Vendre votre maison à Pontault-Combault
Une agence de quartier, des résultats mesurables
Pontault-Combault réunit depuis 1839 deux anciens villages briards : Pontault, autour de son église Saint-Denis, et Combault, dont le château du XVIIIe siècle abrite aujourd'hui l'hôtel de ville. La ville s'est ensuite construite par lotissements successifs, des premiers tracés de 1904 près de la gare jusqu'aux deux grandes zones pavillonnaires d'environ 1 200 logements chacune qui ont porté sa croissance récente. Il en résulte un parc partagé presque à parts égales entre maisons et appartements, et un marché profond : 214 maisons y ont été vendues en 2025, autant de points de comparaison pour les acquéreurs.
1969
Maison familiale indépendante, sans réseau ni franchise
39 096
Habitants à Pontault-Combault (INSEE)
2 mois
Délai médian entre mise en vente et offre acceptée (mandats exclusifs, données internes)
4,6/5
Note Google de notre siège de Villecresnes (116 avis)
Une maison familiale née en 1969, au service des vendeurs de Pontault-Combault
La Brie Immobilière, maison familiale née à Brie-Comte-Robert en 1969, accompagne les vendeurs de Pontault-Combault depuis son agence de Marolles-en-Brie, rue des Marchands. Nous suivons aussi les communes voisines — La Queue-en-Brie, Lésigny, Ozoir-la-Ferrière —, ce qui élargit d'autant nos points de comparaison. À titre de repère, nos mandats exclusifs aboutissent à une offre acceptée en deux mois environ après la mise en vente, en médiane (donnée interne, indicative, sans valeur d'engagement).
Pourquoi les vendeurs de Pontault-Combault nous confient leur maison
Une maison indépendante depuis 1969
Depuis sa création à Brie-Comte-Robert en 1969, La Brie Immobilière n'a jamais rejoint de réseau ni de franchise. Luis Brites, gérant, et Alexandre Brites, directeur associé, dirigent une maison dont les décisions se prennent sur place, par ceux qui connaissent les écarts de valeur d'un secteur à l'autre. Pour un vendeur de Pontault-Combault, cela signifie un prix conseillé, une stratégie de diffusion et une sélection des acquéreurs fondés sur le seul marché local, sans consigne venue d'une centrale.
Le Mandat Premium, exclusif
Avec plus de deux cents maisons vendues chaque année, une maison de Pontault-Combault doit se distinguer dès la première photographie. Le Mandat Premium, notre mandat exclusif, réunit un reportage photographique professionnel, une annonce soignée qui précise ce que les acquéreurs comparent ici — surface du terrain, travaux réalisés, distance à la gare du RER E —, une diffusion maîtrisée sur les grands portails, la vérification du financement des acquéreurs avant toute visite, un compte rendu après chacune d'elles et un interlocuteur unique jusqu'à l'acte authentique.
Un prix juste dès la mise en vente
À Pontault-Combault, le secteur pèse lourd : la médiane des maisons vendues atteint 3 994 €/m² dans le secteur Mairie-Rouxel, contre 3 278 €/m² dans celui du Centre commercial (DVF, via Immovrai). Une moyenne communale ne suffit donc pas à fixer un prix. Notre avis de valeur repose sur les ventes signées dans votre secteur, sur l'état réel de la maison et sur son DPE. C'est cette rigueur qui sous-tend le délai médian d'environ deux mois constaté sur nos mandats exclusifs (donnée interne, indicative). Aucun délai n'est garanti ; un prix juste dès le départ limite en revanche la négociation et évite les baisses successives.
Le marché de Pontault-Combault à l'automne 2026
Une population en légère croissance. Pontault-Combault compte 39 096 habitants selon la population de référence 2023 publiée par l'INSEE en décembre 2025, soit 3,6 % de plus qu'en 2017. La commune appartient à la communauté d'agglomération Paris-Vallée de la Marne ; un quart de son territoire est boisé. Le revenu médian atteint 37 402 € par ménage et par an (Meilleurs Agents, d'après l'INSEE).
Un parc de maisons et de propriétaires. Le recensement 2023 dénombre 16 425 logements, dont 95,2 % de résidences principales : 48,1 % sont des maisons et 51,4 % des appartements, et 57,3 % des ménages sont propriétaires (INSEE, RP2023). Près d'une résidence principale sur trois compte cinq pièces ou plus, et 41,5 % ont été achevées entre 1971 et 1990 : pour beaucoup de maisons mises en vente, l'isolation et le chauffage comptent autant que la surface.
Les prix. Les estimateurs situent le prix moyen d'une maison entre 3 100 et 3 740 €/m² : Meilleurs Agents 3 104 €/m² (fourchette 2 122 – 4 588 €/m², au 1er novembre 2026), SeLoger 3 103 €/m² (fourchette 2 130 – 4 592 €/m², données affichées en 2026), RealAdvisor 3 736 €/m² (novembre 2026). Au vu des actes signés, la médiane s'établit à 3 584 €/m² pour 2025 et à 3 541 €/m² sur les douze derniers mois connus (DVF, via Immovrai). Les appartements s'échangent plus cher au mètre carré, 3 698 €/m² selon Meilleurs Agents. Rapportée à 120 m², la fourchette théorique va de 372 000 € (moyenne Meilleurs Agents) à 430 000 € (médiane DVF 2025) environ, avant prise en compte du terrain, de l'état et du DPE.
La tendance. La médiane DVF des maisons a culminé à 4 136 €/m² en 2022, puis s'est repliée à 3 966 € en 2023, 3 726 € en 2024 et 3 584 € en 2025, soit environ -13 % en trois ans (Immovrai). Le recul se poursuit selon Meilleurs Agents (-4,3 % sur un an, -8,9 % sur cinq ans, mais +7,4 % sur dix ans), plus modérément selon RealAdvisor (-1,5 % sur un an). En Seine-et-Marne, les Notaires du Grand Paris situent le prix des maisons anciennes à 253 000 € sur juin-août 2026 (-1,5 % sur un an) ; en Île-de-France, les avant-contrats laissent attendre une quasi-stabilité (+0,3 % sur un an) à l'horizon de novembre 2026.
Les volumes. De 2019 à 2022, Pontault-Combault vendait entre 259 et 284 maisons par an. Le marché est tombé à 207 ventes en 2023, puis à 161 en 2024, avant de remonter à 214 en 2025 (DVF, via Immovrai) : la demande existe, mais elle se porte d'abord sur les maisons bien présentées et estimées au plus près des ventes récentes.
Les quartiers et les biens que nous vendons
Le bourg de Pontault et Combault. Les deux noyaux historiques gardent leurs repères : l'église Saint-Denis, d'origine médiévale, largement reconstruite en 1892-1893, dont la cloche fondue en 1558 a traversé la Révolution, et le château de Combault, devenu hôtel de ville. Les maisons anciennes restent rares : 3,4 % seulement des résidences principales datent d'avant 1946 (INSEE).
Mairie-Rouxel et Ingres. Ce sont les secteurs où les maisons se vendent le plus cher : médianes DVF de 3 994 €/m² à Mairie-Rouxel et de 3 771 €/m² à Ingres (Immovrai) ; RealAdvisor place lui aussi Mairie Rouxel-Sud Ouest et Ingres en tête. La rue du Stade, l'avenue du Général-de-Gaulle et l'avenue de la République figurent parmi les adresses les mieux cotées (Meilleurs Agents, tous biens).
Les lotissements du début du XXe siècle. Les premières parcelles ont été loties à partir de 1904 près de la gare ; le Val du Muguet et le Bouquet de Pontault datent de l'entre-deux-guerres et n'ont été viabilisés qu'au cours des années 1950. Le bâti y est hétérogène d'une parcelle à l'autre : la comparaison doit se faire maison par maison plutôt que rue par rue.
Les Berchères, le Cimetière, l'Orme au Charron, le Centre commercial. Ces secteurs résidentiels présentent des médianes plus accessibles : 3 532 €/m² aux Berchères, 3 477 €/m² au Cimetière, 3 415 €/m² à l'Orme au Charron (sur peu de ventes) et 3 278 €/m² au Centre commercial (DVF, via Immovrai). Le nom des Berchères viendrait d'un mot latin désignant une bergerie.
Bois, culture et écoles. La forêt de Notre-Dame borde le sud de la commune, le bois Saint-Martin, inventorié en zone naturelle d'intérêt écologique, son nord-ouest. Le château du Bois-la-Croix, ancienne demeure de l'écrivain Georges Ohnet, accueille le Centre photographique d'Île-de-France. La ville compte trois collèges, Jean-Moulin, Monthéty et Condorcet, et le lycée Camille-Claudel.
Transports et accès. La gare d'Émerainville–Pontault-Combault, sur la branche de Tournan du RER E, est implantée sur le territoire d'Émerainville, en limite de Pontault-Combault ; elle a accueilli plus de 4,6 millions de voyageurs en 2024. Magenta est à 33 minutes environ (horaires du 2 novembre 2026), avec un train toutes les demi-heures en journée ; la gare de Roissy-en-Brie, sur la même ligne, est également proche. Les lignes RATP 206, 212 et 421, les lignes A à D du réseau Sit'bus et, la nuit, le Noctilien N142 desservent la gare. Par la route, la Francilienne (A104) a amélioré, depuis le milieu des années 1980, les liaisons nord-sud ; la RN4 et l'autoroute A4 restent les grands axes est-ouest vers Paris.
Une estimation confidentielle, avec avis de valeur écrit
Nous venons chez vous pour une estimation gratuite et confidentielle, sans engagement de votre part. À Pontault-Combault, elle commence par situer précisément la maison : secteur, lotissement d'origine, distance à la gare, proximité des grands axes. Nous examinons ensuite ce qui fait l'écart entre deux maisons voisines — terrain, extension, isolation, chauffage, diagnostics — avant de la comparer aux ventes signées dans votre secteur. Vous recevez un avis de valeur écrit et argumenté. Pour une première fourchette, notre estimation en ligne est accessible à tout moment ; notre page Vendre votre maison à Ozoir-la-Ferrière présente le marché d'une commune voisine.
LA BRIE IMMOBILIÈRE Marolles-en-Brie, 11 rue des Marchands. Tél. 01 87 75 25 75. Du lundi au samedi.
Questions fréquentes des vendeurs
Les prix ont reculé depuis 2022 : faut-il attendre pour vendre ?
Personne ne peut prédire l'évolution des prix, et nous ne nous y risquerons pas. Les données décrivent un marché qui s'est ajusté (-13 % environ sur la médiane DVF des maisons entre 2022 et 2025) et dont les volumes sont repartis à la hausse en 2025. Attendre n'a de sens que si votre projet le permet ; si vous devez acheter ou déménager, mieux vaut vendre au prix du marché actuel, solidement documenté, que d'espérer un retour aux niveaux de 2022.
Ma maison se trouve dans un lotissement ancien : quelles pièces préparer ?
Le règlement et le cahier des charges du lotissement, les statuts d'une éventuelle association syndicale et l'état de ses cotisations, ainsi que les autorisations obtenues pour les travaux passés. Dans une commune dotée d'un plan local d'urbanisme, les règles d'urbanisme du lotissement cessent en principe de s'appliquer dix ans après l'autorisation de lotir (Code de l'urbanisme, article L442-9) ; le cahier des charges, contractuel, peut toutefois continuer de lier les colotis. Un dossier complet évite qu'une question restée sans réponse retarde le compromis.
Quel calendrier prévoir, de la mise en vente à la signature chez le notaire ?
Sur nos mandats exclusifs, environ deux mois en médiane jusqu'à l'offre acceptée (donnée interne, non contractuelle), selon le prix de départ et l'état de la maison. Après la promesse, l'acte authentique intervient en général trois mois plus tard : l'acquéreur dispose de dix jours de rétractation, puis obtient son crédit, tandis que le notaire purge le droit de préemption urbain et réunit les pièces.
Pourquoi confier ma maison en exclusivité ?
Parce que les acquéreurs de Pontault-Combault consultent de nombreuses annonces comparables : une maison proposée par plusieurs intermédiaires, à des prix et avec des photographies différents, perd sa crédibilité. Le Mandat Premium lui donne une présentation, un prix et un interlocuteur uniques. Sa durée est déterminée, mais il n'enferme pas : après les trois premiers mois, il est résiliable à tout moment par lettre recommandée avec avis de réception, moyennant un préavis de quinze jours.
Quand les honoraires sont-ils dus ?
À la signature de l'acte authentique chez le notaire, et seulement à ce moment (loi Hoguet, article 6). Sans vente, aucun honoraire n'est dû. Le barème de l'agence est consultable sur place comme sur ce site.
D’où viennent nos chiffres
Les prix et les volumes cités sur cette page sont indicatifs et datés ; ils ne constituent ni une promesse de prix ni une garantie de délai.
— INSEE, populations de référence 2023 (publication de décembre 2025) et dossier complet Pontault-Combault (77373), recensement 2023 : logements, maisons et appartements, statut d'occupation, taille et période d'achèvement des résidences principales ; évolution 2017-2023 via Villes à vivre.
— Meilleurs Agents, prix immobilier Pontault-Combault (77340), estimations au 1er novembre 2026 (prix, évolutions, rues, revenu médian).
— SeLoger, prix de l'immobilier à Pontault-Combault, données affichées en 2026, consultées le 3 novembre 2026.
— RealAdvisor, prix au m² à Pontault-Combault, novembre 2026 (prix par quartier).
— DVF (DGFiP) via Immovrai : médianes et volumes de ventes 2019-2025, douze derniers mois, médianes par quartier (consultation du 3 novembre 2026).
— Notaires du Grand Paris, conjoncture immobilière en Île-de-France de juin à août 2026 (communiqué du 29 octobre 2026).
— Wikipédia, Pontault-Combault (histoire, fusion de 1839, lotissements, quartiers, patrimoine, espaces boisés, écoles, routes) ; Wikipédia, gare d'Émerainville–Pontault-Combault (fréquentation 2024, bus).
— Pôle missionnaire de Pontault-Combault, « Le Maillon » n° 99, dossier patrimoine (septembre 2023) : église Saint-Denis.
— Horaires-de-trains.fr, RER E Magenta – Émerainville–Pontault-Combault (2 novembre 2026).
— Légifrance, Code de l'urbanisme, article L442-9.
— Données internes La Brie Immobilière (délai médian sur mandats exclusifs).
Ce que nos clients disent de nous
Les documents à réunir avant la mise en vente
Titre de propriété et dernière taxe foncière
DPE, et audit énergétique si classe E, F ou G
Amiante (permis avant 1997) et plomb (avant 1949)
Électricité et gaz (installations de plus de 15 ans)
État des risques et pollutions, termites et assainissement selon la commune
Permis, factures de travaux et, en copropriété, les pièces de la loi ALUR
Votre agence la plus proche
LA BRIE IMMOBILIÈRE Marolles-en-Brie
11 rue des Marchands, 94440 Marolles-en-Brie
01 87 75 25 75
Du lundi au samedi, 9 h 30 – 12 h 30 et 14 h – 19 h 30
L’agence de Marolles-en-Brie accompagne les vendeurs de Pontault-Combault. Luis et Alexandre Brites, directeurs, interviennent sur l'ensemble de nos agences.
Vendre dans une commune voisine : La Queue-en-Brie · Émerainville · Roissy-en-Brie · Le Plessis-Trévise.