Vendre votre maison à Épinay-sous-Sénart
Une agence de quartier, des résultats mesurables
Épinay-sous-Sénart tient sur 3,59 km², entre un méandre de l'Yerres au nord et la forêt de Sénart au sud. La commune a changé de visage à partir de 1967, avec la construction des Gerbeaux, devenus le quartier des Cinéastes, puis des ensembles de la Plaine : aujourd'hui, moins d'un logement sur cinq y est une maison. Le marché des maisons est donc étroit — 29 ventes en 2025 selon les données DVF — et chaque bien se mesure à un petit nombre de références, ce qui rend l'estimation plus délicate qu'ailleurs.
1969
Maison familiale indépendante, sans réseau ni franchise
11 611
Habitants à Épinay-sous-Sénart (INSEE)
2 mois
Délai médian entre mise en vente et offre acceptée (mandats exclusifs, données internes)
4,6/5
Note Google de notre siège de Villecresnes (116 avis)
Une maison indépendante depuis 1969, au service des vendeurs d'Épinay-sous-Sénart
La Brie Immobilière, maison indépendante née à Brie-Comte-Robert en 1969, accompagne les vendeurs d'Épinay-sous-Sénart depuis son agence de Villecresnes, notre siège, à quelques kilomètres. Nous suivons aussi les marchés voisins de Brunoy et de Boussy-Saint-Antoine. À titre de repère, nos mandats exclusifs aboutissent à une offre acceptée en deux mois environ après la mise en vente, en médiane (donnée interne, indicative, sans valeur d'engagement).
Pourquoi les vendeurs d'Épinay-sous-Sénart nous confient leur maison
Une maison indépendante depuis 1969
Depuis sa création en 1969, La Brie Immobilière n'a adhéré ni à un réseau ni à une franchise. Luis Brites, gérant, et Alexandre Brites, directeur associé, dirigent une maison où les décisions se prennent sur place, par ceux qui visitent les biens. Depuis Villecresnes, nous suivons le Val d'Yerres au quotidien : Épinay-sous-Sénart partage avec Brunoy, sa voisine, la même rivière et la même forêt, et nous lisons leurs ventes ensemble plutôt que séparément.
Le Mandat Premium, exclusif
Dans une ville où les maisons sont peu nombreuses, une mise en vente bien préparée se remarque d'emblée. Le Mandat Premium, notre mandat exclusif, réunit un reportage photographique professionnel, une annonce soignée qui situe précisément la maison — quartier, distance aux gares de Brunoy et de Boussy-Saint-Antoine, proximité de la forêt ou des berges —, une diffusion maîtrisée sur les grands portails, la vérification du financement des acquéreurs avant toute visite, un compte rendu après chacune d'elles et un interlocuteur unique jusqu'à l'acte authentique.
Un prix juste dès la mise en vente
À Épinay-sous-Sénart, les estimateurs en ligne divergent nettement : de 2 258 €/m² (SeLoger) à 3 262 €/m² (RealAdvisor) pour une maison, quand la médiane des ventes réellement enregistrées en 2025 s'établit à 2 765 €/m² (DVF, via Habity). Avec moins de trente ventes de maisons par an, une moyenne communale ne suffit pas : nous partons des ventes signées dans votre secteur et dans les quartiers comparables des communes voisines, puis nous ajustons selon le terrain, l'état et le DPE. Sur nos mandats exclusifs, le délai médian jusqu'à l'offre acceptée est d'environ deux mois (donnée interne). Aucun délai n'est garanti pour autant.
Le marché d'Épinay-sous-Sénart à l'automne 2026
Une population en recul. Épinay-sous-Sénart compte 11 611 habitants selon la population de référence 2023 publiée par l'INSEE en décembre 2025. La commune en comptait 12 446 en 2017 (INSEE) et figure parmi celles de l'Essonne dont la population a le plus diminué entre 2017 et 2023. Le quartier de la Plaine et des Cinéastes réunit à lui seul plus de la moitié des habitants (MRAE, 2025).
Un parc dominé par l'appartement. Le recensement 2023 dénombre 4 641 logements, dont 91,8 % de résidences principales ; 47,9 % des ménages sont propriétaires de leur logement (INSEE). Les maisons ne représentent que 18,1 % des logements, contre 81,9 % d'appartements (INSEE 2023, via Villes à vivre). Le parc est daté : au recensement de 2017, 59 % des résidences principales avaient été achevées entre 1946 et 1970 (INSEE, RP2017). L'état et la rénovation énergétique pèsent donc directement sur la valeur.
Les prix. Pour une maison, Meilleurs Agents retient 2 313 €/m² en moyenne (fourchette 1 654 – 3 225 €/m², au 1er novembre 2026), SeLoger 2 258 €/m² (données 2026) et RealAdvisor 3 262 €/m² (octobre 2026). La médiane des ventes de maisons enregistrées en 2025 atteint 2 765 €/m², celle des appartements 1 858 €/m² (DVF, via Habity). Les écarts entre secteurs sont nets : SeLoger place le secteur Forêt en tête (2 356 €/m²), devant la Plaine Nord (2 258 €/m²), les Cinéastes (2 190 €/m²) et la Plaine Sud (1 980 €/m²). Rapportée à 100 m², la fourchette théorique va de 231 000 à 277 000 € environ, avant prise en compte du terrain, de l'état et du DPE.
La tendance. La médiane DVF des maisons a peu varié depuis 2020 : 2 938 €/m² en 2020, 2 975 € en 2022, 2 991 € en 2023, puis 2 766 € en 2024 et 2 765 € en 2025, soit un repli d'environ 7,5 % depuis le point haut, sur de faibles volumes. RealAdvisor mesure −1,6 % sur un an. En Essonne, les Notaires du Grand Paris situent le prix médian des maisons anciennes à 299 700 € à fin août 2026, en baisse de 2,1 % sur un an.
Les volumes. Épinay-sous-Sénart a enregistré 87 ventes en 2025, dont 29 maisons et 58 appartements (DVF, via Habity). Depuis 2019, le nombre de maisons vendues chaque année oscille entre 18, en 2024, et 44, en 2020 : un marché confidentiel, où la qualité de chaque présentation pèse davantage que dans une grande ville.
Les quartiers et les biens que nous vendons
La Plaine et les Cinéastes. Au nord de la commune, les Gerbeaux — rebaptisés quartier des Cinéastes — ont été construits à partir de 1967 (810 logements), suivis des trois ensembles de la Plaine : Région Française, Écrivains et Musiciens. Les Cinéastes ont été rénovés lors du premier programme national de rénovation urbaine (2008-2016). La Plaine fait désormais l'objet d'un nouveau projet : 216 logements sociaux démolis, 938 réhabilités, une centaine de logements neufs diversifiés, un pôle éducatif autour de l'école Alphonse-Daudet et une maison de santé, pour des travaux prévus de 2025 à 2031. Le commissaire enquêteur a rendu un avis favorable, assorti de réserves, le 10 décembre 2025.
Le Vieil Épinay. C'est le noyau ancien de la commune, créée en 1793. L'ancienne place du village a reçu le nom de place du Général-de-Gaulle le 10 septembre 1944. L'hôtel de ville occupe la maison qu'Eugène Ritt, directeur de l'Opéra de Paris, fit construire sur la propriété acquise en 1869. La ville accueille un marché le mercredi et le samedi matin.
Les quartiers résidentiels. Croix Rochopt, Petits Sanceaux, Clos Guillaume, Pré aux Agneaux, Gué Mandres : c'est dans ces quartiers, plutôt que dans les grands ensembles, que se trouvent les maisons de la commune. Le secteur statistique Forêt affiche les valeurs de maisons les plus élevées de la ville (2 356 €/m² selon SeLoger, 3 354 €/m² selon RealAdvisor).
L'Yerres et la forêt de Sénart. Les berges de l'Yerres et la partie communale de la forêt de Sénart sont recensées comme espaces naturels sensibles par le Département. Près de 59 % du territoire communal relève d'espaces ruraux ou naturels : un atout à 22 km de Paris, à décrire avec précision.
Écoles et équipements. La commune compte cinq écoles primaires — Pré-aux-Agneaux, Alphonse-Daudet, Jacques-Brel, Georges-Brassens et Croix-Rochopt —, le collège de la Vallée et le lycée général et technologique Maurice-Eliot, que fréquentent aussi les lycéens de Boussy-Saint-Antoine. La Maison des arts et de la culture (Ma MAC) dispose d'une salle de 400 places assises. Le quartier de la Plaine est desservi par un réseau de chaleur alimenté par une centrale géothermique de 11 MW, qui chauffe environ 5 850 logements.
Transports et accès. Épinay-sous-Sénart n'a pas de gare sur son territoire, mais deux gares du RER D l'encadrent. Au nord, la gare de Brunoy, à 1,7 km du quartier de la Plaine, place Paris Gare de Lyon à 26 minutes en trajet direct ; au sud, la gare de Boussy-Saint-Antoine, à 2,1 km, la relie en 29 minutes (temps théoriques). Les bus du réseau Val d'Yerres Val de Seine, dont les lignes C et 91.01, cette dernière vers Évry, relient les quartiers à ces deux gares ; une ligne Noctilien dessert la Plaine la nuit. Par la route, la RD94 traverse le quartier de la Plaine, avec 10 000 à 13 000 véhicules par jour. Paris-Notre-Dame se trouve à 22 km, Évry à 9 km et Corbeil-Essonnes à 10 km.
Une estimation confidentielle, avec avis de valeur écrit
Nous venons estimer votre maison chez vous : gratuitement, en toute confidentialité et sans engagement. À Épinay-sous-Sénart, l'exercice demande une attention particulière, car les références sont rares. Nous comparons votre bien aux ventes signées dans votre quartier, puis aux maisons comparables de Brunoy et de Boussy-Saint-Antoine, en tenant compte de la distance aux gares, du terrain, de l'état, du DPE et, près de l'Yerres, de la situation au regard du risque d'inondation. Vous recevez un avis de valeur écrit et argumenté.
Pour une première fourchette, utilisez notre estimation en ligne ; la page Vendre votre maison à Brunoy présente la commune voisine.
LA BRIE IMMOBILIÈRE Villecresnes, 41 avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny. Tél. 01 45 99 11 37. Centre-ville, 1 rue de Cerçay. Tél. 01 56 73 18 14. Du lundi au samedi.
Questions fréquentes des vendeurs
Le projet de renouvellement de la Plaine a-t-il un effet sur la vente de ma maison ?
Il est trop tôt pour le mesurer dans les prix, et nous ne l'avancerons pas comme un argument chiffré. Le projet est public, avec des travaux prévus jusqu'en 2031. Si votre maison est proche du périmètre, nous présentons ce calendrier à l'acquéreur avec exactitude : c'est la transparence, plus que la promesse, qui sécurise une vente.
Ma maison est proche de l'Yerres : quelles obligations ?
Épinay-sous-Sénart est couverte par le plan de prévention du risque d'inondation de la vallée de l'Yerres, approuvé le 18 juin 2012, dont la crue de référence est celle de mars 1978. L'état des risques, remis à l'acquéreur dès la première visite, indique si votre parcelle est concernée. Vous devez également l'informer des sinistres indemnisés au titre d'une catastrophe naturelle. Un dossier complet, réuni dès la mise en vente, évite les renégociations tardives.
Avec si peu de ventes de maisons, comment fixer le bon prix ?
En élargissant la base de comparaison sans perdre en précision. Avec 29 maisons vendues en 2025 (DVF), une médiane communale peut varier sensiblement d'une année à l'autre. Nous croisons donc les ventes de votre quartier, celles des secteurs comparables de Brunoy et de Boussy-Saint-Antoine, et les caractéristiques propres de votre maison : surface, terrain, travaux, étiquette énergétique. Pour une maison classée E, F ou G, l'audit énergétique obligatoire (article L126-28-1 du Code de la construction et de l'habitation) aide en outre l'acquéreur à chiffrer les travaux.
Pourquoi confier ma maison en exclusivité ?
Parce qu'une maison peu courante se vend mieux avec une présentation unique : diffusée par plusieurs agences, à des prix différents, elle perd de sa lisibilité auprès des acquéreurs qui suivent le marché local. Le Mandat Premium vous assure un interlocuteur unique et une stratégie cohérente. Conclu pour une durée déterminée, il peut être résilié à tout moment à l'issue des trois premiers mois, par lettre recommandée avec avis de réception, moyennant un préavis de quinze jours.
Quand les honoraires sont-ils dus ?
À la signature de l'acte authentique chez le notaire, et seulement à ce moment (loi Hoguet, article 6). Sans vente, aucun honoraire n'est dû. Le barème de l'agence est consultable sur place comme sur ce site.
D'où viennent nos chiffres
Les prix et les volumes cités sur cette page sont indicatifs et datés ; ils ne constituent ni une promesse de prix ni une garantie de délai.
— INSEE, populations de référence 2023 en vigueur au 1er janvier 2026, Essonne (publication de décembre 2025) et « Populations de référence 2023 – évolutions démographiques 2012-2017-2023 » ; comparateur de territoires, recensement 2023 (logements, résidences principales, propriétaires), paru le 27 août 2026 ; dossier complet RP2017 (population 2017, époque d'achèvement).
— Villes à vivre, Épinay-sous-Sénart : répartition maisons / appartements (INSEE 2023), consultée le 3 novembre 2026.
— Meilleurs Agents, prix immobilier Épinay-sous-Sénart (91860), estimations au 1er novembre 2026.
— SeLoger, prix de l'immobilier à Épinay-sous-Sénart, données de janvier 2026 consultées le 3 novembre 2026 (prix par quartier).
— RealAdvisor, prix m² immobilier Épinay-sous-Sénart, octobre 2026 (prix par quartier, évolution sur un an).
— DVF+ (DGFiP / Cerema) via Habity, ventes et prix médians à Épinay-sous-Sénart, 2015-2025.
— Notaires du Grand Paris, conjoncture immobilière de juin à août 2026 (relayée par MySweetImmo le 30 octobre 2026).
— MRAE Île-de-France, avis du 14 juillet 2025 sur le projet de renouvellement urbain du quartier de la Plaine (superficie, desserte, géothermie) ; CA Val d'Yerres Val de Seine, conclusions motivées du commissaire enquêteur du 10 décembre 2025.
— Préfecture de l'Essonne, notice du PPRI de la vallée de l'Yerres, approuvé le 18 juin 2012.
— Wikipédia, Épinay-sous-Sénart (histoire, quartiers, patrimoine, environnement, enseignement, transports, occupation des sols).
— Itinéraire-metro.fr, temps de parcours théoriques Gare de Lyon – Brunoy et Gare de Lyon – Boussy-Saint-Antoine (novembre 2026).
— Données internes La Brie Immobilière (délai médian sur mandats exclusifs).
Ce que nos clients disent de nous
Les documents à réunir avant la mise en vente
Titre de propriété et dernière taxe foncière
DPE, et audit énergétique si classe E, F ou G
Amiante (permis avant 1997) et plomb (avant 1949)
Électricité et gaz (installations de plus de 15 ans)
État des risques et pollutions, termites et assainissement selon la commune
Permis, factures de travaux et, en copropriété, les pièces de la loi ALUR
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LA BRIE IMMOBILIÈRE Villecresnes — siège
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Du lundi au samedi
L’agence de Villecresnes accompagne les vendeurs d'Épinay-sous-Sénart. Luis et Alexandre Brites, directeurs, interviennent sur l'ensemble de nos agences.
Vendre dans une commune voisine : Brunoy · Boussy-Saint-Antoine · Quincy-sous-Sénart · Mandres-les-Roses.