Vendre votre maison à Crosne
Une agence de quartier, des résultats mesurables
Crosne se lit sur deux niveaux. En bas, la vallée de l'Yerres, qui se divise en deux bras autour de l'île des Prévots ; à l'est, le village ancien, groupé autour de l'église Notre-Dame-de-la-Compassion, face à laquelle Nicolas Boileau passa son enfance. En haut, le plateau de la Plaine-Haute, à 92 mètres d'altitude, et ses quartiers résidentiels. Entre les deux, une ville de 9 610 habitants où plus des deux tiers des ménages sont propriétaires (INSEE) et où la gare de Montgeron – Crosne place Paris Gare de Lyon à 19 minutes.
1969
Maison familiale indépendante, sans réseau ni franchise
9 610
Habitants à Crosne (INSEE)
2 mois
Délai médian entre mise en vente et offre acceptée (mandats exclusifs, données internes)
4,6/5
Note Google de notre siège de Villecresnes (116 avis)
Une maison indépendante depuis 1969, au service des vendeurs de Crosne
La Brie Immobilière, maison indépendante née à Brie-Comte-Robert en 1969, accompagne les vendeurs de Crosne depuis son agence de Villecresnes, notre siège, à quelques kilomètres au-delà d'Yerres. Nous suivons aussi les marchés voisins d'Yerres et de Montgeron, auxquels les maisons de Crosne se comparent. À titre de repère, nos mandats exclusifs aboutissent à une offre acceptée en deux mois environ après la mise en vente, en médiane (donnée interne, indicative, sans valeur d'engagement).
Pourquoi les vendeurs de Crosne nous confient leur maison
Une maison indépendante depuis 1969
Nous exerçons depuis 1969 sans réseau ni franchise. Cette indépendance a un sens concret : Luis Brites, gérant, et Alexandre Brites, directeur associé, suivent eux-mêmes la conduite des ventes et interviennent sur l'ensemble des agences. Depuis Villecresnes, nous observons le Val d'Yerres d'un bout à l'autre, de Crosne et Yerres jusqu'à Brunoy et Boussy-Saint-Antoine : cette lecture d'ensemble permet de situer une maison de Crosne face aux biens réellement comparables.
Le Mandat Premium, exclusif
À Crosne, une maison se définit d'abord par sa situation : vallée ou plateau, proximité de la gare, de l'Yerres ou du collège. Le Mandat Premium, notre mandat exclusif, en tient compte à chaque étape : un photographe professionnel pour le reportage, une annonce qui situe précisément le bien, une diffusion maîtrisée sur les grands portails, des acquéreurs dont le financement est contrôlé avant qu'ils ne visitent, un compte rendu écrit après chaque passage et un seul interlocuteur, de la signature du mandat jusqu'à l'acte.
Un prix juste dès la mise en vente
Pour les maisons de Crosne, les estimateurs en ligne affichent des valeurs comprises entre 2 964 €/m² (Meilleurs Agents) et 3 965 €/m² (RealAdvisor), alors que les ventes de maisons conclues en 2025 ressortent, en médiane, à 3 625 €/m² (DVF, via Habity). Un écart d'un tiers entre deux sources ne se tranche pas en ligne : il se tranche à la visite, à partir des ventes signées dans votre quartier, de l'état réel de la maison et de son DPE. Cette rigueur contribue au délai médian d'environ deux mois observé sur nos mandats exclusifs (donnée interne, non contractuelle). Aucun délai n'est garanti.
Le marché de Crosne à l'automne 2026
Une population en légère hausse. Crosne compte 9 610 habitants selon la population de référence 2023 publiée par l'INSEE en décembre 2025. La population progresse de 0,7 % par an depuis 2017, grâce au solde naturel, les départs l'emportant légèrement sur les arrivées (INSEE). Située à 18 km de Paris-Notre-Dame, la commune s'étage de 30 mètres, au bord de l'Yerres, à 92 mètres sur le plateau. Le revenu annuel médian des ménages atteint 39 780 € (Meilleurs Agents).
Un parc de maisons et de propriétaires. Sur 4 306 logements recensés en 2023, 1 770 sont des maisons (41,1 %) et 2 506 des appartements (58,2 %) ; 91 % sont des résidences principales. 67,6 % des ménages sont propriétaires de leur logement et 13 % locataires d'un logement social (INSEE, RP2023). Près de 14 % des résidences principales ont été achevées avant 1946, et 57,6 % entre 1946 et 1990.
Les prix. Pour les maisons, Meilleurs Agents retient 2 964 €/m² (fourchette 1 886 – 4 422 €/m², au 1er octobre 2026), SeLoger 3 020 €/m² (données 2026) et RealAdvisor 3 965 €/m² (octobre 2026) ; la médiane des maisons vendues en 2025 atteint 3 625 €/m², celle des appartements 2 533 €/m² (DVF, via Habity). Les écarts entre quartiers sont faibles : de 3 886 €/m² sur la Plaine Haute à 4 097 €/m² dans le quartier de l'Yerres selon RealAdvisor, de 2 946 à 3 054 €/m² selon SeLoger, l'Yerres arrivant en tête dans les deux cas. Rapportée à 110 m², la fourchette théorique va de 326 000 à 399 000 € environ, hors effet de la parcelle, des travaux et de l'étiquette énergétique.
La tendance. La médiane DVF des maisons a culminé à 4 299 €/m² en 2022, puis s'est établie à 4 043 € en 2023 et 4 197 € en 2024, avant de revenir à 3 625 € en 2025 ; ce dernier chiffre repose sur 31 ventes seulement et se lit avec prudence. RealAdvisor mesure −1,8 % sur un an. À l'échelle de l'Essonne, le prix médian d'une maison ancienne atteint 299 700 € à fin août 2026, soit 2,1 % de moins qu'un an plus tôt (Notaires du Grand Paris).
Les volumes. Crosne a enregistré 109 ventes en 2025, dont 31 maisons et 78 appartements (DVF, via Habity). Les ventes de maisons dépassaient la soixantaine en 2021 et en 2022 (67, puis 62) : le marché des maisons s'est resserré, ce qui renforce le poids du prix de départ.
Les quartiers et les biens que nous vendons
Le Village. À l'est, le centre historique s'organise autour de l'église Notre-Dame-de-la-Compassion, élevée après la création de la paroisse en 1234 et dotée d'un clocher en 1509. En face, la maison familiale de Nicolas Boileau, né en 1636, se signale par un porche surmonté d'une plaque de marbre noir : Crosne et Paris se disputent sa naissance, mais c'est ici que le poète a grandi. La ferme de la seigneurie date de 1747. Avec la Glacière et le Pré des Corvées, ce secteur forme le quartier Est.
L'Yerres et l'île des Prévots. À son entrée dans Crosne, l'Yerres se partage entre le Bras Vif et le Bras Bordier, qui encadrent l'île des Prévots, protégée au titre de la loi de 1930 sur les sites, et le Pré des Corvées. Après la crue de 1978, huit ouvrages régulateurs ont été construits le long de la rivière, dont le barrage Suzanne, à Crosne, géré par le SyAGE. Le quartier de l'Yerres concentre les valeurs de maisons les plus hautes de la commune ; les parcelles proches de la rivière peuvent relever du plan de prévention du risque d'inondation.
L'Ouest : le Maroc, le Petit-Crosne, les Heurts. Vers Villeneuve-Saint-Georges, le quartier Ouest réunit le Maroc, aussi appelé Pampelune, qui s'étend sur 14 hectares, le Petit-Crosne et les Heurts. Le Maroc relève du dispositif de veille active de la politique de la ville.
Le Plateau. Les Vingt Arpents, le Château Gaillard, la Plaine Haute et les Uselles forment le quartier du Plateau ; la zone d'aménagement concerté de la Plaine Haute y accueille les activités économiques. Les maisons de la Plaine Haute s'échangent autour de 3 886 €/m² selon RealAdvisor.
Une histoire singulière. Entre 1882 et 1885, Pailleux et Bois ont acclimaté à Crosne le Stachys affinis, auquel ils ont donné le nom de la commune : le crosne du Japon. Fromental Halévy y composa l'essentiel de La Juive en 1835 ; l'usine d'optique Baille-Lemaire s'y installa en 1892, et sa cité de pavillons ouvriers fut construite en 1905. En 1937, Crosne fut la première ville de France à donner à une rue le nom d'Alfred Dreyfus.
Écoles. Les écoles maternelles George-Sand et Jacques-Prévert, les écoles élémentaires Georges-Brassens et Irène-Joliot-Curie, et le collège de Bellevue, commun à Crosne et à Yerres ; les lycéens rejoignent le lycée Rosa-Parks à Montgeron ou le lycée professionnel Louis-Armand à Yerres.
Transports et accès. La gare de Montgeron – Crosne, sur le RER D, place Paris Gare de Lyon à 19 minutes en trajet direct (temps théorique) ; la gare de Villeneuve-Saint-Georges offre un second accès au RER D. Les lignes de bus E, G, H et X du réseau Val d'Yerres Val de Seine et B et O du réseau Marne et Seine maillent la commune ; la nuit, les lignes Noctilien N132, N134 et N135 prennent le relais. Par la route, la RD32, axe Villeneuve-Saint-Georges – Yerres – Brunoy, donne accès à la RN6 à l'ouest et à la RN19 à l'est ; la RD324 mène à Montgeron et la RD94 à Valenton. L'aéroport d'Orly se trouve à 7 km.
Une estimation confidentielle, avec avis de valeur écrit
L'estimation a lieu chez vous ; elle est gratuite, confidentielle et ne vous engage à rien. À Crosne, nous examinons en particulier la situation de la parcelle — vallée ou plateau, distance à la gare, éventuelle inscription au PPRI ou dans l'ancienne zone C du plan d'exposition au bruit d'Orly —, l'époque de construction et les diagnostics, avant de comparer votre bien aux ventes conclues dans votre quartier et à Yerres, commune limitrophe. Vous recevez un avis de valeur écrit, assorti d'une stratégie de mise en vente.
Pour une première fourchette, consultez notre estimation en ligne ; la page Vendre votre maison à Yerres présente le marché voisin.
LA BRIE IMMOBILIÈRE Villecresnes, 41 avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny. Tél. 01 45 99 11 37. Centre-ville, 1 rue de Cerçay. Tél. 01 56 73 18 14. Du lundi au samedi.
Questions fréquentes des vendeurs
Ma maison est proche de l'Yerres : quels risques dois-je déclarer ?
Le plan de prévention du risque d'inondation de la vallée de l'Yerres, approuvé le 18 juin 2012 et fondé sur la crue de mars 1978, s'applique à Crosne. La commune a fait l'objet de 21 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 14 pour inondations et coulées de boue, le plus récent pour l'épisode de juin 2021. Remis à l'acquéreur dès la première visite, l'état des risques situe votre parcelle par rapport à ce plan ; les sinistres indemnisés au titre d'une catastrophe naturelle doivent aussi lui être déclarés.
Crosne est-elle concernée par le bruit de l'aéroport d'Orly ?
Oui. Crosne figure parmi les communes situées dans l'ancienne zone C du plan d'exposition au bruit d'Orly, dont les restrictions d'urbanisme continuent de s'appliquer depuis l'approbation du plan actuel, le 21 décembre 2012. Si votre maison s'y trouve, un document d'information sur la zone de bruit doit être annexé à la promesse et à l'acte de vente (Code de l'urbanisme, article L112-11). Nous vérifions ce point dès l'estimation.
Vallée ou plateau : les prix diffèrent-ils vraiment ?
Moins qu'on ne l'imagine. RealAdvisor situe les maisons entre 3 886 €/m² sur la Plaine Haute et 4 097 €/m² dans le quartier de l'Yerres, SeLoger entre 2 946 et 3 054 €/m² : l'écart entre quartiers ne dépasse pas 6 %. Ce qui fait la différence, c'est la maison elle-même — terrain, état, distance à la gare, exposition. Notre avis de valeur s'appuie donc sur des ventes réellement comparables plutôt que sur une moyenne de quartier.
Pourquoi confier ma maison en exclusivité ?
Parce qu'à Crosne, les acquéreurs comparent des maisons voisines, dans un marché où les ventes sont peu nombreuses : une annonce dupliquée par plusieurs agences, à des prix différents, brouille le message. Le Mandat Premium vous assure une présentation unique et un interlocuteur unique. Sa durée est déterminée ; passé les trois premiers mois, vous pouvez y mettre fin à tout moment par lettre recommandée avec avis de réception, sous réserve d'un préavis de quinze jours.
Quand les honoraires sont-ils dus ?
À la signature de l'acte authentique chez le notaire, et seulement à ce moment (loi Hoguet, article 6). Sans vente, aucun honoraire n'est dû. Le barème de l'agence est consultable sur place comme sur ce site.
D'où viennent nos chiffres
Les prix et les volumes cités sur cette page sont indicatifs et datés ; ils ne constituent ni une promesse de prix ni une garantie de délai.
— INSEE, populations de référence 2023 en vigueur au 1er janvier 2026, Essonne (publication de décembre 2025) ; dossier complet et comparateur de territoires, Crosne (91191), recensement 2023, paru le 27 août 2026 (évolution 2017-2023, logements, maisons et appartements, statut d'occupation, époque d'achèvement).
— Meilleurs Agents, prix immobilier Crosne (91560), estimations au 1er octobre 2026 (prix, revenu médian).
— SeLoger, prix de l'immobilier à Crosne, données de janvier 2026 consultées le 3 novembre 2026 (prix par quartier).
— RealAdvisor, prix m² immobilier Crosne, octobre 2026 (prix par quartier, évolution sur un an).
— DVF+ (DGFiP / Cerema) via Habity, ventes et prix médians à Crosne, 2015-2025.
— Notaires du Grand Paris, conjoncture immobilière de juin à août 2026 (relayée par MySweetImmo le 30 octobre 2026).
— Préfecture de l'Essonne, notice du PPRI de la vallée de l'Yerres, approuvé le 18 juin 2012 ; rapport de présentation du plan d'exposition au bruit de l'aérodrome de Paris-Orly, approuvé le 21 décembre 2012.
— Géorisques, via plu-cadastre.fr : arrêtés de catastrophe naturelle à Crosne (consultation du 3 novembre 2026).
— Wikipédia, Crosne (Essonne) : géographie, histoire, quartiers, patrimoine, Yerres et ouvrages régulateurs, écoles, transports.
— Itinéraire-metro.fr, temps de parcours théorique Gare de Lyon – Montgeron – Crosne (novembre 2026).
— Données internes La Brie Immobilière (délai médian sur mandats exclusifs).
Ce que nos clients disent de nous
Les documents à réunir avant la mise en vente
Titre de propriété et dernière taxe foncière
DPE, et audit énergétique si classe E, F ou G
Amiante (permis avant 1997) et plomb (avant 1949)
Électricité et gaz (installations de plus de 15 ans)
État des risques et pollutions, termites et assainissement selon la commune
Permis, factures de travaux et, en copropriété, les pièces de la loi ALUR
Votre agence la plus proche
LA BRIE IMMOBILIÈRE Villecresnes — siège
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01 45 99 11 37
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Du lundi au samedi
L’agence de Villecresnes accompagne les vendeurs de Crosne. Luis Brites, gérant, et Alexandre Brites, directeur associé, interviennent sur l'ensemble de nos agences.
Vendre dans une commune voisine : Villeneuve-Saint-Georges · Yerres · Montgeron · Ablon-sur-Seine.