Vendre votre maison à Limoges-Fourches
Une agence de quartier, des résultats mesurables
Deux noms anciens pour un seul village : Limoges, attesté vers 1014, et Fourches, en 1015, du latin furcas, la fourche ou la bifurcation. Entre Brie-Comte-Robert et Melun, Limoges-Fourches est restée un village de plaine agricole, mais sa population a presque triplé en un demi-siècle : 214 habitants en 1975, 625 aujourd'hui, avec une progression de 4,1 % par an depuis 2017. Le marché est à cette échelle : six maisons vendues en 2025, neuf en 2024. Chaque vente compte, et chaque estimation doit s'appuyer sur des références choisies avec soin.
1969
Maison familiale indépendante, sans réseau ni franchise
625
Habitants à Limoges-Fourches (INSEE)
2 mois
Délai médian entre mise en vente et offre acceptée (mandats exclusifs, données internes)
4,4/5
Note Google de notre agence de Brie-Comte-Robert (37 avis)
Une maison familiale née en 1969, au service des vendeurs de Limoges-Fourches
La Brie Immobilière, maison familiale née à Brie-Comte-Robert en 1969, accompagne les vendeurs de Limoges-Fourches depuis son agence de Brie-Comte-Robert, à une douzaine de minutes par l'A5. Sur un marché aussi confidentiel, chaque mandat y fait l'objet d'un suivi personnalisé. À titre de repère, nos mandats exclusifs aboutissent à une offre acceptée en deux mois environ après la mise en vente, en médiane (donnée interne, indicative, sans valeur d'engagement).
Pourquoi les vendeurs de Limoges-Fourches nous confient leur maison
Une maison indépendante depuis 1969
Fondée en 1969, La Brie Immobilière est restée une maison familiale, sans réseau ni franchise, dirigée par Luis Brites, gérant, et Alexandre Brites, directeur associé. Sur un marché où quelques ventes seulement se signent chaque année, cette indépendance permet de prendre le temps nécessaire : étudier votre maison, rechercher les bonnes références, puis conduire la vente avec les mêmes interlocuteurs jusqu'à la signature chez le notaire. Ce temps-là, une structure indépendante peut se l'accorder.
Le Mandat Premium, exclusif
Quand l'offre est rare, il faut aller chercher l'acquéreur au-delà du village, à Sénart, à Melun ou à Brie-Comte-Robert. C'est la fonction du Mandat Premium, notre mandat exclusif : des photographies professionnelles, une annonce qui explique le village, ses accès et ses atouts, une diffusion ciblée sur les grands portails, des visiteurs au financement vérifié, un compte rendu à chaque visite et une seule personne pour vous répondre jusqu'à l'acte. Bien présentée, votre maison peut ainsi retenir des acquéreurs qui ne pensaient pas chercher ici.
Un prix juste dès la mise en vente
À Limoges-Fourches, les estimateurs en ligne divergent nettement : 2 317 €/m² pour Meilleurs Agents, 3 055 €/m² pour RealAdvisor. Sur 120 m², l'écart dépasse 88 000 €. Avec six ventes de maisons en 2025, aucun algorithme ne dispose de données suffisantes ; seule une analyse des ventes comparables, à Limoges-Fourches et dans les villages voisins, permet de fixer un prix défendable. Sur nos mandats exclusifs, cette méthode se traduit par un délai médian de deux mois environ jusqu'à l'offre acceptée (donnée interne), qui reste un constat et non une promesse.
Le marché de Limoges-Fourches à l'automne 2026
Une population en forte croissance. Limoges-Fourches compte 625 habitants selon la population de référence 2023 publiée par l'INSEE en décembre 2025. La progression atteint 4,1 % par an en moyenne entre 2017 et 2023, après 214 habitants en 1975 et 297 en 1999. La commune s'étend sur 8 km² et appartient à la communauté d'agglomération Melun Val de Seine. L'âge médian y est de 36 ans et le revenu médian des ménages proche de 49 500 € par an (INSEE, via Meilleurs Agents).
Un parc de maisons et de propriétaires. Le recensement 2023 dénombre 219 logements, dont 93,9 % de résidences principales ; 84,7 % des ménages sont propriétaires (INSEE, RP2023). Les maisons représentent 88,6 % des logements.
Les prix. Les estimations publiées pour une maison s'échelonnent de 2 317 à 3 055 €/m² : Meilleurs Agents 2 317 €/m² (fourchette 1 284 – 3 113 €/m², au 1er août 2026), SeLoger 2 540 €/m² (fourchette 1 433 – 3 438 €/m², 2026), RealAdvisor 3 055 €/m² (novembre 2026). Les six maisons vendues en 2025 l'ont été à 3 318 €/m² en médiane, les neuf de 2024 à 2 956 €/m² (DVF, via Habity). Rapportée à 120 m², la fourchette théorique va de 278 000 à 367 000 € environ : un écart qui dit, à lui seul, la nécessité d'une estimation sur place.
La tendance. La médiane DVF des maisons a culminé à 3 606 €/m² en 2022, avant de revenir à 2 819 € en 2023, puis de remonter à 2 956 € en 2024 et 3 318 € en 2025. Sur si peu de ventes, ces variations reflètent surtout la nature des maisons vendues. Les estimateurs mesurent un recul sur un an, de 1,8 % (RealAdvisor) à 6,1 % (Meilleurs Agents). Dans l'ensemble de la Seine-et-Marne, le prix des maisons anciennes atteint 253 000 € de juin à août 2026, soit -1,5 % sur un an (Notaires du Grand Paris).
Les volumes. Depuis 2015, la commune a enregistré entre une et quatorze ventes par an, presque exclusivement des maisons : 14 en 2021, 5 en 2022 et 2023, 9 en 2024, 6 en 2025 (DVF, via Habity). Une seule vente d'appartement figure dans la série, en 2023.
Les quartiers et les biens que nous vendons
Le village et son église. Le nom de la commune associe deux toponymes anciens, mais l'échelle reste celle d'un village. L'église Saint-Médard a bénéficié d'une restauration soutenue par la Région Île-de-France dans le cadre d'un contrat rural voté en 2019 : couverture, enduits et maçonneries ont été repris pour mettre l'édifice hors d'eau.
Les maisons récentes. Le triplement de la population depuis 1975 s'est accompagné de constructions nouvelles, et la commune a aménagé son cadre de vie en conséquence : réseaux électriques et de gaz enfouis, alignements d'arbres le long des routes, aire de jeux prévue au hameau du Parc. Les maisons des dernières décennies relèvent en général de normes thermiques plus récentes que le bâti ancien : un atout à faire valoir, DPE à l'appui.
La plaine et ses fermes. Les terres agricoles occupent près de 79 % du territoire et trois exploitations sont encore en activité. La ferme de Fourches élève des vaches de race Aubrac, des moutons et des volailles, et vend directement viande et œufs : un marqueur rural fort.
Les zones d'activités et Villaroche. Fait rare pour un village, Limoges-Fourches compte autant d'emplois que d'habitants. Deux zones d'activités y sont implantées, dont l'une sur le pôle de Villaroche, tout proche de l'aérodrome de Melun-Villaroche. Pour un acquéreur qui travaille sur ce pôle ou à Sénart, la commune est un choix logique.
Écoles. La commune dispose d'une école maternelle et d'une crèche ; l'école élémentaire la plus proche est à Lissy, à 2,2 km, et le lycée le plus proche à Moissy-Cramayel, à 6,6 km.
Transports et accès. Limoges-Fourches n'a pas de gare. La plus proche est celle de Savigny-le-Temple – Nandy, à 7,2 km, sur le RER D : Paris-Gare de Lyon s'y rejoint en 43 à 44 minutes pour la plupart des trains, et en moins de trente minutes pour quelques directs. Une ligne d'autocars relie le village à Tournan-en-Brie et à Melun, à 12 km. Par la route, l'A5 est à 2 km, la RN 4 et la RN 36 sont proches. Brie-Comte-Robert se rejoint en douze minutes environ (10,8 km), en partie par l'A5b ; de là, la RN 19 et la Francilienne ouvrent l'accès à Paris et aux grands axes.
Une estimation confidentielle, avec avis de valeur écrit
Gratuite, confidentielle et sans engagement, notre estimation a lieu à votre domicile. Nous visitons la maison, le terrain et les annexes, vérifions le mode d'assainissement et les diagnostics, observons l'environnement immédiat — exposition au bruit, vue, voisinage des zones d'activités — puis rapprochons votre bien des rares ventes signées dans la commune et de celles de Lissy, Soignolles-en-Brie ou Évry-Grégy-sur-Yerre. Nous vous remettons un avis de valeur écrit et motivé. En attendant notre visite, notre estimation en ligne donne un premier repère.
LA BRIE IMMOBILIÈRE Brie-Comte-Robert, 19-21 rue du Général Leclerc. Tél. 01 64 05 53 23. Du lundi au samedi.
Questions fréquentes des vendeurs
Limoges-Fourches n'a pas de réseau d'égout : quel contrôle pour mon installation ?
La commune ne dispose pas d'assainissement collectif : les maisons relèvent de l'assainissement non collectif, contrôlé par le service public compétent de la communauté d'agglomération Melun Val de Seine. Au moment de la vente, il faut joindre un rapport de contrôle de moins de trois ans (article L1331-11-1 du Code de la santé publique) ; si l'installation est jugée non conforme, la mise aux normes incombe à l'acquéreur dans l'année suivant la signature. Mieux vaut donc commander ce contrôle avant la mise en vente : il pèsera dans la négociation.
Pourquoi les estimations en ligne divergent-elles autant ?
Parce que leurs modèles s'appuient sur les ventes passées, et qu'à Limoges-Fourches celles-ci se comptent à l'unité : entre 2 317 €/m² (Meilleurs Agents) et 3 055 €/m² (RealAdvisor), l'écart dépasse 30 %. Une estimation sur place, fondée sur des ventes de maisons comparables par l'âge, la surface, le terrain et l'état, reste le seul moyen de fixer un prix crédible.
La proximité de l'A5 et de Villaroche pèse-t-elle sur la valeur ?
Elle dépend de la rue. Selon la modélisation de Bruitparif (2024), 1,4 % des habitants sont exposés à un bruit des transports supérieur aux seuils réglementaires, mais 34 % à un niveau dépassant les recommandations de l'Organisation mondiale de la santé. À l'inverse, l'accès rapide à l'autoroute et aux emplois de Villaroche est un argument recherché. Nous en tenons compte, au cas par cas, dans l'estimation comme dans la présentation de votre maison.
Pourquoi confier ma maison en exclusivité ?
Parce que sur un marché de quelques ventes par an, la cohérence est décisive : une maison visible sur plusieurs annonces à des prix différents inquiète l'acquéreur au lieu de l'attirer. Le Mandat Premium vous assure un interlocuteur unique et une présentation maîtrisée. Signé pour une durée déterminée, il vous laisse la main : au-delà de trois mois, un courrier recommandé avec avis de réception suffit à le résilier, après un préavis de quinze jours.
Quand les honoraires sont-ils dus ?
À la signature de l'acte authentique chez le notaire, et seulement à ce moment (loi Hoguet, article 6). Sans vente, aucun honoraire n'est dû. Le barème de l'agence est consultable sur place comme sur ce site.
D’où viennent nos chiffres
Les prix et les volumes cités sur cette page sont indicatifs et datés ; ils ne constituent ni une promesse de prix ni une garantie de délai.
— INSEE, populations de référence 2023 (publication de décembre 2025) et comparateur de territoires, recensement 2023 (évolution 2017-2023, logements, statut d'occupation) ; part des maisons 2023 via Villes à vivre ; populations de 1975 et 1999 via City Population (séries INSEE).
— Meilleurs Agents, prix immobilier Limoges-Fourches (77550), estimations au 1er août 2026 ; données INSEE reprises (superficie, âge médian, revenu médian).
— SeLoger, prix de l'immobilier à Limoges-Fourches, données 2026 consultées le 3 novembre 2026.
— RealAdvisor, prix au m² à Limoges-Fourches, novembre 2026.
— DVF+ (DGFiP / Cerema) via Habity, ventes et prix médians des maisons à Limoges-Fourches, 2015-2025.
— Notaires du Grand Paris, conjoncture immobilière de juin à août 2026 (Seine-et-Marne), relayée par MySweetImmo le 30 octobre 2026.
— Wikipédia, Limoges-Fourches (toponymie, occupation des sols 2018, assainissement, transports, aérodrome) ; Communauté d'agglomération Melun Val de Seine, fiche communale (emplois, zones d'activités, cadre de vie, hameau du Parc) ; Région Île-de-France, contrat rural, restauration de l'église Saint-Médard (2019) ; Office de tourisme Melun Val de Seine, ferme de Fourches.
— Notre-planete.info, fiche environnement et risques de Limoges-Fourches (exposition au bruit des transports, modélisation Bruitparif 2024).
— Villes à vivre (BPE INSEE 2025) : école, lycée et gare les plus proches ; L'itinéraire, horaires Savigny-le-Temple – Paris-Gare de Lyon (3 novembre 2026) et trajet routier Limoges-Fourches – Brie-Comte-Robert.
— Données internes La Brie Immobilière (délai médian sur mandats exclusifs).
Ce que nos clients disent de nous
Les documents à réunir avant la mise en vente
Titre de propriété et dernière taxe foncière
DPE, et audit énergétique si classe E, F ou G
Amiante (permis avant 1997) et plomb (avant 1949)
Électricité et gaz (installations de plus de 15 ans)
État des risques et pollutions, termites et assainissement selon la commune
Permis, factures de travaux et, en copropriété, les pièces de la loi ALUR
Votre agence la plus proche
LA BRIE IMMOBILIÈRE Brie-Comte-Robert
19-21 rue du Général Leclerc, 77170 Brie-Comte-Robert
01 64 05 53 23
Du lundi au samedi, 9 h 30 – 19 h 30
L’agence de Brie-Comte-Robert accompagne les vendeurs de Limoges-Fourches. Luis et Alexandre Brites, directeurs, interviennent sur l'ensemble de nos agences.
Vendre dans une commune voisine : Évry-Grégy-sur-Yerre · Réau · Soignolles-en-Brie · Moissy-Cramayel.