Vendre votre maison à Tigery
Une agence de quartier, des résultats mesurables
Tigery, en Essonne, touche à la fois la forêt de Sénart et les communes seine-et-marnaises de la ville nouvelle. Près de 40 % de son territoire est boisé ; le village, qui n'a pas d'église, est passé de 439 habitants en 1982 à plus de 4 300 aujourd'hui. Les maisons y sont majoritaires et, pour l'essentiel, récentes. Les acquéreurs y trouvent une commune résidentielle en lisière de forêt, proche des pôles d'emploi d'Évry et de Sénart, et un marché étroit où chaque maison se compare à ses voisines.
1969
Maison familiale indépendante, sans réseau ni franchise
4 333
Habitants à Tigery (INSEE)
2 mois
Délai médian entre mise en vente et offre acceptée (mandats exclusifs, données internes)
4,4/5
Note Google de notre agence de Brie-Comte-Robert (37 avis)
Une maison familiale née en 1969, au service des vendeurs de Tigery
La Brie Immobilière, maison familiale née à Brie-Comte-Robert en 1969, accompagne les vendeurs de Tigery depuis son agence de la rue du Général Leclerc, à Brie-Comte-Robert. Tigery appartient à la même agglomération que Lieusaint, Moissy-Cramayel ou Combs-la-Ville, dont nous suivons les marchés : c'est à l'échelle de ce bassin que se forment les prix. À titre de repère, nos mandats exclusifs aboutissent à une offre acceptée en deux mois environ après la mise en vente, en médiane (donnée interne, indicative, sans valeur d'engagement).
Pourquoi les vendeurs de Tigery nous confient leur maison
Une maison indépendante depuis 1969
Fondée en 1969, La Brie Immobilière n'a jamais adhéré à un réseau ni signé de franchise. La maison est dirigée par Luis Brites, gérant, et Alexandre Brites, directeur associé, qui suivent les ventes de leurs agences de bout en bout. À Tigery, cette indépendance autorise une lecture fine d'un marché à cheval sur deux départements : nous analysons les ventes essonniennes comme celles de Lieusaint ou de Combs-la-Ville, auxquelles les acquéreurs comparent chaque maison.
Le Mandat Premium, exclusif
Une maison de Tigery se vend sur son cadre autant que sur ses mètres carrés : la forêt de Sénart, le lac, la campagne briarde. Le Mandat Premium, notre mandat exclusif, en tient compte : reportage photographique professionnel, jardin et environnement compris, annonce construite autour de ces atouts, diffusion maîtrisée sur les grands portails, vérification du financement des acquéreurs avant toute visite, compte rendu après chaque visite et interlocuteur unique jusqu'à la signature de l'acte.
Un prix juste dès la mise en vente
À Tigery, la médiane des maisons vendues a atteint 3 789 €/m² en 2023, puis 3 219 €/m² en 2025 (DVF, via Habity) : environ 15 % de moins en deux ans. Les vendeurs qui gardent en tête les références de 2022 ou 2023 risquent donc de surestimer leur maison. Notre avis de valeur repose sur les ventes récentes, rue par rue : RealAdvisor relève plus de 800 €/m² d'écart entre les rues les mieux et les moins bien cotées de la commune. Aucun délai n'est garanti ; un prix ajusté dès le départ protège la valeur de la maison.
Le marché de Tigery à l'automne 2026
Une population en forte croissance. Tigery compte 4 333 habitants selon la population de référence 2023 publiée par l'INSEE en décembre 2025. La commune n'en comptait que 1 140 en 1990 et 2 062 en 2007 ; la croissance se poursuit à un rythme plus modéré, de 1,3 % par an depuis 2017 (INSEE). Le niveau de vie médian atteint 31 040 € par an (INSEE, 2023), au-dessus de ceux de Lieusaint (27 000 €) et de Moissy-Cramayel (25 530 €).
Un parc de maisons et de propriétaires. Le recensement 2023 dénombre 1 749 logements, dont 96,5 % de résidences principales ; 56,5 % sont des maisons (INSEE 2023) et 65,0 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale (INSEE, RP2023). Le parc est jeune : environ 73 % des logements ont été construits après 1990 (Villes à vivre). Le PLU en révision prévoit environ 500 logements supplémentaires d'ici 2035, dont près de 300 sur le secteur de la Croix Breton.
Les prix. Meilleurs Agents estime le prix moyen des maisons à 3 077 €/m² (fourchette 2 108 – 4 102 €/m², au 1er novembre 2026) et RealAdvisor à 3 441 €/m² (de 2 465 à 5 461 €/m², novembre 2026) ; la médiane des ventes de maisons enregistrées en 2025 s'établit à 3 219 €/m² (DVF, via Habity). RealAdvisor place en tête la route de Saint-Pierre (4 029 €/m²), la rue Henri-Poincaré (3 868 €/m²) et la rue Isaac-Newton (3 665 €/m²), tous biens confondus. Rapportée à 120 m², la fourchette théorique va de 369 000 à 413 000 € environ, avant prise en compte du terrain, de l'état et du DPE.
La tendance. Après 3 724 €/m² en 2022 et un sommet à 3 789 € en 2023, la médiane DVF des maisons a surtout reculé en 2024 (3 336 €), avant un repli plus modéré en 2025. Meilleurs Agents observe désormais une légère hausse sur un an (+1,2 % pour les maisons), après -3,1 % sur cinq ans, et +11,8 % sur dix ans ; RealAdvisor mesure -1,7 % sur un an. En Essonne, les Notaires du Grand Paris relèvent une baisse de 2,1 % du prix des maisons sur un an à fin août 2026, la plus marquée hors Paris.
Les volumes. Tigery a compté 52 ventes de maisons en 2021 et 55 en 2022, puis 31 en 2023, 20 en 2024 et 21 en 2025, pour 40 transactions au total cette dernière année (DVF, via Habity). Le marché a perdu plus de la moitié de ses volumes depuis 2022 : les acquéreurs, moins nombreux, privilégient les maisons dont le prix est cohérent avec les ventes récentes.
Les quartiers et les biens que nous vendons
Le centre-bourg. Le tissu urbain s'est développé autour du bourg historique, qui forme aujourd'hui la zone centrale du plan local d'urbanisme. Mentionné dès 1095, Tigery s'est appelé Tigery-Ormoy de 1793 à 1801 et a appartenu à la Seine-et-Oise jusqu'à la réorganisation de 1964, avant de rejoindre l'Essonne. La commune n'a pas d'église : la messe est célébrée à Saint-Germain-lès-Corbeil.
Châteaux, lac et allée Royale. Le Grand Château, devenu le Cénacle de la communauté du Chemin Neuf, le Petit Château et le château du Petit-Sénart, qui accueille un établissement d'enseignement depuis 1967, composent avec l'allée Royale et le lac un patrimoine paysager que le PLU identifie comme tel. Les Hospitaliers possédaient autrefois à Tigery un domaine doté de la chapelle Saint-Genefort.
La ZAC du Plessis-Saucourt. Cette zone d'aménagement a porté une part de la croissance récente de la commune ; sa dernière tranche, sur le site Maryse-Bastié, doit accueillir une centaine de logements. Les maisons de ces opérations récentes se comparent entre elles avec précision : l'entretien, les aménagements et le jardin font la différence.
La forêt de Sénart et la campagne. Au nord et à l'ouest, la forêt de Sénart, classée en zone naturelle et en espace boisé, constitue le principal réservoir de biodiversité de la commune ; le ru des Hauldres traverse le territoire. Avec les espaces agricoles, qui couvrent environ 26 % de la commune, elle offre un cadre ouvert à quelques minutes des pôles d'activité de Sénart.
Écoles et activités. La commune compte deux écoles maternelles et deux écoles élémentaires, notamment les groupes Les Ormes et Le Clos ; le collège le plus proche est à Lieusaint et le lycée à Combs-la-Ville. Les parcs d'activités des Vergers et, en partie, de Parisud complètent le tissu local.
Transports et accès. Tigery n'a pas de gare. Le réseau de bus rabat les habitants vers les stations du T Zen 1, qui relie les gares RER D de Lieusaint–Moissy et de Corbeil-Essonnes ; la gare de Combs-la-Ville–Quincy, sur la même ligne, est à un peu plus de 3 km. Depuis Lieusaint–Moissy, Paris-Gare de Lyon est à 39 minutes en moyenne. Par la route, la Francilienne (N104) borde la commune au sud et la RN6 longe sa frange est ; Paris est à une trentaine de kilomètres. Évry, Corbeil-Essonnes et les parcs d'activités de Sénart sont ainsi rapidement accessibles.
Une estimation confidentielle, avec avis de valeur écrit
L'estimation a lieu chez vous ; elle est gratuite, confidentielle et sans engagement. À Tigery, nous examinons la maison et son terrain, les diagnostics, l'éventuelle appartenance à une ZAC ou à un lotissement, la proximité de la forêt et les règles d'urbanisme applicables à la parcelle. Nous la confrontons ensuite aux ventes récentes de la commune et des communes voisines, essonniennes comme seine-et-marnaises, avant de vous remettre un avis de valeur écrit. Notre estimation en ligne vous donne, dès maintenant, une première fourchette.
LA BRIE IMMOBILIÈRE Brie-Comte-Robert, 19-21 rue du Général Leclerc. Tél. 01 64 05 53 23. Du lundi au samedi.
Questions fréquentes des vendeurs
Ma maison est en lisière de la forêt de Sénart : quelles contraintes pour un acquéreur ?
La forêt est classée en zone naturelle et en espace boisé classé, ce qui la préserve durablement de l'urbanisation et garantit le paysage. Le schéma directeur de la région Île-de-France encadre en outre l'urbanisation des lisières des grands massifs boisés. Avant la mise en vente, nous vérifions ce que les règles permettent réellement sur votre parcelle — extension, annexe, piscine : un acquéreur qui connaît ses droits négocie sur des faits.
Le PLU de Tigery est en révision : qu'est-ce que cela change pour moi ?
La révision, prescrite en décembre 2021, a été arrêtée le 19 juin 2025 et a reçu l'avis de l'autorité environnementale en octobre 2025. Les règles applicables à votre terrain — hauteur, emprise, implantation — peuvent donc évoluer. Nous faisons le point avec vous sur le document en vigueur au moment de la vente et, si nécessaire, le notaire demande un certificat d'urbanisme : l'acquéreur sait alors précisément ce qu'il achète.
Ma maison se situe dans une ZAC ou un lotissement : quels documents réunir ?
Le titre de propriété, le cahier des charges de cession de terrain de la ZAC ou celui du lotissement, les statuts de l'association syndicale s'il en existe une et l'état des sommes dues à celle-ci. Le notaire en aura besoin pour l'acte, l'acquéreur pour connaître les règles applicables aux clôtures, aux extensions ou aux annexes. Les réunir dès la mise en vente évite de retarder le compromis.
Pourquoi confier ma maison en exclusivité ?
Parce qu'avec une vingtaine de ventes de maisons par an, le marché de Tigery est trop étroit pour supporter une offre dispersée : plusieurs annonces pour une même maison laissent croire qu'elle peine à se vendre. Le Mandat Premium concentre la présentation, les visites et la négociation entre les mains d'un seul interlocuteur. Conclu pour une durée déterminée, il peut être résilié à tout moment après les trois premiers mois, par lettre recommandée avec avis de réception, moyennant un préavis de quinze jours.
Quand les honoraires sont-ils dus ?
À la signature de l'acte authentique chez le notaire, et seulement à ce moment (loi Hoguet, article 6). Sans vente, aucun honoraire n'est dû. Le barème de l'agence est consultable sur place comme sur ce site.
D’où viennent nos chiffres
Les prix et les volumes cités sur cette page sont indicatifs et datés ; ils ne constituent ni une promesse de prix ni une garantie de délai.
— INSEE, populations de référence 2023 (publication de décembre 2025) et comparateur de territoires, recensement 2023 : population, variation 2017-2023, logements, résidences principales, ménages propriétaires, niveaux de vie médians de Tigery, Lieusaint et Moissy-Cramayel.
— Villes à vivre, Tigery (91617) : répartition maisons / appartements (INSEE 2023), ancienneté du parc, écoles, collège, lycée et gare les plus proches (BPE INSEE 2025), consulté le 3 novembre 2026.
— Mission régionale d'autorité environnementale d'Île-de-France, avis du 15 octobre 2025 sur la révision du PLU de Tigery (superficie, occupation du sol, objectifs de logements, secteurs de projet, forêt de Sénart, patrimoine paysager, desserte).
— Wikipédia, Tigery : histoire, châteaux, cultes, environnement, écoles ; Wikipédia (anglais) : population de 1982 à 2023.
— Meilleurs Agents, prix immobilier Tigery (91250), estimations au 1er novembre 2026.
— RealAdvisor, prix au m² à Tigery (91250), novembre 2026 (prix par rue, évolutions).
— DVF+ (DGFiP / Cerema) via Habity : prix médians des maisons et nombre de ventes, 2015-2025.
— Notaires du Grand Paris, conjoncture immobilière en Île-de-France de juin à août 2026 (publication du 29 octobre 2026).
— Wikipédia, gare de Lieusaint - Moissy (temps de parcours vers Paris-Gare de Lyon).
— Données internes La Brie Immobilière (délai médian sur mandats exclusifs).
Ce que nos clients disent de nous
Les documents à réunir avant la mise en vente
Titre de propriété et dernière taxe foncière
DPE, et audit énergétique si classe E, F ou G
Amiante (permis avant 1997) et plomb (avant 1949)
Électricité et gaz (installations de plus de 15 ans)
État des risques et pollutions, termites et assainissement selon la commune
Permis, factures de travaux et, en copropriété, les pièces de la loi ALUR
Votre agence la plus proche
LA BRIE IMMOBILIÈRE Brie-Comte-Robert
19-21 rue du Général Leclerc, 77170 Brie-Comte-Robert
01 64 05 53 23
Du lundi au samedi, 9 h 30 – 19 h 30
L’agence de Brie-Comte-Robert accompagne les vendeurs de Tigery. Luis et Alexandre Brites, directeurs, interviennent sur l'ensemble de nos agences.
Vendre dans une commune voisine : Étiolles · Quincy-sous-Sénart · Lieusaint · Soisy-sur-Seine.