Vendre votre maison à Villiers-sur-Marne
Une agence de quartier, des résultats mesurables
Villiers-sur-Marne a fêté son millénaire en 2024, mais c'est une ville qui change vite : sa population a progressé de 11,4 % entre 2016 et 2022, près de quatre fois plus que celle du Val-de-Marne (Wikipédia). Entre le bois Saint-Martin et la future gare du Grand Paris Express, ses 4 166 maisons (INSEE, 2023), héritées pour une part des lotissements des années 1930 du Bois de Gaumont, forment un marché actif : 132 maisons y ont été vendues en 2025 (DVF, via Immovrai). Un marché qui a nettement corrigé depuis 2022, et qui récompense désormais les prix justes.
1969
Maison familiale indépendante, sans réseau ni franchise
33 162
Habitants à Villiers-sur-Marne (INSEE)
2 mois
Délai médian entre mise en vente et offre acceptée (mandats exclusifs, données internes)
4,6/5
Note Google de notre siège de Villecresnes (116 avis)
Une maison indépendante depuis 1969, au service des vendeurs de Villiers-sur-Marne
La Brie Immobilière, maison indépendante fondée à Brie-Comte-Robert en 1969, accompagne les vendeurs villiérains depuis son siège de Villecresnes. Estimation sur place, avis de valeur écrit, présentation soignée et sélection des acquéreurs : la même équipe suit votre dossier du premier rendez-vous à l'acte. À titre de repère, nos mandats exclusifs aboutissent à une offre acceptée en deux mois environ après la mise en vente, en médiane (donnée interne, indicative, sans valeur d'engagement).
Pourquoi les vendeurs de Villiers-sur-Marne nous confient leur maison
Une maison indépendante depuis 1969
Dans une ville en pleine transformation, mieux vaut un interlocuteur stable. Fondée en 1969, La Brie Immobilière est restée indépendante, sans réseau ni franchise ; Luis Brites, gérant, et Alexandre Brites, directeur associé, la dirigent et suivent eux-mêmes les ventes qui leur sont confiées en exclusivité. Nos références de prix couvrent Villiers-sur-Marne et ses voisines — Champigny-sur-Marne, Le Plessis-Trévise, Chennevières-sur-Marne —, que les acquéreurs de maisons comparent naturellement entre elles.
Le Mandat Premium, exclusif
À Villiers, une maison des années 1930 au Bois de Gaumont et un pavillon plus récent aux Luats ne s'adressent pas aux mêmes acquéreurs. Le Mandat Premium, notre mandat exclusif, adapte la présentation à chacun : reportage photographique professionnel, annonce rédigée sur mesure — terrain, distance à la gare du RER E, environnement —, diffusion maîtrisée sur les grands portails. Le financement des acquéreurs est vérifié avant toute visite ; un compte rendu vous est adressé après chacune d'elles, et un interlocuteur unique vous accompagne jusqu'à l'acte authentique.
Un prix juste dès la mise en vente
Villiers a connu un ajustement marqué : la médiane des maisons vendues est passée de 5 324 €/m² en 2022 à 4 314 €/m² en 2025, soit environ 19 % de moins (DVF, via Immovrai). Les douze derniers mois connus montrent un premier redressement (4 386 €/m², +2 % sur un an). Dans ce contexte, un prix calé sur 2022 peine à trouver preneur, et un prix trop prudent prive le vendeur d'une partie de la valeur de son bien. Notre avis de valeur s'appuie sur les ventes signées dans votre quartier ; nos mandats exclusifs aboutissent ainsi en deux mois environ, en médiane (donnée interne). Aucun délai n'est garanti.
Le marché de Villiers-sur-Marne à l'automne 2026
Une population en forte croissance. Villiers-sur-Marne compte 33 162 habitants selon la population de référence 2023 publiée par l'INSEE en décembre 2025, soit une progression de 2,6 % par an depuis 2017, portée à la fois par les naissances et par les arrivées (INSEE). La commune s'étend sur 4,33 km², à moins de 15 km du centre de Paris (Wikipédia).
Un parc majoritairement collectif. Le recensement 2023 dénombre 15 077 logements, dont 95,3 % de résidences principales : 4 166 maisons (27,6 %) et 10 692 appartements (70,9 %) ; 46,8 % des ménages sont propriétaires et 20,4 % des résidences principales comptent cinq pièces ou plus (INSEE, RP2023). Plus d'un quart des résidences principales (26,7 %) ont été achevées entre 2006 et 2020 : la ville se renouvelle vite, et les maisons y forment un marché distinct de celui des programmes récents.
Les prix. Meilleurs Agents estime le prix moyen d'une maison à 3 584 €/m² (fourchette de 2 278 à 5 387 €/m², au 1er novembre 2026), SeLoger à 3 366 €/m² (de 2 156 à 5 050 €/m², données de janvier 2026). La médiane des maisons effectivement vendues atteint 4 314 €/m² en 2025 et 4 386 €/m² sur les douze derniers mois connus (DVF, via Immovrai). Fait notable, les appartements sont estimés un peu plus cher au mètre carré que les maisons, entre 3 900 et 4 000 €/m² (Meilleurs Agents, SeLoger). Côté rues, la rue du Chemin-de-Fer (4 420 €/m²) et la rue de la Fontaine (4 325 €/m²) arrivent en tête du classement de Meilleurs Agents, tous biens confondus. Rapportée à 110 m², la fourchette théorique va de 370 000 à 475 000 € environ.
La tendance. La médiane des maisons vendues est passée de 4 288 €/m² en 2019 à 5 324 €/m² en 2022, avant de reculer en 2023 (5 000 €/m²), en 2024 (4 375 €/m²) et en 2025 (4 314 €/m²) ; elle se redresse légèrement sur les douze derniers mois connus (DVF, via Immovrai). Dans le Val-de-Marne, les Notaires du Grand Paris mesurent un prix médian des maisons anciennes de 382 000 € à fin août 2026 (-1,4 % sur un an).
Les volumes. Villiers vendait 170 maisons en 2019 et encore 152 en 2022. Le marché est descendu à 130 ventes en 2023, puis à 91 en 2024, avant de rebondir à 132 en 2025, soit +45 % en un an, pour 273 appartements (DVF, via Immovrai) : la demande est revenue.
Les quartiers et les biens que nous vendons
Le Bois de Gaumont. Les lotissements des années 1930, notamment au Bois de Gaumont, ont fait du village une petite ville de banlieue (Wikipédia). C'est aujourd'hui le premier secteur de maisons de la commune par le nombre de ventes (37 recensées par Immovrai, médiane de 4 237 €/m²), et celui que SeLoger estime le plus haut pour les maisons (3 414 €/m²).
Le centre ancien. Mentionné dès le XIIIe siècle sous le nom de Villarium, le bourg s'organise autour de l'église Saint-Jacques-Saint-Christophe et de la mairie, bâtie en 1873 à l'emplacement d'un pavillon de chasse ; le musée Émile-Jean, fondé en 1973, y retrace l'histoire locale. Maisons de bourg et petites copropriétés s'y côtoient ; SeLoger estime les maisons du centre-ville à 3 398 €/m².
Les Perroquets, les Luats et les Stades. Ces quartiers résidentiels concentrent une part importante des ventes de maisons : médianes de 4 754 €/m² aux Perroquets (25 ventes), de 4 527 €/m² aux Luats (17) et de 4 448 €/m² aux Stades (12) (Immovrai). Les Luats appartiennent à la génération des quartiers construits dans les années 1960-1970, lors du développement de Marne-la-Vallée, sur d'anciens espaces agricoles.
Les Hautes-Noues, les Boutareines et les Portes de Villiers. Les Hautes-Noues, en limite de Noisy-le-Grand, et les Boutareines, vers Champigny-sur-Marne, sont issus de cette même période. Les Portes de Villiers, pôle commercial, affichent les estimations de maisons les plus basses de la commune selon SeLoger (3 096 €/m²).
Marne Europe et la future gare. Autour de la future gare Bry–Villiers–Champigny, la ZAC Marne Europe prévoit environ 1 000 logements, 80 000 m² de bureaux, des commerces, un ensemble hôtelier et de congrès et un groupe scolaire (avis de l'Autorité environnementale du 21 novembre 2024). Ce projet transformera les abords de la gare dans les années qui viennent.
Bois, parcs et écoles. Au sud-est, le bois Saint-Martin, partagé avec Noisy-le-Grand, Le Plessis-Trévise, Émerainville et Pontault-Combault, complète les parcs du Bois-Saint-Denis, Cézanne et Gervaise. Les familles disposent de deux collèges publics, Pierre-et-Marie-Curie et Les Prunais ; les lycées de secteur se trouvent à Champigny-sur-Marne et à Chennevières-sur-Marne.
Transports et accès. La gare Villiers-sur-Marne–Le Plessis-Trévise, sur le RER E, rejoint Haussmann-Saint-Lazare en 27 minutes par les trains les plus rapides et en 32 minutes avec davantage d'arrêts, via Val de Fontenay et Magenta (horaires du 3 novembre 2026). Les bus 206, 207 et 306 relient la commune à la gare de Noisy-le-Grand–Mont d'Est, sur le RER A. La future gare Bry–Villiers–Champigny offrira une correspondance entre la ligne 15 Sud du Grand Paris Express, le RER E et la ligne P (Wikipédia) ; la Société des grands projets a fixé la mise en service de la ligne 15 Sud, à titre prévisionnel, à l'automne 2027 (calendrier du 24 septembre 2026). Par la route, l'A4 relie directement la commune à Paris.
Une estimation confidentielle, avec avis de valeur écrit
Nous estimons votre maison chez vous, gratuitement, en toute confidentialité et sans engagement. À Villiers, nous examinons d'abord la situation : quartier, distance à pied à la gare du RER E et à la future gare de la ligne 15, environnement immédiat, projets voisins. Nous étudions ensuite la maison — époque, état, extensions et régularité des autorisations, DPE — et la comparons aux ventes signées dans votre secteur. Un avis de valeur écrit et argumenté vous est remis, accompagné d'une stratégie de mise en vente.
Notre estimation en ligne donne une première fourchette indicative ; la visite reste indispensable pour un chiffre fiable. Notre page Vendre votre maison à Chennevières-sur-Marne présente un marché voisin.
LA BRIE IMMOBILIÈRE Villecresnes, 41 avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny. Tél. 01 45 99 11 37. Centre-ville, 1 rue de Cerçay. Tél. 01 56 73 18 14. Du lundi au samedi.
Questions fréquentes des vendeurs
Combien de temps faut-il pour vendre une maison à Villiers-sur-Marne ?
Le délai tient avant tout au prix de départ, à l'état de la maison et à sa situation. Sur nos mandats exclusifs, la médiane interne entre la mise en vente et l'offre acceptée est d'environ deux mois, sans valeur d'engagement. Il faut ensuite compter environ trois mois jusqu'à l'acte authentique : délai de rétractation de l'acquéreur, obtention de son prêt, purge du droit de préemption et vérifications notariales.
Les programmes neufs concurrencent-ils ma maison ?
En partie seulement, car ils ne répondent pas au même projet : à Villiers, 70,9 % des logements sont des appartements (INSEE, 2023), et une maison avec jardin reste un bien d'une autre nature. La croissance de la population élargit en revanche le cercle des familles susceptibles, demain, de chercher une maison dans la commune. Nous présentons votre bien à ces acquéreurs-là, avec les arguments qui leur parlent.
Faut-il rénover ma maison avant de la mettre en vente ?
Rarement en profondeur. Notre conseil est de traiter ce qui pèse sur la première impression — rafraîchissement, jardin entretenu, petites réparations — et de documenter le reste : factures, diagnostics, DPE. Pour une maison classée E, F ou G au DPE, l'audit énergétique que la loi impose (article L126-28-1 du Code de la construction et de l'habitation) chiffre les travaux possibles ; il permet à l'acquéreur de se projeter sans que vous ayez à les engager.
Pourquoi confier ma maison en exclusivité ?
Parce qu'à Villiers, les acquéreurs comparent attentivement maisons anciennes et récentes : une même maison proposée par plusieurs agences, à des prix et avec des photographies différents, perd sa lisibilité. Le Mandat Premium assure une présentation, un prix et un interlocuteur uniques. Il est signé pour une durée déterminée et, après trois mois, reste résiliable à tout moment par lettre recommandée avec avis de réception, avec un préavis de quinze jours.
Quand les honoraires sont-ils dus ?
À la signature de l'acte authentique chez le notaire, et seulement à ce moment (loi Hoguet, article 6). Sans vente, aucun honoraire n'est dû. Le barème de l'agence est consultable sur place comme sur ce site.
D'où viennent nos chiffres
Les prix et les volumes cités sur cette page sont indicatifs et datés ; ils ne constituent ni une promesse de prix ni une garantie de délai.
— INSEE, populations de référence 2023 (publication de décembre 2025), comparateur de territoires et dossier complet, Villiers-sur-Marne (94079), RP2023 : logements, maisons et appartements, statut d'occupation, taille et époque des résidences principales.
— Meilleurs Agents, prix immobilier Villiers-sur-Marne (94350), estimations au 1er novembre 2026 (prix, rues).
— SeLoger, prix de l'immobilier à Villiers-sur-Marne, données de janvier 2026 (prix des maisons par quartier).
— DVF (DGFiP) via Immovrai : médianes et volumes 2019-2025, douze derniers mois, médianes par quartier (consultation du 3 novembre 2026).
— Notaires du Grand Paris, conjoncture immobilière en Île-de-France de juin à août 2026 (relayée par MySweetImmo le 30 octobre 2026).
— Wikipédia, Villiers-sur-Marne : histoire, évolution de la population 2016-2022, quartiers, patrimoine, espaces verts, enseignement, transports.
— Autorité environnementale (IGEDD), avis n° 2024-112 du 21 novembre 2024 sur l'actualisation de la ZAC Marne Europe.
— Horaires-de-trains.fr, RER E Villiers-sur-Marne–Le Plessis-Trévise – Haussmann-Saint-Lazare (3 novembre 2026).
— Société des grands projets, calendrier prévisionnel du 24 septembre 2026 (via Sortir à Paris) ; Île-de-France Mobilités, fiche ligne 15 Sud.
— Données internes La Brie Immobilière (délai médian sur mandats exclusifs).
Ce que nos clients disent de nous
Les documents à réunir avant la mise en vente
Titre de propriété et dernière taxe foncière
DPE, et audit énergétique si classe E, F ou G
Amiante (permis avant 1997) et plomb (avant 1949)
Électricité et gaz (installations de plus de 15 ans)
État des risques et pollutions, termites et assainissement selon la commune
Permis, factures de travaux et, en copropriété, les pièces de la loi ALUR
Votre agence la plus proche
LA BRIE IMMOBILIÈRE Villecresnes — siège
41 avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny, 94440 Villecresnes
01 45 99 11 37
Centre-ville : 1 rue de Cerçay, 94440 Villecresnes — 01 56 73 18 14
Du lundi au samedi
L’agence de Villecresnes accompagne les vendeurs de Villiers-sur-Marne. Luis et Alexandre Brites, directeurs, interviennent sur l'ensemble de nos agences.
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