Vendre votre maison à Ablon-sur-Seine
Une agence de quartier, des résultats mesurables
Ablon-sur-Seine tient sur un peu plus d'un kilomètre carré, entre la Seine et un coteau abrupt où s'accrochait le bourg ancien. De son château médiéval, bâti en 1348, il reste une tour face au fleuve, quai Magne ; de son histoire, le souvenir d'un temple protestant élevé sous Henri IV et celui d'Alain Poher, né ici, maire de 1946 à 1983. Le tissu urbain est majoritairement pavillonnaire, mais les appartements représentent deux logements sur trois (INSEE, 2023) : avec 23 maisons vendues en 2025 selon les données DVF, chaque vente compte.
1969
Maison familiale indépendante, sans réseau ni franchise
5 988
Habitants à Ablon-sur-Seine (INSEE)
2 mois
Délai médian entre mise en vente et offre acceptée (mandats exclusifs, données internes)
4,6/5
Note Google de notre siège de Villecresnes (116 avis)
Une maison indépendante depuis 1969, au service des vendeurs d'Ablon-sur-Seine
La Brie Immobilière, maison indépendante fondée à Brie-Comte-Robert en 1969, accompagne les vendeurs d'Ablon-sur-Seine depuis son agence de Villecresnes, siège de la maison. Sur un marché aussi resserré, l'estimation et le dossier doivent être irréprochables. À titre de repère, nos mandats exclusifs aboutissent à une offre acceptée en deux mois environ après la mise en vente, en médiane (donnée interne, indicative, sans valeur d'engagement).
Pourquoi les vendeurs d'Ablon-sur-Seine nous confient leur maison
Une maison indépendante depuis 1969
Aucune enseigne nationale derrière notre nom : La Brie Immobilière est indépendante depuis sa fondation, en 1969, à Brie-Comte-Robert. À sa tête, Luis Brites, gérant, et Alexandre Brites, directeur associé, veillent à ce que chaque vendeur garde le même interlocuteur du premier rendez-vous à la signature. À Ablon, où les ventes de maisons se comptent en dizaines par an, cette continuité permet de suivre chaque transaction et d'en tirer des références fiables pour les vendeurs suivants.
Le Mandat Premium, exclusif
Les acquéreurs qui regardent Ablon pèsent ensemble des atouts et des contraintes : la gare du RER C, la Seine, mais aussi la proximité d'Orly. Le Mandat Premium, notre mandat exclusif, permet de présenter ces éléments avec franchise et au bon moment. Concrètement : des photographies réalisées par un professionnel, une annonce rédigée avec soin, une diffusion choisie sur les grands portails, des acquéreurs dont le financement est vérifié avant la visite, un compte rendu après chacune d'elles et le même interlocuteur jusqu'à l'acte authentique. Un acquéreur bien informé dès le départ renégocie moins.
Un prix juste dès la mise en vente
À Ablon, la médiane DVF des maisons est passée de 4 426 €/m² en 2024 à 3 326 €/m² en 2025 (médianes lissées publiées par Habity) : avec une vingtaine de ventes par an, quelques transactions suffisent à déplacer la statistique. Les estimateurs en ligne, eux, vont de 2 860 €/m² (Meilleurs Agents) à 3 769 €/m² (RealAdvisor). Notre avis de valeur s'appuie donc sur les ventes comparables, à Ablon comme à Villeneuve-le-Roi ou Athis-Mons, et sur la visite. Cette approche participe au délai médian de deux mois environ que nous mesurons sur nos exclusivités (donnée interne, indicative) ; aucun délai ne peut toutefois être garanti.
Le marché d'Ablon-sur-Seine à l'automne 2026
Une population en hausse. Ablon-sur-Seine compte 5 988 habitants selon la population de référence 2023 publiée par l'INSEE en décembre 2025, contre 5 327 en 2012, soit une progression de 12 %. Située à une quinzaine de kilomètres au sud de Paris, la commune couvre environ 114 hectares et relève de l'établissement public territorial Grand-Orly Seine Bièvre, au sein de la Métropole du Grand Paris. Le revenu annuel médian approche 35 800 € par ménage (Meilleurs Agents).
Un parc mixte. Ablon totalise 2 652 logements au recensement 2023, dont 90,1 % de résidences principales ; 66,6 % sont des appartements et 32,1 % des maisons, et 58,6 % des ménages sont propriétaires (INSEE, RP2023). Le parc date pour une large part de l'après-guerre : 43,6 % des résidences principales ont été achevées entre 1946 et 1970. Près d'une sur quatre (23,4 %) compte cinq pièces ou plus.
Les prix. Les deux principaux estimateurs s'écartent nettement : 2 860 €/m² pour une maison selon Meilleurs Agents (fourchette 1 722 – 4 245 €/m², au 1er novembre 2026), 3 769 €/m² selon RealAdvisor (fourchette 2 369 – 7 134 €/m², novembre 2026). Les ventes enregistrées en 2025 donnent une médiane lissée de 3 326 €/m² (DVF+, via Habity). RealAdvisor situe le prix médian d'une maison autour de 415 000 €. L'avenue Gambetta (3 675 €/m²) et la rue des Maraîchers (3 509 €/m²) figurent parmi les adresses les mieux cotées (RealAdvisor). Les appartements s'échangent entre 2 600 et 3 300 €/m² selon les sources. Rapportée à 100 m², la fourchette théorique va de 286 000 à 377 000 € environ.
La tendance. Sur un petit nombre de ventes, les médianes DVF des maisons fluctuent fortement : 3 200 €/m² en 2019, 4 483 € en 2022, 4 048 € en 2023, 4 426 € en 2024, puis 3 326 € en 2025. RealAdvisor relève -2 % sur un an. Les Notaires du Grand Paris chiffrent à 382 000 € le prix médian d'une maison ancienne dans le Val-de-Marne à fin août 2026, en repli de 1,4 % sur un an ; en petite couronne, leurs avant-contrats annoncent une quasi-stabilité à l'horizon de novembre 2026.
Les volumes. Ablon a enregistré 116 ventes en 2019, dont 27 maisons, puis 70 en 2023 et 49 en 2024. En 2025, le marché s'est redressé avec 58 ventes, dont 23 maisons (DVF+, via Habity).
Les quartiers et les biens que nous vendons
Le bourg ancien et le coteau. Établi sur les hauteurs du coteau, le cœur de bourg reste lisible dans le tracé sinueux de ses rues. Autour, le coteau rassemble une majorité de pavillons de diverses époques, avec parfois des vues sur la plaine de la Seine. C'est le secteur des maisons familiales, où la surface, le terrain et l'état font l'essentiel de la valeur.
Les quais et les bords de Seine. Au 7 quai Magne, la tour du château élevé en 1348 par Jacques de Pacy est le seul vestige de l'édifice médiéval. Plus loin, l'écluse d'Ablon, avec ses deux sas et son barrage à passerelle, rythme le fleuve. Les berges, inscrites dans une zone naturelle d'intérêt écologique (ZNIEFF de type II), offrent un cadre apprécié ; le quai Magne s'échange autour de 2 950 €/m² tous biens confondus (Meilleurs Agents). Ces terrains relèvent pour partie du plan de prévention du risque d'inondation.
La Faisanderie. Au pied du coteau, ce quartier se distingue par son plan en étoile, singulier dans le paysage des coteaux de la Seine.
Le centre-ville et la gare. Un projet de revitalisation du centre-ville prévoit environ 219 logements supplémentaires sur sept sites, le terrain de la gare devant accueillir un parc paysager ; il a fait l'objet d'un avis de l'Autorité environnementale le 13 décembre 2023.
Une histoire singulière. Vers 1601-1603, sous Henri IV, un temple protestant est construit à Ablon : il accueille les réformés parisiens jusqu'à l'achèvement de celui de Charenton, en 1606. Madame de Tencin y possédait une maison ; Alain Poher, président du Sénat de 1968 à 1992, y est né. La commune compte deux écoles maternelles et une école élémentaire publiques, ainsi que le collège privé du Sacré-Cœur.
Transports et accès. La gare d'Ablon (RER C) place Paris-Austerlitz à 19 ou 20 minutes, sans changement (horaires du 3 novembre 2026), avant de desservir le centre de Paris par la rive gauche. C'est un critère important pour les actifs, et nous le mesurons précisément : le temps de marche jusqu'à la gare entre dans l'estimation. L'aéroport d'Orly est tout proche : ses pistes se trouvent à environ 700 mètres à l'ouest de la commune. Cette proximité implique une exposition au bruit aérien, encadrée par un plan d'exposition au bruit dont il faut tenir compte lors de la vente.
Une estimation confidentielle, avec avis de valeur écrit
Notre estimation est gratuite, confidentielle et sans engagement ; elle se fait chez vous. À Ablon, elle intègre trois éléments propres à la commune : la situation de la parcelle au regard du plan de prévention du risque d'inondation, sa position dans le plan d'exposition au bruit d'Orly, et la distance à la gare du RER C. Nous examinons ensuite la maison, son terrain, ses travaux et son DPE, puis nous la comparons aux ventes signées à Ablon et dans les communes voisines. Un avis de valeur écrit et argumenté conclut la démarche. Pour un premier ordre de grandeur, vous pouvez consulter notre estimation en ligne.
LA BRIE IMMOBILIÈRE Villecresnes, 41 avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny. Tél. 01 45 99 11 37. Centre-ville, 1 rue de Cerçay. Tél. 01 56 73 18 14. Du lundi au samedi.
Questions fréquentes des vendeurs
Ma maison est-elle concernée par le plan d'exposition au bruit d'Orly ?
Ablon-sur-Seine fait partie des communes couvertes par le plan d'exposition au bruit de l'aéroport de Paris-Orly, approuvé par arrêté interpréfectoral le 21 décembre 2012. Si votre maison se situe dans l'une de ses zones, le dossier de diagnostic technique doit, depuis le 1er juin 2020, comporter un document qui l'indique clairement et précise où consulter le plan. Son absence peut permettre à l'acquéreur de demander l'annulation de la vente ou une baisse du prix : nous veillons à ce qu'il figure au dossier dès la mise en vente.
Le risque d'inondation pèse-t-il sur la vente d'une maison ?
Il doit être connu et expliqué. Ablon-sur-Seine relève du PPRI de la Marne et de la Seine, révisé par arrêté préfectoral du 12 novembre 2007 ; la référence retenue est la crue de 1910, d'occurrence centennale. Seules les parcelles situées dans son périmètre sont concernées ; l'état des risques le précise, ainsi que les éventuels sinistres indemnisés au titre d'une catastrophe naturelle.
Le projet du centre-ville aura-t-il un effet sur la valeur de ma maison ?
Il est trop tôt pour le dire, et nous ne ferons pas de pronostic. Le projet prévoit des logements supplémentaires en centre-ville et un parc près de la gare ; il ne change ni la rareté des maisons, qui représentent un tiers du parc, ni la logique de leur estimation, fondée sur les ventes de maisons comparables.
Pourquoi confier ma maison en exclusivité ?
Parce qu'avec une vingtaine de maisons vendues par an à Ablon, chaque annonce est vue par les mêmes acquéreurs : une présentation unique, un prix unique et un seul interlocuteur évitent de brouiller le message. Le mandat est signé pour une durée déterminée, sans vous enfermer : dès la fin du troisième mois, il se résilie à tout moment par lettre recommandée avec avis de réception, avec quinze jours de préavis.
Quand les honoraires sont-ils dus ?
À la signature de l'acte authentique chez le notaire, et seulement à ce moment (loi Hoguet, article 6). Sans vente, aucun honoraire n'est dû. Le barème de l'agence est consultable sur place comme sur ce site.
D'où viennent nos chiffres
Les prix et les volumes cités sur cette page sont indicatifs et datés ; ils ne constituent ni une promesse de prix ni une garantie de délai.
— INSEE, populations de référence 2023 (publication de décembre 2025) ; dossier complet Ablon-sur-Seine (94001), recensements 2012 et 2023 (parution du 27 août 2026).
— Meilleurs Agents, prix immobilier Ablon-sur-Seine (94480), estimations au 1er novembre 2026 (prix, prix par rue, revenu médian).
— RealAdvisor, prix m² Ablon-sur-Seine (94480), novembre 2026 (prix par rue, prix médian d'une maison, évolution sur un an).
— DVF+ (DGFiP / Cerema) via Habity, ventes et prix médians lissés à Ablon-sur-Seine, 2015-2025 (consultation du 3 novembre 2026).
— Notaires du Grand Paris, conjoncture immobilière de juin à août 2026 et indicateurs avancés (relayés par MySweetImmo le 30 octobre 2026).
— Préfecture du Val-de-Marne, PPRI de la Marne et de la Seine, révision approuvée le 12 novembre 2007 (arrêté n° 2007/4410 et notice de présentation).
— Plan d'exposition au bruit de l'aéroport de Paris-Orly, arrêté interpréfectoral du 21 décembre 2012 (rapport de présentation) ; INC, diagnostics immobiliers au 1er juin 2020.
— Mission régionale d'autorité environnementale d'Île-de-France, avis du 13 décembre 2023 sur la mise en compatibilité du PLU d'Ablon-sur-Seine (centre-ville, superficie, pistes d'Orly, ZNIEFF, PPRI).
— DRIEAT, Atlas des paysages du Val-de-Marne, unité « Les coteaux de la Seine » (bourg ancien, habitat pavillonnaire, quartier de la Faisanderie).
— Wikipédia, Ablon-sur-Seine : histoire, château, temple protestant, personnalités, écluse, écoles, intercommunalité, gare.
— Horaires-de-trains.fr, RER C Paris-Austerlitz – Ablon (3 novembre 2026).
— Données internes La Brie Immobilière (délai médian sur mandats exclusifs).
Ce que nos clients disent de nous
Les documents à réunir avant la mise en vente
Titre de propriété et dernière taxe foncière
DPE, et audit énergétique si classe E, F ou G
Amiante (permis avant 1997) et plomb (avant 1949)
Électricité et gaz (installations de plus de 15 ans)
État des risques et pollutions, termites et assainissement selon la commune
Permis, factures de travaux et, en copropriété, les pièces de la loi ALUR
Votre agence la plus proche
LA BRIE IMMOBILIÈRE Villecresnes — siège
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01 45 99 11 37
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Du lundi au samedi
L'agence de Villecresnes accompagne les vendeurs d'Ablon-sur-Seine. Luis et Alexandre Brites, directeurs, interviennent sur l'ensemble de nos agences.
Vendre dans une commune voisine : Vigneux-sur-Seine · Villeneuve-Saint-Georges · Crosne · Valenton.