Vendre votre maison à Soignolles-en-Brie
Une agence de quartier, des résultats mesurables
Soignolles-en-Brie est née d'un passage : un gué sur l'Yerres, sur l'ancienne route de Melun à Lagny, où les moines du Mont Saint-Sébastien guidaient au Moyen Âge voyageurs et pèlerins. Le village en a gardé une géographie singulière — un bourg, trois hameaux, Barneau, Mont Saint-Sébastien et Cordon, et une vallée encore traversée à gué. Avec 2 021 habitants, un groupe scolaire, un marché le vendredi et 85 % de maisons, c'est un marché de familles : vingt-cinq maisons y ont changé de mains en 2025.
1969
Maison familiale indépendante, sans réseau ni franchise
2 021
Habitants à Soignolles-en-Brie (INSEE)
2 mois
Délai médian entre mise en vente et offre acceptée (mandats exclusifs, données internes)
4,4/5
Note Google de notre agence de Brie-Comte-Robert (37 avis)
Une maison familiale née en 1969, au service des vendeurs de Soignolles-en-Brie
La Brie Immobilière, maison familiale née à Brie-Comte-Robert en 1969, accompagne les vendeurs de Soignolles-en-Brie depuis son agence de Brie-Comte-Robert, à moins d'un quart d'heure par la D 319 ; les maisons du bourg comme celles des hameaux y sont suivies par la même équipe. À titre de repère, nos mandats exclusifs aboutissent à une offre acceptée en deux mois environ après la mise en vente, en médiane (donnée interne, indicative, sans valeur d'engagement).
Pourquoi les vendeurs de Soignolles-en-Brie nous confient leur maison
Une maison indépendante depuis 1969
Depuis sa création, La Brie Immobilière n'a jamais rejoint de réseau ni de franchise. Luis Brites, gérant, et Alexandre Brites, directeur associé, en assurent aujourd'hui la direction. Cette indépendance a un sens précis à Soignolles-en-Brie, où un hameau ne se vend pas comme le bourg : la stratégie de chaque vente se décide localement, par des interlocuteurs qui connaissent la vallée et qui restent les mêmes de la première visite à la signature.
Le Mandat Premium, exclusif
Une maison de Soignolles se choisit pour son calme, sa rivière et sa proximité de Brie-Comte-Robert : encore faut-il que l'annonce le fasse comprendre. Notre mandat exclusif, le Mandat Premium, s'en charge : un photographe professionnel, une annonce qui situe précisément la maison — bourg, hameau ou vallée —, une diffusion sélective sur les grands portails, des acquéreurs dont le financement est vérifié avant de franchir votre porte, un compte rendu après chaque visite et un seul interlocuteur jusqu'à l'acte.
Un prix juste dès la mise en vente
Les médianes de Soignolles-en-Brie sautent d'une année sur l'autre : 3 732 €/m² pour les maisons vendues en 2023, 2 796 €/m² en 2025 (DVF). Sur une vingtaine de ventes annuelles, quelques grandes maisons suffisent à déplacer la moyenne. Entre Meilleurs Agents (2 502 €/m²) et RealAdvisor (3 092 €/m²), l'écart dépasse 70 000 € pour 120 m². Nous partons donc des ventes comparables, hameau par hameau, plutôt que des moyennes. Cette approche n'est pas étrangère aux deux mois environ qu'il faut, en médiane, à nos mandats exclusifs pour aboutir à une offre acceptée (donnée interne) ; elle ne vaut pas engagement de délai.
Le marché de Soignolles-en-Brie à l'automne 2026
Une population stable. Soignolles-en-Brie compte 2 021 habitants selon la population de référence 2023 publiée par l'INSEE en décembre 2025, en progression modérée (+0,5 % par an entre 2017 et 2023). La commune couvre 1 077 hectares et relève de la communauté de communes Brie des Rivières et Châteaux. Le revenu médian des ménages s'établit autour de 43 600 € par an (INSEE, via Meilleurs Agents).
Un parc de maisons et de propriétaires. Le recensement 2023 compte 919 logements, dont 92,2 % de résidences principales ; 85,6 % des ménages sont propriétaires (INSEE, RP2023). Les maisons représentent 85,1 % des logements, les appartements 14,9 %.
Les prix. Selon les sources, une maison s'estime entre 2 500 et 3 100 €/m² : Meilleurs Agents 2 502 €/m² (fourchette 1 673 – 3 765 €/m², au 1er août 2026), SeLoger 2 673 €/m² (fourchette 1 792 – 3 953 €/m², 2026), RealAdvisor 3 092 €/m² (novembre 2026). La médiane des maisons vendues en 2025 s'établit à 2 796 €/m² (DVF, via Habity). Les rares appartements s'estiment autour de 2 940 €/m² (Meilleurs Agents). Rapportée à 120 m², la fourchette théorique s'étend de 300 000 à 371 000 € environ ; l'emplacement, le terrain et le DPE font le reste.
La tendance. La médiane DVF des maisons est passée de 3 105 €/m² en 2022 à 3 732 € en 2023, avant de revenir à 2 934 € en 2024 et 2 796 € en 2025 — une volatilité qui tient autant à la nature des biens vendus qu'au marché. Meilleurs Agents mesure -0,7 % sur un an, -6,6 % sur cinq ans et +17,4 % sur dix ans ; RealAdvisor, -1,6 % sur un an. Pour l'ensemble de la Seine-et-Marne, les Notaires du Grand Paris relèvent un prix médian des maisons anciennes de 253 000 € (juin à août 2026), en baisse de 1,5 % sur un an.
Les volumes. Le marché a culminé à 54 ventes en 2019, dont 43 maisons. Il est revenu à 23 ventes en 2023 et 21 en 2024, puis remonté à 28 en 2025, dont 25 maisons (DVF, via Habity). La reprise est réelle, sur un marché qui reste confidentiel.
Les quartiers et les biens que nous vendons
Le bourg. L'église Notre-Dame-de-l'Assomption en est le repère : chœur et clocher-tour des XIIe et XIIIe siècles, agrandissement et consécration au XVIe, dix-sept stalles du XVIIIe venues de l'abbaye Saint-Victor de Paris. Inscrite aux monuments historiques en 1926, elle fait l'objet de restaurations depuis 2007. Autour, le groupe scolaire de l'impasse des Écoles, qui accueille un peu plus de 200 enfants, l'épicerie, la boulangerie et le marché du vendredi, place du Marché : une partie du quotidien se règle à pied.
Barneau. Ce hameau réunit un château du XIXe siècle, un lavoir et la croix de la Trinité, élevée sur un menhir. Les gués de Barneau, sur l'Yerres, sont un but de promenade ; les maisons y offrent un cadre rural rare à cette distance de Brie-Comte-Robert.
Le Mont Saint-Sébastien. Le prieuré fondé au XIIIe siècle y conservait une relique de saint Sébastien, but de pèlerinage pendant plusieurs siècles. Le hameau accueille aujourd'hui la zone d'activités de la commune ; on y trouve aussi des maisons d'habitation.
Cordon et les lieux-dits. Cordon est le troisième hameau de la commune. Plus de cent lieux-dits, dont Meillant ou la Burelle, rappellent la dispersion ancienne de l'habitat : à Soignolles, deux maisons de même surface peuvent répondre à deux clientèles très différentes.
La vallée et le Chemin des Roses. L'Yerres traverse la commune, et la voie verte du Chemin des Roses, espace naturel sensible, la parcourt sur le tracé de l'ancienne voie ferrée, dont témoigne encore l'ancienne gare de Coubert-Soignolles. Les terres agricoles occupent près de 72 % du territoire.
Transports et accès. La commune n'a plus de gare en service. La plus proche est Verneuil-l'Étang, à 8,6 km, sur la ligne P du Transilien, qui rejoint Paris-Est en 31 à 41 minutes. Une ligne d'autocars relie Soignolles-en-Brie à Tournan-en-Brie et à Melun, et une navette municipale conduit chaque vendredi les aînés à Brie-Comte-Robert. En voiture, Brie-Comte-Robert est à 9,8 km, soit environ quatorze minutes par la D 319. De là, la RN 19 file vers Paris et la Francilienne (N104) distribue les autoroutes de l'est et du sud francilien.
Une estimation confidentielle, avec avis de valeur écrit
Nous venons chez vous, au bourg comme dans les hameaux, pour une estimation gratuite et confidentielle. Nous examinons la maison, ses annexes et son terrain, puis la situation de la parcelle par rapport à l'Yerres et au plan de prévention des inondations, ainsi que les diagnostics disponibles. La comparaison porte d'abord sur les ventes signées dans le même secteur de la commune, puis à Solers, Coubert ou Évry-Grégy-sur-Yerre. Vous recevez un avis de valeur écrit, qui ne vous engage en rien. Si vous souhaitez un premier ordre de grandeur avant notre visite, notre estimation en ligne vous le donne en quelques minutes.
LA BRIE IMMOBILIÈRE Brie-Comte-Robert, 19-21 rue du Général Leclerc. Tél. 01 64 05 53 23. Du lundi au samedi.
Questions fréquentes des vendeurs
Ma maison est proche de l'Yerres : comment aborder le risque d'inondation ?
En toute transparence. Soignolles-en-Brie fait partie des communes couvertes par le plan de prévention du risque d'inondation de la vallée de l'Yerres, approuvé le 18 juin 2012 ; l'état des risques indique si votre parcelle est concernée et dans quelle zone. Les plus hautes eaux connues remontent à mars 1978, et la mairie rappelle que les gués ne doivent pas être empruntés lorsqu'ils sont submergés. Si vous avez été indemnisé au titre d'une catastrophe naturelle, l'acquéreur doit en être informé par écrit (Code de l'environnement, article L125-5).
Une maison dans un hameau se vend-elle comme une maison du bourg ?
Pas tout à fait. Au bourg, l'acquéreur paie la proximité de l'école, des commerces et du marché ; à Barneau, au Mont Saint-Sébastien ou à Cordon, il recherche l'espace, la vue ou la rivière. Les références de prix ne sont donc pas interchangeables. Nous comparons votre maison aux ventes du même secteur et, à défaut, à des biens équivalents des villages voisins.
Combien de temps faut-il pour vendre à Soignolles-en-Brie ?
En médiane, nos mandats exclusifs conduisent à une offre acceptée en deux mois environ (donnée interne, non contractuelle). Une fois le compromis signé, l'acte authentique intervient généralement un trimestre plus tard : le délai de rétractation doit s'écouler, le prêt être obtenu et le droit de préemption purgé avant la signature.
Pourquoi confier ma maison en exclusivité ?
Parce que les acquéreurs qui cherchent dans la vallée consultent les mêmes annonces : une maison affichée plusieurs fois, à des prix différents, perd sa valeur de rareté. Le Mandat Premium assure une présentation unique et un interlocuteur unique. Il est conclu pour une durée déterminée ; à l'issue des trois premiers mois, il peut être résilié à tout moment par lettre recommandée avec avis de réception, sous préavis de quinze jours.
Quand les honoraires sont-ils dus ?
À la signature de l'acte authentique chez le notaire, et seulement à ce moment (loi Hoguet, article 6). Sans vente, aucun honoraire n'est dû. Le barème de l'agence est consultable sur place comme sur ce site.
D’où viennent nos chiffres
Les prix et les volumes cités sur cette page sont indicatifs et datés ; ils ne constituent ni une promesse de prix ni une garantie de délai.
— INSEE, populations de référence 2023 (publication de décembre 2025) et comparateur de territoires, recensement 2023 (évolution 2017-2023, logements, statut d'occupation) ; répartition maisons / appartements 2023 via Villes à vivre.
— Meilleurs Agents, prix immobilier Soignolles-en-Brie (77111), estimations au 1er août 2026 ; données INSEE reprises (revenu médian).
— SeLoger, prix de l'immobilier à Soignolles-en-Brie, données 2026 consultées le 3 novembre 2026.
— RealAdvisor, prix au m² à Soignolles-en-Brie, novembre 2026.
— DVF+ (DGFiP / Cerema) via Habity, ventes et prix médians des maisons à Soignolles-en-Brie, 2015-2025.
— Notaires du Grand Paris, conjoncture immobilière de juin à août 2026 (Seine-et-Marne), relayée par MySweetImmo le 30 octobre 2026.
— Mairie de Soignolles-en-Brie, guide des nouveaux habitants (mars 2023) : superficie, hameaux, histoire, groupe scolaire, commerces, marché, navette, gués.
— Wikipédia, Soignolles-en-Brie (histoire, église, Barneau, occupation des sols 2018, ancienne gare, transports) ; Office de tourisme Brie des Rivières et Châteaux, Chemin des Roses.
— PPRI de la vallée de l'Yerres, arrêté inter-préfectoral du 18 juin 2012 (notice, liste des communes) ; Repères de crues (ministère de la Transition écologique), crue de mars 1978 rue du Moulin.
— Villes à vivre (BPE INSEE 2025) : gare la plus proche ; L'itinéraire, horaires Verneuil-l'Étang – Paris-Est (novembre 2026) et trajet routier Soignolles-en-Brie – Brie-Comte-Robert.
— Données internes La Brie Immobilière (délai médian sur mandats exclusifs).
Ce que nos clients disent de nous
Les documents à réunir avant la mise en vente
Titre de propriété et dernière taxe foncière
DPE, et audit énergétique si classe E, F ou G
Amiante (permis avant 1997) et plomb (avant 1949)
Électricité et gaz (installations de plus de 15 ans)
État des risques et pollutions, termites et assainissement selon la commune
Permis, factures de travaux et, en copropriété, les pièces de la loi ALUR
Votre agence la plus proche
LA BRIE IMMOBILIÈRE Brie-Comte-Robert
19-21 rue du Général Leclerc, 77170 Brie-Comte-Robert
01 64 05 53 23
Du lundi au samedi, 9 h 30 – 19 h 30
L’agence de Brie-Comte-Robert accompagne les vendeurs de Soignolles-en-Brie. Luis et Alexandre Brites, directeurs, interviennent sur l'ensemble de nos agences.
Vendre dans une commune voisine : Solers · Coubert · Limoges-Fourches · Grisy-Suisnes.