Vendre votre maison à Presles-en-Brie
Une agence de quartier, des résultats mesurables
Presles tient son nom des prairies — praerie en ancien français — et son caractère d'un territoire étendu : 17,5 km², dont un tiers de bois, où la forêt de la Léchelle et de Coubert borde la plaine. Le bourg se repère de loin à son clocher de grès de 45 mètres ; autour, les hameaux de Villepatour, Gagny, Autheuil, la Brosse ou les Fontaines dispersent l'habitat. Avec 2 369 habitants, la gare de Tournan-en-Brie à un peu plus de 3 km et un parc composé à 85 % de maisons, la commune a retrouvé en 2025 un marché actif : 31 maisons vendues, contre 17 l'année précédente.
1969
Maison familiale indépendante, sans réseau ni franchise
2 369
Habitants à Presles-en-Brie (INSEE)
2 mois
Délai médian entre mise en vente et offre acceptée (mandats exclusifs, données internes)
4,4/5
Note Google de notre agence de Brie-Comte-Robert (37 avis)
Une maison familiale née en 1969, au service des vendeurs de Presles-en-Brie
Depuis son agence de Brie-Comte-Robert, à une vingtaine de minutes par la D 96 et la RN 19, La Brie Immobilière, maison familiale née à Brie-Comte-Robert en 1969, accompagne les vendeurs de Presles-en-Brie. À titre de repère, nos mandats exclusifs aboutissent à une offre acceptée en deux mois environ après la mise en vente, en médiane (donnée interne, indicative, sans valeur d'engagement).
Pourquoi les vendeurs de Presles-en-Brie nous confient leur maison
Une maison indépendante depuis 1969
La Brie Immobilière est une maison familiale qui n'a jamais appartenu à un réseau ou à une franchise. Luis Brites, gérant, et Alexandre Brites, directeur associé, la dirigent aujourd'hui avec la même exigence de proximité. Pour un vendeur de Presles-en-Brie, c'est l'assurance d'un dossier conduit de bout en bout par ceux qui l'ont estimé, sans relais intermédiaire, et d'une stratégie arrêtée avec vous plutôt que par une enseigne nationale. Les décisions se prennent à Brie-Comte-Robert, à une vingtaine de minutes de chez vous.
Le Mandat Premium, exclusif
Une maison de hameau en lisière de forêt et un pavillon du bourg ne s'adressent pas aux mêmes acquéreurs. Le Mandat Premium, notre mandat exclusif, permet de cibler juste : reportage photographique professionnel, annonce soignée qui met en avant l'environnement et les accès, diffusion maîtrisée sur les grands portails, vérification du financement des acquéreurs avant les visites, compte rendu après chaque visite et interlocuteur unique jusqu'à l'acte authentique. Votre maison n'est ainsi présentée qu'une fois, avec un seul prix et un seul discours.
Un prix juste dès la mise en vente
Les signaux publiés pour Presles divergent : Meilleurs Agents relève +7,4 % sur un an pour les maisons, RealAdvisor -1,4 %. Les ventes réelles, elles, ont peu varié : 3 095 €/m² en médiane en 2024, 3 186 €/m² en 2025 (DVF). Plutôt que de suivre l'une ou l'autre tendance, nous fondons le prix sur les transactions signées dans votre secteur, bourg ou hameau, et sur l'état de votre maison. Cette rigueur contribue au délai médian d'environ deux mois constaté sur nos mandats exclusifs (donnée interne). Aucun délai ne peut toutefois être garanti.
Le marché de Presles-en-Brie à l'automne 2026
Une population stable. Presles-en-Brie compte 2 369 habitants selon la population de référence 2023 publiée par l'INSEE en décembre 2025, une population en légère hausse (+0,4 % par an entre 2017 et 2023). La commune fait partie de la communauté de communes du Val Briard. L'âge médian y est de 37 ans et le revenu médian des ménages d'environ 46 800 € par an (INSEE, via Meilleurs Agents).
Un parc de maisons et de propriétaires. Le recensement 2023 dénombre 957 logements, dont 94 % de résidences principales ; 81 % des ménages sont propriétaires (INSEE, RP2023). Les maisons représentent 84,6 % du parc ; le logement social y reste marginal.
Les prix. Le prix moyen d'une maison s'établit entre 2 820 et 3 160 €/m² selon les estimateurs : SeLoger 2 822 €/m² (fourchette 1 886 – 3 949 €/m², 2026), Meilleurs Agents 2 970 €/m² (fourchette 2 005 – 4 167 €/m², au 1er septembre 2026), RealAdvisor 3 156 €/m² (octobre 2026). En 2025, les maisons vendues l'ont été à 3 186 €/m² en médiane (DVF, via Habity). Les appartements, peu nombreux, s'estiment autour de 3 340 €/m². Rapportée à 120 m², la fourchette théorique va de 339 000 à 382 000 € environ, avant prise en compte de l'état, du terrain et du DPE.
La tendance. Presles a traversé la période récente sans à-coups : médiane DVF des maisons de 3 317 €/m² en 2022, 3 138 € en 2023, 3 095 € en 2024, puis 3 186 € en 2025. Sur la durée, Meilleurs Agents mesure +2,3 % sur cinq ans et +17,6 % sur dix ans. À l'échelle de la Seine-et-Marne, les Notaires du Grand Paris constatent un prix des maisons anciennes de 253 000 € entre juin et août 2026, en repli de 1,5 % sur un an.
Les volumes. Après 48 ventes en 2021, dont 38 maisons, le marché est tombé à 17 ventes en 2023 et 19 en 2024. Il est nettement reparti en 2025, avec 36 ventes, dont 31 maisons (DVF, via Habity).
Les quartiers et les biens que nous vendons
Le bourg et son église. L'église Notre-Dame-de-l'Assomption conserve des parties des XIIe et XIIIe siècles ; sa silhouette massive et son clocher de grès dominent la plaine. Une tradition locale veut que Napoléon ait suivi depuis la tour la bataille de Mormant. La commune dispose de l'école maternelle et primaire Maurice-André, d'un accueil de loisirs et d'une bibliothèque, autant d'arguments pour les familles.
L'ancien domaine du château. Les comtes et marquis de Jaucourt furent les grands propriétaires de Presles ; François de Jaucourt, militaire et homme politique, y est mort en 1852. Leur château, tombé en ruine, a été démoli en 1959 et son emprise a laissé place à un lotissement : un quartier résidentiel bâti sur un lieu chargé d'histoire.
Villepatour. Ce hameau a accueilli l'ancienne gare de la commune ; son château abrite aujourd'hui un établissement de la Croix-Rouge. Les maisons y offrent un cadre plus retiré que celui du bourg.
Gagny, Autheuil, la Brosse, les Fontaines. Plus de cent lieux-dits dessinent un habitat dispersé, entre champs, rus et lisières. Ces hameaux attirent des acquéreurs en quête d'espace ; la valeur de chaque maison y dépend fortement du terrain, de l'accès et de l'état du bâti.
La forêt et l'eau. Les forêts couvrent 34,2 % du territoire (2018). Le massif de la Léchelle et de Coubert, 2 069 hectares partagés entre neuf communes, est inscrit à l'inventaire des zones naturelles d'intérêt écologique. La Marsange traverse la commune du nord au sud avant de rejoindre l'Yerres.
Vie locale. Stade Bixente-Lizarazu inauguré en 2017, courts de tennis, salle polyvalente, fête de la pomme : un niveau d'équipement appréciable pour une commune de cette taille. Le collège le plus proche se trouve à Gretz-Armainvilliers et le lycée à Tournan-en-Brie, chacun à environ 3 km.
Transports et accès. Presles-en-Brie bénéficie de deux gares proches. À 3,4 km, Tournan-en-Brie cumule deux lignes : la P, dont les trains les plus rapides gagnent Paris-Est en moins d'une demi-heure, et le RER E, qui atteint Rosa-Parks en 42 à 45 minutes. Gretz-Armainvilliers, commune voisine située à 2 km au nord, offre des RER E directs vers Rosa-Parks en 37 à 39 minutes. Des lignes de bus Île-de-France Mobilités desservent la commune. Par la route, la RN 4 longe Presles et conduit vers Paris et la Francilienne ; Brie-Comte-Robert est à 13,9 km, soit dix-neuf minutes environ par la D 96 et la RN 19. La ligne à grande vitesse d'interconnexion Est traverse par ailleurs le territoire communal.
Une estimation confidentielle, avec avis de valeur écrit
Nous vous rencontrons chez vous, au bourg ou dans votre hameau, pour une estimation gratuite, confidentielle et sans engagement. Nous visitons la maison et ses dépendances, mesurons l'intérêt du terrain et de l'environnement — forêt, vue, voisinage de la RN 4 ou de la ligne à grande vitesse —, examinons les diagnostics, puis rapprochons votre bien des ventes signées dans la commune, à Gretz-Armainvilliers et à Tournan-en-Brie. Vous recevez ensuite un avis de valeur écrit et motivé. Avant même notre rendez-vous, vous pouvez obtenir une fourchette indicative grâce à notre estimation en ligne.
LA BRIE IMMOBILIÈRE Brie-Comte-Robert, 19-21 rue du Général Leclerc. Tél. 01 64 05 53 23. Du lundi au samedi.
Questions fréquentes des vendeurs
Ma maison est dans un hameau : est-ce un frein à la vente ?
Non, à condition de viser les bons acquéreurs. Une maison de Villepatour, de Gagny ou d'Autheuil séduit d'abord ceux qui recherchent le calme, le terrain et la nature, et qui acceptent de prendre la voiture pour l'école ou la gare. Nous la présentons comme telle, avec ses temps d'accès réels vers Tournan-en-Brie et Gretz-Armainvilliers, et nous l'estimons à partir de ventes de maisons comparables, non de la moyenne communale.
Le sol argileux peut-il peser sur la vente ?
Presles-en-Brie est classée en exposition forte au retrait-gonflement des argiles selon Géorisques, et sept arrêtés de catastrophe naturelle y ont été pris depuis 1982. L'état des risques, joint au compromis, le mentionne. Un sinistre indemnisé pendant votre période de propriété doit être signalé par écrit à l'acquéreur (Code de l'environnement, article L125-5). Fissures traitées, factures et rapports d'expertise : mieux vaut réunir ces pièces avant la première visite.
Combien de temps faut-il pour vendre à Presles-en-Brie ?
Sur nos mandats exclusifs, l'offre acceptée intervient en médiane deux mois environ après la mise en vente (donnée interne, non contractuelle). L'acte authentique se signe d'ordinaire un trimestre après le compromis, une fois le financement obtenu et les formalités notariales accomplies.
Pourquoi confier ma maison en exclusivité ?
Parce qu'à Presles, l'acquéreur compare votre maison à celles de Gretz-Armainvilliers et de Tournan-en-Brie : une annonce unique, cohérente et bien argumentée pèse davantage que plusieurs annonces concurrentes. Le Mandat Premium vous donne un interlocuteur unique. Conclu pour une durée déterminée, il peut être résilié à tout moment à l'issue des trois premiers mois, par lettre recommandée avec avis de réception et préavis de quinze jours.
Quand les honoraires sont-ils dus ?
À la signature de l'acte authentique chez le notaire, et seulement à ce moment (loi Hoguet, article 6). Sans vente, aucun honoraire n'est dû. Le barème de l'agence est consultable sur place comme sur ce site.
D’où viennent nos chiffres
Les prix et les volumes cités sur cette page sont indicatifs et datés ; ils ne constituent ni une promesse de prix ni une garantie de délai.
— INSEE, populations de référence 2023 (publication de décembre 2025) et comparateur de territoires, recensement 2023 (évolution 2017-2023, logements, statut d'occupation) ; part des maisons 2023 via Villes à vivre.
— Meilleurs Agents, prix immobilier Presles-en-Brie (77220), estimations au 1er septembre 2026 ; données INSEE reprises (superficie, âge médian, revenu médian, logement social).
— SeLoger, prix de l'immobilier à Presles-en-Brie, données 2026 consultées le 3 novembre 2026.
— RealAdvisor, prix au m² à Presles-en-Brie, octobre 2026.
— DVF+ (DGFiP / Cerema) via Habity, ventes et prix médians des maisons à Presles-en-Brie, 2015-2025.
— Notaires du Grand Paris, conjoncture immobilière de juin à août 2026 (Seine-et-Marne), relayée par MySweetImmo le 30 octobre 2026.
— Wikipédia, Presles-en-Brie (toponymie, histoire, église, hameaux, occupation des sols 2018, ZNIEFF, hydrographie, équipements, transports) ; Banatic (intercommunalité).
— Géorisques via notre-planete.info (retrait-gonflement des argiles, arrêtés de catastrophe naturelle).
— Villes à vivre (BPE INSEE 2025) : gare, collège et lycée les plus proches ; L'itinéraire, horaires Tournan-en-Brie – Paris et Gretz-Armainvilliers – Paris (octobre 2026), trajet routier Presles-en-Brie – Brie-Comte-Robert.
— Données internes La Brie Immobilière (délai médian sur mandats exclusifs).
Ce que nos clients disent de nous
Les documents à réunir avant la mise en vente
Titre de propriété et dernière taxe foncière
DPE, et audit énergétique si classe E, F ou G
Amiante (permis avant 1997) et plomb (avant 1949)
Électricité et gaz (installations de plus de 15 ans)
État des risques et pollutions, termites et assainissement selon la commune
Permis, factures de travaux et, en copropriété, les pièces de la loi ALUR
Votre agence la plus proche
LA BRIE IMMOBILIÈRE Brie-Comte-Robert
19-21 rue du Général Leclerc, 77170 Brie-Comte-Robert
01 64 05 53 23
Du lundi au samedi, 9 h 30 – 19 h 30
L’agence de Brie-Comte-Robert accompagne les vendeurs de Presles-en-Brie. Luis et Alexandre Brites, directeurs, interviennent sur l'ensemble de nos agences.
Vendre dans une commune voisine : Courquetaine · Coubert · Gretz-Armainvilliers · Chevry-Cossigny.