Vendre votre maison à Lieusaint
Une agence de quartier, des résultats mesurables
Lieusaint conjugue deux visages. Le village, cité dès 962 sous le nom de « locus sanctus », a gardé son église Saint-Quintien, dont l'origine remonte au XIIe siècle, et sa Grande Ferme ; autour de lui, la ville nouvelle de Sénart a fait naître des quartiers résidentiels, le pôle commercial et tertiaire du Carré Sénart et, aujourd'hui, l'écoquartier de l'Eau Vive. Le marché des maisons y est plus étroit qu'on ne l'imagine : les appartements dominent le parc, et une cinquantaine de maisons seulement ont changé de mains en 2025. Chaque vente compte, et chaque prix se compare.
1969
Maison familiale indépendante, sans réseau ni franchise
14 017
Habitants à Lieusaint (INSEE)
2 mois
Délai médian entre mise en vente et offre acceptée (mandats exclusifs, données internes)
4,4/5
Note Google de notre agence de Brie-Comte-Robert (37 avis)
Une maison familiale née en 1969, au service des vendeurs de Lieusaint
La Brie Immobilière, maison familiale née à Brie-Comte-Robert en 1969 et restée indépendante, accompagne les vendeurs lieusaintais depuis son agence de la rue du Général Leclerc, à Brie-Comte-Robert. Nous y suivons les transactions de Lieusaint comme celles de Moissy-Cramayel, de Tigery ou de Combs-la-Ville, avec lesquelles les acquéreurs la comparent. À titre de repère, nos mandats exclusifs aboutissent à une offre acceptée en deux mois environ après la mise en vente, en médiane (donnée interne, indicative, sans valeur d'engagement).
Pourquoi les vendeurs de Lieusaint nous confient leur maison
Une maison indépendante depuis 1969
Ni réseau, ni franchise : depuis sa création à Brie-Comte-Robert en 1969, La Brie Immobilière décide seule de ses méthodes. Luis Brites, gérant, et Alexandre Brites, directeur associé, dirigent une maison familiale où le vendeur sait qui suit son dossier. Sur un marché comme celui de Lieusaint, où les maisons proposées à la revente sont peu nombreuses face aux programmes neufs, cette indépendance permet de défendre la valeur propre de votre bien plutôt que d'appliquer une grille nationale.
Le Mandat Premium, exclusif
Avec quelques dizaines de maisons vendues chaque année, Lieusaint ne pardonne pas une présentation approximative : l'acquéreur qui hésite entre votre maison et un logement neuf doit percevoir d'emblée ce qu'apportent un jardin, une pièce de plus, un garage. Le Mandat Premium, notre mandat exclusif, réunit un reportage photographique professionnel, une annonce rédigée sur mesure, une diffusion maîtrisée sur les grands portails, la vérification du financement avant toute visite, un compte rendu après chacune d'elles et un interlocuteur unique jusqu'à l'acte authentique.
Un prix juste dès la mise en vente
À Lieusaint, la médiane des maisons vendues est passée de 3 480 €/m² en 2023 à 3 236 €/m² en 2025 (DVF, via Habity), soit environ 7 % de moins en deux ans. Se référer aux prix de 2023 conduirait à partir trop haut. Notre avis de valeur repose sur les ventes récentes de votre secteur, l'état réel de la maison et son DPE ; c'est sur cette base que nos mandats exclusifs atteignent un délai médian d'environ deux mois (donnée interne, non contractuelle). Aucun délai n'est garanti, mais un prix juste évite les baisses affichées.
Le marché de Lieusaint à l'automne 2026
Une population en croissance régulière. Lieusaint compte 14 017 habitants selon la population de référence 2023 publiée par l'INSEE en décembre 2025. La population progresse de 0,9 % par an depuis 2017 (INSEE). Sur 12 km², la commune appartient à la communauté d'agglomération Grand Paris Sud Seine-Essonne-Sénart ; le niveau de vie médian y atteint 27 000 € par an (INSEE, 2023).
Un parc de maisons et de propriétaires. Le recensement 2023 dénombre 5 952 logements, dont 91,9 % de résidences principales. Les appartements dominent : 59,4 % du parc, contre 40,6 % de maisons (INSEE 2023) ; 45,5 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale (INSEE, RP2023). La maison individuelle reste donc minoritaire, et les programmes en cours dans l'écoquartier de l'Eau Vive prennent la forme de résidences.
Les prix. Pour les maisons, Meilleurs Agents retient 3 047 €/m² (fourchette 2 196 – 4 021 €/m², au 1er novembre 2026), SeLoger 3 020 €/m² (de 2 173 à 3 961 €/m², données 2026) et RealAdvisor 3 321 €/m² (de 2 186 à 5 153 €/m², octobre 2026) ; la médiane des ventes de maisons enregistrées en 2025 atteint 3 236 €/m² (DVF, via Habity). L'avenue Pierre-Point, la rue du Bois-du-Bray et la rue de la Grande-Ferme figurent parmi les adresses les mieux cotées (de 3 259 à 3 405 €/m², tous biens confondus, selon Meilleurs Agents). Rapportée à 110 m², la fourchette théorique va de 332 000 à 365 000 € environ, avant prise en compte de l'état, du terrain et du DPE.
La tendance. Après un point haut en 2023, la médiane DVF des maisons a reculé à 3 338 €/m² en 2024, puis à 3 236 € en 2025. RealAdvisor mesure -1,6 % sur un an pour les maisons, mais +17,1 % sur treize ans. Pour l'ensemble de la Seine-et-Marne, les Notaires du Grand Paris relèvent un repli de 1,6 % du prix des maisons sur un an à fin juillet 2026 ; en grande couronne, la baisse atteint 1,8 % à fin août. Le marché se stabilise sous son niveau de 2023.
Les volumes. Lieusaint enregistrait de 72 à 82 ventes de maisons par an entre 2018 et 2022. Le marché est tombé à 49 en 2023, puis à 40 en 2024, avant de remonter à 50 en 2025, sur 147 transactions au total (DVF, via Habity).
Les quartiers et les biens que nous vendons
Le centre ancien. Autour de l'église Saint-Quintien et de la Grande Ferme de la rue de Paris, transformée entre 2010 et 2012 en maison des cultures et des arts et en médiathèque, le village conserve des maisons anciennes, rares sur le marché. Au carrefour de la rue de Paris et du boulevard Schœlcher, un pyramidion rappelle la base géodésique mesurée en 1798 lors des travaux de la méridienne qui servirent à définir le mètre : c'est la seule borne de cette base encore debout.
Centre-Est, Sud, Nord-Ouest. Les observatoires découpent la commune en trois secteurs : pour les maisons, Centre-Est (3 332 €/m² selon RealAdvisor, 3 046 €/m² selon SeLoger), Sud (3 239 € et 3 020 €) et Nord-Ouest (3 183 € et 2 973 €). L'écart entre secteurs reste inférieur à 5 % ; la valeur se joue surtout d'une rue et d'une maison à l'autre.
Les quartiers de la ville nouvelle. Villepècle, Varâtre, Servigny, la Pépinière, Vernouillet ou la Sucrerie : ces noms rappellent la campagne briarde sur laquelle se sont construits les quartiers résidentiels, après l'inscription de Lieusaint dans le périmètre de Sénart à la fin de 1969. La première phase d'aménagement, la ZAC de la Pyramide, a représenté environ 1 550 logements sur 139 hectares.
L'écoquartier de l'Eau Vive. Sur une ancienne friche industrielle, la seconde phase de l'écoquartier couvre environ 16 hectares : 347 logements y sont en construction, répartis en trois résidences, avec une livraison annoncée au quatrième trimestre 2026, et environ 170 autres sont prévus. Cette offre neuve rend d'autant plus nécessaire une présentation soignée des maisons existantes.
Carré Sénart, forêt et étangs. Le Carré Sénart réunit centre commercial, cinéma de 17 salles et bureaux. La forêt de Sénart, ancien domaine de chasse royal, et les étangs du ru des Hauldres — la Flâche, les Roselières, le Vernouillet —, dont le bassin est classé en zone naturelle d'intérêt écologique, composent un cadre plus vert qu'on ne le prête à une ville nouvelle.
Écoles et enseignement supérieur. Cinq groupes scolaires (la Chasse, l'Eau Vive, Jules-Ferry, Lavoisier, le Petit Prince), deux collèges, de la Pyramide et Saint-Louis, l'IUT de Sénart et l'Icam ; les lycées les plus proches sont à Moissy-Cramayel, Combs-la-Ville et Savigny-le-Temple.
Transports et accès. La gare de Lieusaint–Moissy, sur le RER D, place Paris-Gare de Lyon à 39 minutes en moyenne, quelques trains directs du matin mettant une vingtaine de minutes ; Melun est à un quart d'heure environ. Jusqu'à huit trains par heure la desservent en pointe, et elle a accueilli près de 4,8 millions de voyageurs en 2022. La gare est aussi le terminus du T Zen 1 vers Corbeil-Essonnes et le cœur du réseau de bus de Sénart ; la nuit, le Noctilien N132 prend le relais. Par la route, l'A5a dessert la commune par ses sorties 10a à 10c et la Francilienne (N104) par les sorties 25 et 27 ; l'ancienne RN6, devenue RD306, traverse Lieusaint du nord-ouest au sud-est.
Une estimation confidentielle, avec avis de valeur écrit
Nous estimons votre maison sur place, gratuitement, de façon confidentielle et sans engagement. À Lieusaint, nous examinons particulièrement ce qui distingue une maison de l'offre neuve qui l'entoure : surface du terrain, pièces supplémentaires, garage, travaux énergétiques réalisés, ainsi que la distance à la gare et au Carré Sénart. La comparaison porte ensuite sur les ventes signées dans votre secteur, et vous recevez un avis de valeur écrit. Une première indication est disponible grâce à notre estimation en ligne.
LA BRIE IMMOBILIÈRE Brie-Comte-Robert, 19-21 rue du Général Leclerc. Tél. 01 64 05 53 23. Du lundi au samedi.
Questions fréquentes des vendeurs
Les logements neufs de l'Eau Vive concurrencent-ils ma maison ?
En partie, car ils s'adressent aux mêmes ménages, notamment aux primo-accédants. Mais l'offre neuve en cours se compose de résidences, alors que la maison reste minoritaire dans la commune : 40,6 % des logements seulement (INSEE 2023). Notre travail consiste à positionner votre prix par rapport aux ventes de maisons comparables, et non aux prix du neuf, puis à mettre en avant ce qu'un appartement neuf ne propose pas.
Ma maison est proche de la gare : est-ce un atout pour la vente ?
Souvent, oui : une partie des acquéreurs travaille à Paris ou à Melun et raisonne en temps de trajet, et une maison accessible à pied ou à vélo de la gare de Lieusaint–Moissy touche un public plus large. Nous l'intégrons à l'estimation à partir des ventes comparables, sans en faire une promesse de prix.
Combien de temps faut-il pour vendre une maison à Lieusaint ?
D'après nos dossiers en mandat exclusif, une offre est acceptée en médiane deux mois environ après la mise en vente (donnée interne, sans valeur contractuelle). Il faut ensuite compter environ trois mois jusqu'à l'acte authentique : délai de rétractation de dix jours de l'acquéreur, obtention de son prêt, purge du droit de préemption urbain et formalités du notaire.
Pourquoi confier ma maison en exclusivité ?
Sur un marché où une cinquantaine de maisons se vendent dans l'année, une annonce dupliquée chez plusieurs agences, avec des prix et des photos différents, brouille le message et affaiblit la négociation. Le Mandat Premium garantit une présentation cohérente et un seul interlocuteur. Conclu pour une durée déterminée, il peut être résilié à tout moment à l'issue des trois premiers mois, par lettre recommandée avec avis de réception et avec un préavis de quinze jours.
Quand les honoraires sont-ils dus ?
À la signature de l'acte authentique chez le notaire, et seulement à ce moment (loi Hoguet, article 6). Sans vente, aucun honoraire n'est dû. Le barème de l'agence est consultable sur place comme sur ce site.
D’où viennent nos chiffres
Les prix et les volumes cités sur cette page sont indicatifs et datés ; ils ne constituent ni une promesse de prix ni une garantie de délai.
— INSEE, populations de référence 2023 (publication de décembre 2025) et comparateur de territoires, recensement 2023 : population, variation 2017-2023, logements, résidences principales, ménages propriétaires, niveau de vie médian.
— Villes à vivre, Lieusaint (77251) : répartition maisons / appartements (INSEE 2023) et équipements scolaires, consulté le 3 novembre 2026.
— Wikipédia, Lieusaint (Seine-et-Marne) : histoire, lieux-dits, patrimoine, Carré Sénart, environnement, écoles, échangeurs routiers ; Wikipédia (anglais) : superficie.
— Wikipédia, gare de Lieusaint - Moissy : desserte, temps de parcours, fréquentation 2022 (estimation SNCF).
— EPA Sénart, communiqué du 19 juin 2025 sur l'écoquartier de l'Eau Vive (phases, surfaces, logements, calendrier).
— Meilleurs Agents, prix immobilier Lieusaint (77127), estimations au 1er novembre 2026 (prix et rues).
— SeLoger, prix de l'immobilier à Lieusaint, données 2026 consultées le 3 novembre 2026 (prix par quartier).
— RealAdvisor, prix au m² à Lieusaint (77127), octobre 2026 (prix par quartier, évolutions).
— DVF+ (DGFiP / Cerema) via Habity : prix médians des maisons et nombre de ventes, 2015-2025.
— Notaires du Grand Paris, conjoncture immobilière en Île-de-France de mai à juillet 2026 (publication du 1er octobre 2026) et de juin à août 2026 (publication du 29 octobre 2026).
— Données internes La Brie Immobilière (délai médian sur mandats exclusifs).
Ce que nos clients disent de nous
Les documents à réunir avant la mise en vente
Titre de propriété et dernière taxe foncière
DPE, et audit énergétique si classe E, F ou G
Amiante (permis avant 1997) et plomb (avant 1949)
Électricité et gaz (installations de plus de 15 ans)
État des risques et pollutions, termites et assainissement selon la commune
Permis, factures de travaux et, en copropriété, les pièces de la loi ALUR
Votre agence la plus proche
LA BRIE IMMOBILIÈRE Brie-Comte-Robert
19-21 rue du Général Leclerc, 77170 Brie-Comte-Robert
01 64 05 53 23
Du lundi au samedi, 9 h 30 – 19 h 30
L’agence de Brie-Comte-Robert accompagne les vendeurs de Lieusaint. Luis et Alexandre Brites, directeurs, interviennent sur l'ensemble de nos agences.
Vendre dans une commune voisine : Tigery · Moissy-Cramayel · Combs-la-Ville · Étiolles.