Vendre votre maison à Moissy-Cramayel
Une agence de quartier, des résultats mesurables
Moissy-Cramayel comptait moins de 2 400 habitants en 1968. La ville nouvelle de Sénart en a fait une ville de plus de 18 000 habitants, dont les quartiers se sont déployés autour du bourg ancien : les Grès, les Maillettes, Jatteau, les Hauldres, Lugny, et aujourd'hui Chanteloup, encore en construction. Il en résulte un marché de maisons large et lisible, où les acquéreurs comparent chaque bien à ceux de la même rue : l'écart se fait sur le prix de départ, l'état et la présentation.
1969
Maison familiale indépendante, sans réseau ni franchise
18 511
Habitants à Moissy-Cramayel (INSEE)
2 mois
Délai médian entre mise en vente et offre acceptée (mandats exclusifs, données internes)
4,4/5
Note Google de notre agence de Brie-Comte-Robert (37 avis)
Une maison familiale née en 1969, au service des vendeurs de Moissy-Cramayel
La Brie Immobilière, maison familiale née à Brie-Comte-Robert en 1969, accompagne les vendeurs de Moissy-Cramayel depuis son agence de la rue du Général Leclerc, à Brie-Comte-Robert, reliée à Sénart par la Francilienne. Nous y suivons les ventes signées quartier par quartier, des Hauldres à Lugny. À titre de repère, nos mandats exclusifs aboutissent à une offre acceptée en deux mois environ après la mise en vente, en médiane (donnée interne, indicative, sans valeur d'engagement).
Pourquoi les vendeurs de Moissy-Cramayel nous confient leur maison
Une maison indépendante depuis 1969
Aucun réseau, aucune franchise : La Brie Immobilière est restée indépendante depuis sa fondation. Luis Brites, gérant, et Alexandre Brites, directeur associé, en assurent la direction, et chaque décision relative à votre vente se prend localement. À Moissy-Cramayel, cette indépendance a une traduction concrète : aucun objectif de volume fixé de l'extérieur, mais une estimation construite à partir des ventes réellement signées dans votre quartier, dans une ville où les maisons d'une même opération se ressemblent et où la précision de l'analyse fait toute la différence.
Le Mandat Premium, exclusif
À Moissy-Cramayel, une maison mise en vente est aussitôt comparée à ses voisines, mais aussi aux logements neufs de Chanteloup. Le Mandat Premium, notre mandat exclusif, est pensé pour cette concurrence : reportage photographique professionnel, annonce qui détaille ce que le neuf n'offre pas — jardin arrivé à maturité, extension, garage, quartier constitué —, diffusion maîtrisée sur les grands portails, vérification du financement des acquéreurs avant chaque visite, compte rendu après chacune d'elles et interlocuteur unique jusqu'à l'acte authentique.
Un prix juste dès la mise en vente
Les estimateurs ne s'accordent pas à Moissy-Cramayel : de 2 658 €/m² pour Meilleurs Agents à 3 076 €/m² pour RealAdvisor, l'écart dépasse 15 % pour une maison. Seules les ventes signées permettent de trancher : en 2025, la médiane des maisons vendues s'établit à 3 025 €/m² (DVF, via Habity). Notre avis de valeur part de ces transactions, rue par rue, puis intègre l'état, le terrain et l'étiquette énergétique. C'est sur cette base que nos mandats exclusifs aboutissent en deux mois environ, en médiane (donnée interne, non contractuelle). Aucun délai n'est garanti.
Le marché de Moissy-Cramayel à l'automne 2026
Une population jeune et en croissance. Moissy-Cramayel compte 18 511 habitants selon la population de référence 2023 publiée par l'INSEE en décembre 2025. La population progresse de 0,7 % par an depuis 2017, portée par un solde naturel de 1,3 % par an (INSEE) ; elle n'était que de 12 263 habitants en 1990. La commune s'étend sur 14,3 km² et appartient à la communauté d'agglomération Grand Paris Sud Seine-Essonne-Sénart ; le niveau de vie médian y atteint 25 530 € par an (INSEE, 2023).
Un parc de maisons et de propriétaires. Le recensement 2023 dénombre 7 314 logements, dont 95,4 % de résidences principales ; 46,5 % sont des maisons et 53,5 % des appartements, et 55,6 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale (INSEE, RP2023). La ville continue de se construire : le plan local d'urbanisme révisé prévoit environ 1 830 logements supplémentaires d'ici 2040, dont au moins 975 dans la ZAC de Chanteloup.
Les prix. Pour les maisons, Meilleurs Agents retient 2 658 €/m² (fourchette 1 853 – 3 639 €/m², au 1er novembre 2026), SeLoger 2 713 €/m² (de 1 887 à 3 702 €/m², données 2026) et RealAdvisor 3 076 €/m² (de 2 025 à 4 774 €/m², novembre 2026) ; la médiane des ventes de maisons enregistrées en 2025 ressort à 3 025 €/m² (DVF, via Habity). Rapportée à 100 m², la fourchette théorique va de 266 000 à 308 000 € environ, avant prise en compte de l'état, du terrain et du DPE.
La tendance. La médiane DVF des maisons a culminé à 3 315 €/m² en 2022, avant de revenir à 3 181 € en 2023, puis à 3 026 € en 2024 et 3 025 € en 2025 : environ -9 % en trois ans, et une stabilité sur la dernière année. Meilleurs Agents mesure +0,8 % sur un an pour les maisons, -3,3 % sur cinq ans et +12,9 % sur dix ans ; RealAdvisor relève -1,5 % sur un an. À l'échelle de la Seine-et-Marne, les Notaires du Grand Paris constatent un recul de 1,6 % du prix des maisons sur un an à fin juillet 2026, la baisse la plus marquée d'Île-de-France.
Les volumes. Après un point haut de 128 maisons vendues en 2021, le marché est descendu à 72 ventes en 2023 comme en 2024, puis remonté à 90 en 2025, sur 185 transactions au total (DVF, via Habity). La reprise est réelle, mais sélective.
Les quartiers et les biens que nous vendons
Le bourg et le centre-ville. Le cœur historique s'organise autour de la mairie et de l'église Notre-Dame-de-l'Assomption, protégée au titre des monuments historiques depuis 1926. Le village s'appelait Moissy-l'Évêque jusqu'au XVIIe siècle, du nom des évêques de Paris qui en étaient seigneurs, avant d'être vendu en 1643 au seigneur de Cramayel. Le centre-ville fait l'objet d'un projet de renouvellement le long de l'axe Jean-Jaurès–Philippe-Bur, avec la démolition programmée de la Résidence du Parc.
Cramayel et Lugny. Du château de Cramayel, détruit, subsistent les communs, une fabrique de jardin et un obélisque élevé en 1767, inscrit aux monuments historiques en 1975. Au sud, le quartier de Lugny conserve le château du même nom, du XIXe siècle, devenu lieu de culte bouddhiste. SeLoger y situe les prix de maisons les plus modérés de la commune (2 599 €/m²).
Les Hauldres, les Grès, les Maillettes. Les observatoires de prix découpent la ville en secteurs aux écarts mesurés : pour les maisons, de 2 696 €/m² (Centre–Les Grès) à 2 916 €/m² (Les Hauldres Ouest) selon SeLoger, Lugny mis à part. RealAdvisor place lui aussi Les Hauldres Ouest en tête (3 265 €/m²). Le ru des Hauldres, qui traverse la commune, doit être renaturé dans le cadre du nouveau PLU.
Chanteloup. Au nord, la ZAC de Chanteloup est le grand projet de la commune : environ 2 400 logements à terme, un groupe scolaire ouvert en 2020, des buttes paysagères dotées d'un parcours santé. Pour un vendeur, ce quartier neuf est à la fois une concurrence et un signe d'attractivité.
Écoles et équipements. La commune compte huit écoles maternelles, huit écoles élémentaires, deux collèges, La Boétie et Les Maillettes, et le lycée de la Mare Carrée. La Rotonde, salle de spectacle et cinéma, la médiathèque, le conservatoire, le parc des Maillettes et le parc André-Trémet complètent l'offre.
Transports et accès. La gare de Lieusaint–Moissy, sur le RER D, se situe à la limite des deux communes, à moins de 2 km de Moissy-Cramayel. Paris-Gare de Lyon y est à 39 minutes en moyenne, et quelques trains directs du matin font le trajet en une vingtaine de minutes ; jusqu'à huit trains par heure la desservent en période de pointe. Le réseau de bus de Sénart, dont la ligne T Zen 1 vers Corbeil-Essonnes, y converge depuis les quartiers. Par la route, l'A105 dessert Moissy-Cramayel par sa sortie 12, et l'A5 comme la Francilienne (N104) sont accessibles par les échangeurs de Lieusaint ; Paris est à environ 33 km. Cette double desserte élargit le bassin des acquéreurs aux actifs de Melun et d'Évry.
Une estimation confidentielle, avec avis de valeur écrit
L'estimation que nous réalisons chez vous est gratuite, confidentielle et sans engagement. À Moissy-Cramayel, elle porte sur ce qui distingue réellement une maison de ses voisines de même génération : travaux d'isolation, mode de chauffage, aménagement des combles ou du garage, qualité du jardin, mais aussi situation de la parcelle au regard du nouveau PLU et distance à la gare. Nous comparons ensuite votre maison aux ventes signées dans votre quartier et vous remettons un avis de valeur écrit. Pour un premier ordre de grandeur, utilisez notre estimation en ligne.
LA BRIE IMMOBILIÈRE Brie-Comte-Robert, 19-21 rue du Général Leclerc. Tél. 01 64 05 53 23. Du lundi au samedi.
Questions fréquentes des vendeurs
Ma maison date des années 1980 ou 1990 : quels diagnostics prévoir ?
Le dossier comprend le DPE, l'état des risques, les diagnostics électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans et, si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, un repérage de l'amiante. Une maison classée E, F ou G exige en outre un audit énergétique (article L126-28-1 du Code de la construction et de l'habitation). Réunies avant la mise en ligne, ces pièces évitent qu'une découverte tardive ne fragilise une offre.
Faut-il faire des travaux avant de mettre en vente ?
Rarement de gros travaux : l'acquéreur préfère souvent choisir lui-même ses finitions, et un chantier mené dans l'urgence se rentabilise mal. En revanche, réparer les petits défauts visibles, rafraîchir une pièce marquée et désencombrer changent nettement la perception d'une maison face aux logements neufs du secteur. Pour une maison classée E, F ou G, l'audit énergétique chiffre les travaux : il objective la discussion.
Le nouveau PLU change-t-il quelque chose pour ma maison ?
Le plan local d'urbanisme révisé, annexé à la délibération du conseil municipal du 15 décembre 2025, remplace le document de 2008. Il fixe les règles d'extension, de division et d'implantation applicables dans chaque zone. Un acquéreur qui envisage un agrandissement voudra savoir ce qui est permis sur votre parcelle : nous vérifions ce point avant la mise en vente et, si besoin, le notaire peut solliciter un certificat d'urbanisme.
Pourquoi confier ma maison en exclusivité ?
Parce qu'à Moissy-Cramayel, les acquéreurs voient passer de nombreuses maisons comparables et repèrent aussitôt un bien proposé à des prix différents par plusieurs agences. Le Mandat Premium leur présente une maison, un prix et un interlocuteur. Il est conclu pour une durée déterminée ; une fois écoulés les trois premiers mois, vous pouvez le dénoncer à tout moment par lettre recommandée avec avis de réception, en respectant un préavis de quinze jours.
Quand les honoraires sont-ils dus ?
À la signature de l'acte authentique chez le notaire, et seulement à ce moment (loi Hoguet, article 6). Sans vente, aucun honoraire n'est dû. Le barème de l'agence est consultable sur place comme sur ce site.
D’où viennent nos chiffres
Les prix et les volumes cités sur cette page sont indicatifs et datés ; ils ne constituent ni une promesse de prix ni une garantie de délai.
— INSEE, populations de référence 2023 (publication de décembre 2025) et comparateur de territoires, recensement 2023 : population, variation 2017-2023, logements, résidences principales, ménages propriétaires, niveau de vie médian.
— Villes à vivre, Moissy-Cramayel (77296) : répartition maisons / appartements (INSEE 2023), écoles et gare la plus proche (BPE INSEE 2025), consulté le 3 novembre 2026.
— Wikipédia, Moissy-Cramayel : histoire, population de 1968 et 1990, superficie, patrimoine, quartiers, écoles.
— Ministère de la Culture, base Mérimée (POP), notice PA00087108 : ancien château de Cramayel, obélisque de 1767 inscrit le 25 avril 1975.
— Ville de Moissy-Cramayel, PLU révisé, projet d'aménagement et de développement durables annexé à la délibération du 15 décembre 2025 ; projet éducatif de territoire 2022-2025 (quartiers, équipements, Chanteloup).
— Meilleurs Agents, prix immobilier Moissy-Cramayel (77550), estimations au 1er novembre 2026.
— SeLoger, prix de l'immobilier à Moissy-Cramayel, données 2026 consultées le 3 novembre 2026 (prix par quartier).
— RealAdvisor, prix au m² à Moissy-Cramayel (77550), novembre 2026 (prix par quartier).
— DVF+ (DGFiP / Cerema) via Habity : prix médians des maisons et nombre de ventes, 2015-2025.
— Notaires du Grand Paris, conjoncture immobilière en Île-de-France de mai à juillet 2026 (publication du 1er octobre 2026).
— Wikipédia, gare de Lieusaint - Moissy (desserte, temps de parcours), Lieusaint (échangeurs de l'A5 et de la N104) et autoroute A105 (sorties).
— Données internes La Brie Immobilière (délai médian sur mandats exclusifs).
Ce que nos clients disent de nous
Les documents à réunir avant la mise en vente
Titre de propriété et dernière taxe foncière
DPE, et audit énergétique si classe E, F ou G
Amiante (permis avant 1997) et plomb (avant 1949)
Électricité et gaz (installations de plus de 15 ans)
État des risques et pollutions, termites et assainissement selon la commune
Permis, factures de travaux et, en copropriété, les pièces de la loi ALUR
Votre agence la plus proche
LA BRIE IMMOBILIÈRE Brie-Comte-Robert
19-21 rue du Général Leclerc, 77170 Brie-Comte-Robert
01 64 05 53 23
Du lundi au samedi, 9 h 30 – 19 h 30
L’agence de Brie-Comte-Robert accompagne les vendeurs de Moissy-Cramayel. Luis et Alexandre Brites, directeurs, interviennent sur l'ensemble de nos agences.
Vendre dans une commune voisine : Réau · Lieusaint · Combs-la-Ville · Évry-Grégy-sur-Yerre.