Vendre votre maison à Courquetaine
Une agence de quartier, des résultats mesurables
Courquetaine compte aujourd'hui à peu près autant d'habitants qu'au XIXe siècle. Le village a traversé le temps sans changer d'échelle : un château Louis XIII entouré de douves, une église bénie en 1675, des fermes et des hameaux — Montgazon, Malassise, Villepayen — dispersés dans une plaine que borde la forêt domaniale de Coubert. Le marché immobilier y est à cette mesure : une seule maison vendue en 2023, une seule en 2024, quatre en 2025. Ici, il n'existe ni moyenne fiable ni tendance mesurable ; chaque maison est un cas particulier.
1969
Maison familiale indépendante, sans réseau ni franchise
184
Habitants à Courquetaine (INSEE)
2 mois
Délai médian entre mise en vente et offre acceptée (mandats exclusifs, données internes)
4,4/5
Note Google de notre agence de Brie-Comte-Robert (37 avis)
Une maison familiale née en 1969, au service des vendeurs de Courquetaine
La Brie Immobilière, maison familiale née à Brie-Comte-Robert en 1969, accompagne les vendeurs de Courquetaine depuis son agence de Brie-Comte-Robert, à un quart d'heure par la D 10 et la D 319. À titre de repère, nos mandats exclusifs aboutissent à une offre acceptée en deux mois environ après la mise en vente, en médiane (donnée interne, indicative, sans valeur d'engagement). Sur un marché aussi étroit, ce repère reste à lire avec prudence.
Pourquoi les vendeurs de Courquetaine nous confient leur maison
Une maison indépendante depuis 1969
Maison familiale, La Brie Immobilière est restée hors de tout réseau et de toute franchise ; Luis Brites, gérant, et Alexandre Brites, directeur associé, en tiennent les rênes. Pour un village où l'on vend une poignée de maisons par an, cette indépendance a une valeur concrète : le temps consacré à votre dossier n'est pas dicté par des objectifs de volume, et ceux qui vous conseillent sur le prix sont aussi ceux qui mènent la vente jusqu'à la signature.
Le Mandat Premium, exclusif
Une maison de Courquetaine ne se compare pas à un pavillon de lotissement : son acquéreur cherche un lieu, souvent sans savoir qu'il existe. Le Mandat Premium, notre mandat exclusif, sert à le trouver et à le convaincre : reportage photographique professionnel, annonce qui raconte le village, la maison et ses abords, diffusion maîtrisée sur les grands portails, vérification du financement avant toute visite, compte rendu après chaque visite et interlocuteur unique jusqu'à l'acte. La discrétion fait partie du service.
Un prix juste dès la mise en vente
Aucun prix moyen ne fait autorité à Courquetaine. Les estimateurs en ligne vont de 2 352 €/m² (Meilleurs Agents) à 2 887 €/m² (RealAdvisor), et faute de ventes suffisantes, aucun prix médian n'est publié pour 2025 par certains observatoires. Notre méthode consiste donc à élargir l'analyse aux ventes comparables d'Ozouer-le-Voulgis, de Coubert ou de Solers, puis à corriger selon le bâti, le terrain et l'état de votre maison. Un prix argumenté dès le départ évite les baisses successives ; aucun délai, en revanche, ne peut être promis.
Le marché de Courquetaine à l'automne 2026
Une population de village. Courquetaine compte 184 habitants selon la population de référence 2023 publiée par l'INSEE en décembre 2025, en léger recul depuis 2017 (-5,6 %). Le village en comptait 208 en 1877 et 109 en 1726. Il s'étend sur 7,8 km² et appartient à la communauté de communes Brie des Rivières et Châteaux. Le revenu médian des ménages y avoisine 53 500 € par an (INSEE, via Meilleurs Agents).
Un parc de maisons et de propriétaires. Le parc compte un peu plus de quatre-vingts logements (INSEE, via Meilleurs Agents). Les maisons en représentent 95,5 % et les résidences principales 93,7 %, tandis que la part des propriétaires approche 90 % (INSEE 2023, via Villes à vivre).
Les prix. Les chiffres disponibles sont des estimations, à lire avec recul : Meilleurs Agents 2 352 €/m² pour une maison (fourchette 1 247 – 3 032 €/m², au 1er août 2026), SeLoger 2 528 €/m² (fourchette 1 374 – 3 327 €/m², 2026), RealAdvisor 2 887 €/m² (novembre 2026). Villes à vivre ne publie pas de prix médian pour 2025, la commune ayant enregistré moins de six ventes ; la médiane calculée par Habity sur les quatre ventes de l'année (2 969 €/m²) n'a pas de portée statistique. Rapportée à 120 m², la fourchette théorique irait de 282 000 à 346 000 € environ ; pour une maison ancienne ou une propriété avec dépendances, elle ne dit presque rien.
La tendance. Aucune tendance locale ne se dégage de si peu de ventes ; les modèles des estimateurs décrivent un marché à peu près stable : +2,2 % en un an selon Meilleurs Agents (-5,9 % en cinq ans, +15,2 % en dix ans), -1,6 % selon RealAdvisor. En Seine-et-Marne, les Notaires du Grand Paris situent le prix des maisons anciennes à 253 000 € entre juin et août 2026, en baisse de 1,5 % sur un an.
Les volumes. Depuis 2016, Courquetaine a enregistré au plus quatre ventes de maisons par an : quatre en 2019, 2021 et 2025, une seule en 2023 comme en 2024 (DVF, via Habity). Pour un vendeur, cette rareté est à double tranchant : peu de concurrence, mais peu de références.
Les quartiers et les biens que nous vendons
Le château. Construit vers 1610 pour la famille de Maugiron, dans le style Louis XIII, le château conserve ses pavillons d'entrée de brique et de pierre, ses douves, ses ponts et une étable voûtée du XVIe siècle ; son corps central, incendié en 1844, a été reconstruit vers 1850. Propriété privée, il est inscrit aux monuments historiques depuis 1989. Ses extérieurs apparaissent dans le film Maigret et l'affaire Saint-Fiacre (1959).
Le bourg et l'église Saint-Leu. Bénie en 1675, l'église a remplacé un édifice roman disparu ; elle conserve une charpente apparente et deux retables Louis XVI. Le village a aussi sa mairie, son école, place de la Mairie, sa mare et son ancien lavoir : un centre à l'échelle de ses habitants.
Une seigneurie, des fermes. De 1688 à la Révolution, la famille de Vigny, à laquelle se rattache le poète Alfred de Vigny, posséda l'essentiel des terres. Les fermes demeurent nombreuses, à l'image de Montgazon ou du prieuré-ferme de Marcarnis, fondé au XVe siècle, dont les bâtiments datent du XVIIe. Corps de ferme et maisons rurales constituent une offre rare.
Les hameaux. Hors du bourg, l'habitat se partage entre fermes et écarts : Montgazon, Malassise et Villepayen figurent parmi les trente-deux lieux-dits de la commune. Les biens qui s'y vendent s'adressent à des acquéreurs en quête d'espace et de silence.
La forêt domaniale de Coubert. Vestige de l'ancienne forêt de Brie, elle s'étend en partie sur la commune, avec ses mares et sa flore remarquable. Terres arables (77,1 %) et forêts (18,5 %) composent l'essentiel d'un territoire où les zones bâties n'occupent que 4,3 % des sols.
Transports et accès. Courquetaine n'a pas de gare. Pour Paris, le train se prend à Tournan-en-Brie, à 6,7 km : ligne P vers Paris-Est, environ trente minutes pour les plus rapides, ou RER E. Une ligne d'autocars relie le village à Ozouer-le-Voulgis et à Melun. Par la route, Brie-Comte-Robert est à 11,9 km, soit un quart d'heure environ par la D 10 et la D 319, avant la RN 19 et la Francilienne. Côté scolarité, l'école élémentaire du village fonctionne en syndicat avec Ozouer-le-Voulgis, où se trouve l'école maternelle ; le collège le plus proche est à Coubert, le lycée à Tournan-en-Brie.
Une estimation confidentielle, avec avis de valeur écrit
Nous venons à Courquetaine pour une estimation gratuite, confidentielle et sans engagement. Nous visitons la maison, ses dépendances et son terrain, examinons le mode d'assainissement, les diagnostics et, à proximité du château, les contraintes liées aux abords du monument. Faute de références suffisantes au village, nous comparons votre bien aux ventes signées à Ozouer-le-Voulgis, Coubert, Solers et dans les villages voisins, en tenant compte de ce qui fait la singularité de votre maison. Vous recevez un avis de valeur écrit et motivé. Notre estimation en ligne donne une première indication, mais elle ne remplace pas la visite.
LA BRIE IMMOBILIÈRE Brie-Comte-Robert, 19-21 rue du Général Leclerc. Tél. 01 64 05 53 23. Du lundi au samedi.
Questions fréquentes des vendeurs
Avec si peu de ventes, comment fixer le bon prix ?
En élargissant le regard. Lorsque le village ne compte qu'une à quatre ventes par an, nous recherchons des maisons comparables — même époque, même surface, terrain et état équivalents — dans les communes proches, puis nous ajustons selon ce qui distingue votre bien : vue, dépendances, caractère, proximité de la forêt. Nous vous présentons ces références dans l'avis de valeur, pour que le prix proposé soit discuté sur pièces.
Je vends une maison voisine du château : quelles règles pour les travaux ?
Le château est inscrit aux monuments historiques : dans ses abords, soit par défaut un rayon de 500 mètres en situation de covisibilité, les travaux extérieurs peuvent relever de l'accord de l'architecte des Bâtiments de France. La vente n'en est pas affectée, mais un acquéreur qui prévoit une extension, de nouvelles menuiseries ou une clôture voudra le savoir. Nous vérifions ce point dès l'estimation.
Ma maison relève de l'assainissement non collectif : que faut-il fournir ?
Courquetaine ne dispose pas de réseau d'assainissement collectif ; les installations individuelles sont contrôlées par le service de la communauté de communes Brie des Rivières et Châteaux. Le rapport de contrôle annexé à la promesse de vente doit dater de moins de trois ans ; si l'installation n'est pas conforme, l'acquéreur devra réaliser les travaux dans l'année qui suit l'acte. Un contrôle récent et favorable est un argument de vente.
Pourquoi confier ma maison en exclusivité ?
Parce qu'une maison rare doit le rester : diffusée par plusieurs intermédiaires, à des prix différents, elle perd ce qui faisait sa valeur. Le Mandat Premium garantit une présentation unique, discrète si vous le souhaitez, et un interlocuteur unique. Le mandat a une durée déterminée ; vous gardez cependant la faculté de le dénoncer à tout moment une fois les trois premiers mois écoulés, par lettre recommandée avec avis de réception, sous quinze jours de préavis.
Quand les honoraires sont-ils dus ?
À la signature de l'acte authentique chez le notaire, et seulement à ce moment (loi Hoguet, article 6). Sans vente, aucun honoraire n'est dû. Le barème de l'agence est consultable sur place comme sur ce site.
D’où viennent nos chiffres
Les prix et les volumes cités sur cette page sont indicatifs et datés ; ils ne constituent ni une promesse de prix ni une garantie de délai.
— INSEE, populations de référence 2023 (publication de décembre 2025), reprises par Habity et Villes à vivre ; Villes à vivre (INSEE 2023) : évolution 2017-2023, part des maisons, résidences principales, statut d'occupation ; Wikipédia : populations de 1726 et 1877.
— Meilleurs Agents, prix immobilier Courquetaine (77390), estimations au 1er août 2026 ; données INSEE reprises (superficie, nombre de logements, revenu médian).
— SeLoger, prix de l'immobilier à Courquetaine, données 2026 consultées le 3 novembre 2026.
— RealAdvisor, prix au m² à Courquetaine, novembre 2026.
— DVF+ (DGFiP / Cerema) via Habity, ventes de maisons à Courquetaine, 2016-2025 ; Villes à vivre, absence de prix médian publié pour 2025 (moins de six ventes).
— Notaires du Grand Paris, conjoncture immobilière de juin à août 2026 (Seine-et-Marne), relayée par MySweetImmo le 30 octobre 2026.
— Office de tourisme Brie des Rivières et Châteaux (Cirkwi), fiche Courquetaine : château, inscription de 1989, église Saint-Leu, tournages, forêt domaniale de Coubert.
— Wikipédia, Courquetaine (histoire, seigneurie de Vigny, fermes, lieux-dits, occupation des sols 2018, assainissement, transports) ; Banatic, SIVU des écoles d'Ozouer-le-Voulgis et Courquetaine.
— Villes à vivre (BPE INSEE 2025) : école maternelle, collège, lycée et gare les plus proches ; L'itinéraire, horaires Tournan-en-Brie – Paris (octobre 2026) et trajet routier Courquetaine – Brie-Comte-Robert.
— Données internes La Brie Immobilière (délai médian sur mandats exclusifs).
Ce que nos clients disent de nous
Les documents à réunir avant la mise en vente
Titre de propriété et dernière taxe foncière
DPE, et audit énergétique si classe E, F ou G
Amiante (permis avant 1997) et plomb (avant 1949)
Électricité et gaz (installations de plus de 15 ans)
État des risques et pollutions, termites et assainissement selon la commune
Permis, factures de travaux et, en copropriété, les pièces de la loi ALUR
Votre agence la plus proche
LA BRIE IMMOBILIÈRE Brie-Comte-Robert
19-21 rue du Général Leclerc, 77170 Brie-Comte-Robert
01 64 05 53 23
Du lundi au samedi, 9 h 30 – 19 h 30
L’agence de Brie-Comte-Robert accompagne les vendeurs de Courquetaine. Luis et Alexandre Brites, directeurs, interviennent sur l'ensemble de nos agences.
Vendre dans une commune voisine : Ozouer-le-Voulgis · Solers · Coubert · Presles-en-Brie.