Vendre votre maison à Soisy-sur-Seine
Une agence de quartier, des résultats mesurables
Entre la Seine, qui la borde à l'ouest, et la forêt de Sénart, qui l'enveloppe au nord et à l'est, Soisy-sur-Seine a gardé l'échelle d'un bourg : 7 418 habitants, 71,5 % du territoire classé en espace rural et une majorité de maisons (58,6 % des logements, INSEE 2023). Village de vignerons, puis de carriers — la meulière extraite ici a servi au métro et aux égouts parisiens —, la commune a surtout grandi entre 1968 et 1982, quand sa population est passée de 2 405 à 6 201 habitants. Son marché repose aujourd'hui sur la revente de ces maisons familiales.
1969
Maison familiale indépendante, sans réseau ni franchise
7 418
Habitants à Soisy-sur-Seine (INSEE)
2 mois
Délai médian entre mise en vente et offre acceptée (mandats exclusifs, données internes)
4,6/5
Note Google de notre siège de Villecresnes (116 avis)
Une maison indépendante depuis 1969, au service des vendeurs de Soisy-sur-Seine
La Brie Immobilière, maison indépendante née à Brie-Comte-Robert en 1969, accompagne les vendeurs de Soisy-sur-Seine depuis son agence de Villecresnes, siège de la maison. Le marché y est étroit : 56 maisons ont changé de mains en 2025 selon les données DVF, et chaque vente fait référence. À titre de repère, nos mandats exclusifs aboutissent à une offre acceptée en deux mois environ après la mise en vente, en médiane (donnée interne, indicative, sans valeur d'engagement).
Pourquoi les vendeurs de Soisy-sur-Seine nous confient leur maison
Une maison indépendante depuis 1969
Indépendante depuis sa fondation à Brie-Comte-Robert en 1969, La Brie Immobilière n'a jamais porté d'autre enseigne que la sienne. Luis Brites, gérant, et Alexandre Brites, directeur associé, s'impliquent eux-mêmes dans les dossiers confiés à l'agence. À Soisy, où l'on vend souvent la maison d'une vie, achetée dans les années 1970 ou 1980, cette stabilité compte : vous traitez avec les mêmes personnes de l'estimation à la signature, et les décisions se prennent sans échelon intermédiaire.
Le Mandat Premium, exclusif
Les acquéreurs qui visent Soisy recherchent d'abord un cadre : la lisière de Sénart, les bords de Seine, une rue calme. Le Mandat Premium, notre mandat exclusif, a été pensé pour le mettre en scène : un reportage photographique professionnel qui restitue le jardin et l'environnement, une annonce soignée qui précise l'année de construction, les travaux et l'étiquette énergétique, une publication maîtrisée sur les grands portails immobiliers, un contrôle du financement de chaque acquéreur avant qu'il ne visite, un compte rendu après chaque visite et, jusqu'à l'acte authentique, un seul interlocuteur.
Un prix juste dès la mise en vente
Les estimateurs en ligne divergent de près de 500 €/m² sur les maisons de Soisy : 3 073 €/m² pour Meilleurs Agents, 3 568 €/m² pour RealAdvisor. Sur une maison de 120 m², l'écart approche 60 000 €. Aucune moyenne ne remplace donc l'analyse des ventes signées dans votre secteur, de l'état du bien et de son DPE. C'est sur cette base que nos mandats exclusifs aboutissent, en médiane, à une offre acceptée en deux mois environ (donnée interne, à titre indicatif). Aucun délai n'est garanti ; un prix cohérent évite en revanche les baisses successives, visibles de tous.
Le marché de Soisy-sur-Seine à l'automne 2026
Une population stable. Soisy-sur-Seine compte 7 418 habitants selon la population de référence 2023 publiée par l'INSEE en décembre 2025. Depuis la forte croissance des années 1968-1982, la population varie peu. La commune s'étend sur 856 hectares et fait partie de l'agglomération Grand Paris Sud Seine-Essonne-Sénart. Le revenu annuel médian approche 50 400 € par ménage (INSEE, via Meilleurs Agents).
Un parc de maisons et de propriétaires. Les 3 387 logements recensés en 2023 sont à 93,0 % des résidences principales ; 58,6 % sont des maisons, et 68,1 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale (INSEE, RP2023). Près de la moitié des résidences principales (47,5 %) ont été achevées entre 1971 et 1990 : isolation, menuiseries et chauffage pèsent directement dans la négociation.
Les prix. Le prix moyen d'une maison s'établit à 3 073 €/m² selon Meilleurs Agents (fourchette 1 979 – 4 774 €/m², au 1er novembre 2026) et à 3 568 €/m² selon RealAdvisor (fourchette 2 556 – 5 663 €/m², novembre 2026) ; la médiane lissée des maisons vendues en 2025 ressort à 3 452 €/m² (DVF+, via Habity). RealAdvisor distingue trois secteurs, assez proches pour les maisons : les Bords de Seine (3 653 €/m²), le Bourg Centre (3 615 €/m²) et le Sénart (3 522 €/m²). Tous biens confondus, la rue du Bac de Ris arrive en tête (4 476 €/m², RealAdvisor). Rapportée à 120 m², la fourchette théorique va de 369 000 à 428 000 € environ, avant prise en compte de la parcelle, de l'état et du DPE.
La tendance. Côté ventes réelles, la médiane DVF des maisons a progressé de 2 933 €/m² en 2019 jusqu'à un point haut de 3 659 €/m² en 2022, avant de se replier à 3 604 € en 2023, 3 598 € en 2024 et 3 452 € en 2025 : -5,7 % depuis le sommet, mais encore +17,7 % par rapport à 2019. Sur un an, Meilleurs Agents mesure +2,1 % pour les maisons, RealAdvisor -1,8 %. À l'échelle de l'Essonne, les maisons anciennes se vendaient 299 700 € en médiane à fin août 2026, 2,1 % de moins qu'un an plus tôt (Notaires du Grand Paris).
Les volumes. Soisy a enregistré 141 ventes en 2021, dont 85 maisons, avant un net ralentissement : 36 maisons vendues en 2023, 38 en 2024. Le marché est reparti en 2025 avec 78 ventes, dont 56 maisons (DVF+, via Habity).
Les quartiers et les biens que nous vendons
Le Bourg. Le cœur historique s'organise autour de l'église Notre-Dame-de-l'Assomption, dont les origines remontent au XIIe siècle, et de la mairie élevée en pierre meulière en 1878 ; ses maisons s'échangent autour de 3 615 €/m² (RealAdvisor). Le château du Grand Veneur, du début du XIXe siècle, abrite la médiathèque et le conservatoire ; le château des Chenevières a été acquis par la commune en 2009 avec son parc de quatre hectares.
Les Bords de Seine. Au début du XXe siècle, un petit chemin de fer Decauville acheminait la meulière jusqu'au hameau des Grès, où les péniches la chargeaient pour Paris. Le long du fleuve, les maisons profitent aujourd'hui d'un cadre recherché : c'est le secteur le mieux valorisé pour les maisons (3 653 €/m², RealAdvisor). Certaines parcelles relèvent du plan de prévention du risque d'inondation.
Les Meillottes. Ce hameau figure déjà sur le terrier de 1588 ; son nom viendrait peut-être d'un outil de vigneron, et la vigne couvrait encore plus de quarante hectares de la commune aux XVIIIe et XIXe siècles. Vinrent ensuite les carrières : Soisy comptait six exploitants de meulière en 1837, et des fosses d'extraction restent visibles le long du chemin des Bouleaux.
La lisière de Sénart. Au nord et à l'est, la forêt de Sénart, environ 3 000 hectares de chemins et d'étangs, borde les quartiers pavillonnaires ; sa partie soiséenne est, comme les berges, classée espace naturel sensible par le Département. Les maisons du secteur Sénart s'échangent autour de 3 522 €/m² (RealAdvisor) : le calme y compte autant que la surface.
Écoles. Les enfants sont accueillis aux écoles des Donjons — un groupe scolaire en meulière — et des Meillottes, puis au collège de l'Ermitage.
Transports et accès. Soisy-sur-Seine n'a pas de gare. Des lignes de bus Île-de-France Mobilités relient la commune aux gares d'Évry-Courcouronnes, dont Évry-Val de Seine (RER D), ainsi qu'à Juvisy-sur-Orge et Corbeil-Essonnes. Depuis Évry-Val de Seine, Paris Gare de Lyon se rejoint en 44 à 47 minutes environ, le plus souvent avec une correspondance à Juvisy ou à Viry-Châtillon (horaires du 3 novembre 2026). Soisy, Étiolles, Ris-Orangis et Corbeil-Essonnes ont d'ailleurs fait réaliser une étude sur le retour de trains directs vers Paris. Par la route, la commune est traversée par la D448 ; la RN6 passe au nord, et la Francilienne (N104) la dessert par l'échangeur n° 29, « Étiolles, Soisy-sur-Seine, Corbeil-Essonnes – Rive Droite ».
Une estimation confidentielle, avec avis de valeur écrit
L'estimation a lieu chez vous ; elle est gratuite, confidentielle et sans engagement. À Soisy, la visite porte sur des points précis : l'époque de construction et les travaux déjà réalisés, les murs en meulière des maisons plus anciennes, le DPE, et la situation au regard du risque d'inondation pour les parcelles proches de la Seine. Viennent ensuite la comparaison avec les ventes de votre secteur et la remise d'un avis de valeur écrit, assorti d'une stratégie de mise en vente. Notre estimation en ligne donne, à tout moment, un premier ordre d'idée.
LA BRIE IMMOBILIÈRE Villecresnes, 41 avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny. Tél. 01 45 99 11 37. Centre-ville, 1 rue de Cerçay. Tél. 01 56 73 18 14. Du lundi au samedi.
Questions fréquentes des vendeurs
Ma maison est proche de la Seine : est-elle en zone inondable ?
Pas nécessairement. Le plan de prévention du risque d'inondation de la vallée de la Seine en Essonne, approuvé le 20 octobre 2003, s'applique aux dix-huit communes riveraines, dont Soisy-sur-Seine, et prend pour référence la crue de janvier 1910. L'état des risques remis à l'acquéreur indique si votre parcelle est concernée ; tout sinistre indemnisé au titre d'une catastrophe naturelle doit aussi être déclaré.
Ma maison date des années 1970 ou 1980 : un audit énergétique est-il obligatoire ?
Seulement si elle est classée E, F ou G au DPE : depuis le 1er avril 2023 pour les classes F et G, depuis le 1er janvier 2025 pour la classe E (article L126-28-1 du Code de la construction et de l'habitation). Ce document chiffre plusieurs scénarios de rénovation ; pour une maison de cette époque, il remplace les suppositions de l'acquéreur par des montants vérifiables.
Combien de temps faut-il pour vendre une maison à Soisy-sur-Seine ?
Deux étapes sont à distinguer. Pour trouver un acquéreur, comptez en médiane deux mois environ entre la mise en vente et l'offre acceptée sur nos mandats exclusifs (donnée interne, indicative) ; ce délai varie selon le prix de départ, l'état du bien et la saison. Pour signer, prévoyez ensuite trois mois environ entre l'avant-contrat et l'acte : dix jours de rétractation, l'obtention du prêt, le délai laissé à la commune pour exercer son droit de préemption, puis les vérifications du notaire.
Pourquoi confier ma maison en exclusivité ?
Sur un marché d'une cinquantaine de ventes de maisons par an, les acquéreurs voient passer toutes les annonces : un même bien proposé par plusieurs agences, à des prix différents, perd aussitôt en crédibilité. Avec le Mandat Premium, votre maison n'a qu'une présentation et qu'un prix, et vous n'avez qu'un interlocuteur. Ce mandat à durée déterminée peut être résilié à tout moment une fois passés les trois premiers mois, par lettre recommandée avec avis de réception, sous réserve d'un préavis de quinze jours.
Quand les honoraires sont-ils dus ?
À la signature de l'acte authentique chez le notaire, et seulement à ce moment (loi Hoguet, article 6). Sans vente, aucun honoraire n'est dû. Le barème de l'agence est consultable sur place comme sur ce site.
D'où viennent nos chiffres
Les prix et les volumes cités sur cette page sont indicatifs et datés ; ils ne constituent ni une promesse de prix ni une garantie de délai.
— INSEE, populations de référence 2023 (publication de décembre 2025) ; dossier complet Soisy-sur-Seine (91600), recensement 2023 (parution du 27 août 2026).
— Meilleurs Agents, prix immobilier Soisy-sur-Seine (91450), estimations au 1er novembre 2026 (prix, évolution sur un an, revenu médian repris de l'INSEE).
— RealAdvisor, prix m² Soisy-sur-Seine (91450), novembre 2026 (prix par secteur et par rue, évolution sur un an).
— DVF+ (DGFiP / Cerema) via Habity, ventes et prix médians lissés, 2015-2025 (consultation du 3 novembre 2026).
— Notaires du Grand Paris, conjoncture immobilière de juin à août 2026 (relayée par MySweetImmo le 30 octobre 2026).
— Préfecture de l'Essonne, PPRI de la vallée de la Seine dans le département de l'Essonne, approuvé le 20 octobre 2003.
— Wikipédia, Soisy-sur-Seine (versions française et anglaise) : superficie, occupation du sol, histoire, démographie depuis 1968, patrimoine, écoles, transports ; Wikipédia, Francilienne.
— Ville de Soisy-sur-Seine, « Balade soiséenne » (hameau des Meillottes) et Soisy Mag n° 62 (janvier-février 2023, dossier RER D) ; Banatic, fiche intercommunale de la commune.
— Le Routard, Étiolles et forêt de Sénart (superficie de la forêt) ; Horaires-de-trains.fr, RER D Évry-Val de Seine – Paris Gare de Lyon (3 novembre 2026).
— Données internes La Brie Immobilière (délai médian sur mandats exclusifs).
Ce que nos clients disent de nous
Les documents à réunir avant la mise en vente
Titre de propriété et dernière taxe foncière
DPE, et audit énergétique si classe E, F ou G
Amiante (permis avant 1997) et plomb (avant 1949)
Électricité et gaz (installations de plus de 15 ans)
État des risques et pollutions, termites et assainissement selon la commune
Permis, factures de travaux et, en copropriété, les pièces de la loi ALUR
Votre agence la plus proche
LA BRIE IMMOBILIÈRE Villecresnes — siège
41 avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny, 94440 Villecresnes
01 45 99 11 37
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Du lundi au samedi
L’agence de Villecresnes accompagne les vendeurs de Soisy-sur-Seine. Luis et Alexandre Brites, directeurs, interviennent sur l'ensemble de nos agences.
Vendre dans une commune voisine : Étiolles · Montgeron · Tigery · Quincy-sous-Sénart.