Vendre votre maison à Ozouer-le-Voulgis
Une agence de quartier, des résultats mesurables
Entre l'Yerres, qui borde la commune sur près de six kilomètres, et la Marsange, Ozouer-le-Voulgis a gardé le dessin d'un bourg briard entouré de hameaux — Jamard, les Étards, la Goularderie, la Chalotterie — et de bois qui couvrent près d'un tiers du territoire. Son église Saint-Martin, élevée dans les années 1530, domine le paysage ; le peintre Jacques-Louis David posséda, au début du XIXe siècle, la ferme voisine des Célestins. Le marché est celui de la grande maison familiale : 92,6 % de maisons, dont une majorité de cinq pièces ou plus, et une trentaine de ventes de maisons par an.
1969
Maison familiale indépendante, sans réseau ni franchise
2 050
Habitants à Ozouer-le-Voulgis (INSEE)
2 mois
Délai médian entre mise en vente et offre acceptée (mandats exclusifs, données internes)
4,4/5
Note Google de notre agence de Brie-Comte-Robert (37 avis)
Une maison familiale née en 1969, au service des vendeurs d'Ozouer-le-Voulgis
C'est depuis son agence de Brie-Comte-Robert, à seize minutes environ par la D 319, que La Brie Immobilière, maison familiale née à Brie-Comte-Robert en 1969, accompagne les vendeurs d'Ozouer-le-Voulgis, au bourg comme dans les hameaux, de Jamard à la Chalotterie. À titre de repère, nos mandats exclusifs aboutissent à une offre acceptée en deux mois environ après la mise en vente, en médiane (donnée interne, indicative, sans valeur d'engagement).
Pourquoi les vendeurs d'Ozouer-le-Voulgis nous confient leur maison
Une maison indépendante depuis 1969
Depuis 1969, La Brie Immobilière trace sa route seule, sans enseigne nationale ni contrat de franchise. Cette maison familiale est dirigée par Luis Brites, gérant, et Alexandre Brites, directeur associé. Pour un propriétaire d'Ozouer-le-Voulgis, cela signifie un conseil indépendant de toute politique d'enseigne, et un suivi assuré, de l'estimation à l'acte, par une équipe qui suit au quotidien la vallée de l'Yerres et ses villages. Aucun objectif de volume fixé par une centrale ne vient peser sur le prix qui vous est conseillé.
Le Mandat Premium, exclusif
Une grande maison se vend sur ses volumes, son terrain et son environnement : il faut les montrer avec justesse. Le Mandat Premium, notre mandat exclusif, prévoit un reportage photographique professionnel, une annonce soignée qui restitue la distribution des pièces et le cadre — bourg, hameau, bords de rivière —, une diffusion maîtrisée sur les grands portails, la vérification du financement des acquéreurs avant toute visite, un compte rendu après chacune et un interlocuteur unique jusqu'à l'acte authentique.
Un prix juste dès la mise en vente
À Ozouer-le-Voulgis, les médianes DVF des maisons changent nettement d'une année sur l'autre : 3 500 €/m² en 2022, 2 806 € en 2023, 3 108 € en 2024, 2 770 € en 2025. Pour des maisons souvent vastes, le prix au mètre carré baisse avec la surface, et la moyenne communale renseigne mal sur une maison donnée. Notre avis de valeur raisonne donc par comparaison de biens réellement semblables. Cette discipline se reflète dans le délai médian de nos mandats exclusifs, de l'ordre de deux mois jusqu'à l'offre acceptée (donnée interne) ; aucun délai n'est pour autant garanti.
Le marché d'Ozouer-le-Voulgis à l'automne 2026
Une population en croissance régulière. Ozouer-le-Voulgis compte 2 050 habitants selon la population de référence 2023 publiée par l'INSEE en décembre 2025, soit une progression de 1,2 % par an en moyenne depuis 2017. La commune couvre 11,4 km² et appartient à la communauté de communes Brie des Rivières et Châteaux. Le revenu médian des ménages y atteint environ 48 500 € par an (INSEE, via Meilleurs Agents).
Un parc de maisons et de propriétaires. Le recensement 2023 recense 820 logements, dont 91,8 % de résidences principales ; 87,3 % des ménages sont propriétaires (INSEE, RP2023). Les maisons forment 92,6 % du parc, et 57,4 % des résidences principales comptent cinq pièces ou plus (INSEE, via Meilleurs Agents).
Les prix. Le prix moyen d'une maison est estimé entre 2 410 et 2 930 €/m² : Meilleurs Agents 2 416 €/m² (fourchette 1 411 – 3 714 €/m², au 1er septembre 2026), SeLoger 2 596 €/m² (fourchette 1 509 – 3 992 €/m², 2026), RealAdvisor 2 922 €/m² (novembre 2026). Les maisons vendues en 2025 l'ont été à 2 770 €/m² en médiane (DVF, via Habity). Rapportée à 120 m², la fourchette théorique va de 290 000 à 351 000 € environ ; pour une maison de six ou sept pièces, le calcul doit intégrer l'effet de la surface.
La tendance. Après le pic de 2022, la médiane DVF des maisons oscille autour de 2 800 à 3 100 €/m². Meilleurs Agents mesure -2,1 % sur un an, -8,1 % sur cinq ans et +16,0 % sur dix ans ; RealAdvisor, -1,5 % sur un an. Les Notaires du Grand Paris observent la même inflexion à l'échelle de la Seine-et-Marne : 253 000 € pour une maison ancienne de juin à août 2026, soit -1,5 % sur un an.
Les volumes. Le marché se distingue par sa régularité : entre 23 et 34 ventes de maisons chaque année depuis 2015. En 2025, la commune a enregistré 33 ventes, dont 31 maisons, contre 27 ventes en 2024 (DVF, via Habity).
Les quartiers et les biens que nous vendons
Le bourg et l'église Saint-Martin. Construite vers 1530-1540 dans le style de la Renaissance, remaniée au début du XVIIIe siècle — le portail porte la date de 1727 —, l'église est inscrite aux monuments historiques depuis 1926. Elle abrite un retable du maître-autel de la fin du XVIIe siècle et une Descente de Croix peinte en 1692, tous deux classés. Le lavoir, bâti vers 1848, est resté presque intact. La commune compte une école maternelle, rue Jacques-Louis-David, une école élémentaire, place de la Mairie, et une bibliothèque municipale animée par des bénévoles.
Les Célestins et Jacques-Louis David. Les Célestins de Marcoussis tenaient à Ozouer un prieuré fondé en 1406 par Jean de Montaigu. Leur ancienne ferme, voisine de l'église, appartint au début du XIXe siècle au peintre Jacques-Louis David. Vendre une maison ancienne du bourg, c'est aussi transmettre un peu de cette histoire.
Les hameaux. Jamard, les Étards, la Goularderie et la Chalotterie prolongent la commune dans la plaine. Les maisons qui s'y vendent se distinguent d'abord par leur environnement ; leur estimation tient compte du terrain et des distances à l'école et aux gares.
L'Yerres et la Marsange. La rivière longe le sud-est de la commune sur 5,8 km, franchie par quatre ponts ; la Marsange, l'un de ses affluents, traverse elle aussi le territoire communal. Les maisons proches de l'eau profitent d'un cadre recherché, sous réserve d'un examen attentif du plan de prévention des inondations.
Les bois. Les forêts couvrent 31,8 % du territoire. Le bois communal, d'environ 230 hectares, aurait été donné en 1206 par Jude de Cresne, dont une rue du village porte le nom.
Transports et accès. À 4,2 km du bourg, Verneuil-l'Étang offre la desserte la plus directe : un jour de semaine, dix-neuf trains de la ligne P y partent sans changement pour Paris-Est, en 31 à 41 minutes. Les gares de Gretz-Armainvilliers et de Tournan-en-Brie offrent en outre le RER E. Des lignes d'autocars relient la commune à Melun et à Rozay-en-Brie. Le réseau routier s'organise autour de la RN 36, de la D 319 et de la D 48. Brie-Comte-Robert est à 13,2 km, soit seize minutes environ ; on y rejoint la RN 19 et la Francilienne (N104).
Une estimation confidentielle, avec avis de valeur écrit
Nous vous rencontrons chez vous pour une estimation gratuite, confidentielle et sans engagement. La visite porte sur chaque pièce, les annexes et le jardin ; nous lisons les diagnostics et, si la maison est proche de l'Yerres, vérifions sa position dans le zonage du PPRI. Nous comparons ensuite votre bien aux ventes signées au bourg ou dans votre hameau, puis à Courquetaine, Solers ou Coubert lorsque les références manquent. Un avis de valeur écrit et motivé vous est remis. Pour une première fourchette, consultez notre estimation en ligne.
LA BRIE IMMOBILIÈRE Brie-Comte-Robert, 19-21 rue du Général Leclerc. Tél. 01 64 05 53 23. Du lundi au samedi.
Questions fréquentes des vendeurs
Ma maison est-elle concernée par le plan de prévention des inondations ?
Ozouer-le-Voulgis figure parmi les communes couvertes par le plan de prévention du risque d'inondation de la vallée de l'Yerres, approuvé le 18 juin 2012. Ce plan ne réglemente que les terrains exposés aux crues ; pour savoir si le vôtre en fait partie, il suffit de consulter l'état des risques, que nous joignons au dossier dès la première visite. La commune a fait l'objet de neuf reconnaissances de catastrophe naturelle depuis 1982. Tout sinistre indemnisé à ce titre pendant que vous étiez propriétaire est à déclarer par écrit à l'acquéreur, comme le prévoit l'article L125-5 du Code de l'environnement.
Comment estimer une grande maison familiale ?
Plus une maison est grande, moins son prix progresse au mètre carré : en règle générale, une maison de 180 m² ne vaut pas une fois et demie celle de 120 m². Nous raisonnons donc par biens comparables — nombre de pièces, surface du terrain, annexes, état et DPE — plutôt qu'en appliquant une moyenne. À Ozouer-le-Voulgis, où plus de la moitié des résidences principales comptent au moins cinq pièces, cette méthode est la seule qui tienne.
Quels établissements scolaires pour les familles ?
Maternelle et élémentaire sont sur place, au sein d'un syndicat scolaire partagé avec Courquetaine. Les collégiens sont rattachés au collège Charles-Péguy de Verneuil-l'Étang, dans le cadre d'un syndicat intercommunal, puis au lycée Simone-Signoret de Vaux-le-Pénil. Ces informations rassurent les familles : nous les intégrons à la présentation de votre maison.
Pourquoi confier ma maison en exclusivité ?
Parce qu'à Ozouer-le-Voulgis, une maison de caractère ou une grande maison familiale se remarque : présentée une seule fois, avec un prix argumenté, elle conserve son attrait. Le Mandat Premium vous offre un interlocuteur unique et un suivi écrit de chaque visite. D'une durée déterminée, il devient résiliable à tout moment au terme des trois premiers mois : une lettre recommandée avec avis de réception, un préavis de quinze jours, et vous reprenez votre liberté.
Quand les honoraires sont-ils dus ?
À la signature de l'acte authentique chez le notaire, et seulement à ce moment (loi Hoguet, article 6). Sans vente, aucun honoraire n'est dû. Le barème de l'agence est consultable sur place comme sur ce site.
D’où viennent nos chiffres
Les prix et les volumes cités sur cette page sont indicatifs et datés ; ils ne constituent ni une promesse de prix ni une garantie de délai.
— INSEE, populations de référence 2023 (publication de décembre 2025) et comparateur de territoires, recensement 2023 (évolution 2017-2023, logements, statut d'occupation) ; part des maisons 2023 via Villes à vivre.
— Meilleurs Agents, prix immobilier Ozouer-le-Voulgis (77390), estimations au 1er septembre 2026 ; données INSEE reprises (superficie, taille des logements, revenu médian).
— SeLoger, prix de l'immobilier à Ozouer-le-Voulgis, données 2026 consultées le 3 novembre 2026.
— RealAdvisor, prix au m² à Ozouer-le-Voulgis, novembre 2026.
— DVF+ (DGFiP / Cerema) via Habity, ventes et prix médians des maisons à Ozouer-le-Voulgis, 2015-2025.
— Notaires du Grand Paris, conjoncture immobilière de juin à août 2026 (Seine-et-Marne), relayée par MySweetImmo le 30 octobre 2026.
— Office de tourisme Brie des Rivières et Châteaux (Cirkwi), fiche de l'église Saint-Martin (dates, inscription de 1926, mobilier classé, ferme des Célestins).
— Wikipédia, Ozouer-le-Voulgis (hameaux, histoire, lavoir, bois communal, hydrographie, occupation des sols 2018, routes, autocars, écoles) ; Banatic (intercommunalité, syndicats scolaires).
— PPRI de la vallée de l'Yerres, arrêté inter-préfectoral du 18 juin 2012 (notice, liste des communes) ; Géorisques via notre-planete.info (arrêtés de catastrophe naturelle).
— Villes à vivre (BPE INSEE 2025) : gare et collège les plus proches ; L'itinéraire, horaires Verneuil-l'Étang – Paris-Est (3 novembre 2026) et trajet routier Ozouer-le-Voulgis – Brie-Comte-Robert.
— Données internes La Brie Immobilière (délai médian sur mandats exclusifs).
Ce que nos clients disent de nous
Les documents à réunir avant la mise en vente
Titre de propriété et dernière taxe foncière
DPE, et audit énergétique si classe E, F ou G
Amiante (permis avant 1997) et plomb (avant 1949)
Électricité et gaz (installations de plus de 15 ans)
État des risques et pollutions, termites et assainissement selon la commune
Permis, factures de travaux et, en copropriété, les pièces de la loi ALUR
Votre agence la plus proche
LA BRIE IMMOBILIÈRE Brie-Comte-Robert
19-21 rue du Général Leclerc, 77170 Brie-Comte-Robert
01 64 05 53 23
Du lundi au samedi, 9 h 30 – 19 h 30
L’agence de Brie-Comte-Robert accompagne les vendeurs d'Ozouer-le-Voulgis. Luis et Alexandre Brites, directeurs, interviennent sur l'ensemble de nos agences.
Vendre dans une commune voisine : Courquetaine · Solers · Soignolles-en-Brie · Coubert.