Vendre votre maison à Solers
Une agence de quartier, des résultats mesurables
Solers a changé d'échelle en une génération : 503 habitants en 1975, 1 099 en 1990, 1 336 aujourd'hui. Le village a pourtant gardé ses repères — le clocher de l'église Saint-Martin-et-Saint-Bruno, ancienne chapelle d'un couvent de Chartreux, la plaine agricole qui couvre les trois quarts du territoire, la vallée de l'Yerres que franchit le Chemin des Roses. Le marché qui en découle est presque exclusivement celui de la maison individuelle : en 2025, dix-neuf des vingt-deux ventes enregistrées portaient sur des maisons. Un marché étroit, donc, où chaque transaction devient la référence de la suivante.
1969
Maison familiale indépendante, sans réseau ni franchise
1 336
Habitants à Solers (INSEE)
2 mois
Délai médian entre mise en vente et offre acceptée (mandats exclusifs, données internes)
4,4/5
Note Google de notre agence de Brie-Comte-Robert (37 avis)
Une maison familiale née en 1969, au service des vendeurs de Solers
Les propriétaires de Solers sont accompagnés par La Brie Immobilière, maison familiale née à Brie-Comte-Robert en 1969, depuis son agence de Brie-Comte-Robert, à une douzaine de minutes par la D 319. À titre de repère, nos mandats exclusifs aboutissent à une offre acceptée en deux mois environ après la mise en vente, en médiane (donnée interne, indicative, sans valeur d'engagement).
Pourquoi les vendeurs de Solers nous confient leur maison
Une maison indépendante depuis 1969
Aucun réseau, aucune franchise : La Brie Immobilière est restée, depuis sa fondation, une maison familiale. Luis Brites, gérant, et Alexandre Brites, directeur associé, la dirigent aujourd'hui. Pour un vendeur de Solers, cette indépendance se traduit simplement : ceux qui étudient votre maison sont ceux qui en fixent le prix conseillé, la présentent et répondent de son suivi. Dans un village où l'on vend une vingtaine de biens par an, cette continuité compte : chaque dossier est mené jusqu'à l'acte par les mêmes personnes.
Le Mandat Premium, exclusif
À Solers, l'acquéreur achète un cadre autant qu'une surface : la plaine, la vallée, la voie verte à quelques pas. Le Mandat Premium, notre mandat exclusif, est conçu pour le montrer : photographies réalisées par un professionnel, texte d'annonce écrit pour ce village et pour votre maison, publication choisie sur les grands portails, contrôle du financement de chaque candidat avant qu'il ne visite, compte rendu écrit après chaque passage et un seul interlocuteur jusqu'à la signature de l'acte. Votre maison n'apparaît qu'une fois, sous un seul prix.
Un prix juste dès la mise en vente
Les estimateurs en ligne situent la maison de Solers entre 2 495 €/m² (Meilleurs Agents) et 2 952 €/m² (RealAdvisor), tandis que les ventes de 2025 ressortent à 2 979 €/m² en médiane (DVF). Rapporté à 120 m², cet écart représente près de 58 000 € : aucune moyenne ne suffit à trancher. Notre avis de valeur repose sur les ventes réellement signées au village et dans les communes voisines, ajustées à l'état, au terrain et au DPE de votre maison. C'est cette méthode qui explique le délai médian d'environ deux mois constaté sur nos mandats exclusifs (donnée interne). Aucun délai n'est garanti.
Le marché de Solers à l'automne 2026
Une population en croissance. Solers compte 1 336 habitants selon la population de référence 2023 publiée par l'INSEE en décembre 2025. La progression atteint 1,7 % par an en moyenne entre 2017 et 2023, après un premier élan entre 1975 et 1990, période durant laquelle le village a plus que doublé. La commune s'étend sur 6,3 km² et appartient à la communauté de communes Brie des Rivières et Châteaux ; le revenu médian des ménages y avoisine 43 700 € par an (INSEE, via Meilleurs Agents).
Un parc de maisons et de propriétaires. Le recensement 2023 dénombre 587 logements, dont 90,1 % de résidences principales ; 84,6 % des ménages sont propriétaires de leur logement (INSEE, RP2023). Les maisons représentent 83,6 % du parc, les appartements 16,4 % : à Solers, vendre un logement, c'est presque toujours vendre une maison.
Les prix. Les estimations publiées pour les maisons vont de 2 495 à 2 952 €/m² : Meilleurs Agents 2 495 €/m² (fourchette 1 629 – 3 448 €/m², au 1er novembre 2026), SeLoger 2 537 €/m² (fourchette 1 661 – 3 504 €/m², 2026), RealAdvisor 2 952 €/m² (novembre 2026). Les maisons effectivement vendues en 2025 l'ont été à 2 979 €/m² en médiane (DVF, via Habity). Rapportée à 120 m², la fourchette théorique va de 299 000 à 357 000 € environ, avant prise en compte de l'état, du terrain et de l'étiquette énergétique.
La tendance. La médiane DVF des maisons s'est montrée remarquablement stable : 3 114 €/m² en 2020, 3 092 € en 2023, 3 051 € en 2024, 2 979 € en 2025. Solers n'a pas connu la flambée de 2022 observée ailleurs, ni donc la correction qui a suivi. Sur un an, Meilleurs Agents relève +4,0 % et RealAdvisor -1,8 % ; sur cinq et dix ans, le premier mesure respectivement -3,0 % et +13,4 %. En Seine-et-Marne, les Notaires du Grand Paris situent le prix des maisons anciennes à 253 000 € de juin à août 2026, en recul de 1,5 % sur un an.
Les volumes. Le village a enregistré 31 ventes en 2021, dont 23 maisons, puis 22 en 2023, 13 en 2024 et 22 en 2025, dont 19 maisons (DVF, via Habity) : un marché petit, mais qui fonctionne.
Les quartiers et les biens que nous vendons
Le cœur du village. Autour de la rue de la Tournelle et de la place de la Mairie, l'église Saint-Martin-et-Saint-Bruno associe le patron de la paroisse au fondateur des Chartreux, dont elle fut la chapelle conventuelle ; une chapelle de la Vierge y a été ajoutée en 1766. Elle abrite des tableaux des XVIIe et XVIIIe siècles et des statues de bois peint inscrits à l'inventaire des monuments historiques. Les maisons anciennes du centre composent une offre restreinte, à estimer au cas par cas.
Les quartiers pavillonnaires. En doublant sa population entre 1975 et 1990, le village s'est étendu bien au-delà de son noyau ancien. Les maisons familiales de ces quartiers résidentiels forment aujourd'hui l'essentiel des ventes ; d'une maison à l'autre, la valeur se joue sur les travaux réalisés, la performance énergétique et la taille du terrain.
La vallée de l'Yerres. La rivière borde le village, franchie par le Pont Bossu et par l'ancien pont ferroviaire du Chemin des Roses, d'où l'on aperçoit le clocher. Les maisons proches de l'eau offrent un cadre recherché ; elles appellent aussi une lecture attentive du plan de prévention du risque d'inondation.
Le Chemin des Roses. Cette voie verte de 17 à 18 km, aménagée entre Servon et Yèbles, suit le tracé de l'ancienne ligne de Paris-Bastille à Verneuil-l'Étang, celle du « train des roses » qui acheminait vers Paris les fleurs de Mandres et de Grisy-Suisnes. Elle est classée espace naturel sensible.
Écoles et cadre agricole. Le village dispose d'une école maternelle et de l'école élémentaire Louis-Aragon ; le collège le plus proche, Marie-Amélie Le Fur, se trouve à Coubert, à environ 3 km. Terres arables (74,5 %) et bois (16,3 %) dominent le territoire, cultivé par quelques grandes exploitations.
Transports et accès. Le village n'est desservi par aucune gare. Pour rejoindre Paris, on prend le train à Verneuil-l'Étang (7,5 km), sur la ligne P du Transilien : comptez une quarantaine de minutes au plus jusqu'à Paris-Est. Une ligne d'autocars relie par ailleurs le village à Tournan-en-Brie et à Melun. Par la route, la D 319 puis la RN 19 conduisent à Brie-Comte-Robert en douze minutes environ (9,9 km), d'où la Francilienne (N104) donne accès à l'A4 et à l'A5.
Une estimation confidentielle, avec avis de valeur écrit
Nous nous déplaçons à Solers pour une estimation gratuite, confidentielle et sans engagement. Nous visitons la maison, le terrain et les dépendances, relevons les travaux réalisés, examinons les diagnostics et, pour les parcelles proches de la rivière, leur situation au regard du plan de prévention des inondations. Nous comparons ensuite votre bien aux ventes signées au village, puis à Soignolles-en-Brie, Coubert ou Ozouer-le-Voulgis lorsque les références locales manquent. Vous recevez un avis de valeur écrit et argumenté. Pour une première approche, notre estimation en ligne reste disponible à tout moment.
LA BRIE IMMOBILIÈRE Brie-Comte-Robert, 19-21 rue du Général Leclerc. Tél. 01 64 05 53 23. Du lundi au samedi.
Questions fréquentes des vendeurs
Combien de temps faut-il pour vendre une maison à Solers ?
Deux mois environ, en médiane, séparent sur nos mandats exclusifs la mise en vente de l'offre acceptée (donnée interne, sans valeur d'engagement) ; le prix de départ et l'état de la maison font varier ce délai. Entre compromis et acte authentique, prévoyez encore un trimestre environ, le temps que l'acquéreur obtienne son prêt et que le notaire achève ses vérifications.
Ma maison date des années 1980 : quels diagnostics prévoir ?
Prévoyez le DPE, l'amiante pour tout permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997, l'électricité et le gaz lorsque les installations ont plus de quinze ans, l'état des risques et, sans raccordement au réseau public, le contrôle de l'assainissement individuel. Pour les étiquettes E, F et G, la loi impose aussi un audit énergétique, assorti de scénarios de travaux (article L126-28-1 du Code de la construction et de l'habitation). Bien préparé, ce dossier rassure l'acquéreur et évite les renégociations tardives.
Le sol argileux peut-il compliquer la vente ?
Selon la cartographie nationale (Géorisques), Solers est classée en exposition forte au retrait-gonflement des argiles, et onze reconnaissances de l'état de catastrophe naturelle y ont été prononcées depuis 1982. L'état des risques remis à l'acquéreur le mentionne. Si votre maison a subi un sinistre indemnisé à ce titre pendant que vous en étiez propriétaire, vous devez l'en informer par écrit (Code de l'environnement, article L125-5). Factures de reprise et rapports d'expert, lorsqu'ils existent, sont vos meilleurs alliés.
Pourquoi confier ma maison en exclusivité ?
Parce qu'à Solers, les acheteurs sont peu nombreux et bien informés : une maison proposée par plusieurs agences, à des prix différents, perd vite son crédit. Le Mandat Premium garantit une présentation cohérente et un interlocuteur unique. Sa durée est déterminée, mais il ne vous enferme pas : passé trois mois, vous pouvez y mettre fin quand vous le souhaitez, par lettre recommandée avec avis de réception et en respectant un préavis de quinze jours.
Quand les honoraires sont-ils dus ?
À la signature de l'acte authentique chez le notaire, et seulement à ce moment (loi Hoguet, article 6). Sans vente, aucun honoraire n'est dû. Le barème de l'agence est consultable sur place comme sur ce site.
D’où viennent nos chiffres
Les prix et les volumes cités sur cette page sont indicatifs et datés ; ils ne constituent ni une promesse de prix ni une garantie de délai.
— INSEE, populations de référence 2023 (publication de décembre 2025) et comparateur de territoires, recensement 2023 (population, évolution 2017-2023, logements, statut d'occupation) ; part des maisons 2023 via Villes à vivre ; populations de 1975 et 1990 via City Population (séries INSEE).
— Meilleurs Agents, prix immobilier Solers (77111), estimations au 1er novembre 2026 ; données INSEE reprises (superficie, revenu médian).
— SeLoger, prix de l'immobilier à Solers, données 2026 consultées le 3 novembre 2026.
— RealAdvisor, prix au m² à Solers, novembre 2026.
— DVF+ (DGFiP / Cerema) via Habity, ventes et prix médians des maisons à Solers, 2015-2025.
— Notaires du Grand Paris, conjoncture immobilière de juin à août 2026 (Seine-et-Marne), relayée par MySweetImmo le 30 octobre 2026.
— Wikipédia, Solers (patrimoine, hydrographie, occupation des sols 2018, agriculture, transports) ; Brie des Rivières et Châteaux (Cirkwi), fiche de l'église Saint-Martin-et-Saint-Bruno ; AF3V et Office de tourisme Brie des Rivières et Châteaux, Chemin des Roses.
— Géorisques via notre-planete.info (retrait-gonflement des argiles, arrêtés de catastrophe naturelle) ; Villes à vivre (BPE INSEE 2025) et La-mairie.com : écoles, collège et gare les plus proches.
— L'itinéraire, horaires Verneuil-l'Étang – Paris-Est (3 novembre 2026) et trajet routier Solers – Brie-Comte-Robert.
— Données internes La Brie Immobilière (délai médian sur mandats exclusifs).
Ce que nos clients disent de nous
Les documents à réunir avant la mise en vente
Titre de propriété et dernière taxe foncière
DPE, et audit énergétique si classe E, F ou G
Amiante (permis avant 1997) et plomb (avant 1949)
Électricité et gaz (installations de plus de 15 ans)
État des risques et pollutions, termites et assainissement selon la commune
Permis, factures de travaux et, en copropriété, les pièces de la loi ALUR
Votre agence la plus proche
LA BRIE IMMOBILIÈRE Brie-Comte-Robert
19-21 rue du Général Leclerc, 77170 Brie-Comte-Robert
01 64 05 53 23
Du lundi au samedi, 9 h 30 – 19 h 30
L’agence de Brie-Comte-Robert accompagne les vendeurs de Solers. Luis et Alexandre Brites, directeurs, interviennent sur l'ensemble de nos agences.
Vendre dans une commune voisine : Soignolles-en-Brie · Coubert · Courquetaine · Ozouer-le-Voulgis.