Vendre votre maison à Vigneux-sur-Seine
Une agence de quartier, des résultats mesurables
Vigneux-sur-Seine s'est construite au bord de l'eau. Le long de ses 4 km de berges, l'extraction du sable, engagée à partir de 1870, a laissé des plans d'eau devenus paysages, comme le lac Montalbot, ancienne sablière de 44 hectares devenue réserve de biodiversité. S'y ajoutent le lac du château Frayé, en forme de clé, aménagé au XVIIIe siècle, et l'île de loisirs du Port-aux-Cerises, partagée avec Draveil. Sur les hauteurs, la forêt de Sénart. Entre les deux, une ville de 31 466 habitants où plus de quatre logements sur dix sont des maisons (INSEE, 2023), et où 144 maisons ont été vendues en 2025 selon les données DVF.
1969
Maison familiale indépendante, sans réseau ni franchise
31 466
Habitants à Vigneux-sur-Seine (INSEE)
2 mois
Délai médian entre mise en vente et offre acceptée (mandats exclusifs, données internes)
4,6/5
Note Google de notre siège de Villecresnes (116 avis)
Une maison indépendante depuis 1969, au service des vendeurs de Vigneux-sur-Seine
La Brie Immobilière, maison indépendante née à Brie-Comte-Robert en 1969, accompagne les vendeurs de Vigneux-sur-Seine depuis son agence de Villecresnes, notre siège ; nous suivons également Montgeron, commune voisine, et Yerres. À titre de repère, nos mandats exclusifs aboutissent à une offre acceptée en deux mois environ après la mise en vente, en médiane (donnée interne, indicative, sans valeur d'engagement).
Pourquoi les vendeurs de Vigneux-sur-Seine nous confient leur maison
Une maison indépendante depuis 1969
Depuis 1969, La Brie Immobilière exerce en toute indépendance, sans réseau ni franchise. Ses dirigeants, Luis Brites, gérant, et Alexandre Brites, directeur associé, interviennent sur l'ensemble des agences et restent les interlocuteurs de référence des vendeurs. Vigneux-sur-Seine appartient, comme Yerres, Crosne ou Montgeron, à la communauté d'agglomération Val d'Yerres Val de Seine, dont nous suivons les marchés depuis Villecresnes ; ses maisons se comparent naturellement à celles de Montgeron et de Draveil, ses voisines, et nous les analysons avec le même soin.
Le Mandat Premium, exclusif
Avec plus de 120 maisons vendues chaque année depuis 2019, Vigneux-sur-Seine offre aux acquéreurs de nombreux points de comparaison : votre maison doit se distinguer. Avec le Mandat Premium, notre mandat exclusif, elle bénéficie d'un reportage réalisé par un photographe professionnel et d'une annonce rédigée autour de ses atouts — proximité d'un lac, de la gare ou du parc du Gros-Buisson, jardin, travaux réalisés. Sa diffusion sur les grands portails est maîtrisée, chaque acquéreur voit son financement vérifié avant de la visiter, chaque visite donne lieu à un compte rendu, et un seul interlocuteur vous accompagne jusqu'à l'acte.
Un prix juste dès la mise en vente
À Vigneux-sur-Seine, les écarts entre sources sont marqués : 2 639 €/m² pour les maisons selon SeLoger, 3 639 €/m² selon RealAdvisor, et une médiane des ventes de 2025 à 3 434 €/m² (DVF, via Habity). Les écarts entre quartiers le sont aussi. Seule une analyse des ventes signées dans votre secteur, rapportée à l'état et au DPE de votre maison, permet de fixer un prix défendable face aux acquéreurs. C'est sur cette base que nos mandats exclusifs atteignent un délai médian d'environ deux mois (donnée interne, sans valeur d'engagement). Aucun délai n'est garanti.
Le marché de Vigneux-sur-Seine à l'automne 2026
Une population stable. Vigneux-sur-Seine compte 31 466 habitants selon la population de référence 2023 publiée par l'INSEE en décembre 2025, un chiffre presque inchangé depuis 2017 (31 574) : le solde naturel compense presque entièrement les départs (INSEE). La commune couvre 877 hectares, de 31 mètres au bord de la Seine à 84 mètres en forêt de Sénart. Le revenu annuel médian des ménages s'établit à 31 894 € (Meilleurs Agents).
Un parc mixte. Sur 12 746 logements recensés en 2023, 5 431 sont des maisons (42,6 %) et 7 034 des appartements (55,2 %). 47,8 % des ménages sont propriétaires de leur logement et 35 % locataires d'un logement social (INSEE, RP2023). Le parc mêle les époques : 31,7 % des résidences principales datent de 1946 à 1970, et un quart (25,8 %) a été achevé entre 2006 et 2020.
Les prix. Pour une maison, le prix moyen ressort à 2 720 €/m² chez Meilleurs Agents (fourchette 1 773 – 4 028 €/m², au 1er octobre 2026), à 2 639 €/m² chez SeLoger (données 2026) et à 3 639 €/m² chez RealAdvisor (octobre 2026). La médiane des maisons vendues en 2025 atteint 3 434 €/m², celle des appartements 3 021 €/m² (DVF, via Habity). Pour les maisons, RealAdvisor place en tête les secteurs Pasteur – place Marx-Dormoy – la Longueraie (3 692 €/m²), le Lac – Briques Rouges (3 686 €/m²) et l'Oly (3 678 €/m²). Rapportée à 110 m², la fourchette théorique va de 299 000 à 378 000 € environ, à ajuster ensuite selon la parcelle, l'état et le DPE.
La tendance. La médiane DVF des maisons a culminé à 3 974 €/m² en 2022, avant de reculer à 3 853 € en 2023, puis à 3 417 € en 2024 ; elle s'est stabilisée en 2025 (3 434 €), soit un repli d'environ 14 % depuis le point haut. RealAdvisor mesure −1,7 % sur un an. Pour le département, les Notaires du Grand Paris font état d'un prix médian de 299 700 € pour une maison ancienne à fin août 2026 (−2,1 % en un an).
Les volumes. Vigneux-sur-Seine a enregistré 250 ventes en 2025, dont 144 maisons et 106 appartements (DVF, via Habity). Après un creux en 2024 (123 maisons), les ventes de maisons ont progressé de 17 % : le marché est actif, mais il reste attentif au prix.
Les quartiers et les biens que nous vendons
Le Lac, les Briques Rouges et les bords de Seine. La ville compose avec ses plans d'eau : le lac Montalbot, relié au fleuve, le lac du château Frayé, aménagé entre 1760 et 1780 et théâtre de joutes nautiques, les étangs de la Pierre à Mousseau. Le secteur le Lac – Briques Rouges figure dans le haut du classement pour les maisons (3 686 €/m² selon RealAdvisor). Une partie de la plaine riveraine de la Seine est inondable.
Pasteur, la Longueraie, Anatole-France. Entre les deux guerres, les grands domaines de la commune ont été lotis. Les secteurs Pasteur – place Marx-Dormoy – la Longueraie et Anatole-France – Lepetit et Vergeat figurent aujourd'hui parmi ceux où les maisons sont le mieux valorisées, à 3 692 et 3 654 €/m² selon RealAdvisor.
Mocquet, les Castors, Lafayette. La cité des Castors Marion date de 1955 ; le secteur Mocquet – Castors – Lafayette affiche 3 602 €/m² pour les maisons selon RealAdvisor. Le parc du Gros-Buisson (22 hectares) entoure le château des Acacias, bâti dans les années 1860 et devenu école municipale d'arts plastiques.
La Croix-Blanche, l'Oly, les Bergeries. Les grands ensembles des années 1960 — la Croix-Blanche (1963), l'Oly, les Bergeries — forment les quartiers prioritaires de la ville, en partie partagés avec Montgeron et Draveil. À la Croix-Blanche, les tours sont en cours de déconstruction ou de réhabilitation, la tour de 24 étages étant conservée ; le boulevard Henri-Barbusse connaît lui aussi un important renouvellement. SeLoger situe les maisons de la Croix-Blanche à 2 458 €/m², le niveau le plus bas de la commune, quand le secteur Rouvres – Les Bergeries est le mieux coté selon la même source (2 758 €/m²).
Patrimoine et nature. Le menhir de la Pierre à Mousseau, classé monument historique en 1889, rappelle une occupation néolithique. Les châteaux de Dorgère, de Courcel (1878) et de Rouvres jalonnent la ville ; l'église Saint-Pierre-ès-Liens a été construite entre 1910 et 1935. L'île de loisirs du Port-aux-Cerises (163 hectares) offre piscine découverte et port de plaisance, et la forêt de Sénart compte environ 800 mares sur 3 047 hectares.
Écoles. La commune compte huit écoles maternelles et neuf écoles élémentaires publiques, ainsi que deux collèges, dont le collège Paul-Éluard ; un troisième collège est en projet.
Transports et accès. La gare de Vigneux-sur-Seine, sur le RER D, place Paris Gare de Lyon à 24 minutes environ (itinéraire type relevé en novembre 2026). Les lignes IV, 501, 11, 14, 15, 91-09 et 191-100 du réseau Val d'Yerres Val de Seine desservent la ville, et le Noctilien N135 prend le relais la nuit. Par la route, la RD448, qui emprunte l'avenue Henri-Barbusse, conduit vers Corbeil-Essonnes ; la RD31 suit l'avenue de la Tourelle, et la RN6 passe à Montgeron. Paris-Notre-Dame se trouve à 17,4 km, l'aéroport d'Orly à 5 km.
Une estimation confidentielle, avec avis de valeur écrit
Notre estimation se déroule chez vous : gratuite, confidentielle et sans engagement. À Vigneux-sur-Seine, nous vérifions en particulier la situation de la parcelle au regard du plan de prévention du risque d'inondation de la Seine et de l'ancienne zone C du plan d'exposition au bruit d'Orly, l'époque de construction, l'état et le DPE, puis nous comparons votre maison aux ventes signées dans votre secteur et à Montgeron. Un avis de valeur écrit et motivé vous est ensuite remis.
Pour un premier ordre de grandeur, utilisez notre estimation en ligne ; la page Vendre votre maison à Yerres décrit un autre marché de l'agglomération.
LA BRIE IMMOBILIÈRE Villecresnes, 41 avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny. Tél. 01 45 99 11 37. Centre-ville, 1 rue de Cerçay. Tél. 01 56 73 18 14. Du lundi au samedi.
Questions fréquentes des vendeurs
Ma maison est-elle exposée aux crues de la Seine ?
Une partie du territoire, dans la plaine de la Seine, est inondable. Vigneux-sur-Seine fait partie des dix-huit communes couvertes par le plan de prévention du risque d'inondation de la vallée de la Seine dans l'Essonne, approuvé le 20 octobre 2003. La commune a fait l'objet de 21 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 12 au titre d'inondations ou de coulées de boue. Remis dès la première visite, l'état des risques précise si votre parcelle est concernée ; les sinistres indemnisés doivent être signalés à l'acquéreur.
Le bruit des avions d'Orly a-t-il une incidence sur la vente ?
À 5 km de l'aéroport, Vigneux-sur-Seine figure parmi les communes situées dans l'ancienne zone C du plan d'exposition au bruit d'Orly, dont les règles d'urbanisme restent applicables depuis l'approbation du plan actuel, le 21 décembre 2012. Lorsque la maison est située dans cette zone, la promesse et l'acte de vente doivent comporter un document d'information sur l'exposition au bruit (Code de l'urbanisme, article L112-11). Nous l'abordons sans détour : une information claire vaut mieux qu'une découverte tardive.
Les prix varient-ils beaucoup d'un quartier à l'autre ?
Oui, mais dans des proportions mesurées : environ 12 % d'écart pour les maisons entre la Croix-Blanche et Rouvres – Les Bergeries selon SeLoger, 8 % entre la Croix-Blanche et Pasteur – la Longueraie selon RealAdvisor. À l'intérieur d'un même secteur, la parcelle, l'état et l'environnement immédiat — vue sur un lac, distance à la gare, proximité d'un ensemble en travaux — pèsent souvent davantage.
Pourquoi confier ma maison en exclusivité ?
Parce que, sur un marché où les maisons comparables sont nombreuses, une annonce unique, au bon prix, se distingue mieux qu'une même maison affichée par plusieurs agences à des conditions différentes. Le Mandat Premium vous assure un interlocuteur unique et un suivi écrit de chaque visite. Il est conclu pour une durée déterminée ; à l'issue des trois premiers mois, il peut être dénoncé à tout moment par lettre recommandée avec avis de réception, un préavis de quinze jours s'appliquant.
Quand les honoraires sont-ils dus ?
À la signature de l'acte authentique chez le notaire, et seulement à ce moment (loi Hoguet, article 6). Sans vente, aucun honoraire n'est dû. Le barème de l'agence est consultable sur place comme sur ce site.
D'où viennent nos chiffres
Les prix et les volumes cités sur cette page sont indicatifs et datés ; ils ne constituent ni une promesse de prix ni une garantie de délai.
— INSEE, populations de référence 2023 en vigueur au 1er janvier 2026, Essonne (publication de décembre 2025) ; dossier complet et comparateur de territoires, Vigneux-sur-Seine (91657), recensement 2023, paru le 27 août 2026 (évolution 2017-2023, logements, maisons et appartements, statut d'occupation, époque d'achèvement).
— Meilleurs Agents, prix immobilier Vigneux-sur-Seine (91270), estimations au 1er octobre 2026 (prix, revenu médian).
— SeLoger, prix de l'immobilier à Vigneux-sur-Seine, données de janvier 2026 consultées le 3 novembre 2026 (prix des maisons par quartier).
— RealAdvisor, prix m² immobilier Vigneux-sur-Seine, octobre 2026 (prix des maisons par quartier, évolution sur un an).
— DVF+ (DGFiP / Cerema) via Habity, ventes et prix médians à Vigneux-sur-Seine, 2015-2025.
— Notaires du Grand Paris, conjoncture immobilière de juin à août 2026 (relayée par MySweetImmo le 30 octobre 2026).
— Préfecture de l'Essonne, arrêté du 20 octobre 2003 approuvant le PPRI de la vallée de la Seine dans l'Essonne (publié par la ville de Draveil) ; rapport de présentation du plan d'exposition au bruit de l'aérodrome de Paris-Orly, approuvé le 21 décembre 2012.
— Géorisques, via plu-cadastre.fr : arrêtés de catastrophe naturelle à Vigneux-sur-Seine (consultation du 3 novembre 2026).
— Wikipédia, Vigneux-sur-Seine : histoire, sablières et lacs, quartiers, renouvellement urbain, patrimoine, environnement, écoles, transports, distances.
— Mappy, itinéraire en transports en commun Vigneux-sur-Seine – Paris (novembre 2026).
— Données internes La Brie Immobilière (délai médian sur mandats exclusifs).
Ce que nos clients disent de nous
Les documents à réunir avant la mise en vente
Titre de propriété et dernière taxe foncière
DPE, et audit énergétique si classe E, F ou G
Amiante (permis avant 1997) et plomb (avant 1949)
Électricité et gaz (installations de plus de 15 ans)
État des risques et pollutions, termites et assainissement selon la commune
Permis, factures de travaux et, en copropriété, les pièces de la loi ALUR
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01 45 99 11 37
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L’agence de Villecresnes accompagne les vendeurs de Vigneux-sur-Seine. Luis et Alexandre Brites, directeurs, interviennent sur l'ensemble de nos agences.
Vendre dans une commune voisine : Ablon-sur-Seine · Montgeron · Crosne · Villeneuve-Saint-Georges.