Vendre votre maison à Réau
Une agence de quartier, des résultats mesurables
Réau reste un village du plateau briard : plus des trois quarts de son territoire sont des terres cultivées, ponctuées de grandes fermes comme Galande ou Éprunes et de hameaux comme Villaroche ou le Plessis-Picard. Le village a pourtant changé d'échelle, passant de 497 habitants en 1968 à plus de 2 100 aujourd'hui, et son parc de logements date pour l'essentiel d'après 1970. Entre Moissy-Cramayel, Savigny-le-Temple et l'aérodrome de Melun-Villaroche, c'est un marché singulier, au cadre villageois, mais si étroit que chaque vente pèse sur les références de prix.
1969
Maison familiale indépendante, sans réseau ni franchise
2 127
Habitants à Réau (INSEE)
2 mois
Délai médian entre mise en vente et offre acceptée (mandats exclusifs, données internes)
4,4/5
Note Google de notre agence de Brie-Comte-Robert (37 avis)
Une maison familiale née en 1969, au service des vendeurs de Réau
La Brie Immobilière, maison familiale née à Brie-Comte-Robert en 1969, accompagne les vendeurs de Réau depuis son agence de la rue du Général Leclerc, à Brie-Comte-Robert. Sur un marché aussi restreint, nous élargissons l'analyse aux ventes comparables des communes voisines pour établir un prix solide. À titre de repère, nos mandats exclusifs aboutissent à une offre acceptée en deux mois environ après la mise en vente, en médiane (donnée interne, indicative, sans valeur d'engagement).
Pourquoi les vendeurs de Réau nous confient leur maison
Une maison indépendante depuis 1969
La Brie Immobilière est une maison familiale, indépendante de tout réseau et de toute franchise depuis sa fondation en 1969. Luis Brites, gérant, et Alexandre Brites, directeur associé, en dirigent les agences et suivent les dossiers de près. Dans un village comme Réau, où il se vend selon les années entre huit et vingt-huit maisons, cette proximité compte : la connaissance du bourg, des hameaux et des constructions récentes ne s'improvise pas depuis un siège lointain.
Le Mandat Premium, exclusif
À Réau, l'acquéreur vient chercher une maison et un cadre : le calme d'un village, l'espace, la plaine à quelques minutes de Sénart. Le Mandat Premium, notre mandat exclusif, permet de le montrer avec méthode : reportage photographique professionnel, annonce qui situe précisément la maison — bourg ou hameau, exposition, distance à la gare —, diffusion maîtrisée sur les grands portails, vérification du financement des acquéreurs avant toute visite, compte rendu après chaque visite et interlocuteur unique jusqu'à l'acte authentique.
Un prix juste dès la mise en vente
Le faible nombre de ventes rend les statistiques instables : la médiane DVF des maisons vendues à Réau est passée de 3 736 €/m² en 2024, sur huit ventes, à 2 957 €/m² en 2025, sur treize (Habity). Aucun de ces deux chiffres ne suffit à estimer une maison. Notre avis de valeur croise les ventes du village sur plusieurs années, celles des maisons comparables de Moissy-Cramayel ou de Savigny-le-Temple, et l'état réel du bien. Aucun délai ni aucun prix ne peut être garanti ; un prix argumenté reste le meilleur moyen d'éviter une négociation subie.
Le marché de Réau à l'automne 2026
Une population en forte croissance. Réau compte 2 127 habitants selon la population de référence 2023 publiée par l'INSEE en décembre 2025. La population progresse de 2,5 % par an depuis 2017 (INSEE) et a plus que doublé depuis 2007, où elle s'établissait à 1 009 habitants. La commune s'étend sur 13,3 km² et appartient à la communauté d'agglomération Grand Paris Sud Seine-Essonne-Sénart ; le niveau de vie médian y atteint 28 660 € par an (INSEE, 2023).
Un parc de maisons et de propriétaires. Le recensement 2023 dénombre 716 logements, dont 84,3 % de résidences principales ; 73,2 % sont des maisons (INSEE 2023) et 66,6 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale (INSEE, RP2023). Environ 78 % des logements ont été construits après 1970 (Villes à vivre). Le parc est donc dominé par des maisons familiales relativement récentes, à côté des corps de ferme et des maisons anciennes du bourg.
Les prix. Meilleurs Agents estime le prix moyen des maisons à 2 544 €/m² (fourchette 1 682 – 4 096 €/m², au 1er septembre 2026), nettement en dessous des appartements, peu nombreux (3 788 €/m²). La médiane des ventes de maisons enregistrées en 2025 atteint 2 957 €/m² (DVF, via Habity) ; Habity affiche par ailleurs un prix de référence de 3 312 €/m² pour les maisons. Rapportée à 120 m², la fourchette théorique va de 305 000 à 355 000 € environ entre l'estimation de Meilleurs Agents et la médiane DVF 2025, avant prise en compte du terrain, de l'état et du DPE.
La tendance. Sur dix ans, la tendance reste haussière : +16,0 % pour les maisons selon Meilleurs Agents, malgré un recul de 8,1 % sur cinq ans et de 2,1 % sur un an. Les volumes de Réau interdisent toutefois de lire une évolution annuelle dans les seules ventes du village. Pour l'ensemble de la Seine-et-Marne, les Notaires du Grand Paris constatent une baisse de 1,6 % du prix des maisons sur un an à fin juillet 2026, avec des ventes de maisons en léger repli (-1 %).
Les volumes. Selon les données DVF publiées par Habity, Réau a enregistré 28 ventes de maisons en 2022, 18 en 2023, 8 en 2024 et 13 en 2025. Sur un marché de cette taille, une seule vente atypique suffit à déplacer la médiane : d'où l'intérêt d'une estimation fondée sur des comparables choisis un à un.
Les quartiers et les biens que nous vendons
Le bourg. Le village s'organise autour de l'église Saint-Julien, édifice du XIIIe siècle inscrit à l'inventaire supplémentaire des monuments historiques, qui conserve une cloche fondue en 1537. La commune dispose d'une école maternelle et d'une école élémentaire ; le collège le plus proche est à Moissy-Cramayel, le lycée à Savigny-le-Temple.
Le Plessis-Picard. Le château du Plessis-Picard, aujourd'hui maison de retraite, a accueilli en 1822 la jeune Aurore Dupin, future George Sand, qui en a laissé dans ses écrits un souvenir enchanté. Comme toute demeure de caractère, les biens anciens du village s'estiment au cas par cas.
Villaroche et l'aéronautique. Le hameau de Villaroche voisine le site industriel de Safran Aircraft Engines, implanté dans les années 1950 par la Snecma et Hispano-Suiza, à cheval sur Réau et Montereau-sur-le-Jard ; le musée Safran y retrace l'histoire de l'entreprise. L'aérodrome de Melun-Villaroche, consacré à l'aviation d'affaires et de loisirs, est tout proche.
La plaine, les fermes et les Hauldres. Les grandes fermes de la plaine rappellent la vocation agricole de Réau : vers 1881, la ferme de Galande s'est même dotée d'une voie ferrée Decauville pour ses betteraves. Le ruisseau des Hauldres prend sa source sur la commune avant de rejoindre Moissy-Cramayel et Lieusaint.
Un territoire d'activités. Zones d'activités et réseaux de transport occupent environ 15 % du territoire, qui accueille aussi le centre pénitentiaire du Sud-Francilien. Pour un vendeur, la situation précise de la maison par rapport à ces équipements et aux axes routiers fait partie des éléments que nous documentons dès l'estimation.
Transports et accès. Réau n'a pas de gare. La plus proche est celle de Savigny-le-Temple–Nandy, sur le RER D, à un peu plus de 3 km : Paris-Gare de Lyon y est à 39 minutes environ, sans correspondance. La gare de Lieusaint–Moissy, sur la même ligne, offre une seconde option. Plusieurs lignes de bus relient la commune aux pôles voisins de Sénart. Par la route, l'A105, raccordée à l'A5 et à la Francilienne, dessert Réau par sa sortie 13 ; Melun est à 8 km environ. Pour un acquéreur qui travaille à Melun, à Sénart ou sur le site aéronautique de Villaroche, cette situation compte autant que la gare.
Une estimation confidentielle, avec avis de valeur écrit
Nous nous rendons sur place pour estimer votre maison : la démarche est gratuite, confidentielle et ne vous engage à rien. À Réau, nous examinons avec soin la parcelle et son environnement — bourg, hameau, vue sur la plaine —, l'âge et l'état de la maison, ses diagnostics, ainsi que sa situation au regard du plan d'exposition au bruit de l'aérodrome. Faute de ventes suffisantes dans le village, nous élargissons la comparaison aux communes voisines, avant de vous remettre un avis de valeur écrit. Notre estimation en ligne fournit, en attendant, un premier ordre de grandeur.
LA BRIE IMMOBILIÈRE Brie-Comte-Robert, 19-21 rue du Général Leclerc. Tél. 01 64 05 53 23. Du lundi au samedi.
Questions fréquentes des vendeurs
L'aérodrome de Melun-Villaroche pèse-t-il sur la valeur de ma maison ?
L'aérodrome dispose d'un plan d'exposition au bruit approuvé le 1er mars 1991. En 2019, Bruitparif a mesuré le bruit aérien chez un particulier de Réau : 41,3 dB(A) en indicateur Lden, sous la valeur limite réglementaire de 55 dB(A), avec environ seize survols par jour en moyenne. Si votre maison se trouve dans une zone de ce plan, un document l'indiquant doit, depuis le 1er juin 2020, être joint au dossier de diagnostic technique remis à l'acquéreur ; nous vérifions ce point dès l'estimation.
Les ventes sont rares à Réau : comment fixer le bon prix ?
En élargissant le regard. Avec quelques ventes de maisons par an, la médiane du village varie fortement d'une année sur l'autre et ne peut servir seule de référence. Nous retenons les ventes de Réau sur plusieurs années, puis les maisons comparables vendues à Moissy-Cramayel, à Savigny-le-Temple ou à Lieusaint, en corrigeant pour la surface du terrain, l'état et l'environnement. Vous recevez un avis de valeur argumenté, ventes à l'appui.
Ma maison a été construite il y a moins de dix ans : que transmettre à l'acquéreur ?
Une maison achevée depuis moins de dix ans relève encore de la garantie décennale des constructeurs, qui se transmet à l'acquéreur. Réunissez le permis de construire, la déclaration attestant l'achèvement et la conformité des travaux, l'attestation d'assurance dommages-ouvrage et les coordonnées des entreprises intervenues. Présentées dès la première visite, ces garanties deviennent un argument de vente.
Pourquoi confier ma maison en exclusivité ?
Dans un village où chacun voit passer les annonces, une maison proposée par plusieurs agences à des prix différents perd vite de sa valeur aux yeux des acquéreurs. Le Mandat Premium lui assure une présentation unique, un prix cohérent et un interlocuteur unique. Il est conclu pour une durée déterminée ; passé les trois premiers mois, une lettre recommandée avec avis de réception suffit pour y mettre fin à tout moment, avec un préavis de quinze jours.
Quand les honoraires sont-ils dus ?
À la signature de l'acte authentique chez le notaire, et seulement à ce moment (loi Hoguet, article 6). Sans vente, aucun honoraire n'est dû. Le barème de l'agence est consultable sur place comme sur ce site.
D’où viennent nos chiffres
Les prix et les volumes cités sur cette page sont indicatifs et datés ; ils ne constituent ni une promesse de prix ni une garantie de délai.
— INSEE, populations de référence 2023 (publication de décembre 2025) et comparateur de territoires, recensement 2023 : population, variation 2017-2023, logements, résidences principales, ménages propriétaires, niveau de vie médian.
— Villes à vivre, Réau (77384) : répartition maisons / appartements (INSEE 2023), ancienneté du parc, école, collège, lycée et gare les plus proches (BPE INSEE 2025), consulté le 3 novembre 2026.
— Wikipédia, Réau : histoire, lieux-dits, église Saint-Julien, château du Plessis-Picard, Safran, centre pénitentiaire, occupation des sols (2018), cours d'eau, gare la plus proche ; Wikipédia (anglais) : population de 1968 et 2007, superficie, ferme de Galande.
— Meilleurs Agents, prix immobilier Réau (77550), estimations au 1er septembre 2026.
— DVF+ (DGFiP / Cerema) via Habity : prix médians des maisons et nombre de ventes, 2015-2025.
— Notaires du Grand Paris, conjoncture immobilière en Île-de-France de mai à juillet 2026 (publication du 1er octobre 2026).
— Bruitparif, résultats de la campagne de mesure du bruit autour de l'aérodrome de Melun-Villaroche (rapport du 30 novembre 2019, date d'approbation du PEB) ; Institut national de la consommation, l'information sur le bruit aux environs des aérodromes (obligation en vigueur depuis le 1er juin 2020).
— Wikipédia, aérodrome de Melun-Villaroche (usage, Safran Aircraft Engines).
— Itinéraire-metro.fr, temps de parcours Gare de Lyon – Savigny-le-Temple–Nandy (RER D), consulté en novembre 2026 ; Wikipédia, autoroute A105 (sorties et échangeurs) ; Communes.com, distance de Melun.
— Données internes La Brie Immobilière (délai médian sur mandats exclusifs).
Ce que nos clients disent de nous
Les documents à réunir avant la mise en vente
Titre de propriété et dernière taxe foncière
DPE, et audit énergétique si classe E, F ou G
Amiante (permis avant 1997) et plomb (avant 1949)
Électricité et gaz (installations de plus de 15 ans)
État des risques et pollutions, termites et assainissement selon la commune
Permis, factures de travaux et, en copropriété, les pièces de la loi ALUR
Votre agence la plus proche
LA BRIE IMMOBILIÈRE Brie-Comte-Robert
19-21 rue du Général Leclerc, 77170 Brie-Comte-Robert
01 64 05 53 23
Du lundi au samedi, 9 h 30 – 19 h 30
L’agence de Brie-Comte-Robert accompagne les vendeurs de Réau. Luis et Alexandre Brites, directeurs, interviennent sur l'ensemble de nos agences.
Vendre dans une commune voisine : Moissy-Cramayel · Limoges-Fourches · Évry-Grégy-sur-Yerre · Lieusaint.