Vendre votre maison à Émerainville
Une agence de quartier, des résultats mesurables
Émerainville tient en deux pôles que séparent des bois et des étangs : le Bourg, à la lisière nord de Pontault-Combault, et Malnoue, aux portes de Noisy-le-Grand et de Champs-sur-Marne. Entrée en 1982 dans la ville nouvelle de Marne-la-Vallée, la commune a vu s'achever 58 % de ses résidences principales entre 1971 et 1990 ; les maisons y représentent aujourd'hui 40 % des logements. C'est un marché étroit — 31 maisons vendues en 2025 — où chaque transaction compte, et où une estimation approximative se remarque aussitôt.
1969
Maison familiale indépendante, sans réseau ni franchise
7 690
Habitants à Émerainville (INSEE)
2 mois
Délai médian entre mise en vente et offre acceptée (mandats exclusifs, données internes)
4,6/5
Note Google de notre siège de Villecresnes (116 avis)
Une maison familiale née en 1969, au service des vendeurs d'Émerainville
Maison familiale née à Brie-Comte-Robert en 1969, La Brie Immobilière accompagne les propriétaires d'Émerainville depuis son agence de Marolles-en-Brie. Nous suivons de près le marché voisin de Pontault-Combault, avec lequel Émerainville partage sa gare du RER E. À titre de repère, nos mandats exclusifs aboutissent à une offre acceptée en deux mois environ après la mise en vente, en médiane (donnée interne, indicative, sans valeur d'engagement).
Pourquoi les vendeurs d'Émerainville nous confient leur maison
Une maison indépendante depuis 1969
Créée en 1969 à Brie-Comte-Robert, notre maison est restée hors de tout réseau et de toute franchise. Luis Brites, gérant, et Alexandre Brites, directeur associé, dirigent une entreprise familiale où chaque dossier est suivi par des interlocuteurs identifiés, de la première visite à la signature. Sur un marché aussi resserré que celui d'Émerainville, cette continuité permet de connaître les ventes récentes une à une, et pas seulement à travers des moyennes.
Le Mandat Premium, exclusif
Peu de ventes, des acquéreurs attentifs : à Émerainville, une maison doit être présentée avec exactitude dès le premier jour. Le Mandat Premium, notre mandat exclusif, prévoit un reportage photographique professionnel, une annonce soignée qui situe clairement le bien — Bourg ou Malnoue, distance à la gare, proximité du bois de Célie ou du parc Denis-Le-Camus —, une diffusion maîtrisée sur les grands portails, la vérification du financement des acquéreurs avant toute visite, un compte rendu après chaque visite et un interlocuteur unique jusqu'à l'acte authentique.
Un prix juste dès la mise en vente
Sur un petit marché, chaque vente déplace la statistique : la médiane DVF des maisons est passée de 3 588 €/m² en 2021 à 3 153 €/m² en 2025, et ressort à 2 972 €/m² sur les douze derniers mois connus, calculée sur 17 ventes seulement (Immovrai). Ces chiffres se lisent donc avec prudence, et chaque vente comparable doit être examinée individuellement. C'est sur cette analyse que repose notre délai médian d'environ deux mois sur mandat exclusif (donnée interne, indicative). Aucun délai n'est garanti ; un prix de départ juste reste la meilleure protection contre une négociation difficile.
Le marché d'Émerainville à l'automne 2026
Une population stable. Émerainville compte 7 690 habitants selon la population de référence 2023 publiée par l'INSEE en décembre 2025 ; la population est quasi stable (-0,1 % par an depuis 2017). Les forêts couvrent 35,7 % du territoire communal. Le revenu médian des ménages s'élève à 43 006 € annuels, d'après les chiffres de l'INSEE repris par Meilleurs Agents.
Un parc de maisons et de propriétaires. Le recensement 2023 dénombre 3 235 logements, dont 94 % de résidences principales ; les maisons en représentent 40,2 % et les appartements 58,2 %, et 61,7 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale (INSEE, RP2023). Près d'une résidence principale sur trois (30,5 %) compte cinq pièces ou plus. 58 % ont été achevées entre 1971 et 1990, 18,8 % entre 2006 et 2020 : les maisons des premières années de la ville nouvelle arrivent à l'âge des grandes rénovations.
Les prix. Le prix moyen d'une maison s'établit à 3 250 €/m² selon Meilleurs Agents (fourchette 2 061 – 4 499 €/m², au 1er novembre 2026), à 3 318 €/m² selon SeLoger (fourchette 2 159 – 4 600 €/m², données affichées en 2026) et à 3 648 €/m² selon RealAdvisor (octobre 2026). Les maisons réellement vendues en 2025 l'ont été à 3 153 €/m² en médiane (DVF, via Immovrai). SeLoger distingue deux secteurs pour les maisons : 3 503 €/m² pour l'ensemble Est–Nord–Ouest–Sud, 3 132 €/m² pour le Sud-Est. Rapportée à 110 m², la fourchette théorique va de 347 000 € (médiane DVF 2025) à 401 000 € (moyenne RealAdvisor) environ ; l'état de la maison, son terrain et son DPE la déplacent ensuite dans un sens ou dans l'autre.
La tendance. La médiane DVF des maisons a culminé à 3 588 €/m² en 2021, puis reculé chaque année jusqu'à 3 153 € en 2025, soit environ -12 % en quatre ans (Immovrai). Les estimateurs décrivent une stabilisation : +0,8 % sur un an selon Meilleurs Agents (-3,3 % sur cinq ans, +12,9 % sur dix ans), -1,5 % selon RealAdvisor. À l'échelle de la Seine-et-Marne, une maison ancienne s'est vendue 253 000 € en médiane entre juin et août 2026, 1,5 % de moins qu'un an plus tôt (Notaires du Grand Paris).
Les volumes. Émerainville a vendu entre 31 et 50 maisons par an de 2019 à 2022, 19 en 2023, 25 en 2024 et 31 en 2025, pour 72 appartements la même année (DVF, via Immovrai). Les maisons représentent donc moins d'un tiers des ventes : une offre rare, que les acquéreurs à la recherche d'un jardin examinent de près.
Les quartiers et les biens que nous vendons
Le Bourg. Le noyau historique, mentionné vers 1172 sous le nom d'Hemeri, s'organise autour de l'église Saint-Éloi, érigée en 1896, et du château d'Émerainville, du XIXe siècle, dont le parc est inscrit au titre des monuments historiques. Les maisons anciennes y restent peu nombreuses : 1,8 % des résidences principales de la commune datent d'avant 1946 (INSEE).
Malnoue. Au sud, le second pôle de la commune porte le nom d'une abbaye bénédictine mentionnée dès 1129, devenue abbaye de Malnoue en 1460 et disparue à la Révolution. Le château de Malnoue, de style Louis XIII, a été construit en 1866 par Auguste Nélaton ; son parc et le jardin dit du Petit Malnoue sont inscrits aux monuments historiques. L'église Notre-Dame de Malnoue complète ce patrimoine.
Les quartiers de la ville nouvelle. La croissance des années 1970 et 1980 a laissé une trace singulière : des rues baptisées par des enfants de la commune, comme la rue du Lapin-Vert, l'allée des Lutins ou l'allée du Temps-qui-Passe. À l'échelle de la commune, Meilleurs Agents relève 4 179 €/m² allée de la Forêt et 4 043 €/m² allée de la Grande-Prairie, contre 3 186 €/m² allée du Temps-qui-Passe (tous biens confondus).
Bois, étangs et parcs. Le bois régional de Célie (109 hectares), le parc Denis-Le-Camus (19 hectares, réserve naturelle volontaire depuis 2001) et les étangs du bois de Célie et de Malnoue Nord séparent et relient à la fois les deux pôles de la ville.
Écoles et équipements. La commune compte cinq groupes scolaires et le collège Van Gogh ; le lycée le plus proche se trouve à Noisiel. L'aérodrome de Lognes-Émerainville, exploité par Aéroports de Paris et dédié à l'aviation légère, est tout proche.
Transports et accès. La gare d'Émerainville–Pontault-Combault, sur la branche de Tournan du RER E, se trouve sur le territoire d'Émerainville ; plus de 4,6 millions de voyages y ont été comptés en 2024. Magenta est à 33 minutes environ (horaires du 2 novembre 2026). La gare est desservie par les lignes RATP 206, 212 et 421, la ligne 18 de Seine-et-Marne Express, les lignes A à D du réseau Sit'bus et, la nuit, le Noctilien N142. Par la route, l'autoroute A4 borde la commune au nord et la Francilienne (RN 104) à l'est. Revers de cette situation, le bruit de ces axes et de l'aérodrome, évoqué lors d'une réunion publique municipale en 2023, est une donnée que tout acquéreur prend en compte.
Une estimation confidentielle, avec avis de valeur écrit
Gratuite, confidentielle et sans engagement, notre estimation se fait chez vous. À Émerainville, nous situons d'abord précisément la maison : Bourg ou Malnoue, exposition au bruit des grands axes, zone éventuelle du plan d'exposition au bruit de l'aérodrome, distance à la gare et aux bois. Nous examinons ensuite son état, ses diagnostics et ses travaux, puis la comparons aux ventes signées dans la commune et, si nécessaire, dans les quartiers comparables de Pontault-Combault. L'estimation aboutit à un avis de valeur écrit. Notre estimation en ligne fournit, en attendant, un ordre de grandeur ; le marché de la commune voisine est détaillé sur la page Vendre votre maison à Pontault-Combault.
LA BRIE IMMOBILIÈRE Marolles-en-Brie, 11 rue des Marchands. Tél. 01 87 75 25 75. Du lundi au samedi.
Questions fréquentes des vendeurs
Ma maison est-elle concernée par le plan d'exposition au bruit de l'aérodrome ?
L'aérodrome de Lognes-Émerainville dispose d'un plan d'exposition au bruit, révisé en 2019, qui définit des zones de A à D ; une partie du territoire communal se trouve en zone D. Depuis le 1er juin 2020, lorsqu'une maison est située dans une zone de bruit d'un PEB, le vendeur doit en informer l'acquéreur par un document annexé au dossier de diagnostic technique (Code de l'urbanisme, article L112-11). Nous vérifions ce point avant la mise en vente, afin que l'information figure au dossier dès la première visite.
Avec si peu de ventes chaque année, comment fixer le bon prix ?
En examinant chaque vente comparable plutôt qu'une moyenne : sur les dix-sept ventes des douze derniers mois, une seule maison atypique suffit à déplacer la médiane. Nous retenons les ventes de maisons de même époque, de surface et de terrain proches, à Émerainville puis, si nécessaire, dans les quartiers comparables des communes voisines, et nous les pondérons selon leur date. Le prix proposé est expliqué ligne par ligne dans l'avis de valeur.
Sous quel délai peut-on espérer vendre à Émerainville ?
Nos mandats exclusifs conduisent à une offre acceptée en deux mois environ, en médiane (donnée interne, non contractuelle) ; une offre de maisons restreinte peut aider un bien correctement estimé. Trois mois environ séparent ensuite l'offre de l'acte authentique, le temps du délai de rétractation de l'acquéreur, de l'obtention de son crédit, de la purge du droit de préemption et du travail du notaire.
Pourquoi confier ma maison en exclusivité ?
Parce que les maisons à vendre sont rares à Émerainville et que les acquéreurs les repèrent vite : une même maison affichée par plusieurs agences, à des prix différents, laisse croire à une difficulté de vente. Le Mandat Premium évite cette confusion : une seule annonce, un seul prix, un seul interlocuteur. Sa durée est déterminée ; une fois les trois premiers mois écoulés, une lettre recommandée avec avis de réception suffit pour y mettre fin à tout moment, sous réserve d'un préavis de quinze jours.
Quand les honoraires sont-ils dus ?
À la signature de l'acte authentique chez le notaire, et seulement à ce moment (loi Hoguet, article 6). Sans vente, aucun honoraire n'est dû. Le barème de l'agence est consultable sur place comme sur ce site.
D’où viennent nos chiffres
Les prix et les volumes cités sur cette page sont indicatifs et datés ; ils ne constituent ni une promesse de prix ni une garantie de délai.
— INSEE, populations de référence 2023 (publication de décembre 2025) et dossier complet Émerainville (77169), recensement 2023 : logements, maisons et appartements, statut d'occupation, taille et période d'achèvement des résidences principales, évolution de la population.
— Meilleurs Agents, prix immobilier Émerainville (77184), estimations au 1er novembre 2026 (prix, évolutions, prix par rue, revenu médian).
— SeLoger, prix de l'immobilier à Émerainville, données affichées en 2026 (prix des maisons par secteur), consultées le 3 novembre 2026.
— RealAdvisor, prix au m² à Émerainville, octobre 2026 (prix par rue).
— DVF (DGFiP) via Immovrai : médianes et volumes de ventes 2019-2025, douze derniers mois (consultation du 3 novembre 2026).
— Notaires du Grand Paris, conjoncture immobilière en Île-de-France de juin à août 2026 (communiqué du 29 octobre 2026).
— Wikipédia, Émerainville (géographie, histoire, Malnoue, patrimoine, espaces naturels, occupation des sols, écoles, routes) et gare d'Émerainville–Pontault-Combault (fréquentation 2024, bus) ; The Connexion, rues baptisées par des enfants.
— Villes à vivre (INSEE, BPE) : lycée le plus proche.
— Ville d'Émerainville, compte rendu de la réunion publique du 23 novembre 2023 (zone D du PEB, nuisances des axes routiers et de l'aérodrome).
— Assemblée nationale, question écrite n° 37108 et réponse ministérielle (aérodrome de Lognes-Émerainville, révision du PEB en 2019).
— SeLoger, « Le vendeur doit indiquer si le logement est situé dans une zone de bruit » (article L112-11 du Code de l'urbanisme, loi d'orientation des mobilités du 24 décembre 2019).
— Horaires-de-trains.fr, RER E Magenta – Émerainville–Pontault-Combault (2 novembre 2026).
— Données internes La Brie Immobilière (délai médian sur mandats exclusifs).
Ce que nos clients disent de nous
Les documents à réunir avant la mise en vente
Titre de propriété et dernière taxe foncière
DPE, et audit énergétique si classe E, F ou G
Amiante (permis avant 1997) et plomb (avant 1949)
Électricité et gaz (installations de plus de 15 ans)
État des risques et pollutions, termites et assainissement selon la commune
Permis, factures de travaux et, en copropriété, les pièces de la loi ALUR
Votre agence la plus proche
LA BRIE IMMOBILIÈRE Marolles-en-Brie
11 rue des Marchands, 94440 Marolles-en-Brie
01 87 75 25 75
Du lundi au samedi, 9 h 30 – 12 h 30 et 14 h – 19 h 30
L’agence de Marolles-en-Brie accompagne les vendeurs d'Émerainville. Luis et Alexandre Brites, directeurs, interviennent sur l'ensemble de nos agences.
Vendre dans une commune voisine : Le Plessis-Trévise · Pontault-Combault · Noisy-le-Grand · Villiers-sur-Marne.