Vendre votre maison à Roissy-en-Brie
Une agence de quartier, des résultats mesurables
Roissy-en-Brie comptait quelque 500 habitants en 1970 ; elle en compte plus de 23 000 aujourd'hui. En un demi-siècle, les champs de blé ont laissé place à une succession de lotissements — l'Avenir et l'Espérance dès 1924, le Verger en 1959, puis les Jondelles, l'Ascott, le Pommier-Picard et le Grand-Étang entre 1969 et 1973 —, en lisière de bois qui couvrent encore près de 45 % du territoire. Le marché est donc fait de maisons familiales souvent proches par l'âge et le plan, où le lotissement, la parcelle et les travaux réalisés départagent deux biens voisins.
1969
Maison familiale indépendante, sans réseau ni franchise
23 229
Habitants à Roissy-en-Brie (INSEE)
2 mois
Délai médian entre mise en vente et offre acceptée (mandats exclusifs, données internes)
4,6/5
Note Google de notre siège de Villecresnes (116 avis)
Une maison familiale née en 1969, au service des vendeurs de Roissy-en-Brie
C'est depuis son agence de Marolles-en-Brie, au 11 rue des Marchands, que La Brie Immobilière, maison familiale née à Brie-Comte-Robert en 1969, accompagne les vendeurs de Roissy-en-Brie. Nous suivons également les marchés limitrophes de Pontault-Combault et d'Ozoir-la-Ferrière. À titre de repère, nos mandats exclusifs aboutissent à une offre acceptée en deux mois environ après la mise en vente, en médiane (donnée interne, indicative, sans valeur d'engagement).
Pourquoi les vendeurs de Roissy-en-Brie nous confient leur maison
Une maison indépendante depuis 1969
Aucune enseigne nationale derrière notre nom : depuis 1969, La Brie Immobilière est restée indépendante, sans réseau ni franchise, et elle est aujourd'hui dirigée par Luis Brites, gérant, et Alexandre Brites, directeur associé. À Roissy-en-Brie, où les maisons d'un même lotissement se ressemblent, cette indépendance a une traduction concrète : un prix conseillé à partir des ventes réellement signées autour de chez vous, sans objectif de volume fixé ailleurs, et un même interlocuteur de l'estimation jusqu'à l'acte.
Le Mandat Premium, exclusif
Lorsque plusieurs maisons d'un même lotissement sont en vente au même moment, c'est la présentation qui fait la différence. Le Mandat Premium, notre mandat exclusif, prévoit un reportage photographique professionnel, une annonce soignée qui fait ressortir les atouts propres à votre maison — combles aménagés, extension, jardin, rénovation énergétique —, une diffusion maîtrisée sur les grands portails, la vérification du financement des acquéreurs avant toute visite, un compte rendu après chaque visite et un interlocuteur unique jusqu'à l'acte authentique.
Un prix juste dès la mise en vente
Les écarts sont nets d'un secteur à l'autre : la médiane des maisons vendues atteint 3 663 €/m² dans le secteur Avenir–Village Est–Espérance, contre 3 155 €/m² dans celui des Arpents, de l'Étang et des Vignes (DVF, via Immovrai). Un prix trop ambitieux se solde souvent par une baisse, visible de tous. Nous fixons donc le prix de départ à partir des ventes comparables, de l'état et du DPE de la maison. En médiane, nos mandats exclusifs aboutissent à une offre acceptée en deux mois environ (donnée interne, indicative) ; aucun délai ne peut toutefois être garanti.
Le marché de Roissy-en-Brie à l'automne 2026
Une population stable. Roissy-en-Brie compte 23 229 habitants selon la population de référence 2023 publiée par l'INSEE en décembre 2025 ; la population progresse de 0,2 % par an en moyenne depuis 2017. Selon Meilleurs Agents, qui reprend les données de l'INSEE, un ménage de Roissy-en-Brie dispose d'un revenu médian de 38 560 € par an.
Un parc de maisons et de propriétaires. Le recensement 2023 dénombre 8 940 logements, dont 96,7 % de résidences principales ; les maisons en représentent 52,5 % et les appartements 46,7 %, et 63,8 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale (INSEE, RP2023). Près de quatre résidences principales sur dix (38,1 %) comptent cinq pièces ou plus. Surtout, 57,1 % d'entre elles ont été achevées entre 1971 et 1990, et 1,6 % seulement avant 1946 : la valeur d'une maison dépend largement des rénovations effectuées.
Les prix. Le prix moyen d'une maison s'établit à 2 960 €/m² selon Meilleurs Agents (fourchette 2 083 – 3 970 €/m², au 1er octobre 2026), à 3 116 €/m² selon SeLoger (fourchette 2 195 – 4 167 €/m², données affichées en 2026) et à 3 560 €/m² selon RealAdvisor (novembre 2026). Sur les ventes réellement signées, le prix médian atteint 3 349 €/m² pour l'année 2025, puis 3 250 €/m² sur les douze derniers mois disponibles (DVF, via Immovrai). Rapportée à 110 m², la fourchette théorique va de 326 000 € (moyenne Meilleurs Agents) à 368 000 € (médiane DVF 2025) environ, hors effet de la parcelle, de l'état et du DPE.
La tendance. La médiane DVF des maisons est passée de 3 763 €/m² en 2022 à 3 721 € en 2023, 3 438 € en 2024 et 3 349 € en 2025, soit un repli d'environ 11 % en trois ans (Immovrai). Sur un an, Meilleurs Agents enregistre un recul de 2,0 %, porté à 6,3 % sur cinq ans, quand la hausse atteint 9,7 % sur dix ans. Pour l'ensemble de la Seine-et-Marne, les Notaires du Grand Paris relèvent un prix des maisons anciennes de 253 000 € entre juin et août 2026, en recul de 1,5 % sur un an ; les avant-contrats annoncent toutefois, pour les maisons de grande couronne, une hausse de 1,4 % en trois mois à l'horizon de novembre 2026.
Les volumes. Après un point haut de 181 maisons vendues en 2021, le marché est descendu à 115 ventes en 2023 et 104 en 2024, avant de se stabiliser à 110 en 2025 (DVF, via Immovrai). Il a mieux résisté que celui des appartements, passé de 172 à 70 ventes entre 2021 et 2025.
Les quartiers et les biens que nous vendons
Le centre historique. Le noyau ancien s'organise autour de l'église Saint-Germain, élevée au XVe siècle, dont le clocher a été reconstruit en 1843 et les vitraux réalisés en 1947 par Henri Chabin, et du château des XVIIe et XIXe siècles devenu hôtel de ville. Rue Pasteur, rue de l'Église, rue Pierre-Curie : le PLU y fait de la continuité du bâti la règle ; trois anciennes fermes, Ayau, Wattripont et Sassinot, en marquent les limites. La ferme d'Ayau abrite aujourd'hui le pôle culturel de la ville.
L'Avenir, l'Espérance, le Verger, La Fayette. Ces lotissements « libres », bâtis lot par lot, datent de 1924 pour l'Avenir et l'Espérance, de 1959 pour le Verger et de 1967 pour La Fayette. Leurs maisons, d'époques et de gabarits variés, figurent parmi les mieux valorisées : 3 663 €/m² pour le secteur Avenir–Village Est–Espérance et 3 527 €/m² pour Ascott–Village Ouest–Le Verger (médianes DVF, Immovrai).
Les opérations groupées des années 1969 à 1981. Le Manoir et le Bois-Prieur (1970), La Pinsonnière (1981), puis les ensembles pavillonnaires plus denses des Jondelles (1969), de l'Ascott (1970), du Pommier-Picard (1972) et du Grand-Étang (1973) ; plus tard, les Tonnelles, les Forestières et la Vallée ont été bâtis sur des parcelles d'environ 200 m². Les médianes y vont de 3 155 €/m² (Arpents–Étang–Vignes) à 3 365 €/m² (Jondelles), le secteur Montmartre–Pommier-Picard étant le plus actif avec 32 maisons vendues (Immovrai).
La Renardière et les abords de la gare. Construit à partir de 1972, l'ensemble de la Renardière réunit barres et tours de sept à seize niveaux ; au sud de la voie ferrée, Bois-Briard, les Saules, les Aulnes et la Frênaie datent du milieu des années 1970.
Les Grands-Champs, les bois et les écoles. Engagée en 2000, la ZAC des Grands-Champs programmait 282 maisons individuelles et 51 logements collectifs. Les forêts d'Armainvilliers, de Ferrières et de Notre-Dame encadrent la ville ; l'Arc boisé et le bois des Berchères ont été classés en forêt de protection par décret du 25 mai 2016. La commune compte sept écoles primaires, les collèges Anceau-de-Garlande et Eugène-Delacroix et le lycée Charles-le-Chauve.
Transports et accès. La gare de Roissy-en-Brie, sur la branche de Tournan du RER E, se trouve dans la commune ; SNCF y estimait environ 3,06 millions de voyageurs en 2023. Magenta est à 33 ou 34 minutes, avec un train environ tous les quarts d'heure à la pointe du matin, toutes les demi-heures ensuite (horaires du 26 octobre 2026). Dotée d'un parc relais, la gare est desservie par les lignes Sit'bus 500, 501A, A, D et E et, la nuit, par le Noctilien N142. Par la route, la Francilienne longe l'ouest de la commune et l'autoroute A4 est proche ; la RD 361 et les routes d'Ozoir et de Pontault relient les communes voisines.
Une estimation confidentielle, avec avis de valeur écrit
Notre estimation est gratuite, confidentielle et sans engagement ; elle a lieu chez vous. À Roissy-en-Brie, nous partons du lotissement d'origine et de la taille de la parcelle, puis nous relevons tout ce qui a fait évoluer la maison depuis sa construction : combles aménagés, extension, véranda, menuiseries, isolation, mode de chauffage. Nous la comparons ensuite aux ventes signées dans le même lotissement et dans les opérations de même époque. Un avis de valeur écrit vous est alors remis. Pour une première fourchette, consultez notre estimation en ligne ; la page Vendre votre maison à Pontault-Combault décrit le marché de la commune limitrophe.
LA BRIE IMMOBILIÈRE Marolles-en-Brie, 11 rue des Marchands. Tél. 01 87 75 25 75. Du lundi au samedi.
Questions fréquentes des vendeurs
Ma maison des années 1970 a un mauvais DPE : dois-je fournir un audit énergétique ?
Un audit énergétique doit accompagner le DPE lors de la vente d'une maison classée F ou G depuis le 1er avril 2023, et classée E depuis le 1er janvier 2025 (Code de la construction et de l'habitation, article L126-28-1). L'audit propose des scénarios de travaux chiffrés. À Roissy-en-Brie, où plus de la moitié des résidences principales datent de 1971 à 1990, il permet de discuter du prix sur des montants établis par un professionnel, plutôt que sur l'estimation approximative d'un visiteur.
Ma maison est dans un lotissement dense, sur une petite parcelle : est-ce un handicap ?
Pas nécessairement. Dans ces lotissements, les acquéreurs comparent d'abord la surface habitable, le nombre de chambres, l'état et l'extérieur ; le terrain pèse surtout face à une voisine plus généreuse. Nous comparons donc votre maison aux ventes du même lotissement, et nous vérifions dans le règlement du PLU ce qu'il reste possible d'y construire : un acquéreur qui envisage une extension posera la question dès la visite.
Faut-il vendre avant d'acheter ?
Vendre d'abord offre la sécurité d'un budget connu ; acheter d'abord suppose en général un prêt relais, que la banque calcule à partir de la valeur estimée de votre maison. Dans les deux cas, un avis de valeur écrit facilite la discussion avec votre banquier, et le calendrier de l'acte peut être coordonné avec celui de votre achat, en accord avec l'acquéreur et les notaires.
Pourquoi confier ma maison en exclusivité ?
Parce qu'à Roissy-en-Brie, une maison affichée par plusieurs agences, à des prix différents, se confond vite avec ses voisines de lotissement et perd de sa valeur aux yeux des acquéreurs. Le Mandat Premium lui garde au contraire une image nette : une annonce, un prix, un interlocuteur. Sa durée est fixée à la signature ; au-delà des trois premiers mois, vous restez libre d'y mettre fin à tout moment, par lettre recommandée avec avis de réception, en respectant un préavis de quinze jours.
Quand les honoraires sont-ils dus ?
À la signature de l'acte authentique chez le notaire, et seulement à ce moment (loi Hoguet, article 6). Sans vente, aucun honoraire n'est dû. Le barème de l'agence est consultable sur place comme sur ce site.
D’où viennent nos chiffres
Les prix et les volumes cités sur cette page sont indicatifs et datés ; ils ne constituent ni une promesse de prix ni une garantie de délai.
— INSEE, populations de référence 2023 (publication de décembre 2025) et dossier complet Roissy-en-Brie (77390), recensement 2023 : logements, maisons et appartements, statut d'occupation, taille et période d'achèvement des résidences principales, évolution de la population.
— Meilleurs Agents, prix immobilier Roissy-en-Brie (77680), estimations au 1er octobre 2026 (prix, évolutions, revenu médian).
— SeLoger, prix de l'immobilier à Roissy-en-Brie, données affichées en 2026, consultées le 3 novembre 2026.
— RealAdvisor, prix au m² à Roissy-en-Brie, novembre 2026.
— DVF (DGFiP) via Immovrai : médianes et volumes de ventes 2019-2025, douze derniers mois, médianes par quartier (consultation du 3 novembre 2026).
— Notaires du Grand Paris, conjoncture immobilière en Île-de-France de juin à août 2026 (communiqué du 29 octobre 2026).
— Ville de Roissy-en-Brie, PLU, modification n° 2, rapport de présentation (26 juin 2017) : centre historique, lotissements et dates, tissus pavillonnaires, ensembles collectifs, ZAC des Grands-Champs, boisements et forêts de protection, voirie.
— Wikipédia, Roissy-en-Brie (histoire, croissance démographique, patrimoine, écoles) et gare de Roissy-en-Brie (fréquentation 2023, bus, parc relais).
— Pôle missionnaire de Pontault-Combault, « Le Maillon » n° 99, dossier patrimoine (septembre 2023) : église Saint-Germain.
— Horaires-de-trains.fr, RER E Roissy-en-Brie – Magenta (horaires du 26 octobre 2026).
— Légifrance, Code de la construction et de l'habitation, article L126-28-1.
— Données internes La Brie Immobilière (délai médian sur mandats exclusifs).
Ce que nos clients disent de nous
Les documents à réunir avant la mise en vente
Titre de propriété et dernière taxe foncière
DPE, et audit énergétique si classe E, F ou G
Amiante (permis avant 1997) et plomb (avant 1949)
Électricité et gaz (installations de plus de 15 ans)
État des risques et pollutions, termites et assainissement selon la commune
Permis, factures de travaux et, en copropriété, les pièces de la loi ALUR
Votre agence la plus proche
LA BRIE IMMOBILIÈRE Marolles-en-Brie
11 rue des Marchands, 94440 Marolles-en-Brie
01 87 75 25 75
Du lundi au samedi, 9 h 30 – 12 h 30 et 14 h – 19 h 30
L’agence de Marolles-en-Brie accompagne les vendeurs de Roissy-en-Brie. Luis et Alexandre Brites, directeurs, interviennent sur l'ensemble de nos agences.
Vendre dans une commune voisine : Pontcarré · Ozoir-la-Ferrière · Pontault-Combault · Émerainville.