2025 (consultation du 3 novembre 2026).
— Notaires du Grand Paris, conjoncture immobilière de juin à août 2026 (relayée par MySweetImmo le 30 octobre 2026).
— Préfecture du Val-de-Marne, PPRI de la Marne et de la Seine, révision approuvée le 12 novembre 2007 (arrêté n° 2007/4410 et notice de présentation).
— Plan d'exposition au bruit de l'aéroport de Paris-Orly, arrêté interpréfectoral du 21 décembre 2012 (rapport de présentation) ; INC, diagnostics immobiliers au 1er juin 2020.
— Banque des Territoires, rachat des maisons exposées aux crues (24 février 2020) ; conclusions du commissaire enquêteur sur la renaturation des berges de l'Yerres par l'EPA Orsa (24 juin 2024).
— Wikipédia, Villeneuve-Saint-Georges : géographie, quartiers, histoire, patrimoine, urbanisme, écoles, transports.
— Île-de-France Mobilités et Sortir à Paris, Câble C1 (stations, ouverture, durée, fréquence) ; Horaires-de-trains.fr, RER D Paris Gare de Lyon – Villeneuve-Saint-Georges (3 novembre 2026).
— Données internes La Brie Immobilière (délai médian sur mandats exclusifs).
Ce que nos clients disent de nous
Les documents à réunir avant la mise en vente
Titre de propriété et dernière taxe foncière
DPE, et audit énergétique si classe E, F ou G
Amiante (permis avant 1997) et plomb (avant 1949)
Électricité et gaz (installations de plus de 15 ans)
État des risques et pollutions, termites et assainissement selon la commune
Permis, factures de travaux et, en copropriété, les pièces de la loi ALUR
Votre agence la plus proche
LA BRIE IMMOBILIÈRE Villecresnes — siège
41 avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny, 94440 Villecresnes
01 45 99 11 37
Centre-ville : 1 rue de Cerçay, 94440 Villecresnes — 01 56 73 18 14
Du lundi au samedi
L’agence de Villecresnes accompagne les vendeurs de Villeneuve-Saint-Georges. Luis et Alexandre Brites, directeurs, interviennent sur l'ensemble de nos agences.
Vendre dans une commune voisine : Valenton · Crosne · Ablon-sur-Seine · Limeil-Brévannes.