Vendre votre maison à Noisy-le-Grand
Une agence de quartier, des résultats mesurables
Noisy-le-Grand est d'abord une ville d'appartements : les maisons n'y représentent que 23,8 % des logements, héritage de la ville nouvelle de Marne-la-Vallée, du Mont d'Est et du Pavé Neuf. Mais sur les coteaux qui descendent vers la Marne, dans le centre ancien et aux Richardets, s'étend un vrai tissu pavillonnaire, né pour une large part des lotissements des années 1930, quand la population est passée d'environ 2 600 habitants au début des années 1920 à 6 800 en 1946. Ce marché de maisons, plus étroit qu'on ne le croit — 183 ventes en 2025 —, obéit à ses propres repères de prix.
1969
Maison familiale indépendante, sans réseau ni franchise
72 978
Habitants à Noisy-le-Grand (INSEE)
2 mois
Délai médian entre mise en vente et offre acceptée (mandats exclusifs, données internes)
4,6/5
Note Google de notre siège de Villecresnes (116 avis)
Une maison familiale née en 1969, au service des vendeurs de Noisy-le-Grand
Les propriétaires de maisons de Noisy-le-Grand sont accompagnés par La Brie Immobilière, maison familiale née à Brie-Comte-Robert en 1969, depuis son agence de Marolles-en-Brie. Nous suivons également le marché de Bry-sur-Marne, commune limitrophe. À titre de repère, nos mandats exclusifs aboutissent à une offre acceptée en deux mois environ après la mise en vente, en médiane (donnée interne, indicative, sans valeur d'engagement).
Pourquoi les vendeurs de Noisy-le-Grand nous confient leur maison
Une maison indépendante depuis 1969
La Brie Immobilière n'a jamais cédé son indépendance depuis 1969 ; Luis Brites, gérant, et Alexandre Brites, directeur associé, dirigent aujourd'hui cette maison familiale. À Noisy-le-Grand, où les maisons forment moins d'un quart du parc, cette indépendance nous permet d'aborder chaque maison avec des références tirées des seules ventes de maisons, sans les confondre avec le marché des appartements, qui obéit à d'autres ressorts. Chaque décision est prise par ceux qui suivent votre dossier.
Le Mandat Premium, exclusif
Dans une ville où la plupart des annonces portent sur des appartements, une maison doit atteindre précisément les acquéreurs qui cherchent un jardin. Le Mandat Premium, notre mandat exclusif, prévoit un reportage photographique professionnel, une annonce soignée qui met en avant ce qui compte ici — jardin, calme de la rue, accès au RER A ou au RER E —, une diffusion maîtrisée sur les grands portails, la vérification du financement des acquéreurs avant toute visite, un compte rendu après chaque visite et un interlocuteur unique jusqu'à l'acte authentique.
Un prix juste dès la mise en vente
À Noisy-le-Grand, les estimateurs divergent fortement : 3 575 €/m² en moyenne pour une maison selon Meilleurs Agents, 4 455 €/m² en médiane pour les maisons effectivement vendues en 2025 (DVF, via Immovrai). Cet écart tient pour partie aux méthodes de calcul, mais aussi à l'hétérogénéité du parc, des pavillons des coteaux aux maisons anciennes du centre. Seule une comparaison avec les ventes de maisons du même quartier permet de fixer un prix défendable. C'est sur cette base que nos mandats exclusifs aboutissent, en médiane, à une offre acceptée en deux mois environ (donnée interne, indicative). Aucun délai n'est garanti.
Le marché de Noisy-le-Grand à l'automne 2026
Une population en croissance. Noisy-le-Grand compte 72 978 habitants selon la population de référence 2023 publiée par l'INSEE en décembre 2025, en hausse de 1,1 % par an depuis 2017. La commune s'étend sur 12,95 km², dont les 280 hectares du bois Saint-Martin. Le revenu médian par ménage s'établit à 33 178 € par an (INSEE, via Meilleurs Agents).
Un parc où la maison est minoritaire. Le recensement 2023 dénombre 32 897 logements, dont 93,6 % de résidences principales : 74,2 % sont des appartements et 23,8 % des maisons, soit environ 7 800 maisons. La moitié des ménages (49,8 %) est propriétaire de sa résidence principale, et 17,5 % des résidences principales comptent cinq pièces ou plus (INSEE, RP2023). 41,4 % ont été achevées entre 1971 et 1990, 3,8 % seulement avant 1946.
Les prix. Le prix moyen d'une maison s'établit à 3 575 €/m² selon Meilleurs Agents (fourchette 2 198 – 5 357 €/m², au 1er novembre 2026), à 3 861 €/m² selon SeLoger (fourchette 2 380 – 5 803 €/m², données affichées en 2026) et à 4 588 €/m² selon RealAdvisor (novembre 2026). Les ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale font ressortir une médiane de 4 455 €/m² en 2025, puis de 4 344 €/m² sur les douze derniers mois connus (DVF, via Immovrai). Rapportée à 110 m², la fourchette théorique va de 393 000 € (moyenne Meilleurs Agents) à 490 000 € (médiane DVF 2025) environ : un écart qui montre combien le quartier, la parcelle et l'état pèsent ici.
La tendance. La médiane DVF des maisons est passée de 4 308 €/m² en 2019 à un point haut de 5 148 € en 2022, avant de revenir à 4 412 € en 2024 et 4 455 € en 2025, soit environ -13 % par rapport au sommet (Immovrai). Côté estimateurs, la baisse atteint 4,1 % sur un an et 11,0 % sur cinq ans selon Meilleurs Agents, qui mesure encore +5,6 % sur dix ans ; RealAdvisor retient -1,8 % sur un an. En Seine-Saint-Denis, les Notaires du Grand Paris situent le prix des maisons anciennes à 292 000 € sur juin-août 2026 (-1,4 % sur un an) ; c'est le seul département francilien où les ventes de maisons progressent (+1 %).
Les volumes. Noisy-le-Grand vendait entre 233 et 277 maisons par an de 2019 à 2022. Les ventes sont tombées à 164 en 2023, puis remontées à 179 en 2024 et 183 en 2025 (DVF, via Immovrai), contre plus de 500 appartements : un quart environ des transactions.
Les quartiers et les biens que nous vendons
Le centre-ville. Le cœur historique, autour de l'église Saint-Sulpice, protégée et restaurée en 2013, réunit surtout des maisons anciennes, complétées par de petites résidences récentes. C'est le secteur où les maisons se vendent le plus cher : 4 791 €/m² en médiane (47 ventes, DVF via Immovrai). La rue des Mastraits, où des fouilles ont mis au jour une nécropole mérovingienne de 651 sépultures, et la rue Louis-Jouvet figurent parmi les adresses les mieux cotées (Meilleurs Agents, tous biens).
Les Coteaux et la rive de la Marne. Les pentes qui descendent vers la rivière ont porté la vigne pendant quelque treize siècles ; l'arrivée du tramway, en 1901, a fait du village un lieu de promenade dominicale, avec ses guinguettes au bord de l'eau. Ce sont aujourd'hui de vastes secteurs pavillonnaires : les maisons des Coteaux affichent une médiane de 4 505 €/m² sur 54 ventes (Immovrai). SeLoger estime à 4 246 €/m² les maisons du secteur Varenne–Centre–Rive Charmante.
Les Richardets, le Bois-Saint-Martin et les Yvris. Les Richardets constituent le secteur où se vendent le plus de maisons (76 ventes, médiane DVF de 4 281 €/m², Immovrai). Plus au sud, le bois Saint-Martin, maillon de la ceinture verte régionale, et le bois des Yvris offrent un cadre boisé aux maisons voisines, à proximité de la gare des Yvris sur le RER E.
Villeflix, Montfort et le patrimoine. Du château de Villeflix, bâti au début du XVIIIe siècle pour Paul Poisson de Bourvallais, subsistent les vestiges d'une grotte attribuée à Jean Marot et une partie du jardin ; le fort de Villiers, construit vers 1878 à Montfort, est en cours de restauration.
Mont d'Est, Pavé Neuf, Champy : la ville nouvelle. Le Mont d'Est et le Pavé Neuf, lancés en 1965, ont accueilli les Espaces d'Abraxas de Ricardo Bofill (1978-1983) et les Arènes de Picasso (1985), ainsi qu'un pôle tertiaire d'environ 350 000 m² de bureaux. Les maisons y sont quasi absentes : aucune vente de maison n'est recensée au Pavé Neuf, une seule à Champy (Immovrai). Côté études, la ville compte notamment les lycées Évariste-Galois et Flora-Tristan et le Lycée international de l'Est parisien.
Transports et accès. Noisy-le-Grand est desservie par deux lignes de RER. Sur le RER A, les gares de Noisy–Mont d'Est et de Noisy–Champs placent Châtelet–Les Halles à 18 à 21 minutes depuis Mont d'Est. Sur le RER E, la gare des Yvris–Noisy-le-Grand relie Magenta en 29 minutes environ (horaires du 2 novembre 2026). La ligne 15 Sud du Grand Paris Express, entre Pont de Sèvres et Noisy-Champs, est désormais annoncée pour l'automne 2027 ; une treizaine de lignes de bus RATP et le réseau Noctilien complètent la desserte. Par la route, l'autoroute A4 traverse la commune d'est en ouest, avec trois échangeurs (sorties 8, 9 et 10) ; les routes nationales 303 et 370 la bordent au sud et au nord.
Une estimation confidentielle, avec avis de valeur écrit
L'estimation se fait à domicile ; elle est gratuite, discrète et sans engagement. À Noisy-le-Grand, nous examinons la maison, son terrain, son exposition, ses travaux et ses diagnostics, puis sa situation au regard du plan de prévention du risque d'inondation pour les secteurs proches de la Marne. Nous la comparons ensuite aux seules ventes de maisons de votre quartier, sans transposer les prix des appartements voisins. Un avis de valeur écrit, argumenté, vous est remis. Avant notre visite, notre estimation en ligne donne un premier repère ; la page Vendre votre maison à Bry-sur-Marne présente le marché voisin.
LA BRIE IMMOBILIÈRE Marolles-en-Brie, 11 rue des Marchands. Tél. 01 87 75 25 75. Du lundi au samedi.
Questions fréquentes des vendeurs
Les crues de la Marne concernent-elles ma maison ?
Noisy-le-Grand est couverte par le plan de prévention du risque d'inondation de la Marne, approuvé le 15 novembre 2010, dont la crue de référence est celle de 1910. Selon sa note de présentation, les zones inondables de la commune sont pour l'essentiel non habitées et concernent environ 3 % de la population. Lorsque la parcelle est concernée, l'état des risques le mentionne et les possibilités d'extension dépendent de la zone du plan ; vous devez aussi signaler tout sinistre indemnisé au titre d'une catastrophe naturelle.
La ligne 15 Sud va-t-elle faire monter le prix de ma maison ?
Nul ne peut le promettre. La mise en service de la ligne vers Noisy-Champs est annoncée pour l'automne 2027, après plusieurs reports. Ce que nous pouvons faire, c'est présenter objectivement la distance de votre maison aux gares existantes et futures, et fixer le prix à partir des ventes signées aujourd'hui, non d'hypothèses sur demain.
Dans une ville surtout composée d'appartements, comment estimer une maison ?
En ne retenant que des ventes de maisons. Les médianes DVF diffèrent nettement d'un quartier à l'autre — 4 791 €/m² au Centre-ville, 4 505 €/m² aux Coteaux, 4 281 €/m² aux Richardets (Immovrai) — et le prix au mètre carré d'un appartement ne dit rien de la valeur d'un terrain ou d'une maison rénovée. Nous ajustons ensuite selon la parcelle, l'état, le DPE et la situation exacte dans la rue.
Pourquoi confier ma maison en exclusivité ?
Parce qu'à Noisy-le-Grand, les maisons à vendre sont peu nombreuses au regard des appartements : affichée par plusieurs intermédiaires à des prix différents, une maison perd la rareté qui fait son attrait. Avec le Mandat Premium, elle reste visible sous une seule forme, à un seul prix, avec un seul interlocuteur. Le mandat court sur une durée déterminée, mais vous pouvez le résilier à tout moment dès la fin du troisième mois : une lettre recommandée avec avis de réception et un préavis de quinze jours suffisent.
Quand les honoraires sont-ils dus ?
À la signature de l'acte authentique chez le notaire, et seulement à ce moment (loi Hoguet, article 6). Sans vente, aucun honoraire n'est dû. Le barème de l'agence est consultable sur place comme sur ce site.
D’où viennent nos chiffres
Les prix et les volumes cités sur cette page sont indicatifs et datés ; ils ne constituent ni une promesse de prix ni une garantie de délai.
— INSEE, populations de référence 2023 (publication de décembre 2025) et dossier complet Noisy-le-Grand (93051), recensement 2023 : logements, maisons et appartements, statut d'occupation, taille et période d'achèvement des résidences principales, densité, évolution de la population.
— Meilleurs Agents, prix immobilier Noisy-le-Grand (93160), estimations au 1er novembre 2026 (prix, évolutions, rues, revenu médian).
— SeLoger, prix de l'immobilier à Noisy-le-Grand, données affichées en 2026 (prix des maisons par quartier), consultées le 3 novembre 2026.
— RealAdvisor, prix au m² à Noisy-le-Grand, novembre 2026.
— DVF (DGFiP) via Immovrai : médianes et volumes de ventes 2019-2025, douze derniers mois, médianes des maisons par quartier (consultation du 3 novembre 2026).
— Notaires du Grand Paris, conjoncture immobilière en Île-de-France de juin à août 2026 (communiqué du 29 octobre 2026).
— Préfecture de la Seine-Saint-Denis, note de présentation du PPRI de la Marne, approuvé le 15 novembre 2010.
— Wikipédia, Noisy-le-Grand (superficie, histoire, lotissements des années 1930, quartiers, patrimoine, espaces verts, transports, écoles).
— Batiweb, « Grand Paris Express : un retard annoncé sur l'ouverture de la ligne 15 Sud » (26 juin 2026).
— Horaires-de-trains.fr, RER E Magenta – Les Yvris–Noisy-le-Grand (2 novembre 2026).
— Données internes La Brie Immobilière (délai médian sur mandats exclusifs).
Ce que nos clients disent de nous
Les documents à réunir avant la mise en vente
Titre de propriété et dernière taxe foncière
DPE, et audit énergétique si classe E, F ou G
Amiante (permis avant 1997) et plomb (avant 1949)
Électricité et gaz (installations de plus de 15 ans)
État des risques et pollutions, termites et assainissement selon la commune
Permis, factures de travaux et, en copropriété, les pièces de la loi ALUR
Votre agence la plus proche
LA BRIE IMMOBILIÈRE Marolles-en-Brie
11 rue des Marchands, 94440 Marolles-en-Brie
01 87 75 25 75
Du lundi au samedi, 9 h 30 – 12 h 30 et 14 h – 19 h 30
L’agence de Marolles-en-Brie accompagne les vendeurs de Noisy-le-Grand. Luis et Alexandre Brites, directeurs, interviennent sur l'ensemble de nos agences.
Vendre dans une commune voisine : Villiers-sur-Marne · Bry-sur-Marne · Champigny-sur-Marne · Le Plessis-Trévise.