Vendre votre maison à Montgeron
Une agence de quartier, des résultats mesurables
Montgeron doit beaucoup à ses lisières. Au sud, près de 500 hectares de la forêt de Sénart, ancienne forêt de chasse royale ; à l'est, l'Yerres et le moulin de Senlis ; au centre, la Pelouse, héritée de l'ancien château seigneurial. Lieu de villégiature au XIXe siècle — Claude Monet séjourna au château de Rottembourg à l'été 1876 —, la ville s'est lotie dès les années 1920, avec l'Ermitage, le Cèdre et Dumay. Plus de la moitié de ses logements sont aujourd'hui des maisons (INSEE, 2023), et 141 y ont été vendues en 2025 selon les données DVF.
1969
Maison familiale indépendante, sans réseau ni franchise
24 022
Habitants à Montgeron (INSEE)
2 mois
Délai médian entre mise en vente et offre acceptée (mandats exclusifs, données internes)
4,6/5
Note Google de notre siège de Villecresnes (116 avis)
Une maison indépendante depuis 1969, au service des vendeurs de Montgeron
La Brie Immobilière, maison indépendante née à Brie-Comte-Robert en 1969, accompagne les vendeurs de Montgeron depuis son agence de Villecresnes, notre siège ; nous suivons au quotidien Yerres et Crosne, ses voisines, dont les ventes éclairent celles de Montgeron. À titre de repère, nos mandats exclusifs aboutissent à une offre acceptée en deux mois environ après la mise en vente, en médiane (donnée interne, indicative, sans valeur d'engagement).
Pourquoi les vendeurs de Montgeron nous confient leur maison
Une maison indépendante depuis 1969
Fondée en 1969, notre maison n'a jamais intégré de réseau ni de franchise : elle choisit ses méthodes et prend, pour chaque vente, le temps nécessaire. Luis Brites, gérant, et Alexandre Brites, directeur associé, dirigent l'agence depuis Villecresnes et interviennent sur l'ensemble de ses implantations. Montgeron, Yerres et Crosne partagent la même ligne de RER et la même vallée de l'Yerres : nous lisons ces marchés côte à côte, ce qui permet de positionner chaque maison avec justesse.
Le Mandat Premium, exclusif
À Montgeron, le parc s'étend des maisons des lotissements des années 1920 aux pavillons des lisières de la forêt : chaque époque appelle sa propre présentation. Le Mandat Premium, notre mandat exclusif, comprend un reportage photographique professionnel, une annonce soignée qui met en avant le quartier, le jardin et la distance à la gare, une diffusion maîtrisée sur les grands portails, la vérification du financement des acquéreurs avant toute visite, un compte rendu après chacune d'elles et un interlocuteur unique jusqu'à l'acte authentique.
Un prix juste dès la mise en vente
La médiane des maisons vendues à Montgeron est passée de 4 374 €/m² en 2022 à 3 773 € en 2025 (DVF, via Habity), soit un repli d'environ 14 %. Un vendeur qui garde en tête les prix de 2022 s'expose à une mise en vente trop haute, puis à des baisses successives, visibles de tous. Notre avis de valeur repart des ventes récentes de votre secteur — les écarts dépassent 900 €/m² d'un quartier à l'autre selon SeLoger — et de l'état réel de la maison. Cette méthode contribue au délai médian d'environ deux mois de nos mandats exclusifs (donnée interne, non contractuelle). Aucun délai n'est garanti.
Le marché de Montgeron à l'automne 2026
Une population stable. Montgeron compte 24 022 habitants selon la population de référence 2023 publiée par l'INSEE en décembre 2025, un peu plus qu'au précédent sommet de 1975 (23 786 habitants). La commune s'étend sur 1 122 hectares, dont près de 500 en forêt de Sénart, et ses quartiers urbanisés comptent 43 hectares de parcs et jardins (Wikipédia). Le revenu annuel médian des ménages atteint 36 554 € (Meilleurs Agents).
Un parc de maisons et de propriétaires. Le recensement 2023 dénombre 10 281 logements, dont 92 % de résidences principales ; 60,5 % des ménages sont propriétaires de leur logement (INSEE). Les maisons représentent 52,8 % des logements et les appartements 47,2 % (INSEE 2023, via Villes à vivre). Les lotissements de l'Ermitage, du Cèdre et de Dumay, achevés dès 1923, puis la cité-jardin aménagée en 1933 dans le parc du château, ont posé les bases d'un tissu pavillonnaire qui s'étend jusqu'aux lisières de la forêt.
Les prix. Les estimateurs situent le prix moyen des maisons entre 3 189 €/m² (Meilleurs Agents, fourchette 2 057 – 4 901 €/m², au 1er novembre 2026) et 4 003 €/m² (RealAdvisor, novembre 2026), SeLoger retenant 3 390 €/m² (données 2026). La médiane des maisons vendues en 2025 s'établit à 3 773 €/m², celle des appartements à 3 605 €/m² (DVF, via Habity) ; sur les douze derniers mois connus, Immovrai relève 3 563 €/m² pour les maisons. Rapportée à 120 m², la fourchette théorique va de 383 000 à 453 000 € environ, à moduler selon le terrain, l'état et le DPE.
La tendance. Après le point haut de 2022, la médiane DVF des maisons a reculé chaque année : 4 091 €/m² en 2023, 3 870 € en 2024, 3 773 € en 2025 ; elle reste supérieure d'environ 13 % à son niveau de 2016 (3 333 €). RealAdvisor mesure −1,8 % sur un an. Dans l'ensemble de l'Essonne, la maison ancienne se négocie à 299 700 € en médiane à fin août 2026, en repli de 2,1 % sur un an (Notaires du Grand Paris) ; en grande couronne, les avant-contrats laissent entrevoir une légère remontée, de 1,4 % sur trois mois, à l'horizon de novembre 2026.
Les volumes. Montgeron a enregistré 254 ventes en 2025, dont 141 maisons et 113 appartements (DVF, via Habity). Les ventes de maisons, tombées de 188 en 2021 à 118 en 2024, sont reparties à la hausse en 2025 (+19 %) : les acquéreurs reviennent, et le prix de départ fait la différence.
Les quartiers et les biens que nous vendons
La Pelouse et le centre. Héritée de l'ancien château seigneurial, détruit en 1840 et dont il ne reste que des douves dans le parc du lycée, la Pelouse structure le centre-ville. Autour d'elle, l'hôtel de ville, ancienne hostellerie des équipages de chasse (1774), l'église Saint-Jacques (1855-1856) et l'avenue de la République, réaménagée dans un esprit 1900. SeLoger situe les maisons du secteur Thabor – Pelouse à 3 424 €/m².
Le Plateau, Chalandray et la gare. Le secteur Aristide-Briand – Saint-Hubert – Plateau est le mieux coté pour les maisons selon SeLoger (3 894 €/m²). Autour de la gare, ouverte en 1875, et du château de Chalandray, bâti en 1730, les secteurs Chalandray – Cascades – Ferdinand-Buisson (3 659 €/m²) et Sainte-Thérèse – Bons-Enfants – Gare (3 529 €/m²) viennent ensuite.
L'Ermitage et les lisières de Sénart. Les lotissements de l'Ermitage, du Cèdre et de Dumay, puis le Clos Sénart et la Chesnaie, en lisière de forêt, forment le cœur pavillonnaire de la ville. Le secteur la Garenne – Saules – Forêt de Sénart affiche 3 180 €/m² pour les maisons (SeLoger). La forêt, classée espace naturel sensible comme la plaine de Chalandray, est parsemée d'étangs et de mares.
Le moulin de Senlis et le Réveil-Matin. À l'est, l'Yerres borde la commune ; le moulin de Senlis, construit au XVe siècle, jalonne la Liaison verte qui longe la rivière et le Réveillon (secteur Senlis – Concy : 3 262 €/m²). Au nord, le Réveil-Matin, devant l'auberge duquel les coureurs du premier Tour de France se rassemblèrent en 1903, est aujourd'hui une zone d'activités, exposée aux crues de l'Yerres comme de la Seine.
La Forêt et la Prairie de l'Oly. Ces deux grands ensembles, classés quartiers prioritaires, font l'objet d'un programme de renouvellement urbain. SeLoger y situe les maisons à 3 390 €/m² ; les secteurs Gaston-Mangin – Lycée (3 050 €/m²) et Réveil-Matin – Ablon – Jules-Ferry – Glacière (2 986 €/m²) ferment la marche.
Patrimoine et écoles. Le pavillon du Moustier, ancienne résidence du peintre Carolus-Duran, est protégé au titre des monuments historiques. Le château de la princesse de Beauvau, construit en 1832, abrite depuis 1946 le lycée de la ville, aujourd'hui lycée Rosa-Parks. Montgeron compte aussi les collèges Henri-Weiler et Georges-Pompidou, l'EREA Jean-Isoard et l'établissement catholique Sainte-Thérèse.
Transports et accès. La gare de Montgeron – Crosne, ouverte en 1875 sur la ligne Paris – Marseille, est desservie par le RER D : Paris Gare de Lyon est à 19 minutes en trajet direct (temps théorique). Les lignes de bus A, E, P, V, IV, 501, 91-09 et 191-100 du réseau Val d'Yerres Val de Seine maillent la ville, et le Noctilien N134 assure la desserte de nuit. Par la route, l'ancienne RN6, devenue RD50, traverse le centre ; une déviation par l'ouest, commune avec la RD448, permet de l'éviter. Les RD31 et RD32 complètent le réseau. Paris-Notre-Dame est à 19 km, l'aéroport d'Orly à 8 km.
Une estimation confidentielle, avec avis de valeur écrit
Nous venons chez vous pour une estimation gratuite, confidentielle et sans engagement. À Montgeron, elle tient compte du secteur, de la distance à la gare, de l'époque de construction, de l'état et des diagnostics, ainsi que de la situation de la parcelle au regard des deux plans de prévention du risque d'inondation. Nous la comparons ensuite aux ventes signées dans votre quartier et dans les secteurs équivalents d'Yerres et de Crosne. Vous recevez un avis de valeur écrit et une stratégie de mise en vente.
Une première fourchette est disponible avec notre estimation en ligne ; la page Vendre votre maison à Yerres présente le marché voisin.
LA BRIE IMMOBILIÈRE Villecresnes, 41 avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny. Tél. 01 45 99 11 37. Centre-ville, 1 rue de Cerçay. Tél. 01 56 73 18 14. Du lundi au samedi.
Questions fréquentes des vendeurs
Ma maison est-elle en zone inondable ?
Montgeron est concernée par deux plans de prévention du risque d'inondation : celui de la vallée de l'Yerres, approuvé le 18 juin 2012, et celui de la vallée de la Seine dans l'Essonne, approuvé le 20 octobre 2003 ; le Réveil-Matin est exposé aux deux. La commune a fait l'objet de 22 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 11 pour inondations et coulées de boue. L'état des risques, remis à l'acquéreur dès la première visite, indique si votre parcelle est concernée.
Des fissures sont apparues après un été sec : que faut-il déclarer ?
Montgeron a fait l'objet de dix arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse, et la forêt de Sénart repose sur des sols argileux, sensibles à l'alternance de sécheresse et de pluie. Si votre maison a subi un sinistre indemnisé au titre d'une catastrophe naturelle, vous devez en informer l'acquéreur par écrit. Joignez les rapports d'expertise et les factures des travaux réalisés : un dossier transparent rassure et limite la négociation.
La proximité de la gare compte-t-elle dans le prix ?
Les données publiques le suggèrent sans permettre de le chiffrer précisément : les secteurs de Chalandray et de la gare figurent parmi les mieux cotés pour les maisons (3 529 à 3 659 €/m² selon SeLoger). Avec Paris Gare de Lyon à 19 minutes, la distance à pied jusqu'au RER est un critère que nous mesurons et intégrons à l'estimation, à partir des ventes comparables, sans en faire une promesse de prix.
Pourquoi confier ma maison en exclusivité ?
Parce qu'à Montgeron, les acquéreurs disposent de nombreux points de comparaison, et qu'une maison proposée par plusieurs agences, à des prix différents, perd sa crédibilité. Le Mandat Premium lui donne une présentation unique, un prix cohérent et un interlocuteur unique. Conclu pour une durée déterminée, il peut être résilié à tout moment à l'issue des trois premiers mois, par lettre recommandée avec avis de réception, avec un préavis de quinze jours.
Quand les honoraires sont-ils dus ?
À la signature de l'acte authentique chez le notaire, et seulement à ce moment (loi Hoguet, article 6). Sans vente, aucun honoraire n'est dû. Le barème de l'agence est consultable sur place comme sur ce site.
D'où viennent nos chiffres
Les prix et les volumes cités sur cette page sont indicatifs et datés ; ils ne constituent ni une promesse de prix ni une garantie de délai.
— INSEE, populations de référence 2023 en vigueur au 1er janvier 2026, Essonne (publication de décembre 2025) ; comparateur de territoires, Montgeron (91421), recensement 2023, paru le 27 août 2026 (logements, résidences principales, propriétaires).
— Villes à vivre, Montgeron : répartition maisons / appartements (INSEE 2023), consultée le 3 novembre 2026.
— Meilleurs Agents, prix immobilier Montgeron (91230), estimations au 1er novembre 2026 (prix, revenu médian).
— SeLoger, prix de l'immobilier à Montgeron, données de janvier 2026 consultées le 3 novembre 2026 (prix des maisons par quartier).
— RealAdvisor, prix m² immobilier Montgeron, novembre 2026 (prix, évolution sur un an).
— DVF+ (DGFiP / Cerema) via Habity, ventes et prix médians à Montgeron, 2015-2025 ; DVF via Immovrai, médiane des douze derniers mois (consultation du 3 novembre 2026).
— Notaires du Grand Paris, conjoncture immobilière de juin à août 2026 et projections à fin novembre 2026 (relayées par MySweetImmo le 30 octobre 2026).
— Préfecture de l'Essonne, notice du PPRI de la vallée de l'Yerres, approuvé le 18 juin 2012 ; arrêté préfectoral du 20 octobre 2003 approuvant le PPRI de la vallée de la Seine dans l'Essonne (publié par la ville de Draveil).
— Géorisques, via plu-cadastre.fr : arrêtés de catastrophe naturelle à Montgeron (consultation du 3 novembre 2026).
— Wikipédia, Montgeron : histoire, lotissements, quartiers, patrimoine, forêt de Sénart, écoles, transports, distances.
— Itinéraire-metro.fr, temps de parcours théorique Gare de Lyon – Montgeron – Crosne (novembre 2026).
— Données internes La Brie Immobilière (délai médian sur mandats exclusifs).
Ce que nos clients disent de nous
Les documents à réunir avant la mise en vente
Titre de propriété et dernière taxe foncière
DPE, et audit énergétique si classe E, F ou G
Amiante (permis avant 1997) et plomb (avant 1949)
Électricité et gaz (installations de plus de 15 ans)
État des risques et pollutions, termites et assainissement selon la commune
Permis, factures de travaux et, en copropriété, les pièces de la loi ALUR
Votre agence la plus proche
LA BRIE IMMOBILIÈRE Villecresnes — siège
41 avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny, 94440 Villecresnes
01 45 99 11 37
Centre-ville : 1 rue de Cerçay, 94440 Villecresnes — 01 56 73 18 14
Du lundi au samedi
L’agence de Villecresnes accompagne les vendeurs de Montgeron. Luis et Alexandre Brites, directeurs, interviennent sur l'ensemble de nos agences.
Vendre dans une commune voisine : Vigneux-sur-Seine · Crosne · Yerres · Brunoy.