Vendre votre maison à Pontcarré
Une agence de quartier, des résultats mesurables
Pontcarré est un village de lisière : sur ses 9,46 km², les bois en occupent 6,83, entre la forêt de Ferrières au nord et la forêt domaniale d'Armainvilliers au sud. Son nom rappellerait le pont de pierre taillée qui franchit le Morbras. Un peu plus de 2 100 habitants, deux logements sur trois en maison, huit ménages sur dix propriétaires : le marché y est confidentiel, avec 16 maisons vendues en 2025 selon les données DVF. Chaque vente y sert de référence, et un prix mal ajusté se remarque aussitôt.
1969
Maison familiale indépendante, sans réseau ni franchise
2 136
Habitants à Pontcarré (INSEE)
2 mois
Délai médian entre mise en vente et offre acceptée (mandats exclusifs, données internes)
4,6/5
Note Google de notre siège de Villecresnes (116 avis)
Une maison familiale née en 1969, au service des vendeurs de Pontcarré
Pour vendre à Pontcarré, vous pouvez compter sur La Brie Immobilière, maison familiale née à Brie-Comte-Robert en 1969, qui accompagne les vendeurs du village depuis son agence de Marolles-en-Brie. Nous suivons aussi les communes voisines de Roissy-en-Brie, où les collégiens et lycéens du village sont scolarisés, et d'Ozoir-la-Ferrière, dont la gare du RER E est la plus proche. À titre de repère, nos mandats exclusifs aboutissent à une offre acceptée en deux mois environ après la mise en vente, en médiane (donnée interne, indicative, sans valeur d'engagement).
Pourquoi les vendeurs de Pontcarré nous confient leur maison
Une maison indépendante depuis 1969
Notre maison n'a jamais porté d'autre enseigne que la sienne : pas de réseau, pas de franchise, depuis 1969. Luis Brites, gérant, et Alexandre Brites, directeur associé, dirigent cette entreprise familiale de la Brie, où les décisions se prennent au plus près des dossiers. Dans un village comme Pontcarré, où une maison s'achète autant pour la forêt et le calme que pour ses mètres carrés, cette proximité permet de défendre un bien sur ce qui fait réellement sa valeur, et de choisir les acquéreurs avec discernement.
Le Mandat Premium, exclusif
À Pontcarré, les acquéreurs viennent chercher un cadre ; encore faut-il le leur montrer. Le Mandat Premium, notre mandat exclusif, prévoit un reportage photographique professionnel qui rend justice au jardin, à la lumière et à la proximité des bois, une annonce soignée, une diffusion maîtrisée sur les grands portails pour toucher des acquéreurs au-delà des seules communes voisines, la vérification de leur financement avant toute visite, un compte rendu après chacune d'elles et un interlocuteur unique jusqu'à l'acte authentique.
Un prix juste dès la mise en vente
Sur un marché de quelques dizaines de ventes par an, la référence de prix est fragile. La médiane DVF des maisons s'est maintenue entre 3 500 et 3 660 €/m² de 2021 à 2025 (3 575 €/m² en 2025, Habity), mais elle repose sur peu de transactions. Notre avis de valeur croise donc les ventes du village avec celles des communes voisines, pour des maisons d'époque, de surface et de terrain comparables. Avec un prix de départ ainsi fondé, nos mandats exclusifs aboutissent à une offre acceptée en deux mois environ, en médiane (donnée interne, indicative). Aucun délai n'est garanti.
Le marché de Pontcarré à l'automne 2026
Une population de village. Pontcarré compte 2 136 habitants selon la population de référence 2023 publiée par l'INSEE en décembre 2025, en recul d'environ 5 % depuis 2017. L'INSEE classe la commune parmi les bourgs ruraux ; elle se situe à une trentaine de kilomètres à l'est de Paris et appartient, depuis le 3 juillet 2017, à la communauté d'agglomération Marne et Gondoire. Le revenu médian y est de 43 400 € par ménage et par an (INSEE, cité par Meilleurs Agents).
Un parc de maisons et de propriétaires. Le recensement 2023 dénombre 989 logements, dont 92,4 % de résidences principales ; 79,9 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale (INSEE). Les maisons représentent 67,3 % des logements et les appartements 32,7 % (INSEE 2023, via Villes à vivre). L'espace bâti reste contenu : en 2018, les forêts couvraient 77 % du territoire et les surfaces urbanisées 7,9 %.
Les prix. Le prix moyen d'une maison s'établit à 3 118 €/m² selon Meilleurs Agents (fourchette 2 091 – 4 247 €/m², au 1er novembre 2026), à 3 071 €/m² selon SeLoger (fourchette 2 068 – 4 164 €/m², données affichées en 2026) et à 3 566 €/m² selon RealAdvisor (novembre 2026). Les actes signés en 2025 font ressortir une médiane de 3 575 €/m² pour les maisons (DVF, via Habity). RealAdvisor place la Grande Rue (3 693 €/m²) et l'allée Mac-Goldmann (3 599 €/m²) en tête des rues, tous biens confondus. Rapportée à 120 m², la fourchette théorique va de 374 000 € (moyenne Meilleurs Agents) à 429 000 € (médiane DVF 2025) environ, avant tout ajustement lié à la parcelle, à la lisière, à l'état ou au DPE.
La tendance. Contrairement à plusieurs communes voisines, Pontcarré n'a pas connu de net repli : la médiane DVF des maisons est passée de 3 223 €/m² en 2019 à 3 561 € en 2021, a atteint 3 656 € en 2024, puis s'est établie à 3 575 € en 2025, soit -2 % sur un an (Habity). Les estimateurs divergent sur la dernière année : +4,0 % selon Meilleurs Agents (-3,0 % sur cinq ans, +13,4 % sur dix ans), -1,5 % selon RealAdvisor. Les Notaires du Grand Paris établissent à 253 000 € le prix médian d'une maison ancienne en Seine-et-Marne sur juin-août 2026, en repli de 1,5 % sur un an.
Les volumes. Le village a vendu 37 maisons en 2019 comme en 2021, 29 en 2022, 32 en 2023 et 26 en 2024, puis 16 seulement en 2025, le plus bas niveau depuis 2015 (DVF, via Habity). L'offre est rare : une maison bien présentée et justement estimée retient vite l'attention.
Les quartiers et les biens que nous vendons
Le village et l'église Saint-Roch. Le cœur de Pontcarré s'organise autour de l'église, du XVIIe siècle, placée sous le vocable de saint Roch à partir de 1668. Ses piliers en troncs d'arbre, rares en Île-de-France, et sa statue de saint Roch en bois du XVe siècle en font l'un des repères du village.
La ferme et le patrimoine Rothschild. La ferme de Pontcarré et son pigeonnier, du XIXe siècle, abritent un musée de l'attelage riche de plus de deux cents voitures. Des bâtiments édifiés par les Rothschild occupent l'ancienne basse-cour d'un château féodal disparu, et le « Petit château » est un ancien pavillon de chasse du domaine. La pointe sud-ouest du domaine du château de Ferrières, protégé, s'étend au nord-est de la commune.
Les forêts de Ferrières et d'Armainvilliers. Les deux massifs, réunis dans une zone naturelle d'intérêt écologique de près de 5 700 hectares répartie sur douze communes, enserrent le village. Pour les maisons situées en lisière, la vue sur les bois et le calme sont des atouts majeurs ; ils doivent apparaître dès les premières photographies de l'annonce.
Un habitat majoritairement individuel. Deux logements sur trois sont des maisons, complétées par une part d'appartements (32,7 %). Le règlement du plan local d'urbanisme a été modifié en 2019, et une modification simplifiée portant sur les zones UC et UX a été approuvée en 2025 : un acquéreur qui envisage une extension voudra connaître les règles applicables à sa parcelle.
L'école et les liens avec Roissy-en-Brie. Le village dispose de l'école Louis-Mazet, maternelle et élémentaire. Les élèves poursuivent au collège Eugène-Delacroix et au lycée Charles-le-Chauve, à Roissy-en-Brie, commune à laquelle Pontcarré fut d'ailleurs rattachée de 1810 à 1829.
Transports et accès. Pontcarré n'a pas de gare. La plus proche est celle d'Ozoir-la-Ferrière, à environ 3 kilomètres, sur la branche de Tournan du RER E, d'où Magenta est à 37 ou 38 minutes, avec des départs toutes les demi-heures en journée (horaires du 3 novembre 2026). La ligne de bus 2290 relie le village à la gare de Torcy, sur le RER A, et à celle d'Ozoir-la-Ferrière ; depuis avril 2024, un bus de soirée le dessert depuis la gare de Bussy-Saint-Georges. Par la route, Paris se trouve à une trentaine de kilomètres à l'ouest et Lagny-sur-Marne à 11 kilomètres au nord : un éloignement relatif, compensé par le cadre forestier du village.
Une estimation confidentielle, avec avis de valeur écrit
L'estimation se déroule chez vous, sans frais, sans engagement et en toute discrétion. À Pontcarré, nous examinons la maison et sa parcelle, son orientation, la proximité des bois, les travaux réalisés et les diagnostics, puis nous vérifions les règles du PLU et les éventuelles servitudes liées au patrimoine voisin. Faute de ventes suffisantes dans le village, nous élargissons la comparaison aux maisons comparables de Roissy-en-Brie et d'Ozoir-la-Ferrière. Vous en recevez les conclusions dans un avis de valeur écrit. Notre estimation en ligne donne une première fourchette ; la page Vendre votre maison à Ozoir-la-Ferrière présente le marché voisin.
LA BRIE IMMOBILIÈRE Marolles-en-Brie, 11 rue des Marchands. Tél. 01 87 75 25 75. Du lundi au samedi.
Questions fréquentes des vendeurs
Ma maison est proche du domaine de Ferrières : y a-t-il des règles particulières ?
Le domaine du château de Ferrières est protégé au titre des monuments historiques. Dans les abords d'un monument protégé, les travaux extérieurs — façades, toitures, clôtures, extensions — peuvent être soumis à l'accord de l'architecte des Bâtiments de France. Pour la vente, il suffit de savoir si la maison est concernée et de réunir les autorisations obtenues pour les travaux passés : un acquéreur informé de ces règles négocie moins sur l'incertain.
Que doit contenir l'état des risques d'une maison à Pontcarré ?
Depuis le 1er janvier 2023, l'état des risques est remis à l'acquéreur dès la première visite, et toute annonce mentionne le site Géorisques (décret n° 2022-1289 du 1er octobre 2022). Il indique notamment la sismicité, très faible à Pontcarré (zone 1), et le potentiel radon. La commune a fait l'objet d'arrêtés de catastrophe naturelle, dont un pour la sécheresse de l'été 2003 ; si votre maison a été indemnisée au titre d'une catastrophe naturelle, vous devez le déclarer à l'acquéreur.
Quel délai prévoir pour vendre à Pontcarré ?
En médiane, nos mandats exclusifs aboutissent à une offre acceptée environ deux mois après la mise en vente (donnée interne, non contractuelle) ; ici plus qu'ailleurs, la justesse du prix de départ est décisive. Il faut ensuite compter trois mois environ avant l'acte authentique : dix jours de rétractation pour l'acquéreur, accord de son prêt, réponse de la commune sur son droit de préemption, préparation de l'acte.
Pourquoi confier ma maison en exclusivité ?
Parce que, dans un village où chaque mise en vente se remarque, une maison affichée par plusieurs agences à des prix différents brouille son image et s'expose à la négociation. Le Mandat Premium lui réserve au contraire une seule présentation et un seul prix, portés par un seul interlocuteur. Sa durée est convenue d'avance ; une fois passés les trois premiers mois, une lettre recommandée avec avis de réception vous permet d'y mettre un terme quand vous le souhaitez, avec quinze jours de préavis.
Quand les honoraires sont-ils dus ?
À la signature de l'acte authentique chez le notaire, et seulement à ce moment (loi Hoguet, article 6). Sans vente, aucun honoraire n'est dû. Le barème de l'agence est consultable sur place comme sur ce site.
D’où viennent nos chiffres
Les prix et les volumes cités sur cette page sont indicatifs et datés ; ils ne constituent ni une promesse de prix ni une garantie de délai.
— INSEE, populations de référence 2023 (publication de décembre 2025) et comparateur de territoires Pontcarré (77374), recensement 2023 : logements, résidences principales, statut d'occupation ; répartition maisons / appartements 2023 et évolution 2017-2023 via Villes à vivre.
— Meilleurs Agents, prix immobilier Pontcarré (77135), estimations au 1er novembre 2026 (prix, évolutions, revenu médian).
— SeLoger, prix de l'immobilier à Pontcarré, données affichées en 2026, consultées le 3 novembre 2026.
— RealAdvisor, prix au m² à Pontcarré, novembre 2026 (prix par rue).
— DVF+ (DGFiP / Cerema) via Habity : ventes et prix médians des maisons à Pontcarré, 2015-2025.
— Notaires du Grand Paris, conjoncture immobilière en Île-de-France de juin à août 2026 (communiqué du 29 octobre 2026).
— Wikipédia, Pontcarré (superficie et boisements, toponymie, histoire, patrimoine, occupation des sols 2018, intercommunalité, écoles, bus) ; Monumentum (base Mérimée), notice PA77000009, domaine de Ferrières.
— Pôle missionnaire de Pontault-Combault, « Le Maillon » n° 99, dossier patrimoine (septembre 2023) : église Saint-Roch.
— Mairie de Pontcarré, page Urbanisme (règlement du PLU modifié en 2019, modification simplifiée des zones UC et UX approuvée en 2025), consultée le 3 novembre 2026.
— Villes à vivre (INSEE, BPE) : gare la plus proche ; PLU-cadastre.fr : sismicité, radon et arrêtés de catastrophe naturelle (données indicatives).
— Horaires-de-trains.fr, RER E Ozoir-la-Ferrière – Magenta (3 novembre 2026).
— Légifrance, décret n° 2022-1289 du 1er octobre 2022 relatif à l'information des acquéreurs et des locataires sur les risques.
— Données internes La Brie Immobilière (délai médian sur mandats exclusifs).
Ce que nos clients disent de nous
Les documents à réunir avant la mise en vente
Titre de propriété et dernière taxe foncière
DPE, et audit énergétique si classe E, F ou G
Amiante (permis avant 1997) et plomb (avant 1949)
Électricité et gaz (installations de plus de 15 ans)
État des risques et pollutions, termites et assainissement selon la commune
Permis, factures de travaux et, en copropriété, les pièces de la loi ALUR
Votre agence la plus proche
LA BRIE IMMOBILIÈRE Marolles-en-Brie
11 rue des Marchands, 94440 Marolles-en-Brie
01 87 75 25 75
Du lundi au samedi, 9 h 30 – 12 h 30 et 14 h – 19 h 30
L’agence de Marolles-en-Brie accompagne les vendeurs de Pontcarré. Luis et Alexandre Brites, directeurs, interviennent sur l'ensemble de nos agences.
Vendre dans une commune voisine : Roissy-en-Brie · Ozoir-la-Ferrière · Gretz-Armainvilliers · Pontault-Combault.